РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
14 октября 2026 года г.Магнитогорск
Ленинский районный суд г.Магнитогорска Челябинской области в составе:
председательствующего судьи Панова Д.В., при секретаре Ишимовой В.А., рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску Иванова С.В. к Комитету по управлению имуществом и земельными отношениями администрации г. Магнитогорска, Администрации г.Магнитогорска о признании права собственности в силу приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
Иванов С.В. обратился в суд с иском к Комитету по управлению имуществом и земельными отношениями администрации г. Магнитогорска, Администрации г.Магнитогорска о признании права собственности на нежилое двухэтажное здание (далее по тексту – спорное нежилое здание), площадью 1449,4 кв.м., с кадастровым номером №, 1941 года постройки, расположенное по адресу: <адрес>, в силу приобретательской давности.
В обоснование заявленных требований истцом было указано на то, что 29.12.2001 истцом вышеуказанное нежилое здание было приобретено по договору купли-продажи, в установленном законом порядке истец не зарегистрировал право собственности. 18.02.2002 нежилое здание было передано истцу по акту приема-передачи. С 18.02.2002 по настоящее время, более 24 лет истец открыто, добросовестно, непрерывно владеет нежилым зданием как своим собственным, своими силами и за свой счет поддерживает техническое состояние здания, что не привело к его разрушению либо ухудшению состояния. Истцу стало известно, что приобретенное им нежилое здание принято на учет как бесхозяйственный объект.
Истец Иванов С.В., при надлежащем извещении, участия в судебном заседании не принял, просил рассмотреть дело в его отсутствие. Его представитель Иванова А.В. в судебном заседании поддержала заявленные требования в полном объеме.
Представитель ответчиков администрации г.Магнитогорска, Комитета по управлению имуществом и земельными отношениями администрации г.Магнитогорска, при надлежащем извещении, участия в судебном заседании не принял, просил рассмотреть дело в его отсутствие, представил письменный отзыв на исковое заявление (л.д.118-119), в котором указал, что в случае если Иванов С.В. представит доказательства, что он добросовестно, открыто и непрерывно владел объектом как своим собственным в течение 18 лет, ответчик оставляет вопрос о признании за истцом права собственности в силу приобретательной давности на рассмотрение суда.
Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований.
В силу ч.1ст. 234 Гражданского кодекса Российской федерации (далее по тексту – ГК РФ), лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
Из материалов дела следует, что нежилое здание по адресу: <адрес> было принято на учет как бесхозяйный объект недвижимости 15.01.2025 в качестве бесхозяйной вещи (л.д.124).
Так, согласно ответам Комитета по управлению имуществом и земельными отношениями администрации г.Магнитогорска от 24.07.2029, от 28.09.2026, нежилое помещение, площадью 1449,4 кв.м. по адресу: <адрес> реестре муниципального имущества не числится, было принято на учет как бесхозяйный объект недвижимости, Росреестр ошибочно указывает муниципальное образование г.Магнитогорск правообладателем. Муниципалитет не планирует обращаться в суд с требованием о признании права муниципальной собственности, поскольку указанный объект не предназначен для решения вопросов местного самоуправления. Контракт на оказание услуг по содержанию общего имущества, теплоснабжения и водоснабжения на данное помещение не заключался. Земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, собственностью муниципального образования «Город Магнитогорск» не является, в реестре муниципального имущества не числится, на кадастровом учете не состоит (л.д.120-122).
Между тем, 29.12.2001 между Смешанным товариществом производственно-коммерческой фирмы «Винс» в лице конкурсного управляющего М.Ю.П. (продавец) и Ивановым С.В. (покупатель) был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества №, по которому в собственность Иванова С.В. было передано недвижимое имущество общей площадью 1449,4 кв.м. – нежилое кирпичное отдельно стоящее здание производственного назначения, состоящее из подвала, 1 и 2 этажа, по адресу: <адрес>. Данный договор не был зарегистрирован в установленном законом порядке (л.д.7-10).
На основании акта приёма-передачи здания от 18.02.2002 Иванов С.В. принял здание, находящееся по адресу <адрес>, в надлежащем состоянии (л.д.11), а также оригиналы и копии документов в отношении нежилого здания по акту приема-передачи документов от 18.02.2002 (л.д.10).
Согласно счету-фактуры № от 16.09.2002, смете, квитанции от 19.09.2002, Ивановым С.В. была произведена оплата за производство топогеодезических работ по съемке участка <адрес>, за оформление разрешения на производство топогеодезических работ (л.д.24-26).
Как следует из сообщения ОАО «ММК-Метиз» № от 06.12.2007, адресованного Иванову С.В., с 01.01.2008 ОАО «ММК-Метиз» расторгает договор № от 19.01.2004 на отпуск и потребление электрической энергии и рекомендует заключить договор на электроснабжение непосредственно с ООО «МЭК» (л.д.72).
Между ООО «МЭК» и Ивановым С.В. был заключен договор № электроснабжения индивидуального предпринимателя или физического лица от 23.06.2008 на осуществление продажи электрической энергии, со сроком оказания услуг с 23.06.2008 по 31.12.2008 (л.д.87-100), составлен акт разграничения балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности между ОАО «ММК-Метиз» и Ивановым на контактном присоединении питающей производственную базу КЛ по <адрес> у дома № (л.д.107).
Согласно ч.4 ст.234 ГК РФ, течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.
По смыслу указанной нормы закона, для установления права собственности в силу приобретательной давности владение должно быть добросовестным, открытым и непрерывным в течение 15 лет и три года исковой давности с момента, когда законный владелец узнал о нарушении своего права.
Как указано в абзаце первом пункта 16 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ и Верховного Суда РФ № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», по смыслу ст. 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).
Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.
Факт пользования и владения истцом спорным нежилым зданием подтвержден представленными в материалы дела доказательствами, в том числе допрошенными в судебном заседании свидетелями С.В.А., И.О.А., которые подтвердили, что Иванов С.В. более 20 лет владеет нежилым зданием, пользуется им, оплачивает за электроэнергию.
Совокупность исследованных по делу доказательств свидетельствует о том, что имеются правовые основания для удовлетворения исковых требований Иванова С.В., поскольку установлено, что он добросовестно, открыто и беспрерывно владеет и пользуется нежилым зданием, расположенным по адресу: <адрес>, более 24 лет, иных лиц, оспаривающих его права на спорное нежилое здание, не имеется.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать за Ивановым С.В. (СНИЛС №) право собственности на объект недвижимости – нежилое здание, общей площадью 1449,4 кв.м, количество этажей – 2 (в том числе подземных 1), расположенное по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, в силу приобретательной давности.
Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Ленинский районный суд г.Магнитогорска.
Председательствующий Д.В. Панов
Мотивированное решение изготовлено 26 октября 2026 года.