РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
29 июля 2026 года г.Магнитогорск
Ленинский районный суд г.Магнитогорска Челябинской области в составе:
председательствующего судьи Панова Д.В., при секретаре Руденко Ю.Д., рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску Нескоромной Ю.Х. к ООО "Перспектива", СНОФ «Региональный оператор капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах Челябинской области» о возложении обязанности по погашению задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт, исключению из лицевого счета задолженности,
УСТАНОВИЛ:
Нескоромная Ю.Х. обратилась в суд с исковым заявлением к ООО "Перспектива", СНОФ «Региональный оператор капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах Челябинской области», в котором просила обязать ООО «Перспектива» погасить имеющуюся задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт жилого дома и пени за период с февраля 2023 года по 24 декабря 2025 года в размере 38701,54 руб. по лицевому счету № в срок не более трех календарных дней с момента вступления в законную силу решения суда, обязать СНОФ "Региональный оператор капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах Челябинской области" исключить из лицевого счета № задолженность, образовавшуюся до перехода права собственности на квартиру по адресу: <адрес> к истцу, из лицевого счета, выставленного на данную квартиру по оплате взносов за капитальный ремонт за период с 1 февраля 2023 года по 24 декабря 2025 года, взыскать понесенные истцом почтовые расходы на отправку претензии, иска сторонам по делу в размере 405 руб.
В обоснование иска указано, что ООО «Перспектива» и Нескоромная Ю.Х. заключили договор купли-продажи жилого помещения от 24.12.2025 квартиры, общей площадью 81,6 кв.м., кадастровый номер №, расположенной по адресу: <адрес>. После заключения договора купли-продажи истцу стало известно о наличии задолженности перед СНОФ "Региональный оператор капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах Челябинской области" в размере 37692,04 руб. на дату передачи объекта. На имя истца приходят счета на оплату капитального ремонта с указанием размера задолженности и пеней, начисленных предыдущему собственнику. ООО «Перспектива» являлось собственником нежилого помещения с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в период с 05.07.2022 по 24.01.2023. По итогам разделения вышеуказанного нежилого помещения на два самостоятельных объекта недвижимости ООО «Перспектива» являлось собственником нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 405,1 кв.м., в период с 24.01.2023 по 25.12.2024. В декабре 2024 г. ООО «Перспектива» зарегистрировало право собственности на жилые помещения, расположенные по адресу: <адрес>.
Истец Нескоромная Ю.Х., представитель истца Срыбная И.В., при надлежащем извещении, участия в судебном заседании не приняли.
Представитель ответчика СНОФ "Региональный оператор капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах Челябинской области", при надлежащем извещении, участия в судебном заседании не принял, просил рассмотреть дело в их отсутствие, представил письменные возражения на исковое заявление, в которых просил в удовлетворении исковых требований к ним отказать, указав, что 05.07.2022 на нежилое помещение, площадью 904 кв.м., по адресу: <адрес> зарегистрировано право собственности ООО «Перспектива», 01.07.2022 на него заведен лицевой счет №, абонент ООО «Перспектива». В июне 2025 г. лицевой счет скорректирован, произведено уменьшение нежилой площади до 528,3 кв.м. с 01.06.2023 заведены лицевые счета на жилые помещения (кв. №). С 01.06.2023 произведено начисление взносов на капитальный ремонт собственникам кв. № -12330,54 руб. и № – 118533,32 руб. (Нескоромная Ю.Х.). С 01.12.2025 произведено начисление взносов на капитальный ремонт собственникам кв. №. В декабре 2025 г. произведена корректировка задолженности кв. № (лицевой счет №) с 145807,99 руб. до 38701,52 руб.
Представитель ответчика ООО «Перспектива» - Лыжина М.В., в судебном заседании возражала против удовлетворения заявленных требований, поддержала письменный отзыв на исковое заявление, в котором указала, что не оспаривает сам факт заключения договора купли-продажи жилого помещения от 24.12.2025, не уклоняется от исполнения принятых на себя обязательств, однако категорически не согласен с размером и периодом задолженности. Квартира с кадастровым номером № как объект недвижимости была создана в результате реконструкции, перепланировки, переустройства и перевода из нежилого помещения в жилое и поставлена на кадастровый учет только 25.12.2024. С февраля 2023 г. по 24.12.2024 вышеуказанный объект не существовал, начисление взносов на капитальный ремонт за этот период является необоснованным. В период реконструкции с 2022 г. по декабрь 2024 г. силами и за счет средств ООО «Перспектива» были выполнены работы по капитальному преобразованию объекта. Заявляет о применении срока исковой давности к требованиям истца в части, касающейся периода до июля 2023 г. Признает и подтверждает свою обязанность оплатить взносы на капитальный ремонт за период с 25.12.2024 по 24.12.2025. Истцу неоднократно предлагали обратиться в СНОФ "Региональный оператор капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах Челябинской области" за перерасчетом задолженности.
Третье лицо Нескоромный А.В., при надлежащем извещении, участия в судебном заседании не принял.
Заслушав представителя ответчика, исследовав исковое заявление, возражения ответчиков, материалы дела, суд полагает, что исковые требования Нескоромной Ю.Х. не подлежат удовлетворению.
Постановлением Правительства Челябинской области от 21.05.2014 № 196-П утверждена Региональная программа капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах Челябинской области на 2014-2053 годы. В соответствии с законодательством Российской Федерации, начиная с марта 2015 года, все собственники помещений в многоквартирных домах Челябинской области формируют фонд капитального ремонта путем внесения обязательных ежемесячных взносов.
Постановлением администрации г.Магнитогорска Челябинской области от 30.12.2014 № 19462-П сформирован фонд капитального ремонта общего имущества жилых многоквартирных домов на счете регионального оператора, где собственники помещений не выбирали способ формирования фонда капитального ремонта или выбранный ими способ не реализован. Согласно приложению «Перечень многоквартирных домов, в отношении которых администрацией города Магнитогорска принято решение о формировании фонда капитального ремонта на счете регионального оператора» к данному постановлению в списке значится многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес>.
Согласно ч.1, п.5 ч.2 ст.153 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.
В соответствии с п.2 ч.2 ст.154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя взнос на капитальный ремонт.
Согласно ст.169 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме в размере, установленном в соответствии с частью 8.1 статьи 156 настоящего Кодекса.
Как указано в п.3 ст.158 ЖК РФ обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт, за исключением такой обязанности, не исполненной Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием, являющимися предыдущим собственником помещения в многоквартирном доме.
При рассмотрении дела судом установлено, что на основании договора купли-продажи от 24.12.2025, заключенного между ООО «Перспектива» и Нескоромной Ю.Х., к последней перешло право собственности на жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу <адрес>, с кадастровым номером №, что также подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д.8-12).
На вышеуказанное жилое помещение открыт лицевой счет № для внесения платы на капитальный ремонт на имя истца (л.д.13). Задолженность по лицевому счету по состоянию на декабрь 2025 г. составляет 38701,52 руб. (л.д.44).
Таким образом, с учетом положений п.3 ст.158 ЖК РФ, к Нескоромной Ю.Х. перешло обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, при погашении которой у истца появится право обратиться в суд с исковым заявлением о взыскании погашенной задолженности в порядке регресса.
В связи с чем, суд полагает необходимым отказать в удовлетворении требований истца в полном объеме.
Из искового заявления, отзыва ООО «Перспектива» на исковое заявление усматривается спор о размере задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт, образовавшейся в период, когда собственником спорного жилого помещения, являлось ООО «Перспектива».
Между тем, в случае несогласия с размером задолженности истец Нескоромная Ю.Х. не лишена права обратиться к СНОФ "Региональный оператор капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах Челябинской области" с требованием о перерасчете задолженности.
В силу ст.98 ГПК РФ, учитывая отказ в удовлетворении заявленных истцом требований, понесенные истцом судебные расходы возмещению не подлежат.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении требований искового заявления Нескоромной Ю.Х. (ИНН №) к ООО "Перспектива" (ИНН 7456047262), СНОФ «Региональный оператор капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах Челябинской области» (ИНН 7451990794) о возложении обязанности по погашению задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт, исключению из лицевого счета задолженности - отказать.
Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Ленинский районный суд г.Магнитогорска.
Председательствующий Д.В. Панов
Мотивированное решение изготовлено 4 августа 2026 года.