РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
09 сентября 2026 года г. Магнитогорск
Ленинский районный суд города Магнитогорска Челябинской области в составе:
председательствующего судьи Матюнина С.П., при секретаре Коломыцевой Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Закировой Сании Маннаповны к Комитету по управлению имуществом и земельными отношениями администрации г. Магнитогорска, администрации г. Магнитогорска, Юсупову Руслану Маратовичу о признании права собственности в силу приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
Закирова С.М. обратилась в суд с исковым заявлением к Комитету по управлению имуществом и земельными отношениями администрации г. Магнитогорска, администрации г. Магнитогорска о признании права собственности в силу приобретательной давности на земельный участок № № площадью 650 +/- 89.21 кв.м., расположенный по адресу <адрес> кадастровый номер № и находящийся на данном земельном участке садовый дом площадью 18,3 км.м. с кадастровым номером №
В обоснование иска указано, что весной ДД.ММ.ГГГГ года Закирова С.М. прибрела у Юсупова М.Ш. садовый участок № №, площадью 650 кв. м, кадастровый номер № и находящийся на данном земельном участке садовый дом площадью 18,3 км.м. с кадастровым номером № в <адрес>. Договор купли-продажи оформить не успели, так как Юсупов М.Ш. умер. Членскую книжку на указанное недвижимое имущество Закирова С.М. потеряла, взамен утерянной получила новую, но на имя Юсупова М.Ш. После смерти Юсупова М.Ш. наследственное дело не открывалось. Более 27 лет Закирова С.М. открыто, добросовестно, непрерывно владеет указанным земельным участком и садовым домом, производит обработку земли, посадку растений, уборку травы, а также оплачивает членские и целевые взносы. В течение всего времени владения данным недвижимым имуществом, никто прав на земельный участок и садовый дом не заявлял, пользованию не препятствовал. Считает, что стала собственником имущества в силу приобретательной давности.
В порядке ст. 40 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации к участию в деле в качестве соответчика привлечен Юсупов Р.М.
В порядке ст. 43 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации к участию в деле в качестве третьего лица привлечено Управление Росреестра по Челябинской области.
Истец Закирова С.М. в судебном заседании на заявленных исковых требованиях настаивала по изложенным в иске основаниям.
Ответчики, третьи лица в судебное заседание не явились, надлежаще извещены о месте и времени рассмотрения дела.
Заслушав истца, изучив материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В силу ч.1ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
Из материалов дела следует, что на основании свидетельства № № на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей от ДД.ММ.ГГГГ года, выданного администрацией Ленинского района г.Магнитогорска, Семенихиной Г.А. на праве собственности принадлежал земельный участок № № в <адрес>», площадью 0,06 кв. м (л.д. 17)
ДД.ММ.ГГГГ года между Семенихиной Г.А. и Юсуповым М.Ш. был заключен договор купли-продажи по условиям которого, Юсупов М.Ш. купил у Семенихиной Г.А. земельный участок, площадью 600 кв. м с расположенным на нем садовым домом № № в СТ <адрес> (л.д. 14)
ДД.ММ.ГГГГ года Юсупов М.Ш. умер. Врио нотариуса <данные изъяты> заведено наследственное дело № № после смерти Юсупова М.Ш. Наследником Юсупова М.Ш., принявшим наследство, является его сын Юсупов Р.М.
Сведения о собственнике земельного участка № № площадью 650 +/- 89.21 кв.м., расположенного по адресу <адрес>», кадастровый номер № и садового дома площадью 18,3 кв.м. с кадастровым номером № в ЕГРН не внесены.
Из отзыва СНТ «Метизник» (л.д. 56-57) следует, что после смерти Юсупова М.Ш. оплата членских и целевых взносов за участок № № производится в полном объеме и в сроки, установленные общим собранием членов СНТ «Метизник». Согласно бухгалтерским документам, оплату членских и целевых взносов за земельный участок № № производит Закирова С.М., задолженности не имеется. Участок № № ухожен и используется Закировой С.М. для выращивания плодово-ягодных культур. Иные лица не заявляли требований на владение и использование указанного земельного участка.
Согласно ч.4 ст.234 Гражданского кодекса Российской Федерации, течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.
По смыслу указанной нормы закона, для установления права собственности в силу приобретательной давности владение должно быть добросовестным, открытым и непрерывным в течение 15 лет и три года исковой давности с момента, когда законный владелец узнал о нарушении своего права.
Как указано в абзаце первом пункта 16 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ и Верховного Суда РФ № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», по смыслу ст. 225 и 234 Гражданского кодекса РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).
Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.
Факт пользования земельным участком и садовым домом № № в СНТ «Метизник» Закировой С.М. добросовестно, открыто и непрерывно в течение более 27 лет никем не оспаривался.
Допрошенные в судебном заседании свидетели <данные изъяты> пояснили, что Закирова С.М. на протяжении длительного времени (более 20 лет) добросовестно, открыто владеет земельным участком № № в <адрес>, обрабатывает его, использует для выращивания садовых культур. Других лиц на участке не видели.
У суда нет оснований не доверять показаниям свидетелей, поскольку они не противоречат друг другу, последовательны и соответствуют фактическим обстоятельствам дела, подтвержденными представленными суду доказательствами.
Совокупность исследованных по делу доказательств свидетельствует о том, что имеются правовые основания для удовлетворения исковых требований Закировой С.М., поскольку установлено, что Закирова С.М. добросовестно, открыто и беспрерывно владеет и пользуется земельным участком № № в <адрес> более 27 лет, уплачивает членские и целевые взносы, иных лиц, оспаривающих его права на данный участок, не имеется.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Закировой Сании Маннаповны (СНИЛС №) удовлетворить.
Признать за Закировой Санией Маннаповной право собственности на земельный участок № № площадью 650 +/- 89.21 кв.м., расположенный по адресу <адрес>, <адрес>», кадастровый номер № и находящийся на данном земельном участке садовый дом площадью 18,3 кв.м. с кадастровым номером №.
Решение суда является основанием для внесения в ЕГРН сведений в отношении указанных объектов недвижимости.
На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Челябинский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи жалобы через Ленинский районный суд г. Магнитогорска Челябинской области.
Судья:
Мотивированное решение составлено 22.09.2026