ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
02 июня 2026 года г. Южно-Сахалинск
Южно-Сахалинский городской суд Сахалинской области в составе:
председательствующего судьи Моталыгиной Е.А., при секретаре Пугачевой А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Тен Е.Т., Гамаюновой Н.Е., Тен Е.Е. к Квону А.Г. о признании утратившим право пользования жилым помещением,
УСТАНОВИЛ:
Истцы обратилась в суд с иском (с учетом уточнения от 02.06.2026 года) к Квону А.Г. о признании утратившим право пользования жилым помещением, расположенным <адрес>, ссылаясь на то, что в доме зарегистрирован ответчик, который уже более десяти лет проживает за пределами РФ в неизвестном для истцов месте. Фактическое место жительство ответчика не известно. Все это время бремя содержания жилища, в котором он не проживает, но зарегистрирован, не несет. Истцы несут бремя содержания имущества, оплачивают все коммунальные платежи, кроме того истцы ограничены в пользовании своей собственностью.
По указанным в иске основаниям просят признать Квона А.Г. утратившим право пользования жилым помещением.
Представитель истцов Кулешов А.И., действующий на основании доверенности, исковые требования с учетом уточнения, поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в иске, просил их удовлетворить, дополнительно пояснив, что регистрация ответчика в доме нарушает права истцов по распоряжению имуществом.
Истцы в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела по существу извещены судом надлежащим образом в установленном законом порядке, просили о рассмотрении дела в их отсутствие.
Ответчик Квон А.Г. в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом в установленном законом порядке.
В соответствии с частью 1 статьи 113 ГПК РФ лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.
Место нахождения гражданина определяется местом его регистрации по месту жительства и/или по месту пребывания (статья 20 ГК РФ).
По месту регистрации и жительства ответчика судом направлялось судебное извещение, которое возвратилось в суд без вручения адресату, поскольку истек срок хранения.
Как установлено пунктом 1 статьи 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.
Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.
Поскольку не установлено иного, суд приходит к выводу, что уклонение ответчика от получения почтовой корреспонденции, направленной по указанному адресу регистрации, и непредставление сведений об изменении места жительства, дают суду основания полагать, что ответчик извещен надлежащим образом о времени и месте слушания дела.
При изложенных обстоятельствах, суд в соответствии со ст. 165.1 ГК РФ, ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, а также в соответствии со ст.233 ГПК РФ, с учетом согласия представителя истца, судом принято решение о рассмотрении дела в порядке заочного производства.
Выслушав представителя истца, исследовав представленные по делу доказательства, суд приходит к следующим выводам.
В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (часть 1). Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (часть 2).
В силу ч. 2 ст. 223 Гражданского кодекса РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
Согласно ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В соответствии с п. 1 ст. 10 Жилищного кодекса РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных ЖК РФ, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.
Согласно ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
Согласно ст. 31 Жилищного кодекса РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи (часть 1).
Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность (часть 2).
Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи (часть 3).
Согласно статье 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны выполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.
Из положений указанных правовых норм следует, что лицо приобретает право пользования жилым помещением в случае его вселения в качестве члена семьи собственника жилого помещения с соблюдением предусмотренных законом условий и ведут с ним общее хозяйство.
Согласно ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
Как следует из материалов дела, решением Южно-Сахалинского городского суда от 23.10.2025 года установлен факт принятия наследства Тен Е.Т., Гамаюновой Н.Е., Тен Е.Е. в виде 1/3 доли в праве собственности за каждым на:
-жилой дом, площадью 86,8 кв.м., расположенный по <адрес>, кадастровый №,
-земельный участок, площадью 1005+/- 11 кв.м., расположенный по <адрес>, кадастровый №.
Признано за Тен Е.Т., Гамаюновой Н.Е., Тен Е.Е. право собственности в порядке наследования по 1/3 доли за каждым на:
-жилой дом, площадью 86,8 кв.м., расположенный по <адрес>, кадастровый №,
-земельный участок, площадью 1005+/- 11 кв.м., расположенный по <адрес>, кадастровый №.
Решение суда вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.
При рассмотрении гражданского дела № судом было установлено, что собственником жилого дома, №, <адрес> являлся ФИО, согласно свидетельству о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, открывшемуся после смерти ФИО, умершей ДД.ММ.ГГГГ. ФИО приходится Тен Е.Т. супругой, а Гамаюновой Н.Е. и Тен Е.Е. матерью. Иных наследников не установлено.
Также судом было установлено, что Тен Е.Т., Гамаюнова Н.Е. и Тен Е.Е. после смерти ФИО умершей ДД.ММ.ГГГГ, фактически приняли наследство в виде спорного жилого дома.
Индивидуальный жилой дом с кадастровым номером №, а также земельный участок с кадастровым номером №, расположенные по <адрес>, принадлежат на праве общей долевой собственности Гамаюновой Н.Е., Тен Е.Т., Тен Е.Е. по 1/3 доли каждому, основанием для государственной регистрации послужило решение Южно-Сахалинского городского суда по делу № года, что подтверждается выписками из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.
Факт регистрации ответчика Квон А.Г. в спорном жилом помещении с 23.05.1991 года по настоящее время подтверждается адресной справкой Отдела адресно-справочной работы УВМ УМВД России по Сахалинской области, а также выпиской из домовой книги.
Как следует из материалов дела и установлено судом, вышеуказанный жилой дом перестал быть местом жительства ответчика, Квон А.Г. не являющийся членом семьи собственников жилого помещения, этим жилым помещением длительное время (более 15 лет) не пользуется, то есть произвел фактическое выселение из него, обязанности нанимателя по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги не выполняет, в связи с чем, суд находит требования истцов подлежащими удовлетворению о признании ответчика утратившим право пользования жилым помещением.
Руководствуясь ст. 196-198, 233 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Тен Е.Т., Гамаюновой Н.Е., Тен Е.Е. к Квону А.Г. о признании утратившим право пользования жилым помещением удовлетворить.
Признать Квона А.Г., ДД.ММ.ГГГГ утратившим право пользования жилым домом с кадастровым номером №, расположенным по <адрес>
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение 7 дней со дня вручения копии.
Заочное решение может быть обжаловано в Сахалинский областной суд через Южно-Сахалинский городской суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья Е.А. Моталыгина