РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
10 сентября 2026 года г. Магнитогорск
Ленинский районный суд г. Магнитогорска Челябинской области в составе председательствующего судьи Матюнина С.П., при секретаре Коломыцевой Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Малыхина Владимира Борисовича к ООО «Юность» об устранении препятствий в пользовании нежилым помещением, взыскании судебной неустойки,
УСТАНОВИЛ:
Малыхин В.Б. обратился в суд с исковым заявлением к ООО «Юность» об устранении препятствий в пользовании нежилым помещением, взыскании судебной неустойки.
В обоснование исковых требований (с учетом уточненного иска) указано, что истец является собственником жилого помещения по адресу: <адрес>. Управление указанным многоквартирным домом осуществляет ответчик. Решением общего собрания собственником истцу предоставлено право пользования подвальным помещением в указанном доме, 01.06.2006 заключен договор пользования. Апелляционным определением Челябинского областного суда от 05.02.2026 указанный договор признан действительным, а право пользования истца – законным. Ответчик чинит истцу препятствия в пользовании занимаемым помещением: доступ в подвал через подъезд заблокирован, замки сменены, ключи истцу не переданы. Обращения и претензии ответчика проигнорированы (л.д.2-3, 39).
Истец в судебном заседании требования иска поддержал, указал, что ответчик сменил замок и закрыл на ключ дверь, ведущую в подвальное помещение, которое ему предоставлено в пользование. Обоснованность пользования им спорным помещением подтверждена апелляционным определением Челябинского областного суда.
Ответчик, третьи лица в судебном заседании не присутствовали при надлежащем извещении.
Суд в соответствии со ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации считает возможным рассмотреть дело без участия указанных лиц, извещенного о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом.
Исследовав в судебном заседании представленные доказательства, суд приходит к следующему.
В судебном заседании установлено, что Малыхин В.Б. является собственником квартиры <адрес> (л.д.19, 51,52).
Согласно протоколу общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: г<адрес>, от 01.06.2006 № 2 по вопросу предоставления в пользование Радионовой Т.М. и Малыхина В.Б. части подвального помещения и разрешения перепланировки, переустройства и реконструкции данного помещения согласие было получено от 70,73 % собственников помещений.
На основании указанного протокола между жильцами многоквартирного дома с одной стороны и Радионовой Т.М. и Малыхиным В.Б. с другой 01.06.2006 заключен договор пользования указанным подвальным помещением (л.д.10-15).
Ссылаясь на данные документы, а также приводя в основание своих доводов апелляционное определение Челябинского областного суда от 05.02.2026, истец считает, что часть нежилого подвального помещения находится в его пользовании, а ответчик чинит ему препятствия в его использовании.
В соответствии с требованиями ч.1 ст.56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Согласно ч.1 ст.57 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.
Разрешая заявленные требования, суд руководствуется следующим..
Согласно п. 1 ст. 290 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.
Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников (ч. 1 ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации).
На основании п. 1 ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).
В соответствии с Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года N 491 общему имуществу многоквартирного дома относятся в том числе технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование; плиты перекрытий.
Права владения, пользования и распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме принадлежит исключительно собственникам помещений в многоквартирном доме (п. 2 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации). Объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц лишь по решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников (п. 4 ст. 36, ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации).
Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции (часть 3 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации).
Согласно п. 4 ст. 17 Жилищного кодекса Российской Федерации, пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.
Частью 2 статьи 40 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.
Согласно п. 1 ч. 4 ст. 37 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме не вправе осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме. В соответствии с ч. 4 ст. 17 Жилищного кодекса Российской Федерации пользование помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными Правительством Российской Федерации.
Из содержания указанных норм следует, что на совершение собственниками действий, в результате которых может произойти уменьшение общего имущества многоквартирного дома, требуется согласие всех собственников помещений многоквартирного дома.
Вместе с тем, из материалов дела не следует, что Малыхин В.Б. получил согласие всех собственников многоквартирного дома на пользование части подвального помещения. Напротив, материалами дела подтверждается, что на момент заключения договора пользования от 01.06.2006 у Малыхина В.Б. имелось согласие лишь 70,73 % собственников помещений многоквартирного дома. Из содержания имеющихся в деле судебных решений следует, что имеется несогласие других собственников помещений многоквартирного дома на передачу в пользование части подвального помещения Малыхину В.Б.
Ссылка Малыхина В.Б. на апелляционное определение Челябинского областного суда от 05.02.2026 судом не принимается, поскольку областным судом рассматривалось дело, связанное со взысканием с него неосновательного обогащения, в связи с чем судом устанавливались иные обстоятельства, отличные от предмета настоящего судебного разбирательства.
В то же время, учитывая основание настоящего иска со ссылкой на указанное апелляционное определение, суд не усматривает оснований для прекращения производства по делу по абз.3 ст.220 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ввиду наличия решения Ленинского районного суда г. Магнитогорска Челябинской области от 16.10.2024, которым рассмотрены аналогичные требования Малыхина В.Б., однако основанием его требований был факт принятия общим собранием собственников решения о предоставлении в его пользование подвального помещения. Кроме того, решением от 16.10.2024 иск Малыхина В.Б. рассматривался с учетом произведенной им реконструкции, в настоящее время нежилые помещения приведены в первоначальное состояние.
В силу ч. 9 ст. 161 ЖК РФ многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией.
В соответствии с ч. 1 ст. 161.1 ЖК РФ в случае, если в многоквартирном доме не создано товарищество собственников жилья либо данный дом не управляется жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом и при этом в данном доме более чем четыре квартиры, собственники помещений в данном доме на своем общем собрании обязаны избрать совет многоквартирного дома из числа собственников помещений в данном доме.
Минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме утвержден постановлением Правительства РФ от 03 апреля 2013 года N 290.
Постановлением Государственного комитета РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27 сентября 2003 года N 170 утверждены Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда (далее - Правила).
Порядок эксплуатации и содержания общего имущества в многоквартирном доме осуществляется в соответствии с указанными Правилами.
Согласно п. 3.4.5 указанных Правил входные двери в техническое подполье, подвал должны быть закрыты на замок (ключи хранятся в организациях по содержанию жилищного фонда, у дворника, рабочих, проживающих в этих домах), о месте хранения делается специальная надпись на двери.
Пункт 16.2 "СП 255.1325800.2016. Свод правил. Здания и сооружения. Правила эксплуатации. Основные положения" указывает, что необходимо обеспечить отсутствие доступа к техническим помещениям, инженерному оборудованию, подвалам, чердакам, неэксплуатируемым крышам зданий (сооружений) лицам, на которых не возложены соответствующие производственные и должностные обязанности.
В соответствии с п. 42 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 года N 491, управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.
Пунктом 3.3 Правил на организации по обслуживанию жилищного фонда возложена обязанность по обеспечению надлежащего содержания чердаков и подвалов.
При управлении многоквартирным домом управляющей организацией, она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством РФ правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством РФ правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.
Обязанность по техническому обслуживанию инженерных сетей многоквартирного дома и его строительных конструкций возлагается на управляющую организацию (за исключением случая непосредственного управления дома собственниками помещений в соответствии со ст. 164 ЖК РФ).
Таким образом, требования Малыхина В.Б. об устранении препятствий в пользовании нежилым помещением лишены правовых оснований, суд не усматривает в действиях управляющей компании нарушений прав истца, в связи с чем отказывает в удовлетворении его требований в полном объеме, включая требование о взыскании судебной неустойки.
Руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд,
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований Малыхина Владимира Борисовича к ООО «Юность» об устранении препятствий в пользовании нежилым помещением, взыскании судебной неустойки отказать.
Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Ленинский районный суд г. Магнитогорска.
Судья:
Мотивированное решение изготовлено 21.09.2026