РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
25 сентября 2026 года г. Магнитогорск
Ленинский районный суд г. Магнитогорска Челябинской области в составе:
председательствующего судьи Филимоновой А.О., при секретаре Моториной И.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО УК «Мой дом» к Курашевой Е.А., администрации г. Магнитогорска, КУИиЗО администрации г. Магнитогорска о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение,
УСТАНОВИЛ:
ООО УК «Мой дом» изначально обратилось в Орджоникидзевский районный суд г. Магнитогорска с иском к наследникам Курашевой В.Я., умершей 16.10.2021г., являвшейся с 25.02.1980г. собственником жилого помещения по адресу <адрес>, в котором просило взыскать задолженность по оплате за жилое помещение за период с 01.10.2022 по 28.02.2026 г. в сумме 34 678,37 рублей, пени за период с 11.11.2022 по 27.02.2026г. в сумме 11871,28 рублей, а также в возмещение расходов по уплате госпошлины 4000 рублей. Определением судьи к участию в деле в качестве ответчика привлечена Курашева Е.А. – наследник по закону после смерти Курашевой В.Я., гражданское дело передано по подсудности для рассмотрения по существу в Ленинский районный суд г. Магнитогорска по месту нахождения вновь привлеченного ответчика. В последствии истец изменил исковые требования и просил взыскать с Курашевой Е.А. задолженность по оплате за жилое помещение за период с 01.02.2023г. по 28.02.2026 в сумме 32034,23 рублей, пени за период с 11.03.2023 по 07.08.2026 в сумме 13394,82 рублей, в возмещение расходов по оплате госпошлины 4000 рублей.
Протокольным определением судьи к участию в деле в качестве соответчиков привлечены администрация г.Магнитогорска, Комитет по управлению имуществом и земельными отношениями администрации г. Магнитогорска в связи с тем, что в реестре недвижимости квартира, по лицевому счету которой начислена задолженность, зарегистрирована как бесхозяйное имущество, ранее занималось Курашевой В.Я. на основании ордера.
Представитель истца Грязева Е.А., действующая на основании доверенности от 20.01.2026г., в судебном заседании поддержала заявленные требования к КУИиЗО администрации г. Магнитогорска в полном объеме.
Ответчик Курашева Е.А. в судебное заседание не явилась, извещена. Представитель ответчика Срыбная И.В. (доверенность от 18.02.2022г. сроком на десять лет) представила возражения на исковые требования, просила применить срок исковой давности к взысканию задолженности за период с октября 2021 по 10 марта 2023г., в связи с чем истцом и были изменены исковые требования и сокращен период образования взыскиваемой задолженности.
Представители соответчиков в судебное заседание не явились, извещены судебной корреспонденцией, мнение по иску не представили.
Выслушав пояснения представителя истца, исследовав предоставленные доказательства, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В силу ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Согласно ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Согласно ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственников помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, плату за коммунальные услуги. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, отопление (теплоснабжение).
В соответствии с Законом «Об основах федеральной жилищной политики» (ст. 15, 15.1), граждане пользующиеся жилыми помещениями в жилищном фонде независимо от форм собственности, осуществляют оплату за содержание жилья и оплату коммунальных услуг в порядке и на условиях, которые устанавливаются Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов РФ, органами местного самоуправления.
В судебном заседании установлено, Курашевой В.Я. выдан ордер №393 от 25.02.1980г. на право занятия жилой площади размером 15,2 кв.м. в <адрес> с семьей, состоящей из одного человека, на основании решения горисполкома №64 от 21.02.1980г. ЖСК «Магнит». (л.д.174) Согласно архивной поквартирной карточке Курашева В.Я. была зарегистрирована по указанному адресу одна с 04.04.1980г. (л.д.98) Решением Орджоникидзевского районного суда г. Магнитогорска Челябинской области от 29.10.1998г. Курашева В.Я. была признана недееспособной, в связи с чем была помещена в Магнитогорский психоневрологический интернат. 16.10.2021г. Курашева В.Я. умерла.
Согласно ответу нотариуса Шпарфовой Т.В. в производстве имеется наследственное дело, открытое к имуществу Курашевой В.Я., 19.11.2021г. от Курашева А.А., действующего от имени Курашевой Е.А., поступило заявление о принятии наследства по всем основаниям, сведений о других наследниках, наследственной массе в наследственном деле не имеется, свидетельства о праве на наследство не выдавались. (л.д.123)
Из Единого государственного реестра недвижимости следует, что <адрес> в г. Магнитогорска 22.10.2024 принята на учет как бесхозяйный объект недвижимости. (л.д.17)
Как следует из ответов ГСУСОССЗН «Магнитогорский психоневрологический интернат» указанная выше квартира сдавалась в наем различным гражданам в период проживания Курашевой В.Я. в указанном учреждении.
Таким образом судом установлено, что спорная квартира не находилась в индивидуальной собственности Курашевой В.Я., соответственно не входит в наследственную массу с ее смертью, расположена в границах муниципального образования «город Магнитогорск». Доказательств обратного в дело не представлено.
Решением Магнитогорского городского собрания от 05 декабря 2022 года №140 утверждено Положение об организации Комитета по управлению имуществом и земельными отношениями администрации гор. Магнитогорска Челябинской области (далее - Комитет).
Согласно ч.3 п.10 пп. 1,3 Положения Комитет определяет направления расходования средств бюджета города, Челябинской области на принятие и (или) исполнение бюджетных обязательств по обеспечению выполнения функций Комитета; расходует доведенные лимиты бюджетных обязательств по расходам бюджета города, областного бюджета в соответствие с требованиями законодательства.
В соответствие с ч.2 п.9 Положения, основной задачей комитета является решение вопросов местного значения по владению, пользованию и распоряжению имуществом, находящимся в муниципальной собственности в соответствие с полномочиями Комитета.
Таким образом, Комитет является органом, осуществляющим полномочия собственника в отношении имущества муниципального образования - город Магнитогорск.
На основании изложенного, суд приходит к выводу о взыскании с Комитета по управлению имуществом и земельными отношениями администрации города Магнитогорска Челябинской области в пользу истца задолженности по оплате за жилое помещение.
Ответчиком Курашевой Е.А. заявлено ходатайство о применении срока исковой давности к периоду задолженности с октября 2021 года по 10.03.2023 года. Истцом откорректированы исковые требования, в настоящий момент он просит взыскать задолженность за период с 01.02.2023г. по 28.02.2026г., который находится в пределах срока исковой давности в соответствии с положениями ст.ст.196,203 ГК РФ. С иском в суд истец обратился 10.03.2026г. С учетом положений пункта 3 ст.204 Гражданского кодекса РФ истцом не пропущен срок на взыскание задолженности по оплате жилищно-коммунальных платежей, начиная с 01.02.2023 года, поскольку срок оплаты наступал в 2023 году 10 числа месяца, следующего за расчетным.
Как следует из расчета задолженности, представленного истцом, сумма задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг составляет 32034,23 рублей с учетом поступивших платежей в размере 1500 рублей за период с 01.04.2023г. по 01.02.2026г.
Истцом заявлено требование о взыскании пени за просрочку оплаты за жилищно-коммунальные услуги за период с 11.03.2023г. по 07.08.2026г. в сумме 13394,82 рублей.
Согласно ч. 1 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации ( в редакции закона, действующей в спорный период) плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки (п. 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации). Таким образом, указанной нормой определено, что основанием для начисления пени, является невнесение либо несвоевременное внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги в установленный срок.
Поскольку ответчиками плата за жилое помещение и коммунальные услуги за спорный период не вносилась, соответственно, истец имеет право на взыскание пени в установленном законом размере.
Кроме того, на основании ст. 98 ГПК РФ с Комитета по управлению имуществом и земельными отношениями администрации города Магнитогорска Челябинской области в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере 4 000 рублей пропорционально размеру удовлетворенных требований.
Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск ООО УК «Мой дом» к КУИиЗО администрации г. Магнитогорска о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение - удовлетворить.
Отказать в удовлетворении иска ООО УК «Мой дом» к Курашевой Е.А., администрации г. Магнитогорска о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение.
Взыскать с Комитета по управлению имуществом и земельными отношениями администрации города Магнитогорска Челябинской области (ИНН №, ОГРН №) в пользу ООО УК "Мой дом" (ИНН №, ОГРН №) задолженность по оплате за жилое помещение, начисленную за период с 01.02.2023 года по 28.02.2026 г. в размере 32034,23 рублей, пени за период с 11.03.2023 по 07.08.2026 в размере 13394,82 рублей, в возмещение расходов по оплате госпошлины 4 000 рублей.
Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Ленинский районный суд г. Магнитогорска Челябинской области.
Председательствующий:
Решение в окончательной форме изготовлено 01 октября 2026 года