РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
07 сентября 2026 года город Магнитогорск
Ленинский районный суд г. Магнитогорска Челябинской области в составе:
председательствующего судьи: Филимоновой А.О., при секретаре: Моториной И.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мачулиной В.И. к Ярмухаметовой П.С. о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество,
УСТАНОВИЛ:
06.04.2026г. Мачулина В.И. изначально обратилась в Кузьминский районный суд города Москвы с иском к Ярмухаметовой П.С. о взыскании задолженности по договору займа от 28.04.2025г. с учетом изменений в размере суммы основного долга 5500 000 руб., процентов за период с 29.09.2025 по 07.09.2026 в размере 3110136,99 руб., пени за период с 28.10.2025 по 07.09.2026 в размере 2465375 руб., произведении начисления процентов на сумму основного долга в размере 5% ежемесячно, начиная с 04.04.2026 до даты фактического возврата суммы займа, обращении взыскания на заложенное имущество – квартиру, расположенную по адресу <адрес> путем продажи с торгов, установив начальную продажную цену в размере 6 000 000 рублей, а также расходов по оплате госпошлины, услуг юридической помощи. В последствие гражданское дело передано по подсудности в Ленинский районный суд г. Магнитогорска Челябинской области.
В судебном заседании истец Мачулина В.И. участия не приняла, просила рассмотреть дело в свое отсутствие, направила своего представителя.
Представитель истца Гареев М.М., действующий на основании доверенности от 23.06.2026г., в судебном заседании требования иска поддержал по доводам в нем изложенным.
Ответчик Ярмухаметова П.С. при должном извещении в судебное заседание не явилась, извещена повесткой, 04.09.2026 представила ходатайство об отложении разбирательства, отклоненное протокольным определением.
Третье лицо Ярмухаметов Р.Р. в судебное заседание не явился, извещен повесткой. Ранее в судебном заседании 26.08.2026 пояснял, что ведутся переговоры по мирному урегулированию спора с супругом истца Мачулиным А., в ближайшее время будет возможность погасить задолженность в виде процентов и пени.
Заслушав представителя истца, исследовав материал дела, суд находит требования подлежащими частичному удовлетворению.
Согласно ст.ст. 309 и 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства, односторонний отказ от исполнения обязательства или изменение его условий не допускается.
Согласно положениям ст. ст. 809, 810, ч. 2 ст. 811 Гражданского кодекса Российской Федерации заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, предусмотренном договором займа, а заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размере и в порядке, предусмотренном договором. Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.
Так судом установлено, что 28.04.2025г. между Мачулиной В.И. и Ярмухаметовой П.С. в лице Ярмухаметова Р.Р., действующего на основании доверенности от 28.04.2025, заключен договор займа. Согласно условиям договора Ярмухаметова П.С. получила от Мачулиной В.И. заем в размере 5500 000 рублей сроком до 30.04.2026 с процентной ставкой 5% в месяц с уплатой не позднее 5 числа каждого месяца, следующего за месяцем предоставления суммы займа. Обеспечением исполнения обязательств является залог квартиры по адресу <адрес>, площадью 19,7 кв.м., с кадастровым номером №. Согласно пункту 5.1 договора за несвоевременный возврат суммы займа или его части, а также несвоевременную выплату процентов за пользование займом, займодавец вправе требовать от заемщика одновременно: уплату неустойки в размере 0,5% от не уплаченных в срок суммы займа и процентов за каждый день просрочки; досрочного возврата всей задолженности по займу вместе со всеми причитающимися процентами.(л.д.14-18,43-45)
Согласно условиям договора об ипотеке от 28.04.2025, заключенному между теми же сторонами, в целях обеспечения принятых обязательств по договору займа Ярмухаметова П.С. передала в ипотеку Мачулиной В.И. квартиру по адресу <адрес>, площадью 19,7 кв.м., с кадастровым номером №, оцененную сторонами по взаимной договоренности в 6000000 рублей. (л.д.20-23) обременение в виде ипотеки зарегистрировано в ЕГРН 29.04.2025 года. 28.04.2025 г. Ярмухаметов Р.Р. дал нотариально удостоверенное согласие своей супруге Ярмухаметовой П.С. на заключение договора займа и передачу в залог этой квартиры (л.д.46)
Факт получения Ярмухаметовой П.С. денежных средств по договору займа в сумме 5500 000 руб. подтвержден чеком по онлайн-операции ПАО Сбербанк, совершенной 29.04.2025г.12:24:16 МСК. ( л.д.19)
Ответчиком в период действия договора займа внесены денежные средства в счет оплаты процентов 31.10.2025 в размере 275000 рублей, 08.10.2025 75000 рублей, 29.09.2025 200000 рублей, 12.08.2025 125000 рублей, 01.08.2025 150000 рублей, 26.06.2025 275000 рублей, 20.05.2025 275000 рублей, что подтверждается чеками Озон Банка представленными истцом.
Таким образом, ответчиком условия договора займа о ежемесячной оплате суммы процентов исполнялись ненадлежаще. Доказательства обратного письменные материалы дела не содержат, в связи с чем, у истца на основании ст.809-811 ГК РФ и пункта 5.1 договора займа возникло право досрочного требования возврата основного долга. 04.03.2026 в адрес ответчика истцом было направлено требование о досрочном возврате суммы займа, процентов, пени в срок до 10.03.2026, оставленное ответчиком не исполненным. Требование о досрочном возврате суммы задолженности в связи с неудачной попыткой вручения 08.03.2026 г. возвращено отправителю. (л.д.47-50,51,52)
Таким образом, следует с ответчика взыскать основной долг 5500 000 рублей в пользу истца в судебном порядке.
Требования истца о взыскании с ответчика договорных процентов 5% в месяц за период с 29.09.2025г. (дата внесения последнего платежа) по 07.09.2026г. в размере 3110136,99 рублей (5500000х344/365х60%) суд находит обоснованными, подлежащими удовлетворению.
Кроме того, истец просит взыскать пени, начисляемые на сумму полагающихся к выплате ежемесячных процентов исходя из 0,5% в день согласно условиям договора в размере 275000 рублей за период с 28.10.2025 по 07.09.2026г. всего в размере 2465375 рублей.
Суд считает возможным применить к требованиям о взыскании пени положения ст.333 ГК РФ и снизить размер неустойки до 246537,5 рублей, поскольку размер неустойки 2465375 рублей явно несоразмерен последствиям нарушения обязательства, при ее взыскании в договорном размере кредитор получит необоснованную выгоду, кроме того, размер договорной неустойки гораздо выше принятого в обычной практике 0,1%, а также учитывая данные о средневзвешенных процентных ставках по кредитам, которые кредитные организации предоставляют нефинансовым организациям.
В соответствии с положениями ч.3 ст.809 ГК РФ при отсутствии иного соглашения проценты за пользование займом выплачиваются ежемесячно до дня возврата займа включительно. Таким образом, с ответчика в пользу истца надлежит взыскивать проценты за пользование займом в размере 5% ежемесячно, начисляемые на остаток суммы основного долга с 08.09.2026 года по дату фактического возврата основного долга.
Суд полагает, что являются обоснованными требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество, поскольку возврат долга, процентов и неустойки обеспечивался залогом.
В соответствии со ст. 348 Гражданского кодекса РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.
Согласно ч.1 ст.349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.
В силу ч.3 ст.340 ГК РФ если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, согласованная сторонами стоимость предмета залога признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания.
В соответствии со ст.350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов.
На день рассмотрения дела обязательства по договору не исполнены.
Согласно пункту 1.1 и 1.2 договора об ипотеке по соглашению сторон заложенное имущество оценивается в размере 6 000000 рублей.
Учитывая изложенное, суд полагает, что начальная продажная цена спорного имущества - квартиры, по адресу <адрес>, площадью 19,7 кв.м., с кадастровым номером № должна быть установлена в размере 6 000000 рублей.
В силу ст. 98 ГПК РФ подлежит взысканию с ответчика в пользу истца государственная пошлина пропорционально удовлетворенной части иска в размере 82 051 рублей, а также в соответствии со ст.100 ГПК РФ с ответчика надлежит взыскать расходы, понесенные истцом на оплату услуг представителя Гареева М.М. в размере 30000 рублей, в подтверждение несения которых представлен договор на оказание юридических услуг от 01.07.2026, платежное поручение о перечислении Мачулиной В.И. на счет ИП Гареева М.М. 30000 рублей.
Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Мачулиной В.И. к Ярмухаметовой П.С. о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество, удовлетворить частично.
Взыскать с Ярмухаметовой П.С. (ИНН №) в пользу Мачулиной В.И. (ИНН №) задолженность по договору займа от 28.04.2025 г. по состоянию на 07.09.2026 г.: 5500 000 руб. – основной долг, 3110136,99 руб. – проценты за пользование займом, 246537,5 руб. – пени, проценты за пользование займом в размере 5% ежемесячно, начисляемые на остаток суммы основного долга с 08.09.2026 года по дату фактического возврата основного долга, государственную пошлину 82051 руб., расходы по оплате представителя 30000 руб.
Для погашения задолженности по договору займа от 28.04.2025 г. обратить взыскание на заложенное имущество - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, к.н. №, принадлежащую на праве собственности ответчику Ярмухаметовой П.С., путем продажи ее с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 6000 000 рублей.
Решение суда может быть обжаловано в Челябинский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через суд, постановивший решение.
Председательствующий:
Мотивированное решение изготовлено 18 сентября 2026 года.