РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
22 июля 2026 года г. Южно-Сахалинск
Южно-Сахалинский городской суд Сахалинской области в составе: председательствующего судьи Плесковой В.А., при ведении протокола помощником судьи Ли З.М., с участием представителя истца Абдимуратовой К.У., представителя ответчика Зименкова А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению акционерного общества «Сахалинское ипотечное агентство» к Айгининой И.В. о взыскании стоимости восстановительного ремонта квартиры, штрафа, установил:
24 апреля 2026 года АО «СИА» обратилось в суд с иском к Айгининой И.В. о взыскании стоимости восстановительного ремонта квартиры в размере 149 103 рублей 53 копеек, штрафа в размере 30 000 рублей, судебных расходов по оплате государственной пошлины в размере 6373 рублей.
В обоснование иска указано, что 10 сентября 2024 года между АО «СИА» и Айгининой И.В. был заключен договор коммерческого найма квартиры, расположенной по <адрес>, по условиям которого истец предоставил ответчику во временное владение и пользование для проживания указанную квартиру.
В соответствии с пунктом 2.1.3 Договора наниматель обязан использовать жилое помещение в соответствии с его назначением и исключительно в целях, указанных в п. 1.4 Договора, не причинять вреда жилому помещению и находящемуся в нем имуществу, общему имуществу многоквартирного дома. Поддерживать в исправном состоянии жилое помещение, санитарно-техническое и иное оборудования, имущество Наймодателя, находящееся в нем, обеспечивать их сохранность. Производить за свой счет текущий ремонт (п. 2.1.4 Договора).
Согласно пункту 2.1.9 Договора при прекращении договора наниматель обязан освободить квартиру в сроки, установленные договором и сдать по акту сдачи- приемки квартиры и находящегося в ней движимого имущества в исправном состоянии квартиру, санитарно-техническое и иное оборудование и иное имущество наймодателя, находящееся в ней, опалить стоимость не произведенного нанимателем и входящего в его обязанности ремонта квартиры, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в ней, или произвести его за свой счет, а также полностью погасить задолженность по оплате жилого помещения, коммунальных услуг и пользование телефоном.
Ответчик проживал в квартире до 26 января 2026 года в неудовлетворительном состоянии, сумма причиненного ущерба составила 165 519 рублей 13 копеек, за минусом обеспечительного платежа в размере 16 415 рублей, ответчик должен возместить истцу ущерб в размере 149 103 рублей 53 копеек.
Истцом в адрес ответчика была направлена претензия с требованием возместить ущерб и уплатить штраф в соответствии с п. 6.3 Договора, которая осталась без удовлетворения.
В судебном заседании представитель истца Абдимуратова К.У., действующая на основании доверенности, иск поддержала.
Ответчица в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещалась заказной почтовой корреспонденцией, направленной по месту жительства, которая вернулась в суд не врученная по истечению срока хранения. В соответствии со ст. 165.1 ГК РФ извещение считается доставленным, а лицо – извещенным.
Представитель ответчицы Зименков А.А., действующий на основании доверенности, с иском не согласился по тем основаниям, что квартира была сдана истцу в том же состоянии, в котором передана ответчику, фактически в квартире ответчица не проживала. Представлен письменный отзыв.
Свидетель ФИО в судебном заседании пояснил, что в 2024 года Айгинина И.В. приехала в поселок по месту работы, заключила с истцом договор найма жилого помещения с целью регистрации по месту жительства, фактически проживала с ним в принадлежащем ему жилом помещении. После того, как она получила ключи от квартиры, они вместе пошли ее осмотрели, Айгинина И.В. при этом производила фотосьемку квартиры.
Заслушав представителей сторон, свидетеля, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с п. 1 ст. 1064 Гражданского кодекса РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред. Законом обязанность возмещения вреда может быть возложена на лицо, не являющееся причинителем вреда.
Согласно п. 2 ст. 1064 Гражданского кодекса РФ лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине.
Учитывая специфику предмета доказывания по спорам, вытекающим из обязательств, возникших вследствие причинения вреда, на стороне истца лежит бремя доказывания самого факта причинения вреда и величины его возмещения, причинно-следственной связи между действиями (бездействием) ответчика и наступившими негативными последствиями, а обязанность доказать отсутствие своей вины в причинении вреда лежит на стороне ответчика.
Положениями ст.671 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что по договору найма жилого помещения одна сторона – собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.
В соответствии со ст.678 Гражданского кодекса РФ наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии. Наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.
В соответствии со ст.681 Гражданского кодекса РФ текущий ремонт сданного внаем жилого помещения является обязанностью нанимателя, если иное не установлено договором найма жилого помещения. Капитальный ремонт сданного внаем жилого помещения является обязанностью наймодателя, если иное не установлено договором найма жилого помещения.
Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между АО «СИА» (Наймодатель) и Айгининой И.В. (Наниматель) был заключен договор № коммерческого найма квартиры, расположенной по <адрес>, по условиям которого Наймодатель предоставил Нанимателю во временное владение и пользование для проживания указанную квартиру.
В соответствии с пунктом 2.1.3 Договора наниматель обязан использовать жилое помещение в соответствии с его назначением и исключительно в целях, указанных в п. 1.4 Договора, не причинять вреда жилому помещению и находящемуся в нем имуществу, общему имуществу многоквартирного дома.
Поддерживать в исправном состоянии жилое помещение, санитарно-техническое и иное оборудования, имущество Наймодателя, находящееся в нем, обеспечивать их сохранность. При обнаружении неисправностей жилого помещения или санитарно-технического и иного оборудования, имущества Наймодателя, находящегося в нем, немедленно принимать за свой счет все возможные меры к их устранению и сообщать о них Наймодателю, в управляющую организацию, обслуживающую жилой дом, в котором находится жилое помещение, или в соответствующие аварийные службы. (п. 2.1.4 Договора).
В соответствии с пунктом 2.1.6 Договора Наниматель обязан производить за свой счет текущий ремонт жилого помещения и находящегося в нем санитарно-технического и иного оборудования, имущества Наймодателя. К текущему ремонту, выполняемому Нанимателем за свой счет, в том числе, относится: окраска требующих косметического ремонта стен, потолков, замена кафеля, восстановление или замена поврежденных полов, дверей, подоконников, оконных стекол и переплетов, радиаторов отопления, сантехнического оборудования, а также замена поврежденных оконных и дверных приборов и механизмов, ремонт внутриквартирного инженерного оборудования (электропроводки, холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, теплоснабжения, газоснабжения). Ассортимент, цвет и качество используемых для ремонта материалов, приборов, механизмов и устройств, сантехнического оборудования, а также исполнители соответствующих работ в обязательном порядке должны быть в письменной форме согласованы с Наймодателем.
Согласно пункту 2.1.9 Договора при прекращении договора наниматель обязан освободить жилое помещение в день прекращения Договора и сдать Наймодателю по акту приема-передачи (возврата жилого помещения) (Приложение № 4) в исправном состоянии жилое помещение, санитарно-техническое и иное оборудование и иное имущество Наймодателя, находящееся в нем, возместить убытки (расходы) Наймодателя в размере стоимости непроизведенного Нанимателем и входящего в его обязанности ремонта жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования, имущества Наймодателя, находящегося в нем, или произвести его за свой счет, а также полностью погасить задолженность по оплате жилого помещения, коммунальных услуг и прочих услуг, неустоек, штрафов.
В соответствии с п. 6.3. Договора Наймодатель вправе требовать от Нанимателя уплаты неустойки в форме штрафа в случае неосуществления текущего ремонта (необходимость выполнения текущего ремонта по окончании срока найма) в размере 30 000 рублей.
Жилое помещение было передано Айгининой И.В. по акту приема-передачи от 10 сентября 2024 года с капитальным и текущим ремонтом, имуществом в исправном состоянии, пригодном для эксплуатации. Претензий по состоянию имущества от Нанимателя не поступило, имеется запись в акте «нет».
Соглашением от 26 января 2026 года стороны расторгли договор по обоюдному согласию с 26 января 2026 года.
Из акта приема-передачи от 26 января 2026 года, чек-листа, подписанных обеими сторонами договора, следует, что квартира возвращена Наймодателю с дефектами.
Установленная в судебном заседании дописка в акте приема-передачи, представленном истцом в виде претензий по трещинам на плинтусах в прихожей и комнате, нерабочей 1 конфорки плиты, наличия вмятины в стене в комнате, не влияет на объем заявленных истцом ремонтных работ к возмещению, поскольку эти недостатки были отражены также в чек-листе, подписанном обеими сторонами.
Согласно локально-сметному расчету № стоимость восстановительного ремонта квартиры составила 165 519 рублей 13 копеек.
В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 Гражданского кодекса РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Разрешая спор, суд исходит из того, что квартира была передана АО «СИА» Нанимателю в надлежащем состоянии с капитальным и текущим ремонтом, без выявленных дефектов, без каких-либо скрытых дефектов, что подтверждено актом приема-передачи квартиры, в котором Наниматель не указал на их наличие, и в дальнейшем в процессе проживания в квартире, также не сообщал АО «СИА» о каких-либо выявленных дефектах.
Из представленных ответчиком в материалы дела фотографий, изготовленных ею как представитель указал при осмотре квартиры, таких дефектов также не усматривается.
Доказательств отсутствия вины ответчика в выявленных дефектах не представлено, обязанность по проведению текущего ремонта, установленную договором, ответчиком не исполнена. При этом довод стороны о фактическом непроживании ответчика по адресу не освобождает Нанимателя от несения обязательств по договору в виде производства текущего ремонта жилого помещения. Доказательства иной стоимости ущерба (заключения специалистов, иная оценка), не представлено, о проведении судебной экспертизы, ответчик не ходатайствовал.
Ввиду указанных обстоятельств иск о взыскании стоимости восстановительного ремонта, за минусом обеспечительного платежа, штрафа, подлежит удовлетворению.
В соответствии с ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.
При подаче иска АО «СИА» уплачена государственная пошлина в размере 6373 рублей, которая подлежит ему возмещению ответчиком.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования удовлетворить.
Взыскать с Айгининой И.В., паспорт <данные изъяты>, в пользу акционерного общества «Сахалинское ипотечное агентство» (№) стоимость восстановительного ремонта квартиры в размере 149 103 рублей 53 копеек, штрафа в размере 30 000 рублей, судебных расходов по оплате государственной пошлины в размере 6373 рублей. Всего: 185 476 рублей 53 копейки.
Решение может быть обжаловано в Сахалинский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Южно-Сахалинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Председательствующий судья В.А. Плескова
Мотивированное решение суда составлено ДД.ММ.ГГГГ.