РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
03 июня 2026 года город Южно-Сахалинск
Южно-Сахалинский городской суд Сахалинской области в составе:
председательствующего судьи – Абрамовой Ю.А., при секретере – Деникиной Т.А., рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Южно-Сахалинского городского суда гражданское дело по исковому заявлению Департамента землепользования города Южно-Сахалинска к Бибикову С.В. о взыскании задолженности по арендной плате, процентов за пользование чужими денежными средствами, установил:
28 апреля 2026 года Департамент землепользования города Южно-Сахалинска обратился в суд с исковым заявлением к Бибикову С.В. о взыскании задолженности по арендной плате, процентов за пользование чужими денежными средствами.
В обоснование заявленных требований указано, что 11 июля 2017 года между Департаментом землепользования города Южно-Сахалинска и Бибиковым С.В. заключен договор аренды земельного участка №. Срок договора с ДД.ММ.ГГГГ включительно. Предметом указанного договора является земельный участок из земель категории «земли населенных пунктов», имеющих кадастровый №, площадью 62988 кв.м., расположенный по <адрес> использование земельного участка – для строительства объекта «Производственная база». Договор аренды, заключенный с ответчиком прекратил сове действие по истечении срока, то есть после 11 июля 2020 года, однако земельный участок с кадастровым номером № арендодателю не возвращен. Решением Южно-Сахалинского городского суда от 31 января 2023 года оставленным без изменения апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Сахалинского областного суда от 25 апреля 2023 года с Бибикова С.В., взыскана задолженность по договору аренды за период с 01 октября 2021 года по 30 сентября 2022 год в размере 1 308 998 рублей 12 копеек, пени за период с 10 июля 2021 года по 17 октября 2022 год в размере 100 000 рублей. Решением Южно-Сахалинского городского суда от 25 марта 2024 года оставленным без изменения апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Сахалинского областного суда от 05 ноября 2024 года с ответчика взыскана задолженность по договору аренды за период с 1 октября 2022 года по 19 сентября 2023 года в размере 1 490 862 рубля 04 копейки, пени за период с 18 октября 2022 года по 19 сентября 2023 года в размер 150 000 рублей, и проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 20 сентября 2023 года по 8 декабря 2023 года в размере 45 545 рублей 17 копеек. Вместе с тем, указанными судебными актами взыскана задолженность по арендной плате за соответствующие периоды из расчета ставки 2,0% от кадастровой стоимости земельного участка. Однако согласно разрешению на строительство объектом капитального строительства в соответствии с проектной документацией является здание склада, что соответствует ставке в размере 3,5% от кадастровой стоимости. Произведя перерасчет арендной платы за период с 01 января 2021 года по 31 декабря 2022 года в размере 1 995 232 рубля 05 копеек направили Бибикову С.В. требование, которое не было удовлетворено. Кроме того за период с 15 февраля 2025 года по 20 марта 2026 года на сумму долга 1 490 862 рубля 04 копейки взысканную решением суда от 25 марта 2024 года, с учетом частичных погашений, начислены проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 662 988 рублей 20 копеек. Просят суд взыскать с Бибикова С.В. задолженность по арендной плате за период с 01 января 2021 года по 31 декабря 2022 года в размере 1 995 232 рубля 05 копеек, а также проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 662 988 рублей 20 копеек начисленные за период с 15 февраля 2025 года по 20 марта 2026 года.
В судебное заседание представитель истца Департамента землепользования города Южно-Сахалинска и ответчик Бибиков С.В., извещенные о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, не явилась, о причинах неявки суду не сообщили.
Согласно статье 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие неявившихся участников судебного разбирательства.
Исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему.
В силу статьи 39 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Положениями статей 606, 607 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).
Как следует из статьи 609 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме.
Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.
На основании пункта 7 части 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации одним из основополагающих принципов земельного законодательства является платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации;
В соответствии со статьей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
В соответствии со статьей 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли является платным. Формами платы за использование земли является налог и арендная плата.
Пунктами 21, 24 Решения Городской Думы города Южно-Сахалинска от ДД.ММ.ГГГГ № «О Положении о Департаменте землепользования г. Южно-Сахалинска» предусмотрено, что Департамент осуществляет полномочия по предоставлению земельных участков в аренду, в собственность бесплатно, в постоянное (бессрочное) пользование, в безвозмездное пользование в установленном законом порядке земельных участков, находящихся в муниципальной собственности, либо государственная собственность на которые не разграничена в пределах компетенции, а также осуществляет полномочия арендодателя земельных участков в соответствии с действующим законодательством.
Из материалов дела следует, что 11 июля 2017 года между Департаментом землепользования города Южно-Сахалинска и Бибиковым С.В. заключен договор аренды земельного участка №. Срок договора с ДД.ММ.ГГГГ включительно.
Предметом указанного договора является земельный участок из земель категории «земли населенных пунктов», имеющих кадастровый №, площадью 62988 кв.м., расположенный по <адрес> использование земельного участка – для строительства объекта «Производственная база».
В соответствии с пунктом 2.4. Договора арендная плата вносится арендатором ежеквартально не позднее 20 числа последнего месяца квартала, а за IV кв. не позднее 25 ноября текущего года.
В силу пункта 2.3. Договора арендная плата по договору аренды начисляется с 11 июля 2017 года.
Как следует из пункта 2.6. указанного Договора неиспользование земельного участка арендатором не может служить основанием для не внесения арендной платы и не выполнения конкурсных условий на право аренды земельного участка.
В соответствии с частью 1 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором.
Частью 2 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.
Из статьи 422 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.
Если после заключения договора принят закон, устанавливающий обязательные для сторон правила иные, чем те, которые действовали при заключении договора, условия заключенного договора сохраняют силу, кроме случаев, когда в законе установлено, что его действие распространяется на отношения, возникшие из ранее заключенных договоров.
Исходя из приведенных норм действующего законодательства, на неопределенный срок возобновляются только договоры аренды земельных участков, заключенные до 01 марта 2015 года.
Таким образом, договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенный с Бибиковым С.В. прекратил свое действие по истечении срока, указанного в нем, то есть после 11 июля 2020 года, однако земельный участок с кадастровым номером 65:01:1101001:148 арендодателю не возвращен.
Решением Южно-Сахалинского городского суда от 31 января 2023 года оставленным без изменения апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Сахалинского областного суда от 25 апреля 2023 года с Бибикова С.В., взыскана задолженность по договору аренды за период с 01 октября 2021 года по 30 сентября 2022 год в размере 1 308 998 рублей 12 копеек, пени за период с 10 июля 2021 года по 17 октября 2022 год в размере 100 000 рублей. Решением Южно-Сахалинского городского суда от 25 марта 2024 года оставленным без изменения апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Сахалинского областного суда от 05 ноября 2024 года с ответчика взыскана задолженность по договору аренды за период с 1 октября 2022 года по 19 сентября 2023 года в размере 1 490 862 рубля 04 копейки, пени за период с 18 октября 2022 года по 19 сентября 2023 года в размер 150 000 рублей, и проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 20 сентября 2023 года по 8 декабря 2023 года в размере 45 545 рублей 17 копеек.
С 01 января 2020 года арендная плата рассчитывается в соответствии с Решением Городской Думы города Южно-Сахалинска от ДД.ММ.ГГГГ № «О порядке определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности городского округа «Город Южно-Сахалинск» и предоставленные в аренду без торгов, а также об установлении ставок и коэффициентов, применяемых в расчете платы за земли на территории городского округа «Город Южно-Сахалинск».
Согласно выписке из ЕГРН по состоянию на 27 октября 2023 года на спорном земельном участке ответчиком в соответствии с разрешением на строительство № от ДД.ММ.ГГГГ здания склада производственной базы, адрес месторасположения объекта: <адрес> был возведен объект незавершенного строительства, который был отчужден по договору купли-продажи от 20 сентября 2023 года.
Вместе с тем, как указано в исковом заявлении и не оспаривал ответчик, указанными выше судебными актами взыскана задолженность по арендной плате за соответствующие периоды из расчета ставки 2,0% от кадастровой стоимости земельного участка. Однако учитывая, что объектом капитального строительства является здание склада, то к расчету арендной платы подлежала ставка в размере 3,5% от кадастровой стоимости.
Произведя перерасчет арендной платы за период с 01 января 2021 года по 31 декабря 2022 года в размере 1 995 232 рубля 05 копеек в адрес ответчика было направлено требование о выплате суммы задолженности, которое не было удовлетворено.
Согласно расчету истца, по ставке подлежащей применению к спорному договору аренды, задолженность ответчика по арендной плате за период с 01 января 2021 года по 31 декабря 2022 года составляет 1 995 232 рубля 05 копеек.
Проверяя расчет Департамента землепользования города Южно-Сахалинска в указанной части, суд считает его верным, соответствующим действующему законодательству и условиям договора. Ответчик расчет истца не оспорил, свой расчет не представил.
При таких основаниях требование истца о взыскании с ответчика задолженности за период с 01 января 2021 года по 31 декабря 2022 года в размере 1 995 232 рубля 05 копеек является обоснованным и подлежит удовлетворению.
Согласно пункту 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.
Как указано истцом в исковом заявлении ответчиком приведенное выше решение Южно-Сахалинского городского суда от 25 марта 2024 года ответчиком не исполнено.
Судом установлено, что решением Южно-Сахалинского городского суда от 17 апреля 2025 года с Бибикова С.В., в пользу Департамента землепользования города Южно-Сахалинска взысканы проценты за пользование чужими денежными средствами начисленные на сумму задолженности 1 490 862 рубля 04 копейки с учетом частичного погашения задолженности, за период с 09 декабря 2023 года по 14 февраля 2025 года в размере 314 153 рубля 86 копеек.
Продолжив начисление процентов на сумму задолженности в размере 1 490 862 рубля 04 копейки с учетом частичного погашения задолженности за пользование чужими денежными средствами истец просит взыскать с ответчика сумму в размере 662 988 рублей 20 копеек за период с 15 февраля 2025 года по 20 марта 2026 года.
Проверяя расчет процентов за пользование чужими денежными средствами за спорный период, суд находит его верным, соответствующим действующему законодательству. Соответственно, с ответчика в пользу истца подлежат проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 662 988 рублей 20 копеек.
При таких основаниях, исковое заявление подлежит удовлетворению в полном объёме.
В соответствии со статьей 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.
В этой связи с ответчика в доход бюджета муниципального образования городского округа «Город Южно-Сахалинск» подлежит взысканию государственная пошлина в размере 41582 рубля.
При таких обстоятельствах, руководствуясь статьями 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд решил:
исковые требования Департамента землепользования города Южно-Сахалинска (№) к Бибикову С.В. (паспорт <данные изъяты>) о взыскании задолженности по арендной плате, процентов за пользование чужими денежными средствами, удовлетворить.
Взыскать с Бибикова С.В. в пользу Департамента землепользования города Южно-Сахалинска задолженность по арендной плате за период с 01 января 2021 года по 31 декабря 2022 года в размере 1 995 232 (один миллион девятьсот девяносто пять тысяч двести тридцать два) рубля 05 копеек, а также проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 662 988 (шестьсот шестьдесят две тысячи девятьсот восемьдесят восемь) рублей 20 копеек начисленные за период с 15 февраля 2025 года по 20 марта 2026 года.
Взыскать с Бибикова С.В. в доход бюджета муниципального образования городского округа «Город Южно-Сахалинск» государственную пошлину в размере 41582 (сорок одна тысяча пятьсот восемьдесят два) рубля.
Решение может быть обжаловано в Сахалинский областной суд через Южно-Сахалинский городской суд в течение месяца со дня постановления решения в окончательном виде.
Председательствующий судья Ю.А. Абрамова