Дело № 2-3742/2026 ~ М-2569/2026 — Южно-Сахалинский городской суд Сахалинской области

Уникальный идентификатор дела 65RS0001-01-2026-004941-54

Дело № 2-3742/2026

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

08 июня 2026 года г. Южно-Сахалинск

Южно-Сахалинский городской суд Сахалинской области в составе:

председательствующего судьи Катюха А.А., при ведении протокола секретарем судебного заседания Соколенко А.А., с участием представителя истца Горкун Н.Г., действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Востокстроймост» к Овсянникову Е.Ю. о взыскании долга по договору займа, процентов, судебных расходов, установил:

Истец общество с ограниченной ответственностью «Востокстроймост» обратился в суд с иском к Овсянникову о взыскании долга по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 2 389 351 рубль 30 копеек, процентов за пользование суммой займа в размере 12% годовых от суммы займа за период с 15.02.2026 по дату фактической оплаты суммы займа, процентов за пользование чужими денежными средствами в порядке статьи 395 ГК РФ за период с 15.02.2026 года по дату фактической оплаты задолженности, расходов по уплате государственной пошлины в размере 38 894 рубля.

В обоснование заявленных требований указано, что 18 сентября 2025 года между ООО «Востокстроймост» и Овсянниковым Е.Ю. заключен договор займа, по условиям которого были переданы денежные средства в размере 2 700 000 рублей. Обязательства по возврату займа и процентов по нему обеспечиваются залогом недвижимого имущества – земельным участком с кадастровым номером №. Заемщик обязан был возвратить всю сумму займа и проценты по нему в срок до 15 октября 2028 года, при этом ежемесячный платеж составляет 87 500 рублей и осуществляется до четырнадцатого числа каждого месяца.

18 сентября 2025 года ООО «Востокстроймост» перечислил на расчетный счет Овсянникова Е.Ю. всю сумму займа в размере 2 700 000 рублей, также 18 сентября 2025 года между ООО «Востокстроймост» и Овсянниковым Е.Ю. заключен договор залога недвижимого имущества.

Согласно условиям договора предметом залога является земельный участок с кадастровым номером №, обеспечивающий перед ООО «Востокстроймост» выполнение обязательств залогодателя/кредитора по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ.

Залогодатель обязался осуществить государственную регистрацию договора залога в течение 15 рабочих дней с даты его заключения – до 09.10.2025 года. Однако в согласованный договором срок, залог на имущество не оформлен.

В рамках исполнения договора займа ответчиком осуществлено частичное погашение суммы займа и процентов в следующем размере:

-30.09.2025 года 87 500 рублей, из них 63 532 рубля 88 копеек в счет погашения основного долга и 23 967 рублей 12 копеек начисленные проценты;

-31.10.2025 года 87 500 рублей, из них 60 629 рублей 70 копеек в счет погашения основного долга и 26 870 рублей 50 копеек начисленные проценты;

-30.11.2025 года 87 500 рублей, из них 62 094 рубля 48 копеек в счет погашения основного долга и 25 405 рублей 52 копейки начисленные проценты;

-31.12.2025 года 87 500 рублей, из них 61 880 рублей 48 копеек в счет погашения основного долга и 25 619 рублей 52 копейки начисленные проценты;

13.02.2026 года 87 500 рублей, из них 62 511 рублей 16 копеек в счет погашения основного долга и 24 988 рублей 84 копейки начисленные проценты. Таким образом, по состоянию на текущую дату ответчиком числится задолженность по договору займа в части основного долга в размере 2 389 351 рублей 30 копеек. 11 февраля 2026 года истец направил ответчику претензию с требованием досрочного погашения суммы основного долга, а также уплату процентов в размере 12% годовых от суммы займа, рассчитанной на дату фактического перечисления денежных средств, которая осталась без удовлетворения.

В судебном заседании представитель истца Горкун Н.Г., действующий на основании доверенности, настаивал на удовлетворении требований, представил расчет процентов по дату вынесения решения суда.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о чем имеется телефонограмма от 12.05.2026 года.

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика.

Заслушав представителя истца, изучив материалы дела, оценив представленные доказательства, как в отдельности, так и в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 807 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвращать займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

На основании статьи 808 Гражданского кодекса Российской Федерации договор займа между гражданами должен быть заключен в письменной форме, если его сумма превышает десять тысяч рублей, а в случае, когда займодавцем является юридическое лицо, - независимо от суммы.

В подтверждение договора займа и его условий может быть представлена расписка заемщика или иной документ, удостоверяющие передачу ему займодавцем определенной денежной суммы или определенного количества вещей.

В силу статьи 809 Гражданского кодекса Российской Федерации если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов за пользование займом в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов за пользование займом их размер определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды.

Как следует из п. 1 ст. 810 Гражданского кодекса Российской Федерации заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Из материалов дела следует, что 18 сентября 2025 года между ООО «Востокстроймост» и Овсянниковым Е.Ю. был заключен договор займа, по условиям которого займодавец передает в собственность заемщику денежные средства в размере 2 700 000 рублей, а заемщик обязуется возвратить займодавцу сумму займа и уплатить причитающиеся проценты в размере и сроки, установленные договором.

В силу пункта 1.2 Договора сумма займа, указанная в п.1.11 настоящего договора, передается займодавцем заемщику путем перечисления займодавцем средств на банковский счет заемщика, указанный в разд. 8 договора. При этом датой предоставления суммы займа считается день зачисления соответствующей суммы на счет заемщика.

На основании пункта 2.1. Договора в целях обеспечения надлежащего исполнения своих обязательств по возврату суммы займа и процентов по нему заемщик предоставляет в залог следующее недвижимое имущество: земельный участок кадастровый №, площадью 550 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, кадастровая стоимость 626 340 рублей, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, принадлежащее заемщику на праве собственности на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.

Стороны одновременно с настоящим договором заключают договор залога имущества, указанного в настоящем пункте, в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации. В договоре о залоге должны быть указаны предмет залога, его оценка, существо, размер и срок исполнения обязательства, обеспечиваемого займом.

На основании подпункта 2.2.1 пункта 2.1. Договора имущество, передаваемое в залог для обеспечения исполнения обязательств заемщика по настоящему договору, остается у заемщика.

Имущество не может быть отчуждено заемщиком другому лицу путем продажи, дарения, обмена, внесения его в качестве вклада в имущество хозяйственного товарищества или общества либо паевого взноса в имущество производственного кооператива или иным способом.

Как следует из пункта 2.3. Договора стороны определили, что в случае неисполнения либо ненадлежащего исполнения заемщиком своих обязательств по возврату суммы займа и процентов по нему займодавец удовлетворяет свои требования за счет заложенного имущества в полном объеме, определяемом к моменту фактического удовлетворения, в частности, штрафных санкций за нарушение заемщиком настоящего договора, возмещения убытков, причиненных займодавцу неисполнением или ненадлежащим исполнением настоящего договора, а также возмещения необходимых расходов займодавца по взысканию суммы займа, преимущественно перед другими кредиторами заемщика. Требования займодавца удовлетворяются за счет заложенного имущества (п.2.1. Договора) путем его реализации в порядке, установленном действующим законодательством Российской Федерации.

Пунктом 2.4. Договора установлено, что стороны договорились, что в случае недостаточности суммы, вырученной при реализации заложенного имущества, займодавец получает недостающую сумму из другого имущества заемщика, на которое может быть обращено взыскание в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

Если сумма, вырученная от реализации имущества, превысит сумму предоставленной суммы займа, разница возвращается заемщику не позднее 30 календарных дней с момента реализации.

ДД.ММ.ГГГГ ООО «Востокстроймост» перечислил на расчетный счет Овсянникова Е.Ю. всю сумму займа в размере 2 700 000 рублей, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, займодавец исполнил свои обязательства.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Востокстроймост» и Овсянниковым Е.Ю. был заключен договор залога недвижимого имущества №.

Согласно условий договора предметом залога является земельный участок с кадастровым номером №, площадью 550 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, кадастровая стоимость 626 340 рублей, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, принадлежащее заемщику на праве собственности на основании договора купли-продажи земельного участка от 13.03.2025 года, что подтверждается записью в Едином государственном реестре недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ №.

В силу пункта 2.1. Договора залога настоящий договор заключен с целью обеспечения исполнения обязательств должника перед залогодержателем по заключенному ДД.ММ.ГГГГ договору займа №.

На основании пункта 2.2. указанного Договора залогодержатель/кредитор в соответствии с основным договором принимает на себя обязательства передает в собственность заемщику денежные средства в размере 2 700 000 рублей, размер процентов составляет 12% годовых от суммы займа, а заемщик обязуется возвратить займодавцу сумму займа и уплатить причитающиеся проценты в размере и в сроки, установленные основным договором.

Как следует из пункта 2.3. Договора залога основной договор вступает в силу с момента его заключения и перечисления денежных средств на расчетный счет залогодателя – 18 сентября 2025 года и действует до полного исполнения сторонами своих обязательств.

Из подпунктов 2.4.1.-2.4.3. пункта 2.4. Договора следует, что залога залог обеспечивает уплату залогодержателю:

-основной суммы долга по основному договору, в размере 2 700 000 рублей, причитающихся процентов за пользование заемными средствами. Размер процентов – 12% годовых. Срок уплаты суммы обязательства (включая проценты), обеспеченного залогом: до 15.10.2028 года при этом, ежемесячный платеж возврата суммы займа и процентов составляет 87 500 рублей;

-сумм, причитающихся залогодержателю:

-в возмещение убытков и/или в качестве неустойки (штрафа, пени) вследствие неисполнения, просрочки исполнения или иного ненадлежащего исполнения обеспеченного залогом обязательства; ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по основному договору:

-в виде процентов за неправомерное пользование чужими денежными средствами, предусмотренных обеспеченным залогом обязательством либо федеральным законом;

-в возмещение судебных издержек и иных расходов, вызванных обращением взыскания на заложенное имущество;

-в возмещение расходов по реализации заложенного имущества.

На основании пункта 7.1 Договора залога настоящий договор вступает в силу с момента его подписания сторонами и действует до полного исполнения обязательства залогодателя по основному и настоящему договорам.

Залог, как обременение подлежит государственной регистрации в органе регистрации недвижимости в установленном законом порядке и возникает с момента такой регистрации. Залогодатель обязан осуществить регистрацию настоящего договора в течение 15 рабочих дней с даты его заключения. В случае нарушения сроков регистрации настоящего договора залогодержатель вправе потребовать от залогодателя досрочного (немедленного) исполнения обязательств по возврату сумму по основному договору.

Таким образом, залог должен был быть зарегистрирован до 09 октября 2025 года.

Однако в согласованный договором срок, залог на имущество не оформлен.

В рамках исполнения договора займа ответчиком было произведено частичное погашение суммы займа и процентов в следующем размере:

13.02.2026 года 87 500 рублей, из них 62 511 рублей 16 копеек в счет погашения основного долга и 24 988 рублей 84 копейки начисленные проценты.

Таким образом, по состоянию на текущую дату ответчиком числится задолженность по договору займа в части основного долга в размере 2 389 351 рублей 30 копеек.

11 февраля 2026 года истец направил ответчику претензию с требованием досрочного погашения суммы основного долга, а также уплаты процентов в размере 12% годовых от суммы займа, рассчитанной на дату фактического перечисления денежных средств, которая осталась без удовлетворения.

Судом установлено, что до настоящего времени ответчик денежные средства в размере 2 389 351 рублей 30 копеек не возвратил, в связи с чем суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца долг по договору займа в размере 2 389 351 рублей 30 копеек.

В силу пункта 3.1. Договора займа от 18.09.2025 года размер процентов по настоящему договору составляет 12% годовых от суммы займа.

Истец просит взыскать проценты за пользование суммой займа в размере 12% годовых от суммы займа за период с 15.02.2026 года по дату фактической оплаты суммы займа, что составляет за период с 15.02.2026 года по 08.06.2026 года 89 551 рубль 58 копеек, исходя из следующего расчета:

<данные изъяты>

В связи с чем суд взыскивает с ответчика в пользу истца проценты за пользование займом в размере 12% годовых за период с 15.02.2026 года по 08.06.2026 года в размере 89 551 рубль 58 копеек, а с 09.06.2026 года по день фактического исполнения обязательств.

В соответствии со ст. 395 Гражданского кодекса РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Пунктом 37 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №7 от 24.03.2016 года «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса РФ об ответственности за нарушение обязательств» разъяснено, что проценты, предусмотренные пунктом 1 статьи 395 ГК РФ, подлежат уплате независимо от основания возникновения обязательства (договора, других сделок, причинения вреда, неосновательного обогащения или иных оснований, указанных в ГК РФ).

Пунктом 48 указанного постановления Пленума РФ разъяснено, что Сумма процентов, подлежащих взысканию по правилам статьи 395 ГК РФ, определяется на день вынесения решения судом исходя из периодов, имевших место до указанного дня. Проценты за пользование чужими денежными средствами по требованию истца взимаются по день уплаты этих средств кредитору. Одновременно с установлением суммы процентов, подлежащих взысканию, суд при наличии требования истца в резолютивной части решения указывает на взыскание процентов до момента фактического исполнения обязательства (пункт 3 статьи 395 ГК РФ). При этом день фактического исполнения обязательства, в частности уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета процентов.

Расчет процентов, начисляемых после вынесения решения, осуществляется в процессе его исполнения судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами (часть 1 статьи 7, статья 8, пункт 16 части 1 статьи 64 и часть 2 статьи 70 Закона об исполнительном производстве). Размер процентов, начисленных за периоды просрочки, имевшие место с 1 июня 2015 года по 31 июля 2016 года включительно, определяется по средним ставкам банковского процента по вкладам физических лиц, а за периоды, имевшие место после 31 июля 2016 года, - исходя из ключевой ставки Банка России, действовавшей в соответствующие периоды после вынесения решения.

Ответчиком не представлены доказательства возврата денежных средств.

Согласно представленному истцом расчету за период с 15.02.2026 года по 08.06.2026 года размер процентов за пользование чужими денежными средствами составил 111 743 рубля 09 копеек. Расчет процентов проверен судом, является арифметически верным.

Таким образом, суд взыскивает с ответчика в пользу истца проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 15.02.2026 года по 08.06.2026 года в размере 111 743 рубля 09 копеек, а с 09.06.2026 года по день фактического исполнения обязательств.

В силу статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Согласно платежному поручению от ДД.ММ.ГГГГ № истцом уплачена государственная пошлина в размере 38 894 рубля.

В этой связи суд взыскивает с ответчика в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины в размере 38 894 рубля.

Из положений статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации следует, что издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

В связи с чем с ответчика в доход бюджета муниципального образования городского округа «Город Южно-Сахалинск» подлежит взысканию государственная пошлина в размере 2 012 рублей 45 копеек.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд решил:

исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Востокстроймост» к Овсянникову Е.Ю. о взыскании долга по договору займа, процентов, судебных расходов, удовлетворить.

Взыскать с Овсянникова Е.Ю. (паспорт <данные изъяты>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Востокстроймост» (№) долг по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 2 389 351 рубль 30 копеек, проценты за пользование суммой займа в размере 12% годовых от суммы займа за период с 15.02.2026 года по 08.06.2026 года в размере 89 551 рубль 58 копеек, а с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического исполнения обязательств, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 15.02.2026 по 08.06.2026 года в размере 111 743 рубля 09 копеек, а с 09.06.2026 года по день фактического исполнения обязательств, расходы по уплате государственной пошлины в размере 38 894 рубля.

Взыскать с Овсянникова Е.Ю. (паспорт <данные изъяты>) в доход бюджета муниципального образования городского округа «Город Южно-Сахалинск» государственную пошлину в размере 2 012 рублей 45 копеек.

Решение суда может быть обжаловано в Сахалинский областной суд через Южно-Сахалинский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий судья А.А. Катюха

Мотивированное решение суда составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий судья А.А. Катюха

Решения

РЕШЕНИЕ

Участники

Истец

Ответчик

Ход дела

Исполнительные листы