ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
18 августа 2026 года г. Южно-Сахалинск
Южно-Сахалинский городской суд Сахалинской области в составе:
председательствующего судьи – О.С. Лыкиной, при секретаре – А.Г.Кучеркове, рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению некоммерческой организации «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Сахалинской области» к Пак Д.Г. о взыскании задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома, пеней и судебных расходов, -
УСТАНОВИЛ:
Некоммерческая организация «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Сахалинской области» (далее по тексту Фонд) обратилась в суд с иском к Пак Д.Г. о взыскании задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома за период с 01 апреля 2021 года по 28 февраля 2026 года в размере 131 591,34 рублей, пеней за несвоевременную уплату взносов на капитальный ремонт за период с 10 июня 2021 года по 16 апреля 2026 года в размере 32 137,14 рублей, а также расходов по уплате государственной пошлины в сумме 5 911,85 рублей, указывая в обоснование заявленных требований следующее. Пак Д.Г. является собственником помещения –№ ПОМ.8, расположенного по <адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости. Из содержания иска следует, что ответчик не выполняет обязательства по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в связи с чем, за период с 01 апреля 2021 года по 28 февраля 2026 года образовалась задолженность в размере 131 591,34 рубля. За несвоевременную уплату взносов на капитальный ремонт истцом начислены пени в соответствии с ч. 14.1 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее по тексту ЖК РФ) за период с 10 июня 2021 года по 16 апреля 2026 года в размере 32 137,14 рублей. Истец указывает, что собственники помещений в многоквартирном <адрес>. в установленный срок не выбрали способ формирования фонда капитального ремонта, в связи с чем, на основании постановления администрации города Южно-Сахалинска от ДД.ММ.ГГГГ № в отношении указанного многоквартирного дома в качестве способа формирования фонда капитального ремонта определен способ перечисления взносов на капитальный ремонт на счет регионального оператора – некоммерческой организации «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Сахалинской области». Ранее истец обращался к мировому судье судебного участка № Сахалинской области с заявлением о вынесении судебного приказа о взыскании с Ответчика задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт. Определением мирового судьи судебного участка № Сахалинской области от ДД.ММ.ГГГГ в принятии заявления о вынесении судебного приказа было отказано в связи с наличием спора о праве, поскольку из представленных документов усматривалась неясность в отношении лица, являющегося собственником жилого помещения.
В судебное заседание представитель истца, надлежащим образом извещенный о дате, времени и месте рассмотрения дела, не явился, представил заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие.
Ответчик Пак Д.Г. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался в установленном законом порядке по адресам места жительства и регистрации.
Суд, руководствуясь ст.ст.167,233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГПК РФ) рассматривает дело в порядке заочного производства в отсутствие сторон.
Исследовав собранные в материалах дела доказательства, оценив их в совокупности, суд приходит к следующему.
Судом установлено и подтверждается материалами дела, что Ответчик Пак Д.Г. является собственником жилого помещения – №, общей площадью 211,8 кв. м, расположенного по <адрес> что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (далее – ЕГРН).
В соответствии с ч. 1 ст. 169 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме в размере, установленном в соответствии с ч. 8.1 ст. 156 настоящего Кодекса, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере.
Согласно ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения взносов на капитальный ремонт
В силу ч. 3 ст. 158 ЖК РФ обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт.
В соответствии с ч. 3 ст. 1-1 Закона Сахалинской области от 15 июля 2013 года № 76-ЗО «О регулировании отдельных вопросов обеспечения проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Сахалинской области» обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении шести календарных месяцев начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом.
Постановлением Правительства Сахалинской области от 28 апреля 2014 года № 199 утверждена региональная программа «Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Сахалинской области, на 2014-2043 годы». Текст постановления опубликован 29 апреля 2014 года. Таким образом, обязанность по внесению взносов на капитальный ремонт общего имущества у собственников помещений многоквартирных домов Сахалинской области, включенных в региональную программу, возникла с 01 ноября 2014 года.
Многоквартирный <адрес> включен в указанную региональную программу капитального ремонта.
Согласно ч. 1 и ч. 3 ст. 170 ЖК РФ взносы на капитальный ремонт, уплаченные собственниками помещений в многоквартирном доме, пени, уплаченные собственниками таких помещений в связи с ненадлежащим исполнением ими обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт, проценты, начисленные за пользование денежными средствами, находящимися на специальном счете, образуют фонд капитального ремонта.
Собственники помещений в многоквартирном доме вправе выбрать один из следующих способов формирования фонда капитального ремонта: - перечисление взносов на капитальный ремонт на специальный счет в целях формирования фонда капитального ремонта в виде денежных средств, находящихся на специальном счете; - перечисление взносов на капитальный ремонт на счет регионального оператора в целях формирования фонда капитального ремонта в виде обязательственных прав собственников помещений в многоквартирном доме в отношении регионального оператора.
Судом установлено, что собственники помещений в многоквартирном <адрес> в срок, установленный ч. 5 ст. 170 Жилищного кодекса Российской Федерации и ч. 3 ст. 1 Закона Сахалинской области от 15 июля 2013 года № 76-ЗО, не выбрали способ формирования фонда капитального ремонта. В связи с чем, на основании постановления администрации города Южно-Сахалинска от ДД.ММ.ГГГГ № «О формировании капитального ремонта многоквартирных домов на счёте регионального оператора» в отношении указанного многоквартирного дома в качестве способа формирования фонда капитального ремонта определен способ перечисления взносов на капитальный ремонт на счет регионального оператора – некоммерческой организации «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Сахалинской области».
В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 180 ЖК РФ аккумулирование взносов на капитальный ремонт, уплачиваемых собственниками помещений в многоквартирных домах, в отношении которых фонды капитального ремонта формируются на счете, счетах регионального оператора, является одной из функций регионального оператора.
Согласно п. 2 ч. 1 ст. 179 ЖК РФ имущество регионального оператора формируется также и за счет платежей собственников помещений в многоквартирных домах, формирующих фонды капитального ремонта на счете, счетах регионального оператора, которые могут использоваться только для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в этих многоквартирных домах.
В соответствии с ч.1 ст.171 ЖК РФ в случае формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора собственники помещений в многоквартирном доме уплачивают взносы на капитальный ремонт на основании платежных документов, представленных региональным оператором, в сроки, установленные для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, если иное не установлено законом субъекта Российской Федерации.
Постановлением Правительства Сахалинской области на соответствующие годы установлены минимальные размеры взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме на территории Сахалинской области: - на 2021 год – 6,50 руб. на квадратный метр в месяц (Постановление от ДД.ММ.ГГГГ №); - на 2022 год – 9,70 руб. на квадратный метр в месяц (Постановление от ДД.ММ.ГГГГ №); - на 2023 год – 10,20 руб. на квадратный метр в месяц (Постановление от ДД.ММ.ГГГГ №); - на 2024 год – 11,00 руб. на квадратный метр в месяц (Постановление от ДД.ММ.ГГГГ №); - на 2025 год – 13,00 руб. на квадратный метр в месяц (Постановление от ДД.ММ.ГГГГ №); - на 2026 год – 18,00 руб. на квадратный метр в месяц (Постановление от ДД.ММ.ГГГГ №).
Согласно представленному истцом расчету, задолженность ответчика по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома за период с 01 апреля 2021 года по 28 февраля 2026 года составляет 131 591,34 рублей. Расчет произведен исходя из площади принадлежащего ответчику помещения и установленных нормативными правовыми актами Сахалинской области минимальных размеров взноса на капитальный ремонт.
Суд, проверив представленный расчет, признает его арифметически верным, соответствующим требованиям закона и установленным тарифам. Ответчиком данный расчет не оспорен, иного расчета не представлено.
Разрешая требования истца о взыскании пеней за несвоевременную уплату взносов на капитальный ремонт, суд приходит к следующему.
В соответствии с ч.14.1 ст.155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить в фонд капитального ремонта пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты
Уплата указанных пеней осуществляется в порядке, установленном для уплаты взносов на капитальный ремонт.
Согласно представленному истцом расчету, сумма пеней за несвоевременную уплату взноса на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома за период с 10 июня 2021 года по 16 апреля 2026 года составляет 32 137,14 рублей.
Суд, проверив представленный расчет, признает его арифметически верным и соответствующим требованиям ч. 14.1 ст. 155 ЖК РФ. Ответчиком данный расчет также не оспорен.
В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Ответчик не представил суду доказательств отсутствия задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт, оплаты указанных взносов в полном объеме, а также доказательств необоснованности начисленных пеней.
Оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что исковые требования истца о взыскании с ответчика задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома и пеней являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Разрешая вопрос о распределении судебных расходов, суд исходит из следующего.
В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.
Истцом при подаче искового заявления уплачена государственная пошлина в размере 5 911,85 рублей, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ. Указанная сумма государственной пошлины соответствует размеру исковых требований и подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 235 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования некоммерческой организации «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Сахалинской области» к Пак Д.Г. о взыскании задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома, пеней и судебных расходов, – удовлетворить.
Взыскать с Пак Д.Г., ДД.ММ.ГГГГ, <данные изъяты>) в пользу некоммерческой организации «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Сахалинской области» (№) задолженность по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома за период с 01 апреля 2021 года по 28 февраля 2026 года в размере 131 591,34 рублей, пени за несвоевременную уплату взносов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома за период с 10 июня 2021 года по 16 апреля 2026 года в размере 32 137,14 рублей, расходы по уплате государственной пошлины в размере 5 911,85 рублей.
Ответчик вправе подать в Южно-Сахалинский городской суд заявление об отмене настоящего заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Сахалинский областной суд через Южно-Сахалинский городской суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Сахалинский областной суд через Южно-Сахалинский городской суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, – в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья О.С. Лыкина