РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
24 июля 2026 года г. Южно-Сахалинск
Южно-Сахалинский городской суд Сахалинской области в составе: председательствующего судьи Плесковой В.А., при ведении протокола помощником судьи Ли З.М., с участием Денисова М.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Денисова М.А, Денисовой И.А. к обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик Пик-Сахалин» о взыскании неустойки, убытков, компенсации морального вреда, штрафа, установил:
7 мая 2026 года, с дополнениями от 24 июня 2026 года, Денисов М.А., Денисова И.А. обратились в суд с иском к ООО «СЗ Пик-Сахалин» о взыскании неустойки за нарушение предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства за 73 календарных дня за период с 1 января 2026 года по 14 марта 2026 в размере 705356 рублей 85 копеек, убытков в виде уплаченных процентов по кредитному договору за период с 1 января 2026 года по 14 марта 2026 года в размере 85759 рублей 59 копеек, судебных расходов по оплате почтовых услуг по направлению претензии и иска в адрес ответчика в сумме 913 рублей 46 копеек, штрафа в размере 35267 рублей 84 копеек, компенсации морального вреда в размере 100000 рублей.
В обоснование иска указано, что 7 марта 2025 года между истцами и ответчиком был заключен договор участия в долевом строительстве № ЮСХ-Уюнпарк-17(кв-1/4/8(2) (АК), по условиям которого, ответчик обязался передать истцам объект долевого строительства – квартиру не позднее 30 сентября 2025 года, а истцы обязались оплатить ее стоимость в размере 9350731 рубля 50 копеек.
Истцами обязательства исполнены в полном объеме, между тем ответчиком обязательства по передаче объекта долевого строительства не исполнены в установленный договором срок, жилое помещение передано 14 марта 2026 года.
В связи с чем, на основании ст. 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», истцы просят взыскать неустойку за несвоевременную передачу объекта.
Кроме того, для оплаты договора истцами был оформлен кредитный договор с ПАО Сбербанк от ДД.ММ.ГГГГ №. Из-за нарушения ответчиком срока передачи объекта, истцы понесли убытки в виде уплаченных банку процентов за пользование кредитом с 1 января 2026 года по 14 марта 2026 года, которые также просят им возместить.
В судебном заседании истец поддержал иск.
Истица Денисова И.А. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещалась по месту жительства почтовой корреспонденцией, которая вернулась в суд не врученная по истечению срока хранения. В соответствии со ст. 165.1 Гражданского кодекса РФ извещение считается доставленным, а лицо – извещенным.
Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен, представлены письменные возражения на иск в которых не согласен с расчетом неустойки, просит ее размер снизить, а также снизить размер компенсации морального вреда.
Заслушав истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
Исходя из положений статей 309, 314 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом и в надлежащий срок. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных ГК РФ, другими законами или иными правовыми актами (статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В силу частей 1 и 3 статьи 6 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.
В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
Частью 1 ст. 12 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" предусмотрено, что обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.
Право на неустойку согласно положениям Закона возникает у участника строительства с момента нарушения застройщиком предусмотренных договором сроков.
Согласно ст. 13 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ, требования потребителя об уплате неустойки (пени), предусмотренной законом или договором, подлежат удовлетворению изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) в добровольном порядке.
Из материалов дела следует, что7 марта 2025 года между ООО «СЗ Пик-Сахалин» (Застройщик) и Денисовым М.А., Денисовой И.А. (Участник долевого строительства) заключен договор № участия в долевом строительстве многоквартирного дома.
По условиям указанного договора Застройщик обязался в срок по ДД.ММ.ГГГГ своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) дом, <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером №, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома передать квартиру участнику долевого строительства (условный №), а участник долевого строительства обязался уплатить 9350731 рубль 50 копеек и принять квартиру.
Свои обязательства по оплате цены объекта Участниками долевого строительства исполнены в полном объеме. Однако Застройщик в установленный договором срок квартиру не передал. Согласно акту квартира передана 14 марта 2026 года.
В силу п. 3 ст. 401 Гражданского кодекса РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, лицо, не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и не предотвратимых при данных условиях обстоятельств. К таким обстоятельствам не относятся, в частности, нарушение обязанностей со стороны контрагентов должника, отсутствие на рынке нужных для исполнения товаров, отсутствие у должника необходимых денежных средств.
Принимая во внимание установленные по делу обстоятельства, суд приходит к выводу о наличии оснований для взыскания с ответчика в пользу истцов неустойки.
Истцами заявлено о взыскании неустойки по договору за период с 1 января 2026 года по 14 марта 2026 года в размере 705 м356 рублей 85 копеек.
18 марта 2024 года постановлением Правительства РФ от N 326 установлены особенности применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве. Начало действия документа 22 марта 2024 года.
Согласно абзацу второму пункта 1 указанного Постановления в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 6 статьи 5 и частью 2 статьи 6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу настоящего постановления до 31 декабря 2025 г. включительно.
Таким образом, неустойка подлежит начислению за период с 1 января 2026 года по 14 марта 2026 года и составляет 705356 рублей 85 копеек = 9350731,50 * 73 * 2 * 1/300* 15,5%.
Довод ответчика об ином расчете неустойки с исходя из текущей ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательств, но не выше ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действовавшей по состоянию на 1 июля 2023 г, опровергается положениями указанного постановления, поскольку к данным правоотношениям применяется пункт 1 постановления.
Как следует из разъяснений, изложенных в абз. первом пункта 69 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 г. N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке (пункт 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Согласно абзацу первому пункта 71 указанного постановления Пленума, если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме (пункт 1 статьи 2, пункт 1 статьи 6, пункт 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Анализируя установленные по делу обстоятельства, учитывая период просрочки исполнения обязательств, не превышающий 6 месяцев, суд полагает необходимым снизить размер неустойки до 300000 рублей.
В силу частей 2 и 3 статьи 10 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" моральный вред, причиненный гражданину - участнику долевого строительства, заключившему договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, вследствие нарушения застройщиком прав гражданина - участника долевого строительства, предусмотренных настоящим Федеральным законом и договором, подлежит компенсации застройщиком при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных гражданином - участником долевого строительства убытков.
При удовлетворении судом требований гражданина - участника долевого строительства, заключившего договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, суд в дополнение к присужденной в пользу гражданина - участника долевого строительства сумме взыскивает с застройщика в пользу гражданина - участника долевого строительства штраф в размере пяти процентов от присужденной судом суммы, если данные требования не были удовлетворены застройщиком в добровольном порядке.
Согласно ст. 1101 Гражданского кодекса РФ компенсация морального вреда осуществляется в денежной форме. Размер компенсации морального вреда определяется судом в зависимости от характера причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий, а также степени вины причинителя вреда в случаях, когда вина является основанием возмещения вреда. При определении размера компенсации вреда должны учитываться требования разумности и справедливости. Характер физических и нравственных страданий оценивается судом с учетом фактических обстоятельств, при которых был причинен моральный вред, и индивидуальных особенностей потерпевшего.
Поскольку ответчиком допущено нарушение прав истцов на своевременное получение объекта недвижимости, довод о причинении данным бездействием ответчика морального вреда является обоснованным.
Суд принимает во внимание характер допущенного ответчиком нарушения прав истцов, степень вины ответчика, и с учетом совокупности исследованных обстоятельств, длительности периода неисполнения обязательств, который составляет не более 6 месяцев, приходит к выводу, что взыскание с ответчика компенсации причиненного морального вреда в размере 20 000 рублей в пользу обоих истцов будет отвечать требованиям разумности и справедливости.
30 марта 2026 года истцами направлена в адрес ответчика претензия с требованием о выплате неустойки и убытков, которая составлена без удовлетворения.
В силу изложенных норм законодательства, с ответчика в пользу истцов также подлежит взысканию штраф в размере 5% от 300000 в сумме 15 000 рублей, исчисленный от суммы неустойки, поскольку в претензии истцами требовалось только о выплате неустойки (и убытков), требования о выплате компенсации морального вреда не заявлялось.
В соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 15 Гражданского кодекса РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.
Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).
Истцами заявлено о взыскании с ответчика убытков в виде уплаченных ими процентов по кредитному договору за период нарушения обязательств по о передаче объекта недвижимости.
Между тем, доказательств, что проценты по кредитному договору истцами были выплачены по вине ответчика и между несвоевременной передачей объекта долевого строительства и уплаченными по кредитному договору процентами, имеется причинно-следственная связь, не представлено. В связи с чем, заявленное требование не подлежит удовлетворению.
В соответствии с частью 1 статьи 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
В силу статьи 94 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся почтовые расходы.
В силу ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ с ответчика в пользу истцов подлежат взысканию судебные расходы по направлению ответчику претензии и копии иска в размере 913 рублей 46 копеек.
В соответствии со ст. 103 Гражданского процессуального кодекса РФ с ответчика подлежит взысканию в местный бюджет государственная пошлина в размере 16 000 рублей.
Руководствуясь статьями 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования удовлетворить частично.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик Пик-Сахалин» (№) в пользу Денисова М.А, №, Денисовой И.А., №, неустойку в размере 300000 рублей, штраф в размере 15000 рублей, компенсацию морального вреда в размере 20000 рублей, судебные расходы в размере 913 рублей 46 копеек. Всего: 335913 рублей 46 копеек, по 167956 рублей 73 копейки в пользу каждого.
В удовлетворении остальной части иска, отказать.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик Пик-Сахалин» в доход городского округа «город Южно-Сахалинск» государственную пошлину в размере 16000 рублей.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Сахалинский областной суд через Южно-Сахалинский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.
Председательствующий судья В.А. Плескова
Мотивированное решение суда составлено ДД.ММ.ГГГГ.