РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
16 сентября 2026 года город Южно-Сахалинск
Южно-Сахалинский городской суд Сахалинской области в составе:
председательствующего судьи Ли Э.В., при помощнике судьи Ефременко И.В., с участием представителя истца Минусова Б.В., рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению Акционерного общества «Сахалинское ипотечное агентство» к Ляшкову Е.Ю. о взыскании убытков, штрафа, задолженности по оплате коммунальных услуг и расходов по уплате государственной пошлины, установил:
08 мая 2025 года истец акционерное общество «Сахалинское ипотечное агентство» (далее – АО «СиА») обратилось в суд с данным исковым заявлением к ответчику Ляшкову Е.Ю., указав следующие обстоятельства. АО «СиА» является собственником жилого помещения, расположенного по <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключен договор коммерческого найма, по условиям которого истец, как наймодатель, передает ответчику, как нанимателю, <адрес> во временное владение и пользование, а также движимое имущество, находящееся в квартире, а наниматель обязан использовать жилое помещение по назначению, поддерживать исправное состояние, вносить арендную плату. Согласно акту приема передачи от 01 июня 2023 года квартира передана с произведенным капитальным и текущим ремонтом, а также имуществом, находящимся в надлежащем состоянии. Соглашением от 18 декабря 2025 года договор расторгнут, квартира возращена в неудовлетворительном состоянии. В акте осмотра от 23 декабря 2025 года зафиксированы недостатки. По локально-сметному расчету стоимость восстановительного ремонта жилого помещения составляет 594 691 рубль 72 копейки. Также в силу п.6.3. договора с ответчика подлежит взысканию штраф в размере 38 000 рублей, из которых: 30 000 рублей – неосуществление текущего ремонта, 3000 рублей – неосуществление генеральной уборки по окончании срока найма, 5000 рублей – неосуществление химчистки в случаях существенного загрязнения жилого помещения. 29 декабря 2025 года истцом заключен договор № на оказание услуг по уборке квартиры, стоимость которых составляет 50 000 рублей. Также в нарушение пунктов 2.1.8 и 4.3 договора ответчиком не оплачены коммунальные услуги в размере 23 944 рубля 57 копеек. В связи с чем, АО «СиА» просит суд взыскать с Ляшкова Е.Ю. убытки по восстановительному ремонту в размере 594 691 рубль 72 копейки и по оплате услуг уборки в размере 50 000 рублей, задолженность по оплате коммунальных услуг в размере23 944 рубля 57 копеек, штраф в размере 38 000 рублей и расходы по уплате государственной пошлины в размере.
В судебном заседании представитель истца Минусов Б.В., действующий на основании доверенности, исковые требования поддержал по изложенным в заявлении основаниям, пояснил, что предыдущий арендатор вернул квартиру в удовлетворительном состоянии, тогда как ответчик создал в жилом помещения антисанитарные условия, что подтверждается фото- и видеоматериалом, в связи с чем, просил суд требования удовлетворить в полном объеме.
Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом, судебная корреспонденция возвращена по истечении срока хранения ввиду неявки адресата по извещению. На телефонные звонки оператор сообщает, что связь не доступна, смс-сообщение абоненту не доставлено.
В силу п.1 ст.165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) уведомления, извещения или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.
На основании изложенного, суд приходит к выводу о том, что ответчик в установленном порядке был извещен о месте и времени рассмотрения дела с учетом положений ст.165.1 ГК РФ и разъяснений, содержащихся в пунктах 63, 68 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой ГК РФ». Об уважительных причинах не явки ответчик не сообщил, об отложении рассмотрения дела не просил.
Руководствуясь ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), суд находит возможным, приступить к рассмотрению дела в отсутствие ответчика.
Выслушав участника процесса, изучив материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.
Положениями ст.671 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) предусмотрено, что по договору найма жилого помещения одна сторона – собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.
В соответствии со ст.678 ГК РФ наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии. Наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.
Согласно выписке из ЕГРН от 03 мая 2017 года АО «СиА» с 03 мая 2017 года является собственником жилого помещения, расположенного по <адрес>
ДД.ММ.ГГГГ между АО «СиА», как наймодателем, и Ляшковым Е.Ю., как нанимателем, заключен договор коммерческого найма № (далее – договор), по условиям которого наймодатель передает нанимателю во временное владение и пользование на срок с 01 июня 2023 года на 11 месяцев, за плату жилое помещение, расположенное по <адрес>, а также движимое имущество, находящееся в квартире, наниматель обязан использовать жилое помещение по назначение, поддерживать исправное состояние, ежемесячно вносить арендную плату в размере 7050 рублей (пункты 1.1., 2.1.3., 2.1.4., 3.2.0, 4.2 договора).
На основании акта приема-передачи от 01 июня 2023 года квартира передана Ляшкову Е.Ю. в исправном состоянии: произведен капитальный и текущий ремонт, комнаты оклеены бумажными обоями, потолки натяжные/окрашены водоэмульсионной краской, полы – линолеум поливинилхлоридный на теплоизолирующей основе, установлен плинтус по периметру, ванные комнаты и санузлы отделаны керамической плиткой. Оконные блоки – поливинилхлоридные. Имущество, находящееся в квартире – радиаторы отопления, межкомнатные двери глухие, с ручкой – замком, с обналичкой; керамическая мойка, смеситель, душ – лейка, ванна, водонагреватель, розетки, выключатели, приборы освещения в каждом помещении, кухонная мойка эмалированная, смеситель, электроплита, унитаз индивидуальные приборы учета. Все имущество находится в исправном, пригодном для эксплуатации состоянии. Со стороны нанимателя претензий по состоянию имущества нет.
01 ноября 2024 года между сторонами заключено дополнительное соглашение о внесении изменений в договор.
18 декабря 2025 года договор между сторонами расторгнут.
23 декабря 2025 года представителем наймодателя составлен акт осмотра квартиры на предмет технического состояния и факта проживания, в котором отражено неудовлетворительное состояние квартиры:
- резкий зловонный запах по всей квартире;
- большое скопление мусора по всей квартире;
- отсутствует свет;
- следы грязи в ванной комнате;
- повреждение и загрязнение мебели, бытовой техники;
- следы грязи на половом покрытии по всей квартире;
- нарушена работа оконных рам;
- наличие бывшей в употреблении мебели и вещей арендатора.
В подтверждение неудовлетворительного состояния жилого помещения истцом представлены фото- и видеоматериалы, в том числе после осуществления уборки жилого помещения.
23 марта 2026 года АО «СиА» направлена Ляшкову Е.Ю. досудебная претензия, ответ на которую не поступал, требования добровольно не исполнены.
В силу ст.15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).
Согласно п.1 ст.1064 ГК РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.
В соответствии со ст.681 ГК РФ текущий ремонт сданного внаем жилого помещения является обязанностью нанимателя, если иное не установлено договором найма жилого помещения. Капитальный ремонт сданного внаем жилого помещения является обязанностью наймодателя, если иное не установлено договором найма жилого помещения.
На основании пунктов 2.1.4, 2.1.6., 2.1.9. договора Ляшков Е.Ю., как наниматель, обязан поддерживать в исправном состоянии квартиру, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в ней; производить за свой счет текущий ремонт квартиры и находящегося в ней санитарно-технического и иного оборудования. К текущему ремонту, выполняемому нанимателем за свой счет, относятся: окраска требующих косметического ремонта стен, потолков, восстановление или замена поврежденных полов, дверей, подоконников, оконных стекол и переплетов, радиаторов отопления, а также замена поврежденных оконных и дверных приборов и механизмов, ремонт внутриквартирного инженерного оборудования (электропроводки, холодного и горячего водоснабжения, теплоснабжения, газоснабжения); при прекращении договора наниматель обязан освободить квартиру в установленные сроки, сдать наймодателю по акту сдачи – приемки в исправном состоянии квартиру, санитарно-техническое и иное оборудование и имущество, оплатить стоимость не произведенного нанимателем и входящего в его обязанности ремонта квартиры, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в ней, или произвести его за свой счет.
Доказательств принятия мер к осуществлению текущего ремонта в целях восстановления состояния жилого помещения к моменту передачи ответчиком в нарушение ст.56 ГПК РФ суду не представлено, вследствие чего, истец, как собственник недвижимого имущества, должен будет принять меры по приведению квартиры в удовлетворительное состояние путем проведения ремонтно-восстановительных работ, стоимость которых является убытками в виде реального ущерба, причиненного наймодателю.
Судом учитывается, что обязанность по проведению текущего ремонта арендуемого жилого помещения предусмотрена и гражданским законодательством и условиями договора, а его необходимость подтверждается представленными истцом в материалы дела истцом актом осмотра, фото и видеоматериалом, доказательств обратному ответчиком не представлено.
Кроме того, судом учитывается, что жилое помещение передано ответчику после сдачи предыдущим арендатором без замечаний по состоянию жилого помещения, что подтверждается договором коммерческого найма от ДД.ММ.ГГГГ № и актом возврата от 31 мая 2023 года.
В подтверждение размера убытков истцом представлен локально-сметный расчет стоимости ремонта <адрес>, составляющей 594 691 рубль 72 копейки.
Ответчиком доказательств, подтверждающих иную стоимость восстановительного ремонта жилого помещения, не представлено, мотивированных ходатайств о назначении экспертизы не заявлено.
В связи с чем, суд принимает вышеуказанный локально-сметный расчет в качестве относимого и допустимого доказательства размера убытков истца в сумме 594 691 рубль 72 копейки.
АО «СиА» также заявлено требование о взыскании убытков в части оплаты услуг по договору №, заключенному с ФИО ДД.ММ.ГГГГ, по условиям которого последняя обязалась осуществить комплексную уборку жилого помещения:
- удаление пыли со всех поверхностей;
- удаление пятен со стен;
- влажная уборка пола с применением дезинфицирующих средств;
- расхламление и утилизация большого количества мусора;
- чистка кухонной плиты и духовки;
- мытье рам и откосов;
- чистка подоконников, плинтусов, радиаторов отопления;
- удаление сложных загрязнений;
- чистка раковин, санузла, ванной;
- устранение неприятных запахов.
Общая стоимость работ составляет 57 471 рубль 36 копеек с учетом НДФЛ 13% (п. 4.1. договора).
12 января 2026 года сторонами подписан акт оказанных услуг.
Поскольку судом восстановлено нарушенное право истца на возмещение убытков вследствие повреждения имущества в виде стоимости восстановительного ремонта жилого помещения, постольку требование о взыскании убытков в виде оплаты услуг уборки суд находит чрезмерным, учитывая, что локально-сметным расчетом предусмотрена замена обоев в кухне, жилой комнате и коридоре (пункты 7-8, 29, 48, 53, 55, 87, 97); линолеума в кухне, комнате и коридоре (пункты 6, 34-35, 49, 56, 57, 86, 100, 101), плинтусов в кухне, коридоре и жилой комнате (пункты 4, 45-47, 58, 59, 84, 110), подоконных наличников в кухне, жилой комнате и на балконе (пункты 2, 42, 43, 112, 126) и дверных проемов в кухне, жилой комнате (пункты 3, 36-39, 82, 85, 104-107), а также чистка электрической плиты, включающей духовой шкаф (пункты 21-23),раковины (пункты 25-27) и ванной (пункты 66-68), что исключает необходимость очистки данных поверхностей от загрязнений.
В этой связи обоснованными являются расходы истца по оплате услуг, связанных с:
- частичным удалением пыли со всех поверхностей;
- удалением пятен со стен в ванной и на балконе;
- расхламлением и утилизацией большого количества мусора;
- мытьём рам;
- чисткой радиаторов отопления.
При этом работы по удалению неприятных запахов истцом не конкретизированы, подразумевают устранение запахов путем генеральной уборки помещения в вышеуказанном судом объеме, равно как и чистка санузла, входящая в объем работ по удалению пятен со стен, поэтому возмещению в данной части не подлежат.
Принимая во внимание, что стоимость отдельного вида работ сторонами договора от ДД.ММ.ГГГГ № не определена, а исполнитель обязался оказать услуги, приведенные в десяти пунктах, суд находит возможным частично взыскать с ответчика в пользу истца убытки в размере 50%, что составит 25 000 рублей.
Требование истца о взыскании с ответчика задолженности по оплате коммунальных услуг является обоснованным и подлежащим удовлетворению.
Согласно пункту 4.3. договора плата за потребляемые нанимателем коммунальные услуги вносится нанимателем в соответствии с показаниями приборов учета (электроэнергия, горячее и холодное водоснабжение, отопление и др.) по утвержденным в соответствии с законодательством Российской Федерации ценам и тарифам в порядке, установленном действующим законодательством Российской Федерации напрямую в ресурсоснабжающие организации.
По справке ООО ЖХ «Бумажник» от 22 апреля 2026 года задолженность по оплате коммунальных услуг за период с 01 июня 2023 года по 18 декабря 2025 года составляет 23 944 рубля 57 копеек.
В нарушение условий договора и положений ст.56 ГПК РФ ответчиком доказательств надлежащего исполнения взятых на себя обязательств в части оплаты коммунальных платежей не представлено, контрасчет не поступал.
Истец на основании п. 6.3. договора также просит взыскать с ответчика штраф за неосуществление текущего ремонта в размере 30 000 рублей, генеральной уборки в размере 3000 рублей и химчистки в размере 5000 рублей, всего 38 000 рублей, который подлежит взысканию с ответчика в размере 33 000 рублей с учетом отсутствия оснований для удовлетворении требования АО «СиА» о взыскании с Ляшкова Е.Ю. штрафа за химчистку, поскольку химическая чистка представляет собой химический процесс очистки изделий из текстильных материалов с использованием органических растворителей, основное назначение которого – удаление грязи и пятен, которые не поддаются очистке при обычной стирке, однако, жилое помещение передано ответчику без каких-либо предметов быта, к которым подлежит применению такой вид очистки, при этом взыскан штраф за невыполнение генеральной уборки и текущего ремонта, подразумевающий очистку и замену поверхностей и переданного нанимателю имущества.
В соответствии с ч.1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
При подаче искового заявления истцом оплачена государственная пошлина в размере 19 133 рубля, что подтверждается платежным поручением от ДД.ММ.ГГГГ №.
С учетом частичного удовлетворения требований в сумме 676 636 рублей 29 копеек при цене иска в размере 706 636 рублей 29 копеек с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 18 321 рубль (676 636,29 х 19 133 : 706 636,29).
Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд решил:
исковые требования Акционерного общества «Сахалинское ипотечное агентство» к Ляшкову Е.Ю. о взыскании убытков, штрафа, оплаты коммунальных услуг и расходов по уплате государственной пошлины – удовлетворить частично.
Взыскать с Ляшкова Е.Ю. (паспорт <данные изъяты>) в пользу акционерного общества «Сахалинское ипотечное агентство» (№) убытки в размере 619 691 рубль 72 копейки, задолженность по оплате коммунальных услуг за период в размере 23 944 рубля 57 копеек, штраф в размере 33 000 рублей и расходы по уплате государственной пошлины в размере 18 321 рубль, всего 694 957 рублей 29 копеек.
В удовлетворении остальной части требований – отказать.
Решение суда может быть обжаловано в Сахалинский областной суд через Южно-Сахалинский городской суд в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения.
Председательствующий судья Э.В. Ли
Мотивированное решение суда составлено ДД.ММ.ГГГГ.
Председательствующий судья Э.В. Ли