РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
09 июля 2026 года г. Южно-Сахалинск
Южно-Сахалинский городской суд Сахалинской области
В составе:
председательствующего судьи Матвеевой Т.П., при помощнике судьи Персидской А.В., с участием помощника прокурора города Южно-Сахалинска Елизаровой Л.В., представителе ответчика, назначенного в порядке ст. 50 Гражданского процессуального кодекса РФ – адвоката Сахалинской адвокатской палаты Борисовой А.А., действующей на основании ордера, рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению Думанского Н.Ф. к Думанской В.К. о признании утратившей право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,
УСТАНОВИЛ:
Истец Думанский Н.Ф. обратился в суд с иском к Думанской В.К. о признании утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по <адрес>, и снятии её с регистрационного учета по данному адресу. В обоснование исковых требований истец указал, что является собственником вышеуказанного жилого помещения, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 10.07.2025. Ответчик ранее являлась собственником доли в данной квартире, однако 07.07.2025 между истцом и ответчиком был заключен Договор купли-продажи доли, согласно которому право собственности ответчика прекращено. Согласно п. 13 Договора купли-продажи, а также условиям Передаточного акта, Думанская В.К. обязалась сняться с регистрационного учета в срок до 09.07.2025. Однако до настоящего времени ответчик сохраняет регистрацию по указанному адресу. Кроме того, истец пояснил, что ответчик фактически не проживает в квартире с 2021 года, не несет расходы по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, её вещей в квартире нет. Регистрация ответчика нарушает права истца как собственника по владению, пользованию и распоряжению имуществом, что послужило основанием для обращения в суд.
В судебном заседании представитель ответчика Думанской В.К., назначенный в порядке ст. 50 Гражданского процессуального кодекса РФ (Далее ГПК РФ) – адвоката Сахалинской адвокатской палаты Борисова А.А., действующая на основании ордера, исковые требования не признала, просила в иске отказать.
Истец Думанский Н.Ф., будучи надлежащим образом извещенным о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, об отложении рассмотрения дела не ходатайствовал. Представил письменное ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.
Ответчик Думанская В.К. о времени и месте рассмотрения дела извещалась по адресу проживания, по поскольку фактически место ее жительства не известно, суд в порядке ст. 50 ГПК РФ назначил ей представителя адвоката Сахалинской адвокатской палаты.
Помощник прокурора города Южно-Сахалинска Елизарова Л.В. в заключении полагала исковые требования подлежащими удовлетворению.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие надлежащим образом извещенных, но не явившихся участников процесса.
Выслушав представителя ответчика, заключение помощника прокурора города Южно-Сахалинска, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса РФ (Далее ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. В силу ст. 288 ГК РФ и ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
Согласно ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Как установлено в судебном заседании, Думанский Н.Ф., ДД.ММ.ГГГГ., является собственником квартиры по <адрес> (кадастровый №), что подтверждается копией выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.
Ответчик Думанская В.К. зарегистрирована в указанном жилом помещении с 2016 года и владела долей в праве собственности на квартиру.
07.07.2025 между Думанским Н.Ф. и Думанской В.К. был заключен нотариальный Договор купли-продажи доли квартиры. Согласно п. 13 указанного договора, а также условиям Передаточного акта, Думанская В.К. обязалась сняться с регистрационного учета по <адрес>, в срок до 09.07.2025.
В установленный договором срок и до настоящего времени ответчик свои обязательства по снятию с регистрационного учета не исполнила.
Согласно адресной справке Отдела по вопросам миграции УМВД России «Южно-Сахалинское» от 08.03.2026, Думанская В.К. сохраняет регистрацию по месту жительства по спорному адресу.
В соответствии с п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника. Поскольку ответчик утратил право собственности на долю в квартире, его право пользования данным жилым помещением прекращается.
Принимая во внимание, что ответчик не является членом семьи истца (собственника), соглашения о сохранении права пользования между ними не заключалось, ответчик добровольно выехала из жилого помещения и не несет расходов по его содержанию, суд приходит к выводу, что право пользования ответчика спорным жилым помещением утрачено.
Регистрация ответчика в принадлежащей истцу квартире существенным образом ограничивает права истца как собственника по владению, пользованию и распоряжению указанным жилым помещением.
При таких обстоятельствах, суд находит исковые требования Думанского Н.Ф. о признании Думанской В.К. утратившей право пользования жилым помещением подлежащими удовлетворению.
В соответствии с п.п. «е» п. 31 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации.», утвержденных постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 г. № 713, «снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае: е) выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда».
Согласно п. 32 настоящих Правил при снятии граждан с регистрационного учета по месту жительства по основаниям, предусмотренным подпунктами "в", "г", "д", "е" и "ж" пункта 31 настоящих Правил, соответствующие документы могут быть представлены заинтересованными физическими и юридическими лицами.
Таким образом, решение суда о признании ответчика утратившим право пользования спорным домом является основанием для снятия его с регистрационного учета по данному адресу.
Однако, исковых требований о возложении обязанности на орган регистрационного учета снять ответчика с регистрационного учета, истцом не заявлялось, возложить такую обязанность суд не может, так как для снятия лица с регистрационного учета по месту жительства Правилами регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации установлен определенный порядок, согласно которому предварительно истец должен обратиться в орган регистрационного учета с необходимыми документами о снятии лица с регистрационного учета. В случае же отказа в совершении такого действия истец имеет возможность оспорить отказ в судебном порядке.
Не имеет суд полномочий и для самостоятельного снятия лица с регистрационного учета.
Поскольку истцом не соблюден порядок снятия лица с регистрационного учета по месту жительства, суд, не имеет полномочий для снятия лица, с регистрационного учета, постольку суд не находит оснований для удовлетворения требований истца снять ответчика с регистрационного учета.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Думанского Н.Ф. к Думанской В.К. – удовлетворить частично.
Признать Думанскую В.К., ДД.ММ.ГГГГ (№) утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по <адрес>
В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.
Настоящее решение является основанием для снятия Думанской В.К., ДД.ММ.ГГГГ, с регистрационного учета по <адрес>, органами Управления по вопросам миграции МВД России «Южно-Сахалинское».
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Сахалинский областной суд через Южно-Сахалинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья Матвеева Т.П.
Мотивированное решение суда составлено ДД.ММ.ГГГГ.
Судья Матвеева Т.П.