РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
23 июня 2026 года город Южно-Сахалинск
Южно-Сахалинский городской суд Сахалинской области в составе:
председательствующего судьи Абрамовой Ю.А., секретаря Деникиной Т.А., рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску Бак Б.Д. к обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Рыбоводстрой» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, установил:
14 мая 2026 года Бак Б.Д. обратился в суд с иском к ООО «СЗ «Рыбоводстрой» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа.
В обоснование исковых требований указали, что между сторонами ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор участия в долевом строительстве №, по условиям которого ответчик обязался в срок до 25 декабря 2022 года передать ему в собственность жилое помещение - квартиру, расположенную по <адрес> условный №, общей площадью 61,45 кв.м. Однако жилое помещение фактически было передано 06 июня 2024 года. Направленная ответчику претензия о взыскании неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства оставлена без исполнения. Просит суд взыскать с ответчика неустойку в сумме 1 572 746 рублей 73 копейки, компенсацию морального вреда в сумме 50 000 рублей, а также штраф за нарушение прав потребителя.
В судебное заседание истец Бак Б.Д., а также представитель ответчика не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, истец от получения судебной корреспонденции уклонился. Представителем ответчика представлен письменный отзыв на иск.
Суд в соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.
Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему.
Согласно статье 7 (часть 1) Конституции Российской Федерации Российская Федерация является социальным государством, политика которого направлена на создание условий, обеспечивающих достойную жизнь и свободное развитие человека.
Участие граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости представляет собой один из способов приобретения права частной собственности на жилые и нежилые помещения в таких домах (объектах), которое охраняется законом (часть 1 статьи 35 Конституции Российской Федерации), и одновременно - один из способов реализации права каждого на жилище (часть 1 статьи 40 Конституции Российской Федерации).
Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан для долевого строительства многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, урегулированы Федеральным законом «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (с последующими изменениями и дополнениями).
К отношениям, возникшим в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в целях приобретения в собственность жилого или нежилого помещения исключительно для личных, семейных, домашних, бытовых и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяются общие положения гражданского законодательства об обязательствах, возникающих из договора, положения об отдельных видах обязательств, а также законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей.
Части 1 и 3 статьи 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», предусматривают, что по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
Договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом. Договор может быть заключен в форме электронного документа, подписанного усиленной квалифицированной электронной подписью.
Как установлено судом и следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ООО «СЗ «Рыбоводстрой» (Застройщик) и Бак Б.Д. (Участник) заключен договор № участия в долевом строительстве многоквартирного дома, расположенного по <адрес>, по условиям которого в собственность последнего в срок до ДД.ММ.ГГГГ должен быть передан объект - квартира, этаж 10, условный №, общей площадью 61,45 кв.м., стоимостью 9 224 321 рубль.
Вместе с тем передача истцу объекта долевого участия в строительстве состоялась фактически 06 июня 2024 года.
В силу положений части 1 статьи 330, части 1 статьи 332 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. Кредитор вправе требовать уплаты неустойки, определенной законом (законной неустойки), независимо от того, предусмотрена ли обязанность ее уплаты соглашением сторон.
Согласно части 2 статьи 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
Аналогичная ответственность Застройщика за нарушение сроков передачи объекта долевого строительств предусмотрена в пункте 5.3 договора.
В соответствии с частью 1 статьи 12 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.
Проверив расчет неустойки за нарушение обязательств по передаче квартиры представленный истцом, суд с ним не соглашается, поскольку он не соответствует требованиям действующего законодательства и фактическим обстоятельствам дела.
Согласно статье 191 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока, определенного периодом времени, начинается на следующий день после календарной даты или наступления события, которыми определено его начало.
Согласно пункту 2 постановления Правительства РФ от 18 марта 2024 года № 326, в период с 01 июля 2023 года по 31 декабря 2024 включительно размер процентов, неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций по договорам участия в долевом строительстве, исчисляется исходя из текущей ключевой ставки ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательства, но не выше ключевой ставки ЦБ РФ, действовавшей по состоянию на 01 июля 2023 года.
По состоянию на 01 июля 2023 года ставка ЦБ РФ составляла 7,50%.
Так как последний день срока по договору (25 декабря 2022 года) - нерабочий день, днем окончания срока считается ближайший следующий рабочий день – 26 декабря 2022 года, а неустойка начисляется со следующего дня – 27 декабря 2022 года (статья 193 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Таким образом, с учетом моратория размер неустойки составляет 1 222 222 рубля 53 копейки, из следующего расчета
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
Разрешая ходатайство ответчика о снижении размера неустойки, суд приходит к следующему.
Согласно статье 333 Гражданского кодекса Российской Федерации сумма неустойки несоразмерная последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена.
В пункте 34 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28 июня 2012 года № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» разъяснено, что применение статьи 333 Гражданского процессуального кодекса РФ по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым.
По смыслу приведенных правовых норм и акта их толкования обязательным условием для уменьшения неустойки, подлежащей взысканию с застройщика в пользу гражданина, является наличие обоснованного заявления застройщика о таком ее уменьшении.
В пункте 71 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24 марта 2016 года № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» разъяснено, если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме (пункт 1 статьи 2, пункт 1 статьи 6, пункт 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Судом установлено, срок передачи квартиры Застройщиком Участнику долевого строительства определялся с учетом имевших место в период действия договора ограничительных мер вводимых Президентом России и Правительством РФ COVID-19. Также у ответчика возникли проблемы с его подрядчиками, с привлечением иностранной рабочей силы по ранее полученным квотам, сорваны сроки поставок материалов и оборудования. Более того, после начала специальной военной операции на Украине в феврале 2022 года в отношении России были введены многочисленные экономические санкции и ограничения, которые привели к наличию затруднений в работе строительных организаций. Эти обстоятельства негативно отразились на скорости выполнения работ по строительству ЖК и расцениваются судом как исключительные и являются основанием к уменьшению неустойки.
Таким образом, учитывая период просрочки до вступления в силу моратория на начисление неустойки, то, что жилое помещение передано истцу по акту приема-передачи со значительным сроком задержки, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца Бак Б.Д. неустойки в размере 500 000 рублей.
В остальной части требования о взыскании неустойки суд отказывает.
В силу части 2 статьи 10 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» моральный вред, причиненный гражданину - участнику долевого строительства, заключившему договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, вследствие нарушения застройщиком прав гражданина - участника долевого строительства, предусмотренных настоящим Федеральным законом и договором, подлежит компенсации застройщиком при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных гражданином - участником долевого строительства убытков.
Согласно статьям 151, 1099 - 1101 Гражданского кодекса Российской Федерации, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права, либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.
При определении размера компенсации морального вреда должны учитываться требования разумности и справедливости. Характер физических и нравственных страданий оценивается судом с учетом фактических обстоятельств дела, при которых причинен моральный вреда, и индивидуальных особенностей потерпевшего.
Поскольку нарушение ответчиком прав истца нашло свое подтверждение, суд считает необходимым взыскать с ответчика денежную компенсацию морального вреда.
При определении размера денежной компенсации морального вреда суд принимает во внимание период просрочки и то, что предметом договора является жилое помещение, в силу чего истец был лишен возможности своевременно реализовать свои права в отношении квартиры, и полагает, что с учетом требований разумности и справедливости, длительности нарушения, разумной компенсацией морального вреда считает 15 000 рублей.
В удовлетворении требований о взыскании компенсации морального вреда в большем размере суд отказывает.
В силу части 3 статьи 10 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» при удовлетворении судом требований гражданина - участника долевого строительства, заключившего договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, суд в дополнение к присужденной в пользу гражданина - участника долевого строительства сумме взыскивает с застройщика в пользу гражданина - участника долевого строительства штраф в размере пяти процентов от присужденной судом суммы, если данные требования не были удовлетворены застройщиком в добровольном порядке.
Согласно абзацу девятому пункта 1 Постановления № 326 от 18 марта 2024 года (в действующей редакции) неустойка (штраф, пени), иные финансовые санкции, подлежащие с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляются за период со дня вступления в силу настоящего постановления до 31 декабря 2025 г. включительно.
Судом установлено, что 11 февраля 2026 года истец направил ответчику претензию. Требования в течение 10 дней добровольно не удовлетворены.
При таких основаниях с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф в сумме 25 750 рублей ((500 000 + 15 000) х 5%).
Принимая во внимание нормы указанного выше Постановления Правительства РФ от 18 марта 2024 года № 326, суд предоставляет ответчику отсрочку исполнения настоящего решения суда до 31 декабря 2026 года включительно.
В соответствии с положениями статей 98, 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, пункта 3 статьи 333.36, пункта 1 статьи 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации, с ООО «СЗ «Рыбоводстрой» в доход бюджета городского округа «Город Южно-Сахалинск» подлежит взысканию государственная пошлина в размере 18 000 рублей (15 000 рублей по требованиям имущественного характера, 3 000 рублей по требованию о взыскании компенсации морального вреда).
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд решил:
исковые требования Бак Б.Д. к обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Рыбоводстрой» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, удовлетворить частично.
Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «Рыбоводстрой» (№) в пользу Бак Б.Д. (паспорт серии <данные изъяты>) неустойку по договору участия в долевом строительстве в размере 500 000 (пятьсот тысяч) рублей, компенсацию морального вреда 15 000 (пятнадцать тысяч) рублей, штраф за нарушение прав потребителя 25 750 (двадцать тять тысяч семьсот пятьдесят) рублей.
В удовлетворении остальной части исковых требований - отказать.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Рыбоводстрой» государственную пошлину в доход бюджета городского округа «город Южно-Сахалинск» в сумме 18 000 (восемнадцать тысяч) рублей.
Предоставить обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Рыбоводстрой» отсрочку исполнения решения суда в отношении применения неустойки и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты до 31 декабря 2026 года, включительно.
Решение может быть обжаловано в Сахалинский областной суд через Южно-Сахалинский городской суд в течение месяца со дня вынесения мотивированного решения путем подачи апелляционной жалобы.
Председательствующий судья Ю.А. Абрамова