РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
4 марта 2026 года город Долинск
Долинский городской суд Сахалинской области в составе:
председательствующего судьи Канунниковой О.А., при секретаре Стрелец В.Э., рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Долинского городского суда Сахалинской области гражданское дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Интеллектуальные коммунальные системы Южно-Сахалинск» к комитету по управлению муниципальной собственностью муниципального образования Долинский муниципальный округ Сахалинской области, администрации муниципального образования Долинский муниципальный округ <адрес> о взыскании задолженности по коммунальным услугам,
УСТАНОВИЛ:
ООО «Интеллектуальные коммунальные системы Южно-Сахалинск» (далее ООО ИКС Южно-Сахалинск, Общество) обратилось в Долинский городской суд с исковым заявлением о взыскании задолженности по коммунальным услугам, пени. В обосновании иска указано, что 8 сентября 2025 года Общество обратилось в судебный участок № 3 Долинского района Сахалинской области с заявлением о выдаче судебного приказа с должника ФИО1 задолженности по оплате коммунальной услуги теплоснабжения и судебных расходов за период с 01.12.2021 по 10.06.2025, за жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.
17 ноября 2025 года мировым судье судебного участка № 3 Долинского района вынесено определение об отказе в принятии вышеуказанного заявления, в связи с наличием спора о праве. Судом были истребованы сведения о должнике, согласно которых имеется две справки о смерти ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ и ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ.
Отказ в принятии заявления о выдаче судебного приказа препятствует повторному обращению с таким же заявлением о выдаче судебного приказа, истец вправе обратиться в суд с исковым заявлением.
ООО «ИКС Южно-Сахалинск» является единой теплоснабжающей организацией Долинского района и осуществляет поставку тепловой энергии населению, в том числе и на многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес>.
Поскольку в течении длительного времени должник не исполняет обязательства по оплате жилищно-коммунальных услуг, в настоящее время образовалась задолженность за период с 01.12.2021 по 10.06.2025 в размере 52 774,71 руб., которая должником до настоящего времени не погашена.
Учитывая изложенное, ссылаясь на нормы действующего законодательства просит суд взыскать с собственника/нанимателя задолженность по оплате потребленной тепловой энергии по адресу <адрес> за период с 01.12.2021 по 10.06.2025 в размере 52 774,71 руб., а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 4 000 руб.
Определением суда от 4 февраля 2026 года, занесенным в протокол судебного заседания, к участию в деле в качестве ответчиков привлечены администрация МО Долинский МО, КУМС МО Долинский МО.
Стороны в судебном заседании не присутствовали, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.
КУМС МО Долинский МО при рассмотрении дела просил применить срок исковой давности.
Исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.
Согласно положениям статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.
В соответствии с частью 1 пунктом 5 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.
На основании статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (часть 1).
В силу частей 7, 7.5 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации-собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных статьей 171 настоящего Кодекса.
В случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, плата за коммунальные услуги вносится собственниками помещений в многоквартирном доме и нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или договорам найма жилых помещений государственного либо муниципального жилищного фонда в данном доме соответствующей ресурсоснабжающей организации и региональному оператору по обращению с твердыми коммунальными отходами.
Пунктами 8 и 9 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 6 мая 2011 года № 354, предусмотрено, что исполнителем коммунальных услуг может выступать лицо из числа лиц, указанных в пунктах 9 и 10 настоящих Правил. При этом период времени, в течение которого указанное лицо обязано предоставлять коммунальные услуги потребителям и вправе требовать от потребителей оплаты предоставленных коммунальных услуг, подлежит определению в соответствии с пунктами 14,15, 16 и 17 настоящих Правил.
Условия предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирном доме в зависимости от выбранного способа управления многоквартирным домом определяются в договоре управления многоквартирным домом, заключаемом собственниками помещений в многоквартирном доме или органом управления товарищества или кооператива с управляющей организацией, выбранной в установленном жилищным законодательством Российской Федерации порядке для управления многоквартирным домом (подпункт а пункта 9 Правил).
Согласно пункту 31 указанных Правил, исполнитель обязан предоставлять потребителю коммунальные услуги в необходимых для него объемах и надлежащего качества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, настоящими Правилами и договором, содержащим положения о предоставлении коммунальных услуг.
Пунктами 14 и 17 Правил предусмотрено, что исполнителем может являться как управляющая организация, так и ресурсоснабжающая организация – в случае, если у управляющей компании отсутствует договор поставки коммунальных ресурсов.
Таким образом, из указанных положений законодательства следует, что начислять и взимать плату за коммунальные услуги имеет право лицо, обладающее статусом исполнителя соответствующей услуги.
Частью 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации определено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.
Как установлено судом и следует из материалов дела, постановлениями администрации муниципального образования городской округ «Долинский» № 1341-па от 21 декабря 2021 года, № 1633-па от 7 ноября 2023 года, № 685-па от 10 июня 2025 года обществу с ограниченной ответственностью «Интеллектуальные коммунальные системы Южно-Сахалинск» на территории муниципального образования городской округ «Долинский» присвоен статус единой теплоснабжающей организации, которое обслуживает, в том числе и многоквартирный <адрес>А по <адрес>, подключённый к центральному отоплению.
На <адрес> указанном многоквартирном доме открыт лицевой счет № В период с 1 декабря 2021 года по 10 июня 2025 года истцом предоставлена коммунальная услуга - отопление, которая потребителем указанной квартиры не оплачена, в связи с чем, у него образовалась задолженность в размере 52 774,71 рублей.
Согласно выписки из ЕГРН, жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> имеет статус «актуальные, ранее учтенные».
Из сведений ГБУСО «Сахалинский центр государственный кадастровой оценки» следует, что за ФИО1 зарегистрировано право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> на основании договора о передачи квартиры в собственность от 14.06.1994 №.
Согласно договора о передачи квартиры в собственность от 14 июня 1994 года Быковский комбинат коммунальных предприятий производственного объединения «Сахалин-уголь», действующий на основании Положения БККП (продавец) передал в собственность ФИО1 (покупатель) квартиру, общей площадью 56,8 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.
Согласно свидетельства № о собственности на квартиру от 14.07.1994 право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> зарегистрировано за ФИО1
Из поквартирной карточки формы Б следует, что нанимателем приватизированного жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> являлась ФИО1, которая имела регистрацию в указанном помещении до октября 1994 года. Совместно с ФИО1 в указанном помещении также имели регистрацию ФИО3 (муж) до 1994 года выписан в связи со смертью актовая запись № от ДД.ММ.ГГГГ), ФИО4 (сын) до 1989 года, ФИО5 (сын) до 2004 года, ФИО6 (невестка) до 1989 года, ФИО8 ФИО9 (внучка) до 1989 года.
Согласно сведения с отдела ЗАГС <адрес> Агентства <адрес> ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения умерла ДД.ММ.ГГГГ (запись акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ). ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения умер ДД.ММ.ГГГГ (запись акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ), ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения умер ДД.ММ.ГГГГ (запись акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ).
При этом согласно сведениям отдела ЗАГС Долинского района Агентства ЗАГС Сахалинской области установить родственные связи между ФИО1 и ФИО8 ФИО10 не представляется возможным, ввиду отсутствия записи о рождении ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ горла рождения.
Из сведений с отдела по управлению территорией с. Быков администрации МО Долинский МО следует, что в жилом помещении, расположенным по адресу: <адрес> длительное время никто не проживает, квартира пустует.
Согласно реестру нотариальной палаты наследственного дела, в отношении наследодателя ФИО1 не имеется.
Таким образом, из представленных документов следует, что в спорной квартире никто не проживает, наследников после собственника ФИО1 не имеется.
На основании пункта 1, подпунктов 1,2 пункта 4, пункта 13 статьи 45 Устава муниципального образования Долинский муниципальный округ Сахалинской области, принятого Решением Собрания муниципального образования «Долинский район» от 25.01.2006 № 52/6 (ред. от 12.12.2024), комитет по управлению муниципальной собственностью муниципального образования Долинский муниципальный округ является иным органом местного самоуправления, наделенным в соответствии с настоящим Уставом собственными полномочиями по решению вопросов местного значения по владению, распоряжению и пользованию муниципальным имуществом муниципального образования Долинский муниципальный округ, а также осуществляющим отдельные государственные полномочия в пределах своей компетенции в случаях, установленных федеральными законами и законами Сахалинской области; комитет по управлению муниципальной собственностью муниципального округа наделяется следующими полномочиями: распоряжается имуществом, находящимся в муниципальной собственности муниципального округа; ведет реестр муниципальной собственности Долинского муниципального округа и представляет его на утверждение Собранию муниципального округа; осуществляет иные полномочия, находящиеся в пределах его компетенции.
Согласно подпунктам 4, 6 пункта 1 части 3 Положения о КУМС МО Долинский МО, утвержденного решением Собрания муниципального образования городской округ «Долинский» от 28 марта 2019 года № 87/9 в области управления и распоряжения имуществом, являющимся собственностью муниципального образования городской округ «Долинский»: осуществляет полномочия по оформлению права собственности муниципального образования городской округ «Долинский» на выморочное имущество объектов жилого фонда в установленном порядке; обеспечивает государственную регистрацию возникновения, перехода, прекращения прав муниципального образования городской округ «Долинский» на муниципальное имущество, а также возникновения и прекращения ограничений и обременений на муниципальное имущество, осуществляет иные действия в области государственной регистрации муниципального имущества.
В соответствии с пунктом 1 статьи 1151 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (статья 1117), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (статья 1158), имущество умершего считается выморочным.
Из разъяснений, содержащихся в пункте 50 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 года № 9 «О судебной практике по делам о наследовании», следует, что выморочное имущество, при наследовании которого отказ от наследства не допускается, со дня открытия наследства переходит в порядке наследования по закону в собственность муниципального образования в силу фактов, указанных в пункте 1 статьи 1151 Гражданского кодекса Российской Федерации, без акта принятия наследства, а также вне зависимости от оформления наследственных прав и их государственной регистрации.
Ответственность по долгам наследодателя несут все принявшие наследство наследники независимо от основания наследования и способа принятия наследства, а также Российская Федерация или муниципальные образования, в собственность которых переходит выморочное имущество в порядке наследования.
Поскольку на КУМС МО Долинский МО возложены функции собственника муниципального имущества, суд полагает, что обязанность по выплате задолженности за потребленную коммунальную услугу и пени должна быть возложена на него.
Рассматривая заявление ответчика о применении срока исковой давности, суд приходит к следующему.
Статьей 195 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.
В соответствии с пунктом 1 статьи 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.
На основании пункта 2 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации по обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.
В силу статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.
В пункте 41 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27 июня 2017 года № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» указано, что к спорам, связанным с оплатой гражданами жилого помещения и коммунальных услуг, применяется общий трехлетний срок исковой давности, исчисляемый со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (статьи 196, 200 ГК РФ).
Срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг исчисляется отдельно по каждому ежемесячному платежу (часть 1 статьи 155 ЖК РФ и пункт 2 статьи 200 ГК РФ).
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 24 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 2015 года «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» по смыслу пункта 1 статьи 200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части.
В пункте 17 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 2015 года «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» разъяснено, что в силу пункта 1 статьи 204 ГК РФ срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству.
Днем обращения в суд считается день, когда исковое заявление сдано в организацию почтовой связи либо подано непосредственно в суд, в том числе путем заполнения в установленном порядке формы, размещенной на официальном сайте суда в сети «Интернет».
Положение пункта 1 статьи 204 ГК РФ не применяется, если судом отказано в принятии заявления или заявление возвращено, в том числе в связи с несоблюдением правил о форме и содержании заявления, об уплате государственной пошлины, а также других предусмотренных ГПК РФ и АПК РФ требований.
С настоящим иском истец обратился в суд 5 декабря 2025 года, с учетом трехлетнего срока исковой давности, исчисляемого самостоятельно по каждому ежемесячному платежу, срок исковой давности по требованию о взыскании задолженности пропущен за период с 1 декабря 2021 года по 4 декабря 2022 года.
Предшествующее обращение истца к мировой судье 30 июля 2025 года, 17 ноября 2025 года с заявлением о вынесении судебного приказа не влияет на течение срока исковой давности, так как в принятии заявления ООО «ИКС Южно-Сахалинск» определением мирового судьи судебного участка № 3 Долинского района Сахалинской области от 17 ноября 2025 года отказано в принятии заявления, 30.07.2025 – возвращено.
Таким образом, суд взыскивает с КУМС МО Долинский МО задолженность по оплате потребленной тепловой энергии за период с декабря 2022 года по 10 июня 2025 года (дата указана в иске) в размере 39 219,32 рублей.
При этом суд соглашается с расчетом задолженности за взысканный судом период, представленный истцом, поскольку он арифметически верный, ответчиком не оспорен, также как и не представлен иной расчет задолженности.
В соответствии со статьей 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.
Согласно подпункту 1 пункта 1 статьи 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации (в ред. ФЗ от 08.08.2024 № 259-ФЗ) по делам, рассматриваемым судами общей юрисдикции, государственная пошлина составляет при подаче искового заявления имущественного характера при цене иска: до 100 000 рублей - 4000 рублей.
При подаче иска Обществом оплачена государственная пошлина в размере 4 000 рублей, что подтверждается платежными поручениями, имеющимися в материалах дела.
Принимая во внимание, что исковые требования удовлетворены частично, суд взыскивает с ответчика в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины в размере 4 000 рублей.
Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление общества с ограниченной ответственностью «Интеллектуальные коммунальные системы Южно-Сахалинск» к комитету по управлению муниципальной собственностью муниципального образования Долинский муниципальный округ Сахалинской области, администрации муниципального образования Долинский муниципальный округ Сахалинской области о взыскании задолженности по коммунальным услугам, удовлетворить частично.
Взыскать с комитета по управлению муниципальной собственностью муниципального образования Долинский муниципальный округ <адрес> (ИНН № в пользу общества ограниченной ответственностью «Интеллектуальные коммунальные системы Южно-Сахалинск» (ИНН №) задолженность по оплате потребленной тепловой энергии за период с декабря 2022 года по 10 июня 2025 года в размере 39 219,32 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 4 000 руб., а всего 43 219,32 руб.
В удовлетворении остальной части исковых требований, а также требований к администрации муниципального образования Долинский муниципальный округ Сахалинской области – отказать.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Сахалинский областной суд через Долинский городской суд Сахалинской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Председательствующий О.А. Канунникова
Мотивированное решение составлено 12 марта 2026 года.