ОПРЕДЕЛЕНИЕ
11 февраля 2026 года г. Коркино, Челябинская область
Коркинский городской суд Челябинской области в составе:
председательствующего Кононовой Е.В.
при секретаре судебного заседания Данильченко Н.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску публичного акционерного общества «Совкомбанк» к Сартову П.В., Сартовой Е.М. о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,
УСТАНОВИЛ:
Публичное акционерное общество «Совкомбанк» обратилось в суд с иском к Сартову П.В., Сартовой Е.М. о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество.
В обоснование исковых требований указало, что 08 мая 2024 года между публичным акционерным обществом «Совкомбанк» и Сартовым П.В., Сартовой Е.М. заключен кредитный договор НОМЕР, согласно которому заемщикам предоставлен кредит в размере 1 594 822,04 рублей, под 24,9% годовых, сроком на 120 месяцев, на неотделимые улучшения предмета залога - квартиры, расположенной по адресу: АДРЕС. Исполнение обязательств по кредитному договору обеспечено ипотекой в силу закона. Обязательства по возврату кредита заемщиками надлежащим образом не исполнялись, в результате чего образовалась задолженность. Просило расторгнуть кредитный договор НОМЕР от 08 мая 2024 года, заключенный между публичным акционерным обществом «Совкомбанк» и Сартовым П.В., Сартовой Е.М., взыскать солидарно с ответчиков в его пользу задолженность по указанному кредитному договору за период с 16 апреля 2025 года по 11 декабря 2025 года в размере 1 655 903,70 рублей; проценты за пользование кредитом по ставке 24,9% годовых, начисленных на сумму остатка основного долга, начиная с 12 декабря 2025 года по дату вступления решения суда в законную силу; неустойку в размере ключевой ставки Банка России на день заключения договора от суммы просроченной задолженности за каждый календарный день просрочки, начиная с 12 декабря 2025 года по дату вступления решения суда в законную силу; в возмещение судебных расходов по уплате государственной пошлины 51 559,04 рублей; обратить взыскание на квартиру, расположенную по адресу: АДРЕС, путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость имущества в размере 2 303 000,00 рублей.
Представитель истца публичного акционерного общества «Совкомбанк» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания был извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие, направил в суд письменное заявление об утверждении мирового соглашения, подписанного обеими сторонами, условия которого стороны изложили в письменном виде.
Ответчики Сартов П.В., Сартова Е.М. в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания были извещены надлежащим образом, просили суд утвердить мировое соглашение в их отсутствие.
В заявлении об утверждении мирового соглашения стороны указали, что им понятны последствия заключения мирового соглашения и прекращения производства по делу, предусмотренные статьями 173, 221 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.
В судебное заседание лица, участвующие в деле, не явились, судом были надлежащим образом извещены о месте и времени рассмотрения заявления, согласно статьям 153.10, 439 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации неявка в судебное заседание лиц, участвующих в деле не является препятствием к рассмотрению заявления, в связи с чем судом принято решение о рассмотрении заявления в отсутствии сторон.
Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к выводу об утверждении мирового соглашения и прекращении производства по делу по следующим основаниям.
В соответствии со статьей 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, истец вправе отказаться от иска, стороны вправе окончить дело заключением мирового соглашения.
По условиям мирового соглашения сторон:
1. На дату подписания Мирового соглашения задолженность по Кредитному договору НОМЕР от 08 мая 2024 года составляет: 1 549 649, 47 (один миллион пятьсот сорок девять тысяч шестьсот сорок девять рублей.) 47 копеек, в том числе: 1 549 649, 47 (один миллион пятьсот сорок девять тысяч шестьсот сорок девять рублей.) 47 копеек, - просроченный основной долг.
2. Признать просроченную Ссудную задолженность по Кредитному договору в рублях РФ срочной к погашению в сроки, предусмотренные настоящим Мировым соглашением, и отразить на счетах срочной задолженности.
3. Погашение суммы основного долга по Кредитному договору НОМЕР от 08 мая 2024 года осуществляется ежемесячно, согласно п. п. 4 и 5. За пользование Кредитом по настоящему Мировому соглашению Ответчик уплачивает Истцу проценты в рублях в размере 24,9 % на весь срок кредитования.
3.1. Настоящая процентная ставка действует в случае, если Заемщик воспользовался своим правом по присоединению к Комплексу программ страхования в рамках Личного страхования.
3.2. Процентная ставка увеличивается на 1,75 (один целый семьдесят пять сотых) процентных пункта при условии, что Заемщик застраховал в иной страховой компании риски не соответствующие критериям установленным Кредитором.
3.3. Процентная ставка по кредиту увеличивается до уровня процентной ставки, действовавшей на момент заключения настоящего Договора на сопоставимых условиях кредита, а именно на 2,75 (два целых семьдесят пять сотых) процентных пункта при наступлении каждого из следующих событий:
1) Заемщик не подключился к Личному страхованию
2) Неоплата/неполная оплата договора, указанного в данном пункте, заключенного и оплаченного Банком от имени и по распоряжению Заемщика
3.4. Процентная ставка увеличивается на 2 (Два) процентных пункта при непредоставлении в течение 4 (Четырех) месяцев после выдачи Кредита документов, подтверждающих выполнение Заемщиком обязанностей, предусмотренных п.п. 5.1.34 - 5.1.37 Общих условий, и действует до предоставления указанных документов.
3.5. Процентная ставка увеличивается со дня, следующего за днем, в котором наступило любое из событий, указанных в данном разделе и снижается со дня, следующего за днем, в котором наступило событие, при наступлении которого в данном разделе предусмотрено снижение ставки.
4. Размер ежемесячного платежа рассчитывается по формуле аннуитетных платежей и включает в себя сумму основного долга и сумму начисленных процентов по кредиту.
Размер ежемесячного аннуитетного платежа рассчитывается по следующей формуле:
Размер Ежемесячного
=
ОСЗ
*
ПС
--------------------------------------------
Аннуитетного Платежа
1 - (1 + ПС) - (Кол. мес.)
где: ОСЗ - остаток Ссудной задолженности по Кредиту на расчётную дату; ПС - месячная процентная ставка, равная 1/12 от годовой процентной ставки, установленной в соответствии с п.3 настоящего Мирового соглашения, делённая на 100%; Кол. мес. - количество полных периодов между датами уплаты ежемесячных аннуитетных платежей, оставшихся до окончательного возврата Кредита.
5. Указанные платежи в счёт возврата задолженности по Кредиту должны вноситься с календарного месяца, следующего за месяцем вступления в силу мирового соглашения, не позднее 15 (пятнадцатого) числа каждого календарного месяца. Последний платеж в счёт возврата Кредита должен быть произведён в срок не позднее 08.05.2039г. (включительно) и составить сумму всех обязательств Ответчиков перед Истцом. Исполнение может быть осуществлено досрочно. Условия по начислению штрафов и неустоек сохранить в соответствии с действующими условиями Кредитного договора. Неустойка с даты, следующей за датой подписания Мирового соглашения до даты вступления Мирового соглашения в силу признается 0 рублей.Проценты по Кредитному договору, начисленные с даты, следующей за днем подписания настоящего мирового соглашения, по дату первого платежа подлежат включению в первый плановый платеж.
6. В случае, если в срок до «30» апреля, ежегодно, Клиентом не будут предоставлены сведения/справки о доходах (2НДФЛ/либо по форме банка/Справка из ПФР о сумме назначенной пенсии) за предшествующий полный календарный год, действующая процентная ставка за пользование Кредитом увеличивается на 1 (Один) процентный пункт. Новый размер процентной ставки за пользование Кредитом, увеличенный в соответствии с условиями настоящего пункта, устанавливается с рабочего дня, следующего за днем истечения, указанного в настоящем пункте срока, и действует по день (включая этот день) предоставления Клиентом Кредитору надлежащим образом оформленных документов, содержащих сведения/справки о доходах (2НДФЛ/либо по форме банка/Справка из ПФР о сумме назначенной пенсии) за предшествующий полный календарный год.
7. Ответчики и Истец признают, что в случае наличия просрочки платежа сроком 30 календарных дней и более, а также при систематическом нарушении сроков внесения периодических платежей, то есть при нарушении сроков внесения платежей более трех раз в течение 12 месяцев, даже если каждая просрочка незначительна, Истец вправе обратиться в Суд за выдачей ему исполнительных листов для целей:
- взыскания оставшейся суммы основного долга, которая будет подтверждаться расчетом Истца;
- взыскания суммы процентов, начисленных на сумму основного долга по ставке 24,9 % на весь срок кредитования с учетом изменения ставки согласно п. 3 настоящего Мирового соглашения, и по дату фактического его погашения.
- взыскания суммы неустойки, начисленной на размер неисполненного обязательства и по дату его фактического исполнения. Размер неустойки будет подтверждаться расчетом задолженности Истца;
- обращения взыскания на предмет залога: квартира, общая площадь 61,4 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: АДРЕС кадастровый НОМЕР, с начальной продажной ценой 2 303 000,00 руб. (два миллиона триста три тысячи) рублей.
8. Условия по страхованию сохранить в соответствии с действующими условиями Кредитного договора.
9. Ответчик подтверждает, что на момент заключения настоящего Мирового соглашения Предмет залога свободен от прав третьих лиц.
10. Расходы по оплате услуг адвокатов (представителей) и любые иные расходы, понесённые Ответчиками связанные с рассмотрением данного гражданского дела, лежат исключительно на нем и подлежат распределению следующим образом: судебные расходы Истца за уплаченную госпошлину в размере 15 467,72 руб. (30%) подлежат оплате Ответчиком не позднее 30 дней со дня вступления в силу определения об утверждении Мирового соглашения, 36 091, 33 руб. (70%) подлежат возвращению Истцу в соответствии с положениями п. 3 ч. 1 ст. 333.40 НК РФ.
11. Во всем остальном, что не предусмотрено настоящим Мировым Соглашением, Стороны руководствуются положениями Кредитного договора и действующим законодательством Российской Федерации.
12. Настоящим Мировым соглашением Стороны добровольно и свободно выражают своё волеизъявление и свидетельствуют, что действуют не под влиянием обмана, насилия, угрозы, злонамеренного соглашения сторон.
13. Последствия утверждения настоящего Мирового соглашения и прекращения производства по делу в связи с его заключением, предусмотренные ст. ст. 173, 221 ГПК РФ, сторонам разъяснены и понятны.
14. Настоящее Мировое соглашение составлено в 4-х экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу: один экземпляр для предоставления в Коркинский городской суд Челябинской области, по одному экземпляру - для каждой из Сторон.
15. Настоящее Мировое соглашение вступает в силу, с момента вступления в законную силу определения об утверждении настоящего Мирового соглашения в Коркинском городском суде Челябинской области.
Из мирового соглашения усматривается, что стороны заключают мировое соглашение добровольно, с его условиями согласны, препятствий для утверждения судом мирового соглашения не имеется.
Сторонам понятны последствия заключения мирового соглашения и прекращения производства по делу, предусмотренные статьями 39, 173, 220, 221 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, о чем имеются подписи в мировом соглашении.
Суд считает, что заключение между сторонами мирового соглашения не противоречит закону и не нарушает чьих-либо прав и охраняемых законом интересов, выражает волю обоих сторон на решение спора мирным путем.
Учитывая, что стороны согласились с условиями мирового соглашения, суд считает возможным утвердить мировое соглашение на предложенных условиях и прекратить производство по делу.
Руководствуясь статьями 39, 173, 220-221, 224-225 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
ОПРЕДЕЛИЛ:
Утвердить мировое соглашение по гражданскому делу по иску публичного акционерного общества «Совкомбанк» к Сартову П.В., Сартовой Е.М. о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, по условиям которого:
1. На дату подписания Мирового соглашения задолженность по Кредитному договору НОМЕР от 08 мая 2024 года составляет: 1 549 649, 47 (один миллион пятьсот сорок девять тысяч шестьсот сорок девять рублей.) 47 копеек, в том числе: 1 549 649, 47 (один миллион пятьсот сорок девять тысяч шестьсот сорок девять рублей.) 47 копеек, - просроченный основной долг.
2. Признать просроченную Ссудную задолженность по Кредитному договору в рублях РФ срочной к погашению в сроки, предусмотренные настоящим Мировым соглашением, и отразить на счетах срочной задолженности.
3. Погашение суммы основного долга по Кредитному договору НОМЕР от 08 мая 2024 года осуществляется ежемесячно, согласно п. п. 4 и 5. За пользование Кредитом по настоящему Мировому соглашению Ответчик уплачивает Истцу проценты в рублях в размере 24,9 % на весь срок кредитования.
3.1. Настоящая процентная ставка действует в случае, если Заемщик воспользовался своим правом по присоединению к Комплексу программ страхования в рамках Личного страхования.
3.2. Процентная ставка увеличивается на 1,75 (один целый семьдесят пять сотых) процентных пункта при условии, что Заемщик застраховал в иной страховой компании риски не соответствующие критериям установленным Кредитором.
3.3. Процентная ставка по кредиту увеличивается до уровня процентной ставки, действовавшей на момент заключения настоящего Договора на сопоставимых условиях кредита, а именно на 2,75 (два целых семьдесят пять сотых) процентных пункта при наступлении каждого из следующих событий:
1) Заемщик не подключился к Личному страхованию
2) Неоплата/неполная оплата договора, указанного в данном пункте, заключенного и оплаченного Банком от имени и по распоряжению Заемщика
3.4. Процентная ставка увеличивается на 2 (Два) процентных пункта при непредоставлении в течение 4 (Четырех) месяцев после выдачи Кредита документов, подтверждающих выполнение Заемщиком обязанностей, предусмотренных п.п. 5.1.34 - 5.1.37 Общих условий, и действует до предоставления указанных документов.
3.5. Процентная ставка увеличивается со дня, следующего за днем, в котором наступило любое из событий, указанных в данном разделе и снижается со дня, следующего за днем, в котором наступило событие, при наступлении которого в данном разделе предусмотрено снижение ставки.
4. Размер ежемесячного платежа рассчитывается по формуле аннуитетных платежей и включает в себя сумму основного долга и сумму начисленных процентов по кредиту.
Размер ежемесячного аннуитетного платежа рассчитывается по следующей формуле:
Размер Ежемесячного
=
ОСЗ
*
ПС
--------------------------------------------
Аннуитетного Платежа
1 - (1 + ПС) - (Кол. мес.)
где: ОСЗ - остаток Ссудной задолженности по Кредиту на расчётную дату; ПС - месячная процентная ставка, равная 1/12 от годовой процентной ставки, установленной в соответствии с п.3 настоящего Мирового соглашения, делённая на 100%; Кол. мес. - количество полных периодов между датами уплаты ежемесячных аннуитетных платежей, оставшихся до окончательного возврата Кредита.
5. Указанные платежи в счёт возврата задолженности по Кредиту должны вноситься с календарного месяца, следующего за месяцем вступления в силу мирового соглашения, не позднее 15 (пятнадцатого) числа каждого календарного месяца. Последний платеж в счёт возврата Кредита должен быть произведён в срок не позднее 08.05.2039г. (включительно) и составить сумму всех обязательств Ответчиков перед Истцом. Исполнение может быть осуществлено досрочно. Условия по начислению штрафов и неустоек сохранить в соответствии с действующими условиями Кредитного договора. Неустойка с даты, следующей за датой подписания Мирового соглашения до даты вступления Мирового соглашения в силу признается 0 рублей.Проценты по Кредитному договору, начисленные с даты, следующей за днем подписания настоящего мирового соглашения, по дату первого платежа подлежат включению в первый плановый платеж.
6. В случае, если в срок до «30» апреля, ежегодно, Клиентом не будут предоставлены сведения/справки о доходах (2НДФЛ/либо по форме банка/Справка из ПФР о сумме назначенной пенсии) за предшествующий полный календарный год, действующая процентная ставка за пользование Кредитом увеличивается на 1 (Один) процентный пункт. Новый размер процентной ставки за пользование Кредитом, увеличенный в соответствии с условиями настоящего пункта, устанавливается с рабочего дня, следующего за днем истечения, указанного в настоящем пункте срока, и действует по день (включая этот день) предоставления Клиентом Кредитору надлежащим образом оформленных документов, содержащих сведения/справки о доходах (2НДФЛ/либо по форме банка/Справка из ПФР о сумме назначенной пенсии) за предшествующий полный календарный год.
7. Ответчики и Истец признают, что в случае наличия просрочки платежа сроком 30 календарных дней и более, а также при систематическом нарушении сроков внесения периодических платежей, то есть при нарушении сроков внесения платежей более трех раз в течение 12 месяцев, даже если каждая просрочка незначительна, Истец вправе обратиться в Суд за выдачей ему исполнительных листов для целей:
- взыскания оставшейся суммы основного долга, которая будет подтверждаться расчетом Истца;
- взыскания суммы процентов, начисленных на сумму основного долга по ставке 24,9 % на весь срок кредитования с учетом изменения ставки согласно п. 3 настоящего Мирового соглашения, и по дату фактического его погашения.
- взыскания суммы неустойки, начисленной на размер неисполненного обязательства и по дату его фактического исполнения. Размер неустойки будет подтверждаться расчетом задолженности Истца;
- обращения взыскания на предмет залога: квартира, общая площадь 61,4 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: АДРЕС кадастровый НОМЕР, с начальной продажной ценой 2 303 000,00 руб. (два миллиона триста три тысячи) рублей.
8. Условия по страхованию сохранить в соответствии с действующими условиями Кредитного договора.
9. Ответчик подтверждает, что на момент заключения настоящего Мирового соглашения Предмет залога свободен от прав третьих лиц.
10. Расходы по оплате услуг адвокатов (представителей) и любые иные расходы, понесённые Ответчиками связанные с рассмотрением данного гражданского дела, лежат исключительно на нем и подлежат распределению следующим образом: судебные расходы Истца за уплаченную госпошлину в размере 15 467,72 руб. (30%) подлежат оплате Ответчиком не позднее 30 дней со дня вступления в силу определения об утверждении Мирового соглашения, 36 091, 33 руб. (70%) подлежат возвращению Истцу в соответствии с положениями п. 3 ч. 1 ст. 333.40 НК РФ.
11. Во всем остальном, что не предусмотрено настоящим Мировым Соглашением, Стороны руководствуются положениями Кредитного договора и действующим законодательством Российской Федерации.
12. Настоящим Мировым соглашением Стороны добровольно и свободно выражают своё волеизъявление и свидетельствуют, что действуют не под влиянием обмана, насилия, угрозы, злонамеренного соглашения сторон.
13. Последствия утверждения настоящего Мирового соглашения и прекращения производства по делу в связи с его заключением, предусмотренные ст. ст. 173, 221 ГПК РФ, сторонам разъяснены и понятны.
14. Настоящее Мировое соглашение составлено в 4-х экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу: один экземпляр для предоставления в Коркинский городской суд Челябинской области, по одному экземпляру - для каждой из Сторон.
15. Настоящее Мировое соглашение вступает в силу, с момента вступления в законную силу определения об утверждении настоящего Мирового соглашения в Коркинском городском суде Челябинской области.
Прекратить производство по делу по иску публичного акционерного общества «Совкомбанк» к Сартову П.В., Сартовой Е.М. о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, в связи с утверждением мирового соглашения.
Согласно статье 221 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации повторное обращение в суд по спору между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям не допускается.
Возвратить публичному акционерному обществу «Совкомбанк» (ИНН НОМЕР) государственную пошлину в размере 36 091,23 рублей, уплаченную публичным акционерным обществом «Совкомбанк» согласно платежному поручению НОМЕР от 15 декабря 2025 года.
Определение об утверждении мирового соглашения подлежит немедленному исполнению и может быть обжаловано в Седьмой кассационный суд общей юрисдикции в течение одного месяца со дня вынесения такого определения.
Председательствующий Е.В. Кононова