РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
01 апреля 2026 года г. Коркино
Коркинский городской суд Челябинской области в составе:
председательствующего Юркиной С.Н., с участием прокурора Мещерякова Я.И., при секретаре Коротковой И.А., с участием представителя истца Кандакова К.В., ответчиков Гордиевской Г.В., Корсаковой Л.В., Корсаковой И.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации Коркинского муниципального округа к Гордиевской Г.В., Корсаковой Л.В., Корсаковой И.М. о выселении из жилого помещения, признании утратившими право пользования жилым помещением, прекращении права собственности на квартиру, принятии решения о продаже жилого помещения,
УСТАНОВИЛ:
Администрация Коркинского муниципального округа обратилась в суд с иском к Гордиевской Г.В., Корсаковой Л.В., Корсаковой И.М. о выселении из жилого помещения, признании утратившими право пользования жилым помещением, прекращении права собственности на квартиру, принятии решения о продаже жилого помещения.
В обоснование заявленного иска сослалась на следующие обстоятельства. В Администрацию Коркинского муниципального округа 29.08.2025г. поступило представление Прокуратуры г. Коркино НОМЕР от 28.08.2025г. об устранении нарушений жилищного законодательства, содержащее требование о направлении в суд искового заявления о продаже с публичных торгов жилого помещения, расположенного по адресу: АДРЕС в связи с нарушением собственником данного жилого помещения прав соседей. После отказа в удовлетворении данного представления, в администрацию 27.11.2025г. вновь поступило представление Прокуратуры г. Коркино НОМЕР от 24.11.2025г. об устранении нарушений жилищного законодательства, содержащее требование о направлении в суд искового заявления о продаже с публичных торгов жилого помещения, расположенного по адресу: АДРЕС в связи с нарушением собственником данного жилого помещения прав соседей. Во исполнение требований, содержащихся в представлениях Прокуратуры г. Коркино, администрация обращается в суд с данным исковым заявлением. 29.01.2025г. в администрацию поступило обращение Горюшиной Н.В. о принудительном выселении жильцов квартиры АДРЕС. При посещении указанной квартиры сотрудника УМИЗО 26.02.2025г. установлено, что её состояние не соответствует санитарным нормам, а именно: в квартире отсутствуют радиаторные батареи, на полу по всей квартире разбросаны экскременты собак, в ванной комнате, являющейся совмещённым санузлом, отсутствует унитаз и ванная, во всей квартире повреждены окна, обнаружены вёдра с продуктами жизнедеятельности человека. На основании изложенного Гордиевской (ранее Корсаковой) Г.В. вручено предупреждение с требованием в срок до 30.05.2025г. привести принадлежащее ей на праве собственности жилое помещение в надлежащее состояние, соответствующее требованиям (произвести необходимый ремонт в квартире, осуществить санитарно-гигиеническую обработку жилого помещения). 20.05.2025г. проведён контрольный осмотра квартиры АДРЕС, в ходе которого установлено, что выявленные ранее нарушения, не устранены. Согласно выписке из ЕГРН, собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на спорную квартиру является Гордиевская Г.В. <данные изъяты> В адрес ответчиков направлены предупреждения в срок до 30.12.2025г. привести жилое помещение - квартиру АДРЕС в надлежащее состояние, соответствующее требованиям (произвести необходимый ремонт в квартире, осуществить санитарно-гигиеническую обработку жилого помещения). 16.01.2026г. проведён контрольный осмотр данного жилого помещения, установлено, что выявленные ранее замечания в полной мере не устранены. Просит: принудительно выселить Гордиевскую Г.В., Корсакову Л.В., Корсакову И.М. из принадлежащего им на праве собственности жилого помещения: квартиры АДРЕС; прекратить право собственности Гордиевской Г.В. на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на квартиру АДРЕС; прекратить право собственности Корсаковой Л.В. на 1/4 долю в праве общей долевой собственности на квартиру АДРЕС; прекратить право собственности Корсаковой И.М. на 1/4 долю в праве общей долевой собственности на квартиру АДРЕС (далее спорная квартира); принять решение о продаже данного жилого помещения с публичных торгов в порядке, установленном законодательством Российской Федерации, с выплатой, бывшим собственникам вырученных от продажи средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения (л.д. 3-5 т.1).
Представитель истца Кандаков К.В. в судебном заседании исковые требования поддержал, просил их удовлетворить.
Ответчики Гордиевская Г.В., Корсакова Л.В., Корсакова И.М. в судебном заседании исковые требования администрации не признали. Указали, что требования, которые были к ним предъявлены, исполнены. В квартире всё приведено в порядок, чистота поддерживается.
Третьи лица Управление Росреестра по Челябинской области, Горюшина Н.В., Горюшин Д.Е. в судебное заседание не явились, судом извещены надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, возражений на иск суду не представлено (л.д.144-152 т.2). Управлением Росреестра по Челябинской области суду представлено мнение на иск (л.д.1 т.2). В своей телефонограмме третье лицо Горюшина Н.В. просит дело рассмотреть в её отсутствие, исковые требования администрации поддерживает (л.д. 237 т.1). В судебном заседании 05.03.2026г., третье лицо Горюшин Д.Е. требования администрации поддержал, возражений по иску не имеет.
Прокурор в заключение указал: в соответствии с требованиями Жилищного кодекса РФ собственник обязан поддерживать в надлежащем состоянии жилое помещение и не допускать фактов бесхозного обращения с ним, и не нарушать права соседей. Ранее органом местного самоуправления выявлялись факты ненадлежащего содержания спорной квартиры, о чём выдавались ответчикам предупреждения. Кроме того, до настоящего времени все работы по приведению жилого помещения в нормальное состояние, пригодное для проживания в полном объёме не выполнены. В судебном заседании третье лицо Горюшин пояснил о том, что бесхозяйное обращение с помещением нарушает права соседей. На основании выше изложенного полагает, иск подлежит удовлетворению.
Поэтому суд считает возможным дело рассмотреть в отсутствие третьих лиц.
Заслушав объяснения представителя истца, ответчиков, исследовав материалы дела, выслушав заключение прокурора, суд находит исковые требования не подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.
В силу п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Согласно п. 1 ст. 246 Гражданского кодекса Российской Федерации, распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех её участников.
В соответствии с ч. 4 ст. 17 Жилищного кодекса Российской Федерации, пользование жилым помещением осуществляется с учётом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утверждёнными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.
В соответствии с ч. 4 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.
П. 16 Правил пользования жилым помещением, утвержденных Приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 14.05.2021г. № 292/пр, предусмотрено, что в качестве пользователя жилым помещением собственник обязан: а) использовать жилое помещение по назначению и в пределах, установленных статьей 17 Жилищного кодекса Российской Федерации; б) обеспечивать сохранность жилого помещения; в) поддерживать надлежащее состояние жилого помещения, не допускать бесхозяйственное обращение с жилым помещением, соблюдать права и законные интересы соседей; г) нести расходы на содержание принадлежащего собственнику жилого помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения; д) своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, в соответствии с частью 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации (Собрание законодательства Российской Федерации, 2005, N 1, ст. 14; 2017, N 31, ст. 4807), включающую в себя плату за содержание жилого помещения (плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, за содержание, текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме), взнос на капитальный ремонт, плату за коммунальные услуги. Собственник несет иные обязанности, предусмотренные законодательством Российской Федерации.
Из материалов дела следует, в адрес главы Коркинского муниципального округа Прокуратурой г. Коркино внесено представление НОМЕР от 28.08.2025г. об устранении нарушений жилищного законодательства, содержащее требование о направлении в суд искового заявления о продаже с публичных торгов жилого помещения, расположенного по адресу: АДРЕС в связи с нарушением собственником данного жилого помещения прав соседей (л.д.6 т.1).
В адрес главы Коркинского муниципального округа Прокуратурой г. Коркино внесено представление НОМЕР от 24.11.2025г. об устранении нарушений жилищного законодательства, содержащее требование о направлении в суд искового заявления о продаже с публичных торгов жилого помещения, расположенного по адресу: АДРЕС в связи с нарушением собственником данного жилого помещения прав соседей (л.д. 7 т.1).
Согласно акту осмотра от 24.01.2025г. жилого помещения по адресу: АДРЕС установлено, что в зале с натяжного потолка с лампочкой скопление жёлтой жидкости со специфическим запахом, подтопление произошло из квартиры НОМЕР Со слов Г.Л.С., собственники квартиры НОМЕР содержат большое количество собак, которые опорожняются прямо на пол (л.д.8 т.1).
Согласно акту осмотра от 26.02.2025г. установлено, что состояние жилого помещения по адресу: АДРЕС не соответствует санитарным нормам, а именно: в квартире отсутствуют радиаторные батареи, на полу по всей квартире разбросаны экскременты собак, отсутствует унитаз и ванная, во всей квартире повреждены окна, обнаружены вёдра с продуктами жизнедеятельности человека (л.д.9-10 т.1), представлена фототаблица (л.д.11-12 т.1).
УМИЗО администрации Коркинского муниципального округа 26.02.2025г. Корсаковой Г.В. вручено предупреждение с требованием в срок до 30.05.2025г. привести принадлежащее ей на праве собственности жилое помещение в надлежащее состояние, соответствующее требованиям (произвести необходимый ремонт в квартире, осуществить санитарно-гигиеническую обработку жилого помещения) (л.д.13-14 т.1).
Согласно акту осмотра от 20.05.2025г. установлено, что в квартире АДРЕС выявленные ранее нарушения не устранены (л.д.15 т.1), представлена фототаблица (л.д.16-17 т.1).
УМИЗО администрации Коркинского муниципального округа 24.11.2025г. в адрес Корсаковой Г.В., Корсаковой И.М., Корсаковой Л.В. направлены предупреждения в срок до 30.12.2025г. привести жилое помещение - квартиру АДРЕС в надлежащее состояние, соответствующее требованиям (произвести необходимый ремонт в квартире, осуществить санитарно-гигиеническую обработку жилого помещения) (л.д.18-23 т.1).
Согласно акту осмотра от 16.01.2026г. установлено, что в квартире АДРЕС выявленные ранее нарушения в полном объеме не устранены (л.д.26 т.1), представлена фототаблица (л.д.27-32 т.1).
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
Согласно выписке из ЕГРН, собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: АДРЕС, является Гордиевская Г.В. Права на другую 1/2 долю в праве общей долевой собственности на квартиру не оформлены (л.д.37-40,48,63-67,69-71,75-81 т.1).
Согласно выписке из ЕГРН, собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: АДРЕС, является Гордиевская Г.В. В период с 13.07.2021г. по 09.12.2021г. собственником 1/4 доли в праве общей долевой собственности на указанную квартиру являлся К.А.К. (л.д.47 т.1).
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
Согласно сведениям ОГБУ БТИ Челябинской области от 26.02.2025г., квартира по адресу: АДРЕС поставлена на учёт и зарегистрирована за: К.В.К. в 1/2 доле, на основании договора на передачу и продажу квартир в собственность граждан от 14.05.1993г., К.В.К. и К.А.К. по 1/4 доли на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 01.12.1995г. (л.д.50 т.1).
Согласно выписке из ЕГРН, собственником квартиры по адресу: АДРЕС является Горюшин Д.Е. Право собственности зарегистрировано в установленном порядке 04.10.2023г. (л.д.72-74,82-87 т.1).
Прокуратурой г. Коркино суду представлен материал проверки в отношении квартиры, расположенной по адресу: АДРЕС (л.д.89-221 т.1).
Прокуратурой г. Коркино суду представлен материал проверки обращения Горюшина Д.Е., С.Н.В. о нарушении жилищного законодательства собственниками жилого помещения по адресу: АДРЕС (л.д.5-142 т.2).
Согласно акту осмотра от 18.03.2026г. установлено, что в квартире АДРЕС выявленные ранее нарушения в полном объёме не устранены (л.д.156 т.2), представлена фототаблица (л.д.157-162 т.2).
Ответчиками в обоснование своих возражений, суду представлены: товарные и кассовые чеки о приобретении строительных материалов (л.д.163-167,184 т.2), об оплате за проведение дезинфекции (л.д.169 т.2), договор розничной купли-продажи от 11.03.2026г. о приобретении окон (л.д.176-177 т.2), дополнительное соглашение к договору розничной купли-продажи от 11.03.2026г. (л.д.178 т.2), акт сдачи приёмки (л.д.179 т.2), фотографии спорной квартиры (л.д.180-183 т.2).
В ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения, и не были соединены с лишением владения.
В соответствии со ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Кроме того, суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.
Разрешая исковые требования Администрации Коркинского муниципального округа, суд, оценив в совокупности представленные сторонами доказательства по правилам ст. ст. 12, 56, 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, применяя приведённые нормы права, приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения исковых требований.
Согласно ч. 1 ст. 91 Жилищного кодекса Российской Федерации, Если наниматель и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи используют жилое помещение не по назначению, систематически нарушают права и законные интересы соседей или бесхозяйственно обращаются с жилым помещением, допуская его разрушение, наймодатель обязан предупредить нанимателя и членов его семьи о необходимости устранить нарушения. Если указанные нарушения влекут за собой разрушение жилого помещения, наймодатель также вправе назначить нанимателю и членам его семьи разумный срок для устранения этих нарушений. Если наниматель жилого помещения и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи после предупреждения наймодателя не устранят эти нарушения, виновные граждане по требованию наймодателя или других заинтересованных лиц выселяются в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.
Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 39 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 2 июля 2009 года N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", в соответствии с частью 1 статьи 91 Жилищного кодекса Российской Федерации наниматель и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи могут быть выселены из жилого помещения по требованию наймодателя или других заинтересованных лиц в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения в случаях, если они используют жилое помещение не по назначению, систематически нарушают права и законные интересы соседей или бесхозяйственно обращаются с жилым помещением, допуская его разрушение.
Разрешая дела о выселении нанимателя и (или) проживающих совместно с ним членов его семьи из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения по основаниям, предусмотренным частью 1 статьи 91 ЖК РФ, суд исходит из того, что такое выселение является крайней мерой ответственности и возможно лишь при установлении факта систематичности противоправных виновных действий со стороны нанимателя и (или) членов его семьи, которые, несмотря на предупреждение наймодателя в любой форме (устной или письменной) о необходимости устранить допущенные нарушения, эти нарушения не устранили.
К систематическому нарушению прав и законных интересов соседей нанимателем и (или) членами его семьи с учетом положений части 2 статьи 1 и части 4 статьи 17 ЖК РФ следует отнести их неоднократные, постоянно повторяющиеся действия по пользованию жилым помещением без соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении или доме граждан, без соблюдения требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, правил пользования жилыми помещениями (например, прослушивание музыки, использование телевизора, игра на музыкальных инструментах в ночное время с превышением допустимой громкости; производство ремонтных, строительных работ или иных действий, повлекших нарушение покоя граждан и тишины в ночное время; нарушение правил содержания домашних животных; совершение в отношении соседей хулиганских действий и др.).
Суд приходит к выводу о том, что истцом не представлено достаточной совокупности доказательств, свидетельствующей о систематичности противоправного поведения ответчиков и использовании ими жилого помещения не по назначению для принятия крайней меры в виде выселения из квартиры, с одновременным прекращением права собственности, признанием утратившими право пользования и о продаже спорной квартиры на публичных торгах. Таким образом, истцом не исполнена обязанность, предусмотренная ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, по представлению в суд доказательств, подтверждающих обстоятельства, являющиеся основанием для предъявления требований к ответчикам.
В свою очередь ответчиками подтверждены возражения на иск, указывающие на то, что ими в спорной квартире проводится ремонт, а именно: установка евроокон, на пол постелен линолеум, стены помещений подготовлены к поклейке обоев, на кухне установлена раковина, стиральная машинка, газовая плита, в квартире имеется электроснабжение, водоснабжение, водоотведение для пользования ответчиками, проведена дезинфекция всей квартиры, за собакой осуществляется уход, в квартире чисто, квартира пригодна для проживания, тем самым они фактически исполнили требования истца о приведении квартиры в надлежащее состояние, и не нарушают права соседей по МКД, в том числе Горюшиных и других.
Представленные ответчиками доказательства, не были опровергнуты стороной истца и третьими лицами. О том, что в период судебного разбирательства ответчики ненадлежащим образом содержали животное собаку в квартире, на что указывал третье лицо Горюшин, не нашло своего подтверждения по делу.
Учитывая, что выселение ответчиков из занимаемого жилого помещения по правилам части 1 статьи 91 ЖК РФ является крайней мерой, которая может быть применена при исключительных обстоятельствах и при условии реализации иных мер реагирования со стороны органов местного самоуправления, а, равно как и отсутствие в материалах дела доказательств, подтверждающих безрезультатность административных мер воздействия к ответчику, суд приходит к выводу о том, что применение к ответчикам такой меры, как выселение без предоставления другого жилого помещения преждевременно.
Руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении иска Администрации Коркинского муниципального округа к Гордиевской Г.В., Корсаковой Л.В., Корсаковой И.М. о выселении из жилого помещения, признании утратившими право пользования жилым помещением, прекращении права собственности на квартиру, принятии решения о продаже жилого помещения, отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Челябинский областной суд через Коркинский городской суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.
Председательствующий С.Н. Юркина
Мотивированное решение изготовлено 06.04.2026 года.