РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
20 марта 2026 года г. Коркино
Коркинский городской суд Челябинской области в составе:
председательствующего Юркиной С.Н., при секретаре Коротковой И.А., с участием истца Зайкова Е.В., ответчика Кузьмина А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Зайкова Е.В. к Кузьмину А.А. о взыскании задолженности по договору займа, судебных расходов, обращении взыскания на заложенное имущество,
УСТАНОВИЛ:
Зайков Е.В. обратился в суд с иском к Кузьмину А.А. о взыскании задолженности по договору займа, судебных расходов, обращении взыскания на заложенное имущество.
В обоснование иска сослался на следующие обстоятельства. 30.012.2024г. по договору займа и по дополнительному соглашению от 01.04.2024г. он передал Кузьмину А.А. денежные средства в сумме 5000000 руб.. В целях обеспечения своих обязательств Кузьмин А.А. заключил с ним договор ипотеки (залога) на недвижимое имущество по адресу: АДРЕС. Согласно условиям договора, ответчик обязан не позднее 1 числа вносить платежи, однако уже более 4 месяцев не вносит, тем самым в одностороннем порядке нарушает условия договора. Никаких дополнительных соглашений с ответчиком об изменении условий договора займа не заключалось. Просит: взыскать с Кузьмина А.А. задолженность по договору займа в сумме 5000000 руб., обратить взыскание на недвижимое имущество: жилой дом и земельный участок, расположенное по адресу: АДРЕС, определить начальную продажную стоимость, исходя из оценки, определённой договором в размере 9000000 руб., определить способ реализации указанного имущества - продажу с публичных торгов, взыскать в его пользу с ответчика расходы по оплате госпошлины в сумме 62000 руб. (л.д.4-5).
В судебном заседании истец Зайков Е.В. заявленные исковые требования поддержал, просит удовлетворить в полном объёме.
В судебном заседании ответчик Кузьмин А.А. иск Зайкова Е.В. признал, возражений не имел.
Заслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, суд требования Зайкова Е.В. нашёл обоснованными и подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.
Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота.
Согласно ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.
В силу ч. 1 ст. 807 ГК РФ, по договору займа одна сторона (займодавец) передаёт в собственность другой стороне (заёмщику) деньги или другие вещи, определённые родовыми признаками, а заёмщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.
В соответствии с ч. 1 ст. 810 ГК РФ, заёмщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.
В соответствии п. 1 ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заёмщика процентов на сумму займа в размере и в порядке, определённых договором.
Согласно ч. 2 ст. 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заёмщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.
В соответствии со ст. 819 ГК РФ, по кредитному договору банк или другая кредитная организация обязуются предоставить денежные средства заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются нормы о займе.
Как установлено судом и материалами дела подтверждается, 30.01.2024 года между Зайковым Е.В. и Кузьминым А.А. был заключен договор займа, 01.04.2024года заключено дополнительное соглашение к договору займа, по условиям которых Зайков предоставил последнему кредит в сумме 5000000 руб. на срок до 30.01.2034 года по 3% в месяц. В целях обеспечения своих обязательств 30.01.2024 года Кузьмин А.А. с Зайковым Е.В. заключили договор ипотеки (залога), 01.04.2024 года дополнительное соглашение к договору залога на недвижимое имущество: жилой дом и земельный участок по адресу: АДРЕС. Обязательства со стороны Зайкова исполнены в полном объёме по предоставлению денежных средств в размере 5000000 рублей ответчику. Установленные договором займа, с учётом дополнительного соглашения к нему сроки возращения причитающихся сумм займа Кузьмин нарушил, вследствие чего истец вынужден был обратиться в суд с иском о взыскании задолженности.
Заключение договора займа между истцом и ответчиком подтверждается договором займа денежных средств от 30.01.2024г., дополнительным соглашением от 01.04.2024г. к договору займа от 30.01.2024г., договором залога недвижимого имущества без передачи имущества залогодержателю от 30.01.2024г., дополнительным соглашением от 01.04.2024г. к договору залога от 30.01.2024г., расписками о получении денежных средств (л.д. 15- 22,64,65).
С октября 2025 года ежемесячные платежи по договору займа ответчиком не производились, вследствие чего истец вынужден был обратиться в суд с иском о взыскании задолженности.
Ответчик Кузьмин А.А. является собственником жилого дома, расположенного по адресу: АДРЕС на основании договора купли-продажи земельного участка НОМЕР от 20.09.2012г., постановления Администрации Коркинского муниципального района НОМЕР от 05.09.2012г., технического плана здания от 26.10.2023г. Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке 17.11.2023г.. Кузьмин А.А. является собственником земельного участка, расположенного по адресу: АДРЕС на основании договора купли-продажи земельного участка НОМЕР от 20.09.2012г., постановления Администрации Коркинского муниципального района НОМЕР от 05.09.2012г. Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке 24.10.2012г. Существующие ограничения (обременения) права - ипотека в силу закона также зарегистрированы (л.д. 35-44).
В соответствии с п. 2 ст. 48 Закона об ипотеке, законному владельцу Закладной принадлежат все удостоверенные ею права, в том числе права залогодержателя и права займодавца по обеспеченному ипотекой обязательству.
В соответствии с п. 4 договора займа, если заемщик не уплатит занятую денежную сумму к указанному сроку, то Зайков Е.В. имеет право предъявить настоящий договор к взысканию.
В материалах дела имеются письменные требования к ответчику о полном досрочном исполнении обязательств по договору займа от 30.01.2024г., дополнительному соглашению от 01.04.2024г. (л.д.14), однако до настоящего времени они ответчиком не исполнены.
Судом установлено, что выполнение обязательств со стороны заёмщика осуществлялось не надлежащим образом, нарушены сроки возврата ежемесячных платежей по договору займа.
В силу ч. 1 ст. 50 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счёт этого имущества требований, вызванных не исполнением или не надлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.
В соответствии со ст. 348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае не исполнения, или не надлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.
В силу ч. 1 ст. 349 ГК РФ, требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного недвижимого имущества по решению суда.
В соответствии со ст. 350 ГК РФ, п. 1 ст. 56, ст. 78 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» способом реализации заложенного недвижимого имущества установлена продажа с публичных торгов.
Начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке либо соглашением залогодержателя с залогодателем в остальных случаях (ч.3 ст. 350 ГК РФ).
Согласно п. 3 договора залога от 30.01.2024 года, заложенное имущество оценивается сторонами в 9000000 рублей.
В судебном заседании ответчик исковые требования по иску признал, никаких возражений на иск не заявил, обстоятельства, изложенные в иске, полностью подтвердил.
При таких обстоятельствах, поскольку ответчиком существенно нарушены условия договора займа, дополнительного соглашения к договору займа, надлежит взыскать с Кузьмина А.А. в пользу Зайкова Е.В. задолженность по договору займа от 30.01.2024 года, дополнительному соглашению к договору займа от 01.04.2024 года в размере 5000000 руб.; обратить взыскание на заложенное имущество: жилой дом, площадью 184,3 кв.м. кадастровый НОМЕР и земельный участок, площадью 617 кв.м., кадастровый НОМЕР, расположенное по адресу: АДРЕС, определив начальную продажную стоимость в размере 9000000 рублей, способ реализации заложенного имущества - продажу с публичных торгов, в счёт погашения задолженности по договору займа, дополнительному соглашению, взысканной по решению суда.
Согласно ст. 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
В соответствии со ст. 94 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся: другие признанные судом необходимыми расходы.
Согласно ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесённые по делу судебные расходы.
В подтверждение заявленного требования о взыскании судебных расходов по оплате госпошлины, заявитель представил доказательства, подтверждающие понесённые расходы, а именно: чек по операции от 03.02.2026 года на сумму 62000 рублей (л.д.3).
Таким образом, с ответчика в пользу Зайкова Е.В. подлежат взысканию судебные расходы: в счёт возмещения государственной пошлины в размере 62000 руб.
Руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд,
РЕШИЛ:
Иск Зайкова Е.В. удовлетворить.
Взыскать с Кузьмина А.А. (паспорт НОМЕР) в пользу Зайкова Е.В. (паспорт НОМЕР) задолженность по договору займа от 30.01.2024 года, дополнительному соглашению к договору займа от 01.04.2024 года в размере 5000000 рублей, судебные расходы в счёт возмещения госпошлины в размере 62000 рублей.
Обратить взыскание на заложенное имущество: жилой дом, площадью 184,3 кв.м. кадастровый НОМЕР и земельный участок, площадью 617 кв.м., кадастровый НОМЕР, расположенное по адресу: АДРЕС, определив начальную продажную стоимость в размере 9000000 рублей, способ реализации заложенного имущества - продажу с публичных торгов, в счёт погашения задолженности по договору займа, дополнительному соглашению, взысканной по решению суда.
Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения через Коркинский городской суд.
Председательствующий С.Н. Юркина
Мотивированное решение изготовлено 03.04.2026 года.