РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
29 мая 2026 года г. Коркино
Коркинский городской суд Челябинской области в составе:
председательствующего Юркиной С.Н.
при секретаре Коротковой И.А., с участием представителя истца Миникевич М.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации Коркинского муниципального округа Челябинской области к Пивоварову С.А. о взыскании задолженности по пени по договору аренды земельного участка,
УСТАНОВИЛ:
Администрация муниципального округа Челябинской области обратилась в суд с иском к Пивоварову С.А. о взыскании пени по договору аренды земельного участка.
В обоснование заявленного иска сослалась на следующие обстоятельства. В соответствии с Законом Челябинской области №560 от 06.04.2022г. произошло объединение муниципальных образований: Коркинского муниципального района, Коркинского городского поселения, Первомайского городского поселения и Розинского городского поселения. Вновь образованное муниципальное образование наделено статусом Коркинского муниципального округа. Собранием депутатов Коркинского муниципального округа принято решение, согласно которому Администрация Коркинского муниципального округа является правопреемником Администрации Коркинского городского поселения Коркинского муниципального района Челябинской области. Между Администрацией Первомайского городского поселения и Пивоваровым С.А. 04.08.2005г. заключен договор аренды НОМЕР земельного участка, находящегося в государственной собственности из земель категории «земли населённых пунктов», площадью 2074м2, с кадастровым номером НОМЕР (по договору - НОМЕР), расположенный по адресу: АДРЕС Согласно данному договору истец предоставил ответчику за плату во временное владение и пользование земельный участок, находящийся в государственной собственности, расположенный по адресу: АДРЕС, общей площадью 2074м2 (кадастровый номер НОМЕР (по договору - НОМЕР)). Срок действия договора с 18.01.2005года по 18.01.2030 год (двадцать пять лет). Ответчик 18.02.2019 года передал свои права и обязанности по договору третьему лицу. На основании п.3.2. указанного договора, арендная плата вносится арендатором ежеквартально до 25 числа каждого месяца, последний взнос 15 ноября путём перечисления на счёт арендодателя. Согласно п.3.3. вышеуказанного договора, арендная плата начисляется на основании решения Коркинского городского собрания от 19.10.2000г. НОМЕР. В силу п.п.4.4.3. Арендатор обязан уплачивать в размере и на условиях, установленных договором, арендную плату, ежеквартально предъявлять квитанции об оплате арендодателю, ежегодно в срок 30 января, обратиться с письменным заявлением к арендодателю о выдаче приложения №1 к договору аренды. В соответствии с п.5.2. договора аренды за нарушение срока внесения арендной платы по договору, арендатор выплачивает арендодателю пени из расчёта 0,1% от размера невнесённой арендной платы за каждый календарный день просрочки. Задолженность ответчика по арендной плате за период с 14.08.2020г. по 16.02.2026г. составила 147222,54 руб. (0 рублей - основной долг (за период с 14.08.2020г. по 16.02.2026г.), 147222,54 руб. - задолженность по оплате пени (за период с 14.08.2020г. по 16.02.2026г.). В адрес Пивоварова С.А. 16.12.2025г. направлена претензия с требованием в течение 10 календарных дней со дня получения претензии, погасить задолженность основного долга и пени. Просит: взыскать с Пивоварова С.А. в пользу Администрации Коркинского муниципального округа Челябинской области задолженность по пени по договору аренды земельного участка НОМЕР в сумме 147222,54 руб. за период с 14.08.2020г. по 16.02.2026г. (л.д.3-4).
В судебном заседании представитель истца Администрации Коркинского муниципального округа Миникевич М.С.требование по иску уточнил и просит взыскать задолженность по пени в размере 147222,54руб., за период с 14.08.2020г. по 11.08.2025г., просит иск удовлетворить в полном объёме.
Ответчик Пивоваров С.А. в судебное заседание не явился, судом извещён надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, возражений на иск суду не представил (л.д. 73,74).
Третьи лица УМИЗО администрации Коркинского муниципального округа, СПИ Коркинского ГОСП Чудинова М.А., в судебное заседание не явились, судом извещены надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, возражений на иск суду не представили (л.д.62,77,78).
Поэтому суд считает возможным дело рассмотреть в отсутствие ответчика и третьих лиц.
Заслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные доказательства в материалах дела, суд считает, что исковое требование истца подлежит удовлетворению.
В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства.
Статьёй 310 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.
В силу ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В соответствии с п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяется договором аренды.
Согласно п. 1 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации, использование земли в РФ является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.
В силу п. 19 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 17 ноября 2011 № 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил ГК РФ о договоре аренды», арендодатель по договору, к которому подлежит применению регулируемая арендная плата, вправе требовать её внесения в размере, установленном на соответствующий период регулирующим органом. При этом дополнительного изменения договора аренды не требуется. Публичные образования при сдаче ими в аренду принадлежащего им на праве собственности имущества, выступают одновременно не только, как субъект гражданского оборота и сторона в договоре аренды, но и, как субъект публичных отношений, наделённых в установленном законом случаях, правом издавать нормативные акты, закрепляющие ставки арендной платы и механизм их определения. В силу такого властного полномочия публичное образование фактически обладает возможностью в одностороннем порядке изменять условие о размере арендной платы в ранее заключённых им договорах аренды, в том числе даже тогда, когда условия договора вообще не предусматривают его одностороннего изменения.
Согласно п. 1 ст. 424 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления. Изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке.
В судебном заседании установлено следующее.
В соответствии с Законом Челябинской области №560 от 06.04.2022г. произошло объединение муниципальных образований: Коркинского муниципального района, Коркинского городского поселения, Первомайского городского поселения и Розинского городского поселения. Вновь образованное муниципальное образование наделено статусом Коркинского муниципального округа.
Собранием депутатов Коркинского муниципального округа принято решение, согласно которому Администрация Коркинского муниципального округа является правопреемником Администрации Коркинского городского поселения Коркинского муниципального района Челябинской области (л.д.18).
Согласно сведениям о юридическом лице Администрация Коркинского муниципального округа Челябинской области включена в ЕГРЮЛ, дата регистрации 30.11.2022г. (л.д.19-20).
04.08.2005г. между Администрацией Первомайского городского поселения и Пивоваровым С.А. заключен договор аренды земельного участка НОМЕР, находящегося в государственной собственности из земель категории «земли населённых пунктов», площадью 2074м2, с кадастровым номером НОМЕР (по договору - НОМЕР), расположенный по адресу: АДРЕС (л.д.7-10,65-71,79-87).
Согласно данному договору истец предоставил ответчику за плату во временное владение и пользование земельный участок, находящийся в государственной собственности, расположенный по адресу: АДРЕС, общей площадью 2074м2 (кадастровый номер НОМЕР (по договору - НОМЕР)).
Срок аренды участка по договору с 18.01.2005г. по 18.01.2030г.
Ответчик 18.02.2019 года передал свои права и обязанности по договору третьему лицу.
Владея земельным участком, ответчик несвоевременно вносил плату за пользование земельным участком
Решением Коркинского городского суда Челябинской области с Пивоварова С.А. в пользу Администрации Первомайского городского поселения Коркинского муниципального района Челябинской области взыскана задолженность по договору аренды земельного участка НОМЕР от 04.08.2005г. в размере 117734,14 руб., пени в размере 20945,49руб., всего взыскано 138679,63руб. (л.д.13-16).
Согласно сайту Федресурс, Пивоваров С.А. не является банкротом (л.д.37), по сведениям ФНС России, в период с 03.02.2005г. по 14.06.2011г. являлся индивидуальным предпринимателем (л.д.38-40).
Согласно ответу Коркинского ГОСП УФССП РФ по Челябинской области в ГОСП на исполнении находится исполнительное производство НОМЕР от 25.03.2021г. возбужденное на основании исполнительного документа 027124407 о взыскании задолженности в размере 138679,63руб. в отношении Пивоварова С.А., сумма, взысканная по исполнительному производству: 137679,63руб. (л.д.42).
Ответчик 18.02.2019г. передал свои права и обязанности по договору П.Е.Н. (л.д.11).
Право аренды земельного участка Я.С.Н. 18.02.2019г. зарегистрировано в Федеральной службе государственной регистрации кадастра и картографии, о чём 16.10.2019г. в ЕГРН сделана запись о регистрации (л.д.21-22,29-32).
Согласно п. 5.2 договора аренды, за нарушение срока внесения арендной платы по договору, арендатор выплачивает арендодателю пени из расчёта 0,1% (согласно решению Коркинского городского Собрания от 19.10.2000г. НОМЕР) от размера невнесённой арендной платы за каждый календарный день просрочки.
Согласно расчёту (л.д.12) размер пени за период с 14.08.2020г. по 11.08.2025г. составляет 147222,54 руб..
Истец в адрес ответчика направил претензию с требованием оплаты задолженности по пени по договору аренды (л.д.17).
В соответствии с пунктом 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пени) признаётся определённая законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
В соответствии со ст. ст. 307, 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, в силу обязательства одно лицо (должник) обязан совершить в пользу другого лица (кредитора) определённое действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определённого действия, кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства должником должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требований закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Представленные истцом расчёты пени ответчиком никоим образом не опровергнуты, суд, проверив их, согласился с ними в полном объёме.
При таких обстоятельствах, суд принимает решение на основании доказательств, представленных истцом, которые у суда никаких сомнений не вызывают.
Следовательно, требования истца подлежат удовлетворению: надлежит взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по пени по договору аренды земельного участка в сумме147222,54 руб. за период с 14.08.2020 по 11.08.2025 года.
В соответствии со ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию госпошлина в сумме 5416,67 руб.
Руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд,
РЕШИЛ:
Иск Администрации Коркинского муниципального округа Челябинской области удовлетворить.
Взыскать с Пивоварова С.А. (паспорт НОМЕР) в пользу Администрации Коркинского муниципального округа Челябинской области (ИНН НОМЕР) по договору аренды земельного участка НОМЕР от 04.05.2005 года задолженность по пени за период с 14.08.2020 по 11.08.2025 года в размере 147222,54 рублей.
Взыскать с Пивоварова С.А. (паспорт НОМЕР) в пользу Межрайонной ИФНС России № 30 по Челябинской области (ИНН НОМЕР) государственную пошлину в размере 5416,67 рублей.
Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд через Коркинский городской суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.
Председательствующий С.Н. Юркина
Мотивированное решение изготовлено 15.06.2026 года.