РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
07 июля 2026 года г. Коркино, Челябинская область
Коркинский городской суд Челябинской области в составе:
председательствующего Кононовой Е.В.
при секретаре судебного заседания Данильченко Н.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Илья» к Маноли Д.И. о взыскании задолженности по арендной плате,
УСТАНОВИЛ:
Общество с ограниченной ответственностью «Илья» обратилось в суд с иском к Маноли Д.И. о взыскании задолженности по арендной плате.
В обоснование исковых требований указало, что 01 апреля 2024 года между ООО «Илья» и Маноли Д.И. заключен договор аренды нежилого помещения НОМЕР, расположенного по адресу: АДРЕС, на срок с 01 апреля 2024 года по 28 февраля 2025 года. Согласно пункту 4.2., договор автоматически пролонгируется на следующий 11-и месячный срок. Арендатор вносит арендную плату не позднее 5-го числа каждого месяца за текущий месяц. Величина ежемесячной арендной платы состоит из двух частей - основной и дополнительной. Размер основной части составляет 60 000,00 рублей, дополнительная часть арендной платы состоит из расходов на услуги энергоснабжения, водоснабжения, водоотведения и вывоз ТБО. Ответчик не оплатила арендную плату за период с 01 июня 2024 года по 31 января 2026 года в размере 1 255 595,76 рублей. Просит взыскать с ответчика Маноли Д.И. в свою пользу задолженность по арендной плате, с учетом уточнения исковых требований, за период с 01 мая 2024 года по 13 февраля 2026 года в размере 1 283 452,90 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 27 556,00 рублей.
В судебное заседание представитель истца общества с ограниченной ответственностью «Илья» не явился, о времени и месте судебного заседания был извещен надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в своё отсутствие и в отсутствие представителя истца.
Ответчик Маноли Д.И. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания была извещена надлежащим образом. О дне, времени и месте рассмотрения дела в соответствии с требованиями главы 10 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации извещалась судом по адресу места регистрации: АДРЕС. Однако, за получением судебного извещения, направленного заказанной почтой по этому адресу, ответчик не явилась, конверт с судебным извещением, адресованный ответчику, возвращен почтовым отделением в адрес суда ввиду истечения срока его хранения в почтовом отделении.
В силу статьи 35 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами. Они несут процессуальные обязанности, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами. При неисполнении процессуальных обязанностей наступают последствия, предусмотренные законодательством о гражданском судопроизводстве.
Исходя из положения статьи 17 Конституции Российской Федерации, осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.
В силу статей 9, 10 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права. Не допускается злоупотребление правом гражданами и юридическими лицами.
Согласно статье 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, подлежащей применению к судебным извещениям и вызовам в силу пункта 68 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года № 25, сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.
Суд, в соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Суд, исследовав письменные материалы дела, считает, что исковые требования ООО «Илья» подлежат удовлетворению.
В силу статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Согласно статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Согласно пункту 1 статьи 611 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.
В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Согласно пункту 1 статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.
Как установлено судом и следует из материалов дела, 01 апреля 2024 года между обществом с ограниченной ответственностью «Илья» и Маноли Д.И. заключен договор аренды нежилого помещения НОМЕР, расположенного на втором этаже отдельно стоящего двухэтажного торгово-офисного здания по адресу: АДРЕС, площадью 183,3 кв.м, на срок с 01 апреля 2024 года по 28 февраля 2025 года. Согласно пункту 4.2., договор автоматически пролонгируется на следующий 11-и месячный срок. Арендатор вносит арендную плату не позднее 5-го числа каждого месяца за текущий месяц, в соответствии с п. 2.2 договора. Величина ежемесячной арендной платы состоит из двух частей - основной и дополнительной. Размер основной части составляет 60 000,00 рублей, переменная часть арендной платы состоит из расходов на услуги энергоснабжения, водоснабжения, водоотведения и вывоз ТБО (л.д.8-10,11).
Собственником нежилого помещения по адресу: АДРЕС, является общество с ограниченной ответственностью «Илья», что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 20 ноября 2000 года.
Помещение передано ответчику по акту приема-передачи от 01 апреля 2024 года (л.д.12-12оборот).
В соответствии с дополнительным соглашением к договору аренды от 01 декабря 2024 года арендная плата снижена на 1 месяц на сумму 20 000,00 рублей (л.д.13).
Задолженность ответчика Маноли Д.И. перед истцом по оплате арендной платы и коммунальных платежей, согласно уточненному расчету ООО «Илья» за период с 01 мая 2024 года по 13 февраля 2026 года составляет 1 283 452,90 рублей (л.д.50-51, 52-55,56).
В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Сторона ответчика не представила в суд доказательств об отсутствии задолженности по договору аренды, об ином размере задолженности, поэтому суд принимает доказательства наличия задолженности, представленные истцом, и считает необходимым удовлетворить требования истца о взыскании с ответчика задолженности по договору аренды нежилого помещения НОМЕР от 01 апреля 2024 года по адресу: АДРЕС, за период с 01 мая 2024 года по 13 февраля 2026 года, в размере 1 283 452,90 рублей.
В соответствии со статьей 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
Из материалов дела следует, что истцом при подаче искового заявления оплачена государственная пошлина в сумме 27 556,00 рублей, что подтверждается платежным поручением НОМЕР от 15 апреля 2026 года (л.д.4).
Поскольку требования истца ООО «Илья» удовлетворены, то суд в соответствии с требованиями статьей 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, статьей 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации считает необходимым взыскать с Маноли Д.И. в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины в размере 27 556,00 рублей.
Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Илья» к Маноли Д.И. о взыскании задолженности по арендной плате - удовлетворить.
Взыскать с Маноли Д.И. (идентификационный номер налогоплательщика НОМЕР, паспорт НОМЕР) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Илья» (идентификационный номер налогоплательщика НОМЕР) задолженность по арендной плате за период с 01 мая 2024 года по 13 февраля 2026 года в размере 1 283 452,90 рублей; в возмещении судебных расходов по уплате государственной пошлины 27 556,00 рублей.
На решение суда может быть подана апелляционная жалоба через Коркинский городской суд Челябинской области в судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда в течение месяца со дня его принятия.
Председательствующий Кононова Е.В.