РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
13 мая 2026 года г. Коркино
Коркинский городской суд Челябинской области в составе:
председательствующего Юркиной С.Н., при секретаре Коротковой И.А., с участием представителя истца Ганик Г.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Богосюк Е.С. к Администрации Коркинского муниципального округа Челябинской области о признании права собственности на гараж, земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
Богосюк Е.С. обратился в суд с иском к Администрации Коркинского муниципального округа о признании права собственности на гараж, земельный участок.
В обоснование заявленного требования указал на следующие обстоятельства. Он являлся членом гаражного кооператива, расположенного по адресу: АДРЕС, с 1987г. В данном гаражном кооперативе расположен гараж НОМЕР, владельцем которого он является. Объект был возведён им собственными силами на основании членства в указанном гаражном кооперативе. На протяжении многих лет он своевременно уплачивал членские взносы. С момента постройки гаража, он владеет и пользуется им, как своим собственным. Добросовестно несёт расходы по его содержанию, за счёт своих собственных денежных средств, содержит его в надлежащем состоянии. Оформить указанный гараж в несудебном порядке не представляется возможным, поскольку гаражный кооператив ПГК НОМЕР ликвидирован 07.05.2020г. Согласно техническоу заключению НОМЕР ООО <данные изъяты> от 31.03.2026г. по результатам обследования состояния несущих и ограждающих конструкций нежилого здания гаража следует, что нежилое здание гараж НОМЕР является недвижимым имуществом; капитальным сооружением; конструкции и материалы соответствуют требованиям ГОСТ; при строительстве несущих конструкций здания не были нарушены требования СП 42.13330.2016 «Градостроительство, планировка и застройка городских и сельских поселений» в части соблюдения противопожарных расстояний между обследуемым нежилым зданием гаража и расположенными на земельном участке зданий гаражей; здание соответствует Техническому регламенту о безопасности зданий и сооружений (ст. 5, ч.2; ст. 7,8,10); обследуемое здание гаража является встроенным и отделено от помещенй соседних зданий гаражей противопожарными стенами и перекрытиями 1 типа; здание гаража не нарушает права и охраняемые законом интересов третьих лиц, не создаёт угрозу жизни и здоровью граждан; повреждений и дефектов несущих конструкций, в результате обследования не выявлено. Здание можно эксплуатировать в соответствии с его функциональным назначением. Согласно техническому плану по состоянию на 27.10.2025г. общая площадь гаража 16,5 кв.м., данный объект недвижимости является зданием, блокированным общими стенами с другими гаражами гаражного кооператива НОМЕР. Земельный участок, на котором расположен гараж, площадью 24 кв.м., внесён в схему расположения земельного участка на кадастровом плане территории с описанием поворотных точек в координатах Х, Y. Схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории определены координатные точки, согласно данным межевого плана «Сведения об образуемых земельных участках». На образованный земельный участок, путём раздела земельного участка с кадастровым номером НОМЕР, кадастровым инженером выдан межевой план, в котором имеется описание, характеристика и заключение кадастрового инженера. ПГК НОМЕР земельный участок был предоставлен в постоянное (бессрочное) пользование на основании государственного акта на право постоянного (бессрочного) пользования на землю от 12.01.1993г. серии 31095, выданного Комитетом по земельным ресурсам и землеустройсту АДРЕС. На протяжении всего срока владения им земельным участком, а именно с 1990г. по настоящее время, правопритязаний со стороны каких либо физических или юридических лиц к нему не было. Он владеет и пользуется гаражом и земельным участком с 1987г. по настоящее время. Просит:
признать за ним право собственности на гараж общей площадью 16,5 кв.м., расположенный по адресу: АДРЕС (далее спорный гараж); признать за ним право собственности на земельный участок площадью 24 кв.м., расположенный по адресу: АДРЕС в границах, определённых координатными точками:
обозначение характерных точек границ: координаты, м
ХY
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
Истец Богосюк Е.С. в судебное заседание не явился, судом был извещён надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, в своей телефонограмме просит дело рассмотреть в его отсутствие, заявленные требования удовлетворить (л.д. 82).
В судебном заседании представитель истца Ганик Г.И. исковые требования Богосюк Е.С. поддержала, просит их удовлетворить, сослалась на обстоятельства, изложенные в иске. При этом, уточнив, что истец купил спорный гараж в 1986 году для личного пользования.
Ответчик Администрация Коркинского муниципального округа, третьи лица Управление Росреестра по Челябинской области, Комитет по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям администрации Коркинского муниципального округа в судебное заседание не явились, судом были извещены надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела (л.д. 68-70). Администрацией Коркинского муниципального округа суду представлен отзыв, в котором возражений на иск Богосюк Е.С. не имеется (л.д. 71). Управлением Росреестра по Челябинской области суду представлено мнение на иск (л.д.73-74).
Поэтому суд считает возможным дело рассмотреть в отсутствие сторон и третьих лиц.
Выслушав объяснения представителя истца, допросив, свидетелей Б.С.Г., Ф.Ю.А., исследовав материалы дела, суд требования Богосюк Е.С. нашёл обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
В соответствии с п. 1 ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее, как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Судом достоверно установлено и материалами дела подтверждено следующее. В 1986 году Богосюк Е.С. купил гараж НОМЕР, общей площадью 16,5 кв.м., расположенный в гаражном кооперативе НОМЕР, расположенном по адресу: АДРЕС Однако при покупке договор купли-продажи не составлялся. При этом, Богосюк Е.С. продавцу передал денежные средства в счёт стоимости спорного гаража. В свою очередь продавец передал ему спорный гараж во владение и пользование. С 1987 года Богосюк Е.С. являлся членом гаражного кооператива, оплачивал членские взносы и нёс иные расходы по сдержанию гаражного кооператива. С момента приобретения гаража, Богосюк Е.С. владеет и пользуется им, как своим собственным. Правоустанавливающие документы на гараж у него отсутствуют. Богосюк Е.С. добросовестно несёт расходы по содержанию гаража, по оплате за услуги электроснабжения в гараже, за счёт своих личных денежных средств, содержит его в надлежащем состоянии. В течение периода пользования гаражом, к нему никто никаких требований, претензий не предъявлял. Истец поддерживает его техническое состояние за счёт своих собственных средств. В отсутствие правоустанавливающих документов на гараж, в настоящее время Богосюк Е.С. не имеет возможности зарегистрировать своё право собственности на гараж в регистрационном органе, и поэтому он вынужден обратиться в суд. Богосюк Е.С. открыто, постоянно и добросовестно пользуется недвижимым имуществом: гаражом, земельным участком, на котором расположен спорный гараж, как своим собственным в течение более 40 лет.
Согласно техническому заключению НОМЕР ООО <данные изъяты> от 31.03.2026г. по обследованию состояния несущих и ограждающих конструкций нежилого здания гаража на предмет соответствия Техническому регламенту, нормативным документам и градостроительным нормам объекта, расположенного по адресу: АДРЕС нежилое здание гараж НОМЕР является недвижимым имуществом, капитальным сооружением, конструкции и материалы соответствуют требованиям ГОСТ. При строительстве несущих конструкций здания не были нарушены требования СП 42.13330.2016 «Градостроительство, планировка и застройка городских и сельских поселений» в части соблюдения противопожарных расстояний между обследуемым нежилым зданием гаража и расположенными на земельном участке зданий гаражей. Здание соответствует Техническому регламенту о безопасности зданий и сооружений (ст. 5, ч. 2 ст.7,8,10). Расположение объекта. Обследуемое здание гаража является встроенным и отделено от помещений соседних зданий гаражей противопожарными стенами и перекрытиями 1 типа. Здание гаража не нарушает права и охраняемые законом интересов третьих лиц, не создаёт угрозу жизни и здоровью граждан. Повреждений и дефектов несущих конструкций, в результате обследования не выявлено. Здание можно эксплуатировать в соответствии с его функциональным назначением (л.д.47-58).
На спорный гараж кадастровым инженером выдан технический план (л.д.13-25), в котором имеются: описание, характеристика, заключение по объекту недвижимости.
На образованный спорный земельный участок путём раздела земельного участка с кадастровым номером 74:31:0104013:14, кадастровым инженером выдан межевой план (л.д.32-42), в котором имеются: описание, характеристика, заключение по объекту недвижимости, где определены координатные точки:
обозначение характерных точек границ: координаты, м
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
Согласно справки НОМЕР от 15.01.2026г. частнопрактикующего оценщика Г.А.Н., рыночная стоимость нежилого здания - гаража площадью 16,5 кв.м., с земельным участком (площадью 24,0 кв.м, условный номер НОМЕР) расположенных по адресу: АДРЕС, определённая сравнительным подходом, по состоянию на 15.01.2026г. равна 152000 руб. (л.д.43-46).
Согласно выписке из ЕГРЮЛ, потребительский гаражный кооператив НОМЕР индивидуальных владельцев автотранспорта являлся юридическим лицом с 31.10.2002 года, имелся Устав, прекратил свою деятельность как юридическое лицо 07.05.2020г. (л.д.27-31).
Согласно выписке из ЕГРН, земельный участок с кадастровым номером НОМЕР, площадью 3262 кв.м., расположен по адресу: АДРЕС, поставлен на кадастровый учет 27.12.2002г., категория земель: земли населённых пунктов, виды разрешённого использования: эксплуатация частных гаражей. В графе особые отметки указано: граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Сведения о вещных правах на объект недвижимости, не зарегистрированных в реестре прав, ограничений прав и обременений недвижимого имущества: вид права: постоянное бессрочное пользование земельным участком; правообладатель: потребительский гаражный кооператив НОМЕР индивидуальных владельцев автотранспорта; на основании: государственного акта на право постоянного (бессрочного) пользования на землю от 12.01.1993г. серии НОМЕР, выданного Комитетом по земельным ресурсам и землеустройсту г. Коркино (л.д.65-66).
Суду представлены копии: членского билета (л.д.11-12), протокола собрания ПГК НОМЕР от 05.07.2020г. (л.д.85-86), квитанции об оплате услуг за потребление электроэнергии (л.д. 87,88), журнала для учеёа потребления электроэнергии кооператив НОМЕР (л.д.89-91).
<данные изъяты>
При этом, допрошенные в суде в качестве свидетелей Б.С.Г., Ф.Ю.А., которым достоверно известны обстоятельства по делу, изложенные выше в решении, а именно: о строительстве гаража истцом за счёт своих собственных средств, добросовестном пользовании им, содержании в течение более 40 лет, оплате за пользование электроэнергией, проведённой в спорный гараж, членских взносов в ГСК, об отсутствие споров, претензий в адрес истца, подтвердили в полном объёме. Оснований не доверять показаниям свидетелей у суда не имеется. Они полностью согласуются с доводами истца и другими доказательствами, находящимися в материалах дела.
Вместе с тем, истец предпринимал действия для легализации спорного гаража в свою собственность, однако зарегистрировать своё право во внесудебном порядке не представилось возможным.
Таким образом, по мнению суда, имеются предусмотренные п. 2 ст. 218, п. 1 ст. 234 ГК РФ основания для признания за Богосюк Е.С. права собственности: на гараж НОМЕР, площадью 16,5 кв.м., расположенный по адресу: АДРЕС, поскольку истец приобрёл спорный гараж, он находится у него в непрерывном пользовании в течение более 40 лет. Гараж истец использует постоянно, открыто, по его назначению - для хранения транспортного средства, содержит его за счёт своих собственных средств, является добросовестным приобретателем спорного гаража. Кроме того, имеются основания и для признания за истцом права собственности на земельный участок площадью 24 кв.м., расположенный по адресу: АДРЕС в границах, определённых координатными точками, который у истца также находится в непрерывном пользовании более 40 лет.
Руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд,
РЕШИЛ:
Иск Богосюк Е.С. удовлетворить.
Признать за Богосюк Е.С. (паспорт НОМЕР) право собственности на гараж, площадью 16,5 кв.м., расположенный по адресу: АДРЕС
Признать за Богосюк Е.С. (паспорт НОМЕР) право собственности на земельный участок, площадью 24 кв.м., расположенный по адресу: АДРЕС в границах, определённых координатными точками:
обозначение характерных точек границ: координаты, м
ХY
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд через Коркинский городской суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.
Председательствующий С.Н. Юркина
Мотивированное решение изготовлено 27.05.2026 года.