РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
20 июля 2026 года г. Коркино
Коркинский городской суд Челябинской области в составе:
председательствующего Юркиной С.Н., при секретаре Коротковой И.А., с участием представителя истца Федоровой О.А., третьего лица Шмелева С.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Вагаповой Р.З. к Администрации Коркинского муниципального округа Челябинской области о признании блока жилым домом блокированной застройки, права собственности на объекты недвижимости,
УСТАНОВИЛ:
Вагапова Р.З. обратилась в суд с иском к Администрации Коркинского муниципального округа Челябинской области о признании блока жилым домом блокированной застройки, права собственности на объекты недвижимости.
В обоснование заявленных требований сослалась на следующие обстоятельства. Ей на основании договора купли-продажи от ДАТА принадлежит право собственности на объект незавершённого строительства с кадастровым номером НОМЕР, расположенный по адресу: АДРЕС На момент приобретения спорного объекта степень готовности составляла 67%. Объект незавершённого строительства расположен на земельном участке с кадастровым номером НОМЕР, который не является её собственностью. Кроме того, у неё отсутствует право пользования указанным земельным участком. На сегодняшний день проведены строительные работы, в результате которых строительство спорного объекта завершено. ДАТА она обратилась в Администрацию Коркинского муниципального округа с заявлением о предоставлении отдельного земельного участка, необходимого для эксплуатации спорного объекта недвижимости. Решением Администрации Коркинского муниципального округа Челябинской области НОМЕР отказано в предоставлении муниципальной услуги. Указано, что она не имеет право на приобретение земельного участка без проведения торгов в связи с тем, что является собственником объекта незавершённого строительства. В настоящее время здание завершено строительством, является жилым домом блокированной застройки, в котором имеются четыре жилых помещения изолированных друг от друга с отдельными входами. Согласно технической документации жилой дом разделён на четыре части (блока) капитальной стеной, каждый блок имеет отдельный вход и самостоятельный подъезд к территории. Здание «Блок 1» образовалось в результате преобразования объекта незавершённого строительства с кадастровым номером НОМЕР. Является одним из четырёх пристроенных друг к другу двухэтажных автономных блоков. Здание «Блок 1» не имеет общих помещений с другими блоками, не имеет проёмов в общей стене с остальными блоками, имеет отдельный выход на земельный участок, т.е. соответствует признакам дома блокированной застройки. Площадь «Блока 1» составляет 130,2 кв.м. Здание «Блок 2» образовался в результате преобразования объекта незавершённого строительства с кадастровым номером НОМЕР. Является одним из четырёх пристроенных друг к другу двухэтажных автономных блоков. Здание «Блок 1» не имеет общих помещений с другими блоками, не имеет проёмов в общей стене с остальными блоками, имеет отдельный выход на земельный участок, т.е. соответствует признакам дома блокированной застройки. Площадь «Блока 2» составляет 198,9 кв.м. Здание «Блок 3» образовалось в результате преобразования объекта незавершённого строительства с кадастровым номером НОМЕР. Является одним из четырёх пристроенных друг к другу двухэтажных автономных блоков. Здание «Блок 1» не имеет общих помещений с другими блоками, не имеет проёмов в общей стене с остальными блоками, имеет отдельный выход на земельный участок, т.е. соответствует признакам дома блокированной застройки. Площадь «Блока 3» составляет 199,5 кв.м. Здание «Блок 4» образовалось в результате преобразования объекта незавершённого строительства с кадастровым номером НОМЕР. Является одним из четырёх пристроенных друг к другу двухэтажных автономных блоков. Здание «Блок 1» не имеет общих помещений с другими блоками, не имеет проёмов в общей стене с остальными блоками, имеет отдельный выход на земельный участок, т.е. соответствует признакам дома блокированной застройки. Площадь «Блока 4» составляет 130,2 кв.м.. Согласно техническому заключению НОМЕР «Инженерно-техническое обследование состояния несущих и ограждающих конструкций жилого здания на предмет соответствия нормативным документам и градостроительным нормам», спорный объект является объектом недвижимости, так как согласно ч. 1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землёй, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершённого строительства. Спорное сооружение является капитальным сооружением. Конструкции материалы соответствуют требованиям ГОСТ. Ключевым различием многоквартирного дома и жилого дома блокированной застройки, является наличие либо отсутствие общего имущества и соответствие каждого блока (дома) признакам индивидуального жилого дома. Просит: признать здание «Блок 1», расположенный по адресу: АДРЕС общей площадью 130,2 кв.м. жилым домом блокированной застройки; признать за ней право собственности на жилой дом блокированной застройки «Блок 1», расположенный по адресу: АДРЕС, общей площадью 130,2 кв.м.; признать здание «Блок 2», расположенный по адресу: АДРЕС общей площадью 198,9 кв.м. жилым домом блокированной застройки; признать за ней право собственности на жилой дом блокированной застройки «Блок 2», расположенный по адресу: АДРЕС, общей площадью 198,9 кв.м.; признать здание «Блок 3», расположенный по адресу: АДРЕС, общей площадью 199,5 кв.м. жилым домом блокированной застройки; признать за ней право собственности на жилой дом блокированной застройки «Блок 3», расположенный по адресу: АДРЕС, общей площадью 199,5 кв.м.; признать здание «Блок 4», расположенный по адресу: АДРЕС, общей площадью 130,2 кв.м. жилым домом блокированной застройки; признать за Вагаповой Р.З. право собственности на жилой дом блокированной застройки «Блок 4», расположенный по адресу: АДРЕС общей площадью 130,2 кв.м. (далее спорные объекты) (л.д.5-6 т.1).
Истец Вагапова Р.З. в судебное заседание не явилась, судом извещена надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, в представленном заявлении просит дело рассмотреть в её отсутствие (л.д. 216 т.1, л.д. 52 т.2).
Представитель истца Федорова О.А. в судебном заседании исковые требования Вагаповой Р.З. поддержала, просит удовлетворить их в полном объёме.
Третье лицо Шмелев С.В. в судебном заседании не возражал против удовлетворения требований Вагаповой Р.З.
Ответчик Администрация Коркинского муниципального округа, третьи лица Управление Росреестра по Челябинской области, ООО «Оргмедкорпорация» были о времени и месте разбирательства дела уведомлены (л.д. 43-47,51т. 2). Управлением Росреестра по Челябинской области представлено мнение на иск (л.д. 112- т.1). ООО «Оргмедкорпорация» в своём заявлении просит дело рассмотреть в отсутствие своего представителя (л.д.48 т.2).
Поэтому суд считает возможным дело рассмотреть в отсутствие лиц, не явившихся в судебное заседание.
Выслушав объяснения представителя истца, третьего лица Шмелева С.В., исследовав материалы гражданского дела, суд пришёл к следующему.
Как следует из ст. 8 Конституции РФ, в Российской Федерации признаются и защищаются равным образом частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности.
На основании ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Следовательно, одним из юридически значимых обстоятельств, подлежащих установлению судами при рассмотрении дел о признании права собственности на самовольные постройки, является наличие у лица, обратившегося в суд с соответствующим требованием, права собственности, пожизненного наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, на котором возведена постройка. Лица, не обладающие одним из указанных в законе прав на земельный участок, не вправе претендовать на обращение возведённой, на нём самовольной постройки, в свою собственность.
Право собственности граждан на земельные участки возникает по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами.
Так, исходя из положений ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации и ст. 25 Земельного кодекса Российской Федерации, в качестве оснований могут выступать: акты государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены в качестве оснований возникновения прав на землю; договоры и другие сделки, предусмотренные законом; приобретение земельного участка по основаниям, установленным законом.
Кроме того, согласно п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 6, Пленума ВАС РФ N 8 от ДАТА "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при её возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создаёт ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.
Согласно ст. 196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.
В силу ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Таким образом, право собственности на спорные объекты, возведённые гражданином на принадлежащем ему земельном участке, может быть признано, если спорное строение создано без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил и если сохранение этого строения не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создаёт угрозу жизни и здоровью граждан.
Согласно статье 263 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник земельного участка может возводить на нём здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своём участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).
В соответствии со статьёй 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации, статьёй 3 Федерального закона от ДАТА N 169-ФЗ "Об архитектурной деятельности в Российской Федерации" строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство.
Судом достоверно установлено следующее.
Вагапова Р.З. является собственником объекта незавершённого строительства, степенью готовности 67%, с кадастровым номером НОМЕР, находящегося по адресу: АДРЕС, на основании договора купли-продажи объекта незавершённого строительства от 20.06.2024г., заключенного между ней и ООО «Оргмедкорпорация». Право собственности зарегистрировано 26.062024г. (л.д.8,66-68,102-104,201-204 т.1).
В 2024г. на земельном участке с кадастровым номером НОМЕР Вагаповой Р.З., за счёт собственных средств и своими силами, был возведён жилой дом блокированной застройки, в нём имеются четыре жилых помещения изолированных друг от друга с отдельными входами. Жилой дом разделён на четыре части (блока) капитальной стеной, каждый блок имеет отдельный вход и самостоятельный подъезд к территории.
28.02.2025г. кадастровым инженером М.О.Е. в результате выполнения кадастровых работ в связи с образованием здания, расположенного по адресу: АДРЕС, площадью 130,2 кв.м., в результате преобразования объекта незавершённого строительства с кадастровым номером НОМЕР, выдан технический план, в котором содержатся полные характеристики объекта (л.д.9-20 т.1).
28.02.2025г. кадастровым инженером М.О.Е. в результате выполнения кадастровых работ в связи с образованием здания, расположенного по адресу: АДРЕС площадью 198,9 кв.м., в результате преобразования объекта незавершенного строительства с кадастровым номером НОМЕР, выдан технический план, в котором содержатся полные характеристики объекта (л.д.21-32 т.1).
28.02.2025г. кадастровым инженером М.О.Е. в результате выполнения кадастровых работ в связи с образованием здания, расположенного по адресу: АДРЕС, площадью 199,5 кв.м., в результате преобразования объекта незавершенного строительства с кадастровым номером НОМЕР выдан технический план, в котором содержатся полные характеристики объекта (л.д.33-44 т.1).
28.02.2025г. кадастровым инженером М.О.Е. в результате выполнения кадастровых работ в связи с образованием здания, расположенного по адресу: АДРЕС площадью 130,2 кв.м., в результате преобразования объекта незавершенного строительства с кадастровым номером НОМЕР, выдан технический план, в котором содержатся полные характеристики объекта (л.д.45-56 т.1).
Кроме того, кадастровым инженером М.О.Е. выдано техническое описание по состоянию на 24.02.2025г. на дом блокированной застройки по адресу: АДРЕС: блок 1 (л.д.57-58 т.1), блок 2 (л.д.59-61 т.1), блок 3 (л.д.61 оборот-62,124-132 т.1), блок 4 (л.д.63-64,133-141 т.1).
Как следует из технического заключения ООО АПБ «АрхиПро» НОМЕР от 15.03.2025г., обследуемый объект жилого дома по адресу: АДРЕС (блок № 1,2,3,4) является недвижимым имуществом, капитальным сооружением, конструкции и материалы соответствуют требованиям ГОСТ, жилой дом может быть признан жилым домом блокированной застройки, т.к. согласно п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации количество этажей дома не превышает трех этажей, состоит из четырех блоков (квартир), каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену без проемов с соседним блоком и имеет выход на территорию общего пользования. Объект не нарушает права и охраняемые законом интересов третьих лиц, не создаёт угрозу жизни и здоровью граждан. Расположение объекта здания жилого дома соответствует Градостроительному кодексу Российской Федерации, СП 42.13330.2016 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений». Повреждений и дефектов несущих конструкций в результате обследования не выявлено. Объект - здание жилого дома можно эксплуатировать в соответствии с его функциональным назначением (л.д.69-75 т.1).
Согласно справке НОМЕР от 05.05.2025г. частнопрактикующего оценщика Г.А.Н., рыночная стоимость домов блокированной застройки с земельным участком, расположенных по адресу: АДРЕС составляет 16054000 руб. (л.д.76-85 т.1).
Земельный участок, площадью 55643 кв.м., с кадастровым номером НОМЕР расположенный по адресу: АДРЕС, примерно в 600м по направлению на юго-запад от ориентира здания магазина по АДРЕС, поставлен на кадастровый учёт 28.08.2008г., категория земель: земли населённых пунктов; виды разрешённого использования: для жилищного строительства (л.д.90-101,120-121,197-200 т.1).
ДАТА Вагапова Р.З. обратилась в Администрацию Коркинского муниципального округа с заявлением о предоставлении земельного участка.
Решением Администрации Коркинского муниципального округа Челябинской области НОМЕР от 31.07.2024г., Вагаповой Р.З. отказано в предварительном согласовании предоставления земельного участка, расположенного по адресу: АДРЕС, поскольку с заявлением о предоставлении земельного участка обратилось лицо, которое в соответствии с земельным законодательством не имеет права на приобретение земельного участка без проведения торгов (л.д.86 т.1).
Истцом представлены: проектная декларация ЗАО ПСК Южуралпромстрой по строительству коттеджного посёлка по адресу: АДРЕС (л.д.117-119,123 т.1); чеки, товарные чеки, товарные накладные, счёт-фактуры на приобретение строительных материалов (л.д.214,247-250 т.1,л.д.1-28 т.2); схема расположения земельного участка с кадастровым номером НОМЕР на кадастровом плане территории (л.д.215 т.1), договор подряда НОМЕР от 03.04.2024г. (л.д.245-246 т.1).
Согласно выписке из ЕГРН, Шмелев С.В. является собственником земельного участка НОМЕР, расположенного по адресу: АДРЕС, площадью 1277 кв.м., с кадастровым номером НОМЕР на основании договора купли-продажи земельного участка от 23.01.2024г. (л.д.159-162 т.1).
Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 18.11.2015г., ООО «Оргмедкорпорация» являлось собственником объекта незавершённого строительства, степенью готовности 67% площадью 377,9 кв.м., с кадастровым номером НОМЕР, расположенного по адресу: АДРЕС на основании соглашения о передачи залогодателем заложенного имущества от 02.07.2015г. Право собственности зарегистрировано 18.11.2015г., также зарегистрированы обременения права - ипотека (л.д.176 т.1).
02.07.2015г. между ООО «Оргмедкорпорация» и ЗАО ПСК Южуралпромстрой заключено соглашение, согласно которому должник ЗАО ПСК Южуралпромстрой на основании п. 4.2 ст. 138 ФК «О несостоятельности (банкротстве)» передало в собственность кредитора-залогодержателя ООО «Оргмедкорпорация» недвижимое имущество, в том числе: объект незавершённого строительства, площадью 377,9 кв.м. с кадастровым номером НОМЕР, расположенного по адресу: АДРЕС, стоимостью 727959,69 руб. Согласно условий соглашения, кредитор-залогодержатель обязуется принять предмет залога и зачесть в порядке и размере, установленном в разделе 2 соглашения за счёт стоимости предмета залога свои требования, включенные в реестр требований кредиторов ЗАО ПСК Южуралпромстрой на основании определения Арбитражного суда Челябинской области от 26.09.2013г. и 21.03.2014г. дело НОМЕР (л.д. 177-182,186-188,190-195 т.1).
По сообщению архивного отдела Администрации Коркинского муниципального округа, предоставить копии договора предоставления земельного участка (аренды) ЗАО ПСК Южуралпромстрой в 2008г. под комплексную застройку территории и разрешения на строительство от 16.03.2010г. № НОМЕР; малоэтажные жилые дома по АДРЕС не имеет возможности, т.к. указанные документы на хранение не поступали (л.д.205 т.1).
Согласно постановлению Администрации Первомайского городского поселения НОМЕР от 15.04.2010г., присвоены объектам незавершённого строительства и земельным участкам, расположенным по строительному адресу: АДРЕС следующие почтовые адреса: танхаусу и земельному участку с кадастровым номером НОМЕР общей площадью 2407 кв.м. - АДРЕС (л.д.205 оборот-208 т.1).
07.05.2009г. между Администрацией Коркинского муниципального района и ЗАО ПСК Южуралпромстрой заключен договор аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности НОМЕР, по условиям которого ЗАО ПСК Южуралпромстрой принял в аренду незастроенный земельный участок из земель: земли населённых пунктов, с кадастровым номером НОМЕР, площадью 95540 кв.м., расположенный по адресу: АДРЕС. Срок аренды с 01.05.2009г. по 30.04.2012г. Договор аренды зарегистрирован в Управлении Росреестра по АДРЕС (л.д.233-236 т.1).
Согласно постановлению Администрации Первомайского городского поселения НОМЕР от 10.03.2010г., ЗАО ПСК Южуралпромстрой выдано разрешение на строительство малоэтажных жилых домов на земельном участке, расположенном по адресу: АДРЕС с кадастровым номером НОМЕР, площадью 95540 кв.м. (л.д.237 т.1).
16.03.2010г. отделом по имуществу, землеустройству, архитектуре и жилищным вопросам Администрации Первомайского городского поселения ЗАО ПСК Южуралпромстрой выдано разрешение на строительство № НОМЕР сроком действия до 16.03.2015г. (л.д.238 т.1).
ДАТА. Вагапова Р.З. обратилась с заявлением в Администрацию Коркинского муниципального округа об утверждении схемы расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории (л.д.243-244 т.1).
Постановлением Администрации Коркинского муниципального округа НОМЕР от 07.07.2026г. утверждена схема расположения земельных участков на кадастровом плане территории из категории земель - земли населённых пунктов, в территориальной зоне Ж-3 - застройки индивидуальными жилыми домами, с видом разрешённого использования - блокированная жилая застройка площадью 600 кв.м. каждый, образуемых путём раздела с сохранением исходного земельного участка с кадастровым номером НОМЕР в изменённых границах; присвоены образуемым земельным участкам адреса: земельному участку с условным номером НОМЕР адрес: АДРЕС, АДРЕС земельному участку с условным номером НОМЕР адрес: АДРЕС земельному участку с условным номером НОМЕР адрес: АДРЕС; земельному участку с условным номером НОМЕР адрес: АДРЕС (л.д. 33 (л.д.33-35 т.2).
Постановлением Администрации Коркинского муниципального округа НОМЕР от 07.07.2026г. присвоены объектам, расположенным в АДРЕС, адреса в соответствии с приложением к настоящему постановлению (л.д.36 т.2).
ДАТА. Вагапова Р.З. обратилась в УМИЗО администрации Коркинского муниципального округа с заявлением, будут ли предоставлены земельные участки в её пользование при условии признания права собственности на блоки дома блокированной застройки (л.д.37 т.2).
В своём ответе от ДАТА. УМИЗО администрации Коркинского муниципального округа указало, что земельные участки будут предоставлены в пользование Вагаповой Р.З. только при условии признания за ней права собственности на блоки дома блокированной застройки (л.д.38 т.2).
При таких обстоятельствах и на основании представленных самим истцом доказательств, судом установлено, что спорные объекты являются самовольными постройками. Спорные объекты расположены на земельном участке, находящемся в муниципальной собственности в лице Администрации Коркинского муниципального округа, которая не выдавала истцу разрешение на строительство спорных объектов, а также не предоставляла право на использование земельного участка для строительства спорных объектов. В свою очередь, ДАТА при обращении истца в муниципальный орган с заявлением о предоставлении земельного участка, ей было отказано и сообщено, что предоставление земельного участка возможно только через проведение торгов. Указанной процедурой предоставления земельного участка истец не воспользовалась, поскольку на земельном участке уже имелись спорные объекты.
В нарушение требований ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации истцом не представлены в суд доказательства, подтверждающие права пользования земельными участками, на которых расположены самовольные постройки. Соответственно у истца отсутствует право требования признания за ней права собственности на спорные объекты на основании ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Как разъяснено в Обзоре судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством, утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации ДАТА, при рассмотрении дел, связанных с самовольным строительством, судам следует иметь в виду, что закрепленные в статьях 35 и 40 Конституции РФ гарантии права собственности и права на жилище предоставляются лишь в отношении того имущества, которое принадлежит соответствующему субъекту на законных основаниях; самовольное же строительство представляет собой правонарушение, а обязанность по сносу самовольной постройки - санкцию за такое правонарушение, как это предусмотрено статьей 222 Гражданского кодекса РФ. Указанная в статье 222 Гражданского кодекса Российской Федерации санкция применяется с учетом характера допущенных нарушений, а сама статья направлена на защиту прав граждан, а также на обеспечение баланса публичных и частных интересов и тем самым на реализацию статей 17 (часть 3) и 55 (часть 3) Конституции РФ (определения Конституционного Суда Российской Федерации от ДАТА N 101-О, от ДАТА N 658-О, от ДАТА N 1748-О, от ДАТА N 609-О и др.).
С учётом правовой позиции, изложенной в пункте 39 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДАТА N 44 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке", право собственности на самовольную постройку может быть признано за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведен (создан) объект, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (пункт 3 статьи 222 ГК РФ).
При этом необходимо учитывать, что для целей признания права собственности самовольная постройка должна отвечать требованиям, установленным правилами землепользования и застройки, документации по планировке территории, обязательным требованиям к параметрам постройки, установленным на день обращения в суд (абзац четвертый пункта 2, абзац третий пункта 3 статьи 222 ГК РФ, пункты 4, 7 статьи 2 ГрК РФ).
Таким образом, иск о признании права собственности на самовольную постройку может быть удовлетворён при установлении в совокупности фактов, перечисленных в пункте 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, отсутствие одного из них влечёт отказ в удовлетворении исковых требований.
Из материалов дела следует, что право собственности Вагаповой Р.З. на самовольные постройки не зарегистрировано в ЕГРН, истцом строительство этих построек осуществлялось на земельном участке, находящемся в муниципальной собственности, то есть на земельном участке, в отсутствии у истца каких-либо прав на его пользование, в отсутствие правоудостоверяющих и правоустанавливающих документов на земельный участок, разрешительная документация на строительство спорных объектов в материалах дела отсутствует и стороной истца суду не была представлена.
Собственно одно лишь соответствие спорных объектов недвижимости строительным нормам и правилам, отсутствие угрозы жизни и здоровью граждан не является безусловным основанием для признания права собственности на объект самовольного строительства.
Суждения истца о вынесении ответчиком постановления о предоставлении ей земельных участков в будущем в случае признания за ней права собственности на спорные объекты, сделаны без учёта того, что обозначенные документы не подтверждают предоставление Вагаповой Р.З. земельного участка на каком-либо вещном праве и не являются разрешительной документаций применительно к положениям статей 1, 7, 8, 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации, действовавшего на момент завершения строительства.
При этом, суд считает, что не имеется оснований для удовлетворения иска Вагаповой Р.З. поскольку у истца отсутствуют права пользования земельными участками, на которых расположены самовольные постройки.
Руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд,
РЕШИЛ:
В удовлетворении иска Вагаповой Р.З. к Администрации Коркинского муниципального округа Челябинской области о признании блока жилым домом блокированной застройки, права собственности на объекты недвижимости, отказать.
Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд через Коркинский городской суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.
Председательствующий С.Н. Юркина
Мотивированное решение изготовлено 03.08.2026 года.