РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
09 июня 2026 года г. Коркино, Челябинская область
Коркинский городской суд Челябинской области в составе:
председательствующего Кононовой Е.В., при секретаре судебного заседания Данильченко Н.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску акционерного общества «ТБанк» к Карапетян М.В. об обращении взыскания на заложенное имущество,
УСТАНОВИЛ:
Акционерное общество «ТБанк» обратилось в суд с иском к Карапетян А.В., Карапетян М.В. о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество.
В обоснование исковых требований указало, что 27 февраля 2024 года между акционерным обществом «ТБанк» и Карапетяном А.В. заключен кредитный договор НОМЕР, согласно которому заемщику предоставлен кредит в размере 2 888 640,00 рублей, под 26,9% годовых, сроком на 180 месяцев. Для обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору в залог была предоставлена квартира, расположенная по адресу: АДРЕС, согласно договору об ипотеке НОМЕР от 27 февраля 2024 года. Обязательства по возврату кредита заемщиком надлежащим образом не исполнялись, в результате чего образовалась задолженность. Истец просит взыскать с Карапетяна А.В. в свою пользу задолженность по указанному кредитному договору в размере 3 844 034,58 рублей, в том числе: сумма основного долга - 2 888 640,00 рублей, сумма просроченных процентов - 865 551,97 рублей, неустойка за ненадлежащее исполнение обязательств по кредитному договору - 89 842,61 рублей, проценты за пользование кредитом в размере 30,5% годовых, начисляемых на сумму основного долга, начиная с 08 апреля 2026 года до дня фактического исполнения, неустойку в размере 1/366 размера ключевой ставки Банка России на дату заключения кредитного договора - 16,00% годовых за каждый календарный день просрочки, начисляемую на сумму просроченной задолженности, начиная с 08 апреля 2026 года до дня фактического исполнения обязательства; в возмещение судебных расходов по уплате государственной пошлины 50 908,00 рублей, расходы по оплате отчета об оценке - 2 500,00 рублей. Обратить взыскание на предмет залога - квартиру, принадлежащую на праве собственности Карапетян М.В., расположенную по адресу: АДРЕС, путем продажи с публичных торгов; установить начальную продажную стоимость предмета залога в размере 4 582 696,00 рублей. Взыскать с Карапетян М.В. в возмещение судебных расходов по уплате государственной пошлины 20 000,00 рублей, расходы по оплате отчета об оценке - 2 500,00 рублей.
Определением Арбитражного суда Челябинской области от 19 мая 2026 года заявление Межрайонной ИФНС России № 32 по Челябинской области о признании несостоятельным (банкротом) индивидуального предпринимателя Карапетяна А.В., признано обоснованным, в отношении индивидуального предпринимателя Карапетяна А.В. введена процедура, применяемая в деле о банкротстве граждан, - реструктуризация долгов гражданина в связи с чем, определением Коркинского городского суда Челябинской области от 09 июня 2026 года исковое заявление банка в части исковых требований к Карапетяну А.В. о взыскании задолженности по кредитному договору было оставлено без рассмотрения.
В судебное заседание представитель истца акционерного общества «ТБанк» не явился, о времени и месте судебного заседания был извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Ответчик Карапетян М.В. в судебном заседании участия не принимала, извещена надлежащим образом, заявлений, ходатайств не поступило.
Суд, в соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Суд, исследовав письменные материалы дела, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.
Согласно статье 334 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу залога кредитор, по обеспеченному залогом обязательству, имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество, за изъятиями установленными законом.
Согласно пункту 1 статьи 350 Гражданского кодекса Российской Федерации реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством.
В соответствии с пунктом 1 статьи 50 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.
В силу пункта 5 статьи 54.1 названного закона, если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение 12 месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.
По общему правилу залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога при установлении факта неисполнения должником обязательства, обеспеченного залогом, с учетом суммы долга и периода просрочки обязательства. Указанные обстоятельства могут быть установлены судом и при разрешении иска об обращении взыскания на заложенное имущество с соблюдением общих требований о распределении обязанности по доказыванию этих обстоятельств.
Из материалов дела следует, 27 февраля 2024 года между АО «ТБанк» и Карапетяном А.В. заключен кредитный договор НОМЕР на следующих индивидуальных условиях: сумма кредита - 2 888 640,00 рублей, срок кредита 180 месяцев, процентная ставка - 26,9% годовых (л.д.23-24).
Исполнение обязательств заемщика по кредитному договору обеспечивалось залогом квартиры общей площадью 75,2 кв. м, расположенной по адресу: АДРЕС (л.д. 27-29).
Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости, квартира общей площадью 72,5 кв.м, расположенная по адресу: АДРЕС, принадлежат на праве собственности Карапетян М.В. (л.д. 30-32, 96-98).
В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.
Определением Арбитражного суда Челябинской области от 19 мая 2026 года заявление Межрайонной ИФНС России № 32 по Челябинской области о признании несостоятельным (банкротом) индивидуального предпринимателя Карапетяна А.В., признано обоснованным, в отношении индивидуального предпринимателя Карапетяна А.В. введена процедура, применяемая в деле о банкротстве граждан, - реструктуризация долгов гражданина в связи с чем, определением Коркинского городского суда Челябинской области от 09 июня 2026 года исковое заявление банка в части исковых требований к Карапетяну А.В. о взыскании задолженности по кредитному договору было оставлено без рассмотрения.
Оснований для отказа в удовлетворении требований об обращении взыскании на предмет ипотеки судом не установлено, сумма основного долга составляет 3 844 034,58 рублей, стоимость предмета ипотеки оценивается истцом в размере в 4 582 696,00 рублей.
Поскольку факт ненадлежащего исполнения условий договора по возврату суммы задолженности нашел в судебном заседании свое подтверждение, то суд считает возможным обратить взыскание на заложенное имущество - квартиру, расположенную по адресу: АДРЕС.
Согласно подпункту 4 пункта 2 статьи 54 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.
Указанная норма содержит императивные требования относительно определения судом начальной продажной цены заложенного имущества на основании отчета оценщика. Суд должен установить ее в размере восьмидесяти процентов от рыночной стоимости этого имущества.
Данное положение закона направлено с одной стороны, на предотвращение продажи заложенного имущества по заниженной цене, а с другой стороны, на уменьшение риска объявления торгов несостоявшимися по причинам, связанным с завышением начальной продажной цены заложенного имущества.
Согласно представленному истцом отчету, выполненному оценщиком обществом с ограниченной ответственностью <данные изъяты> 31 марта 2026 года, рыночная стоимость недвижимого имущества квартиры, расположенной по адресу: АДРЕС, общей площадью 72,5 кв.м составляет 5 728 370,00 рублей.
Указанный отчет соответствует требованиям, предъявляемым Федеральным законом от 29 июля 1998 года 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», содержит подробное описание проведенного исследования, анализ имеющихся данных, примененные методы, ссылку на использованные литературу и правовые акты, составлен оценщиком, имеющим соответствующее образование и опыт работы. Данный отчет наиболее полно мотивирует указанную оценку предмета залога с учетом анализа рынка недвижимости, стоимости аналогичных жилых помещений (л.д. 45-86).
С учетом изложенного, суд исходит из представленного истцом отчета и в соответствии с положениями статьи 54 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», считает необходимым определить начальную продажную цену заложенного имущества - квартиры, расположенной по адресу: АДРЕС, в размере 4 582 696,00 рублей (5 728 370,00 рублей х 80%).
В силу части 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
Из материалов дела следует, что истцом за требование об обращении взыскания на заложенное имущество оплачена государственная пошлина в сумме 20 000,00 рублей, что подтверждается платежным поручением НОМЕР от 08 апреля 2026 года (л.д. 4).
Кроме того, истцом понесены расходы по составлению отчета по оценке рыночной стоимости квартиры в размере 5 000,00 рублей, что подтверждается платежным поручением НОМЕР от 03 апреля 2026 года (л.д.44).
Поскольку требования акционерного общества «ТБанк» удовлетворены, то суд в соответствии с требованиями статьей 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, статьей 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации считает необходимым взыскать с Карапетян М.В. в пользу акционерного общества «ТБанк» расходы по уплате государственной пошлины в размере 20 000,00 рублей, а также расходы по составлению отчета о стоимости квартиры в размере 2 500,00 рублей.
Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования акционерного общества «ТБанк» к Карапетян М.В. об обращении взыскания на заложенное имущество - удовлетворить.
Обратить взыскание в счет погашения долга по договору НОМЕР путем продажи с публичных торгов на заложенное имущество, принадлежащее Карапетян М.В. (идентификационный номер налогоплательщика НОМЕР) на праве собственности - квартиру, с кадастровым номером НОМЕР, общей площадью 72,5 кв.м, находящуюся по адресу: АДРЕС, установить начальную продажную цену квартиры в размере 4 582 696,00 рублей.
Взыскать с Карапетян М.В. (идентификационный номер налогоплательщика НОМЕР) в пользу акционерного общества «ТБанк» (идентификационный номер налогоплательщика НОМЕР) в возмещение судебных расходов по уплате государственной пошлины 20 000,00 рублей, в возмещение расходов по уплате отчета об оценке 2 500,00 рублей.
На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда через Коркинский городской суд Челябинской области в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.
Председательствующий Кононова Е.В.
Мотивированное решение изготовлено 23 июня 2026 года.