РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
03 июня 2026 года г. Коркино
Коркинский городской суд Челябинской области в составе:
председательствующего Юркиной С.Н.
при секретаре Коротковой И.А., с участием представителя истца Большаковой И.А., ответчика Устьянцева К.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску «Кооператив по строительству и эксплуатации индивидуальных гаражей № 208 «Водитель» к Устьянцеву К.С. о взыскании задолженности по оплате обязательных платежей, земельного налога, арендных платежей, судебных расходов,
УСТАНОВИЛ:
Кооператив по строительству и эксплуатации индивидуальных гаражей № 208 «Водитель» обратился в суд с иском к Устьянцеву К.С. о взыскании задолженности по оплате обязательных платежей, земельного налога, арендных платежей, судебных расходов.
В обоснование заявленного иска сослался на следующие обстоятельства. Устьянцев К.С. является собственником гаражного бокса НОМЕР в кооперативе по строительству и эксплуатации индивидуальных гаражей НОМЕР «Водитель». С 2024г. им не вносятся обязательные платежи (членские взносы) на содержание общего имущества ГСК. В соответствии с Уставом кооператива (п. 46) членские взносы являются основными средствами для содержания ГСК. Неполучение членских взносов в полном объёме влияет на формирование годового бюджета и качество исполнения обязанностей правления перед членами кооператива. Общая застроенная площадь гаража 20 кв.м. С 2025г. ставка за квадратный метр составила 263 руб., годовая сумма взносов за гараж составляет 5260 руб. На основании решения конференции от 28.03.2015г. введена отработка одного дня субботника по уборке территории ГСК или оплата в кассу 200 руб., в случае отказа от участия в субботнике. Задолженность по отработке за 2024-2025г. составила 400 руб. Имеется задолженность по оплате земельного налога за 2024г., 2025г. в сумме 78 руб. Внеочередным решением Правления от 30.12.2023г. установлен целевой взнос на уборку снега в связи с неблагоприятными условиями зимой 2023-2024г. в сумме 300 руб. За ответчиком числится задолженность в размере 11298 руб. Кроме того, собственником с ГСК заключены договоры аренды части земельного участка общего пользования в границах территории ГСК №НОМЕР и НОМЕР По условиям договоров, собственник гаража принял в аренду земельный участок площадью 179 кв.м. Стоимость арендной платы в месяц составила 3000 руб. Срок действия договора аренды НОМЕР с 01.08.2024г. по 30.06.2025г. Срок действия договора аренды НОМЕР с 01.07.2025г. по 31.05.2026г. В соответствии с условиями договора, 28.09.2024г. арендатором уплачены арендные платежи в сумме 6000 руб., которые были зачтены за август и сентябрь 2024г. С октября 2024г. по март 2026г. арендная плата за землю не вносилась. За ответчиком числится задолженность по оплате арендных платежей за 18 месяцев в сумме 54000 руб. Общая сумма задолженности составила 65298 руб. В связи с эксплуатацией гаражного комплекса в интересах всех собственников кооператива, истец несёт расходы на содержание и эксплуатацию гаражного комплекса. Ответчик пользуется ли гаражным боксом или нет, получает весь спектр оказываемых услуг. Отсутствие членства ответчика в ГСК не освобождает последнего от оплаты эксплуатационных расходов. На территории ГСК установлены и эксплуатируются 54 камеры видеонаблюдения, помимо этого круглосуточно работают три поста охраны, центральный въезд оснащён шлагбаумом, действует пропускной режим, по всему периметру и на каждой улице уличное освещение, регулярно вывозится ТБО и крупногабаритный мусор, производится вырубка растительности в летний период, вывоз снега, чистка дорог в зимнее время и ремонт дорог (отсыпка) в летнее время, выплачивается заработная плата сотрудникам ГСК, осуществляющим функционирование организации. Трудовая деятельность сотрудников направлена на обеспечение деятельности кооператива, истец несёт расходы на выплату заработной платы, которая подлежит уплате из членских взносов и иных платежей. Просит: взыскать в пользу кооператива по строительству и эксплуатации индивидуальных гаражей № 208 «Водитель» с Устьянцева К.С. сумму задолженности по оплате обязательных платежей (членских взносов и целевых), земельного налога и арендных платежей за 2024-2025 годы в размере 65298 руб., расходы по оплате госпошлины в размере 4000 руб. (л.д.5-6).
Представитель истца Кооператива по строительству и эксплуатации индивидуальных гаражей № 208 «Водитель» Большакова И.А. в судебном заседании исковые требования уточнила, просит взыскать с Устьянцева К.С. сумму задолженности по оплате обязательных платежей (членских взносов и целевых), земельного налога за 2024г.-2025г. в размере 11298 руб., по оплате арендных платежей за период с февраля 2025г. по март 2026г. в размере 42000 руб., всего в общей сумме 53298 руб., расходы по оплате госпошлины в размере 4000 руб. Уточнённые исковые требования поддержала, просит удовлетворить в полном объёме.
Ответчик Устьянцев К.С. в судебном заседании исковые требования Кооператива по строительству и эксплуатации индивидуальных гаражей № 208 «Водитель» признал в полном объёме, возражений не имеет.
Заслушав объяснения представителя истца, ответчика, исследовав письменные доказательства в материалах дела, суд считает, что исковые требования истца подлежат удовлетворению.
В силу ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственник несёт бремя содержания, принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Согласно статьям 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее, изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
С 01.10.2023 вступил в законную силу Федеральный закон от 24.07.2023 N 338-ФЗ "О гаражных объединениях и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", который регулирует отношения по совместному владению, пользованию и в установленных законом пределах распоряжению имуществом, находящимся в общей собственности или в общем пользовании собственников гаражей в границах территории гаражного назначения либо собственников машино-мест и нежилых помещений, расположенных в гаражных комплексах, а также устанавливает особенности осуществления деятельности созданными в этих целях юридическими лицами.
В силу ст. 26 Федеральный закон от 24.07.2023 N 338-ФЗ "О гаражных объединениях и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" взносы членов товарищества собственников недвижимости могут быть следующих видов: членские взносы; целевые взносы.
Обязанность по внесению взносов распространяется на всех членов товарищества собственников недвижимости.
Членские взносы вносятся членами товарищества собственников недвижимости в порядке, установленном уставом товарищества собственников недвижимости, на расчетный счет такого товарищества.
Уставом товарищества собственников недвижимости могут быть установлены порядок взимания и размер пеней в случае несвоевременной уплаты взносов.
В случае неуплаты взносов и пени товарищество вправе взыскать их в судебном порядке.
Согласно ст. 27 Федеральный закон от 24.07.2023 N 338-ФЗ "О гаражных объединениях и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" собственники гаражей, собственники машино-мест, не являющиеся членами товарищества собственников недвижимости, вправе использовать общее имущество в границах территории гаражного назначения, в гаражном комплексе на равных условиях и в объеме, которые установлены для членов соответствующего товарищества.
Лица, указанные в части 1 названной статьи, обязаны вносить плату за приобретение, создание, содержание общего имущества, текущий и капитальный ремонт объектов капитального строительства, за услуги и работы товарищества по управлению таким имуществом в порядке, установленном настоящей главой для уплаты взносов членами товарищества (часть 3).
Суммарный ежегодный размер платы, предусмотренной частью 2 настоящей статьи, устанавливается в размере, равном суммарному ежегодному размеру целевых и членских взносов члена товарищества, предусмотренных пунктами 4 и 6 части 5 и пунктами 1 - 3 и 5 части 6 статьи 26 названного Федерального закона, рассчитанных в соответствии со статьей 26 названного Федерального закона и с уставом товарищества (часть 4).
В случае невнесения платы, предусмотренной частью 3 названной статьи, данная плата взыскивается товариществом в судебном порядке.
В силу ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В соответствии с п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяется договором аренды.
Согласно п. 1 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации, использование земли в РФ является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.
В силу п. 19 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 17 ноября 2011 № 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил ГК РФ о договоре аренды», арендодатель по договору, к которому подлежит применению регулируемая арендная плата, вправе требовать её внесения в размере, установленном на соответствующий период регулирующим органом. При этом дополнительного изменения договора аренды не требуется. Публичные образования при сдаче ими в аренду принадлежащего им на праве собственности имущества, выступают одновременно не только, как субъект гражданского оборота и сторона в договоре аренды, но и, как субъект публичных отношений, наделённых в установленном законом случаях, правом издавать нормативные акты, закрепляющие ставки арендной платы и механизм их определения. В силу такого властного полномочия публичное образование фактически обладает возможностью в одностороннем порядке изменять условие о размере арендной платы в ранее заключённых им договорах аренды, в том числе даже тогда, когда условия договора вообще не предусматривают его одностороннего изменения.
Согласно п. 1 ст. 424 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления. Изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке.
Судом установлено, Устьянцев К.С. владеет и пользуется гаражным боксом НОМЕР, расположенным в кооперативе по строительству и эксплуатации индивидуальных гаражей № 208 «Водитель».
25.06.2021г. Устьянцев К.С. обратился в правление ГСК-208 «Водитель» с заявлением о переоформлении на его имя гаража НОМЕР по причине покупки у П.А.А., принятии его в члены кооператива (л.д.9).
На члена кооператива № 208 Устьянцева К.С. открыт лицевой счёт НОМЕР (л.д.8,59).
Кооператив по строительству и эксплуатации индивидуальных гаражей № 208 «Водитель» зарегистрирован в качестве юридического лица 27.07.1993 г., с 2007 г. его председателем является З.О.В. (л.д.54-58).
Устав Кооператива по строительству и эксплуатации индивидуальных гаражей № 208 «Водитель» в новой редакции утвержден ДАТА (л.д.60-80).
Согласно Устава, ГСК является некоммерческой организацией, созданной как добровольное объединение граждан - собственников и владельцев гаражных боксов, объединившихся в целях строительства и эксплуатации личных гаражей, использования общего имущества в целях решения задач по содержанию и безопасному использованию этого имущества и удовлетворению потребностей собственников недвижимости в границах территории гаражного назначения в соответствующих условиях и товарах (п. 1.6).
Согласно п. 1.11 Устава высшим органом управления кооператива является общее собрание собственников гаражей в границах территории гаражного назначения кооператива по строительству и эксплуатации индивидуальных гаражей № 208 «Водитель».
Согласно п. 46 Устава, средства кооператива состоят из: вступительных взносов членов кооператива; ежегодных членских взносов; доходов от производственно-хозяйственной деятельности в рамках настоящего Устава; прочих поступлений.
Вступительные взносы являются оборотными средствами кооператива и не могут быть использованы для возведения и приобретения основных средств общего пользования (п.47).
Членские взносы определяются фактическими затратами на эксплуатационные нужды и устанавливаются общим собранием и включают затраты: на содержание обслуживающего персонала, штатных работников, работников по найму, сторожевую охрану и др.; на коллективное расходование воды, электроэнергии, тепла; наем транспорта на очистку территории от снега, вывоз бытового мусора, поддержание и ремонт дорог и межгаражных проездов, текущий ремонт строений общего пользования, благоустройство, хозяйственные нужды и т.д.; на оплату всех видов налогов, установленных государством (п. 48).
Согласно п. 5.1 Устава, размеры членских взносов и целевых платежей (взносов) устанавливаются Общим собранием. Размер членского взноса устанавливается Общим собранием в отношении 1 кв.м. гаража.
Срок оплаты членских и целевых взносов до 01 июля текущего года (п. 5.3).
Согласно п. 53 Устава, член кооператива обязан, в том числе: вносить все причитающиеся с него взносы в размерах и в сроки, установленные общим собранием (конференции) и правления кооператива; производить оплату членских взносов до 1 июля текущего года.
Согласно протоколу НОМЕР заседания правления ГСК № 208 «Водитель» от 25.09.2010г., при расчёте членского взноса учитывается вся площадь, занимаемая гаражом, а не внутренняя (л.д.23).
На основании протокола конференции ГСК № 208 «Водитель» от 28.03.2015г., стоимость оплаты членских взносов: с 1 апреля 2015г. - 124 руб. за 1 кв.м., с 1 сентября 2015г. - 130 руб. за 1 кв.м. Отработка 1 дня субботника по уборке территории ГСК или оплаты в кассу 200 руб. (л.д.24).
Согласно решению собрания ГСК № 208 «Водитель» от 26.03.2022г., размер членского взноса 181 руб. за 1 кв.м., земельный налог за 2022г. - 5,33 руб. с 1 кв.м.; электроэнергия для членов кооператива, не имеющих круглосуточного электроснабжения 3,80 руб. за 1 кВт/час, целевой взнос 300 руб.; стоимость субботника 200 руб. в случае отказа от отработки (л.д.25).
Согласно решению конференции ГСК № 208 «Водитель» от 25.03.2023г., принято решение о покупке и монтаже нового трансформатора КТПН 6/0,4-250 к. Озвучен предварительный расчет покупки. Установлен размер целевых взносов в размере 200 руб. с гаража (л.д.26).
Согласно решению внеочередного заседания правления ГСК № 208 «Водитель» от 30.12.2023г., принято решение о необходимости оплаты целевых взносов в 2023-2024г.г. за расчистку территории от снега и вывоз. Установлен размер целевых взносов в размере 300 руб. (л.д.27).
Истцом предоставлена смета расходов ГСК «Водитель» за 2024г., план на 2025г. (л.д.28).
Согласно государственного акта на право пользования землёй НОМЕР, за кооперативом № 208 «Водитель» при Новосинеглазовском поселковом Совете, расположенном в АДРЕС, закреплены в бессрочное и бесплатное пользование 8,1 гектаров земли в границах согласно плану землепользования, для строительства и эксплуатации кооперативных гаражей (л.д.17-19).
В постоянное (бессрочное) пользование кооператива «Водитель» № 208 по эксплуатации индивидуальных гаражей АДРЕС 27.06.2012г. зарегистрирован земельный участок площадью 56301 кв.м., категория земель - земли населённых пунктов - для эксплуатации территорий гаражей, расположенный по адресу: АДРЕС, на основании государственного акта на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного постоянного пользования землёй серии НОМЕР, выданного Администрацией г. Челябинска (л.д.16).
01.08.2024г. между кооперативом по строительству и эксплуатации индивидуальных гаражей № 208 «Водитель» и Устьянцевым К.С. заключен договор НОМЕР аренды земельного участка, находящегося в бессрочном пользовании кооператива по строительству и эксплуатации индивидуальных гаражей № 208 «Водитель» (л.д.11-12). По условиям договора, Устьянцев К.С. принял в аренду часть земельного участка общей площадью 179 кв.м. из категории земель - земли населённых пунктов с кадастровым номером НОМЕР, расположенного в границах территории гаражного назначения ГСК № 208, срок аренды с 01.08.2024г. по 30.06.2025г., установлена арендная плата в сумме 3000 руб. в месяц.
01.07.2025г. между кооперативом по строительству и эксплуатации индивидуальных гаражей № 208 «Водитель» и Устьянцевым К.С. заключен договор НОМЕР аренды земельного участка, находящегося в бессрочном пользовании кооператива по строительству и эксплуатации индивидуальных гаражей № 208 «Водитель» (л.д.13-14). По условиям договора, Устьянцев К.С. принял в аренду часть земельного участка общей площадью 179 кв.м. из категории земель - земли населённых пунктов с кадастровым номером НОМЕР, расположенного в границах территории гаражного назначения ГСК № 208, срок аренды с 01.07.2025г. по 31.05.2026г., установлена арендная плата в сумме 3000 руб. в месяц.
Согласно приходному кассовому ордеру и квитанции от 28.09.2024г. ( с уточнённоё датой, кооперативом по строительству и эксплуатации индивидуальных гаражей № 208 «Водитель» принято от Устьянцева К.С. 6000 руб. (л.д.15).
Согласно квитанции от 06.02.2025г., Устьянцевым К.С. оплачена аренда земли за октябрь, ноябрь, декабрь 2024г., январь 2025г. в размере 12000 руб. (л.д.81).
Из доводов искового заявления следует, что Устьянцев К.С. не осуществляет оплату членских и целевых взносов, земельного налога, в связи с чем, за период с 2024 по 2025 годы образовалась задолженность в размере 11298 руб.; арендную плату за пользование земельным участком, в связи с чем, за период с февраля 2025г. по март 2026г. образовалась задолженность в размере 42000 руб.
До настоящего времени указанная задолженность Устьянцевым К.С. в добровольном порядке не погашена.
Установленные в суде обстоятельства, нашли своё полное подтверждение материалами дела.
Представленный истцом расчёт задолженности (л.д. 7) ответчиком никоим образом не опровергнут, суд, проверив его, согласился с ним в полном объёме.
При таких обстоятельствах, суд принимает решение на основании доказательств, представленных истцом, которые у суда никаких сомнений не вызывают.
Следовательно, требования истца подлежат полному удовлетворению: надлежит взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по обязательным платежам (членские и целевые взносы), земельному налогу за период с 2024 по 2025 годы в размере 11298 руб.; по арендной плате за пользование земельным участком за период с февраля 2025 года по март 2026 года в размере 42000 руб.
В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с ответчика в пользу Кооператива по строительству и эксплуатации индивидуальных гаражей № 208 «Водитель» подлежат взысканию судебные расходы в виде оплаченной госпошлины в сумме 4000 руб..
Руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд,
РЕШИЛ:
Иск «Кооператив по строительству и эксплуатации индивидуальных гаражей № 208 «Водитель» удовлетворить.
Взыскать с Устьянцева К.С.(паспорт НОМЕР)в пользу «Кооператив по строительству и эксплуатации индивидуальных гаражей № 208 «Водитель» (ИНН НОМЕР) задолженность:
- обязательные платежи (членские и целевые взносы), земельный налог за период с 2024 по 2025 годы в размере 11298 рублей,
- арендную плату за пользование земельным участком за период с февраля 2025 года по март 2026 года в размере 42000 рублей;
- в счёт возмещения оплаты государственной пошлины в размере 4000 рублей.
Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд через Коркинский городской суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.
Председательствующий С.Н. Юркина
Мотивированное решение изготовлено 18.06.2026 года.