РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
07 июля 2026 года г. Коркино
Коркинский городской суд Челябинской области в составе:
председательствующего Юркиной С.Н., при секретаре Коротковой И.А., с участием представителя истца Бальке Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бузуева А.С. к Администрации Коркинского муниципального округа Челябинской области о признании права собственности на жилой дом, снятии и постановке объекта недвижимости,
УСТАНОВИЛ:
Бузуев А.С. обратился в суд с иском к Администрации Коркинского муниципального округа Челябинской области о признании права собственности на жилой дом, снятии и постановке объекта недвижимости.
В обоснование заявленных требований сослался на следующие обстоятельства. Между Администрацией Коркинского городского поселения и Ш.Н.П. был заключен договор аренды НОМЕР земельного участка, находящегося в государственной собственности от 02.09.2022г. Согласно договору в аренду был передан земельный участок с кадастровым номером НОМЕР расположенный по адресу: АДРЕС. Согласно п. 1.1 договора в аренду предоставлен земельный участок, на котором расположен объект незавершённого строительства с кадастровым номером НОМЕР, площадью 176,8 кв.м., со степенью готовности 18%, принадлежащий на праве собственности арендатору Ш.Н.П. Между ним и Ш.Н.П. был заключен договор купли-продажи жилого дома (объекта незавершённого строительства) от 22.11.2023г. Кроме того, между ним и Ш.Н.П. был заключен договор уступки от 23.11.2023г. Согласно договору уступки он принял на себя права и обязанности в полном объёме по договору аренды НОМЕР земельного участка, находящегося в государственной собственности от 02.09.2022г. Согласно договора аренды земельного участка, срок аренды был установлен до 02.09.2025г. Однако до истечения срока договора аренды он не смог завершить строительство дома. По факту завершения строительства он 13.02.2026г. обратился в Администрацию Коркинского муниципального округа с уведомлением об окончании строительства или реконструкции объекта ИЖС. Администрацией документы возвращены без рассмотрения. Услуга не оказана по причине того, что согласно сведениям, имеющимся в ЕГРН, на земельный участок, на котором расположено его здание, отсутствуют зарегистрированные права. Кроме того, он не получал разрешений на строительство ИЖС и не направлял уведомление о планируемом строительстве. Правопритязания третьих лиц на данные земельный участок, нежилое здание в Управлении Росреестра по Челябинской области не зарегистрированы, требований к нему об истребовании земельного участка, прекращении или сносе строения никем не предъявлялись. С целью оформления прав собственности и постановке на кадастровый учёт объекта недвижимости он обратился к кадастровому инженеру и получил технический паспорт здания от 25.12.2025г.. В ходе выполнения кадастровых работ выявлено, что на земельном участке с кадастровым номером НОМЕР расположен объект капитального строительства жилой дом площадью 185,6 кв.м. Жилой дом является завершённым строительством. Согласно техническому заключению НОМЕР от 24.02.2026г. от ООО АПБ «АрхиПро», здание жилого дома является недвижимым имуществом и капитальным сооружением. Конструкции и материалы соответствуют требованиям ГОСТ. При строительстве несущих конструкций здания не были нарушены требования СП 42.13330.2016 «Градостроительство, планировка и застройка городских и сельских поселений» в части соблюдения противопожарных расстояний между обследуемым зданием и расположенным на соседних земельных участках зданиями. Здание не создаёт угрозу жизни и здоровью граждан. Повреждений и дефектов несущих конструкций в результате обследования не выявлено. Здание не нарушает права и охраняемые законом интересы третьих лиц. Жилой дом может быть признан жилым домом, т.к. согласно п. 2 ч. 2 ст. 49 ГрКРФ количество этажей дома не превышает 3 этажей. Объект можно эксплуатировать в соответствии с его функциональным назначением. Считает, что имеются основания полагать, что индивидуальный жилой дом возведён в отсутствии нарушений градостроительных и строительных норм и других обязательных норм и правил, их сохранение не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц и не создаёт угрозу жизни и здоровью граждан. Просит: признать за ним право собственности на индивидуальный жилой дом площадью 185,6 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером НОМЕР по адресу: АДРЕС (далее спорный объект); снять с государственного кадастрового учёта объект незавершённого строительства с кадастровым номером НОМЕР площадью 176,8 кв.м. со степенью готовности 18%, расположенного на земельном участке с кадастровым номером НОМЕР по адресу: АДРЕС; поставить на государственный кадастровый учёт индивидуальный жилой дом площадью 185,6 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером НОМЕР по адресу: АДРЕС (л.д.5-10).
Истец Бузуев А.С. в судебное заседание не явился, судом он извещён надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, в представленном заявлении просит дело рассмотреть в его отсутствие, заявленные требования удовлетворить (л.д. 230,239).
Представитель истца Бальке Е.В. в судебном заседании исковые требования Бузуева А.С. поддержала, просит удовлетворить его в полном объёме.
Ответчик Администрация Коркинского муниципального округа, третьи лица Управление Росреестра по Челябинской области, Бузуева О.С., Бузуев С.В., Орлова И.И., Грибанова И.А., Шрейбер Н.А. были о времени и месте разбирательства дела уведомлены (л.д.219,222,225-228,231-238,240). Администрацией Коркинского муниципального округа суду представлен отзыв, в котором возражений по иску не имеется (л.д.146). Управлением Росреестра по Челябинской области представлено мнение (л.д.174-175). Бузуева О.С. в своём заявлении просит дело рассмотреть в её отсутствие, возражений по иску не имеет (л.д.162). Бузуев С.В. в своём заявлении указал, что возражений по иску Бузуева А.С. не имеет (л.д.188). Орлова И.И. в своём заявлении просит дело рассмотреть в её отсутствие, возражений по иску не имеет (л.д.196). Шрейбер Н.А. в своём заявлении просит дело рассмотреть в её отсутствие, возражений по иску не имеет (л.д.220).
Поэтому суд считает возможным дело рассмотреть в отсутствие лиц, не явившихся в судебное заседание.
Выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы гражданского дела, суд пришёл к следующему.
Как следует из ст. 8 Конституции РФ, в Российской Федерации признаются и защищаются равным образом частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности.
На основании ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведённом для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на неё право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему её лицу расходы на постройку в размере, определённом судом.
Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создаёт угрозу жизни и здоровью граждан.
Следовательно, одним из юридически значимых обстоятельств, подлежащих установлению судами при рассмотрении дел о признании права собственности на самовольные постройки, является наличие у лица, обратившегося в суд с соответствующим требованием, права собственности, пожизненного наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, на котором возведена постройка. Лица, не обладающие одним из указанных в законе прав на земельный участок, не вправе претендовать на обращение возведённой, на нём самовольной постройки, в свою собственность.
Право собственности граждан на земельные участки возникает по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами.
Так, исходя из положений ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации и ст. 25 Земельного кодекса Российской Федерации, в качестве оснований могут выступать: акты государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены в качестве оснований возникновения прав на землю; договоры и другие сделки, предусмотренные законом; приобретение земельного участка по основаниям, установленным законом.
Кроме того, согласно п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 6, Пленума ВАС РФ N 8 от 01 июля 1996 года "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при её возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создаёт ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.
Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к её легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.
Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создаёт ли угрозу жизни и здоровью граждан.
Согласно ст. 196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.
В силу ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Таким образом, право собственности на спорное помещение, возведённое гражданином без необходимых разрешений, на принадлежащем ему земельном участке, может быть признано, если спорное строение создано без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил и если сохранение этого строения не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создаёт угрозу жизни и здоровью граждан.
Согласно статье 263 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник земельного участка может возводить на нём здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своём участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).
В соответствии со статьёй 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации, статьёй 3 Федерального закона от 17 ноября 1995 года N 169-ФЗ "Об архитектурной деятельности в Российской Федерации" строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство.
Судом достоверно установлено следующее.
02.09.2022г. между Администрацией Коркинского городского поселения и Ш.Н.П. заключен договор аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности НОМЕР с кадастровым номером НОМЕР площадью 1445 кв.м., расположенного по адресу: АДРЕС. В соответствии с условиями договора, арендатор принял в пользование земельный участок, на котором расположен объект незавершённого строительства с кадастровым номером НОМЕР площадью 176,8 кв.м. со степенью готовности 18%, принадлежащий на праве собственности арендатору. Вид разрешённого использования земельного участка для размещения объекта индивидуальной жилой застройки, срок аренды участка установлен с 02.09.2022г. по 02.09.2025г.. Право аренды зарегистрировано в Управлении Росреестра по Челябинской области (л.д.11-14,149-152).
22.11.2023г. между Ш.Н.П. и Бузуевым А.С. заключен договор купли-продажи жилого дома (объекта незавершённого строительства). По условиям договора, в собственность Бузуева А.С. перешёл объект незавершённого строительства с кадастровым номером АДРЕС площадью 176,8 кв.м. со степенью готовности 18%, расположенный по адресу: АДРЕС (л.д.15-16).
22.11.2023г. согласно договору уступки прав Бузуев А.С. принял на себя права и обязанности в полном объёме по договору аренды земельного участка, находящегося в госсобственности, НОМЕР от 02.09.2022г. на земельный участок, расположенный по адресу: АДРЕС, разрешённый вид использования - для размещения объекта индивидуальной жилой застройки. Договор уступки зарегистрирован в Управлении Росреестра по Челябинской области (л.д.17-18).
Согласно выписке из ЕГРН, земельный участок площадью 1445 кв.м., расположенный по адресу: АДРЕС, поставлен на кадастровый учёт ДАТА, имеет кадастровый НОМЕР, категория земель: земли населённых пунктов, виды разрешённого использования: для размещения объекта индивидуальной жилой застройки (л.д.19-24,136-138).
Согласно выписке из ЕГРН, Бузуев А.С. является собственником объекта незавершённого строительства с кадастровым номером НОМЕР площадью 176,8 кв.м. со степенью готовности 18%, расположенного по адресу: АДРЕС. Право собственности зарегистрировано 23.11.2023г. (л.д.25-29,139-141).
Бузуев А.С. в период с 2023 по 2026 годы за счёт собственных средств и своими силами, выстроил спорный дом, общей площадью 185,6 кв.м. Строительство спорного дома происходило при наличии у истца права аренды на земельный участок.
13.02.2026г. Бузуев А.С. направил в Администрацию Коркинского муниципального округа уведомление об окончании строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома (л.д.30-32).
Решением администрации Коркинского муниципального округа от 24.02.2026г. Бузуеву А.С. возвращены документы без рассмотрения, в связи с отсутствием сведений о праве застройщика на земельный участок. Согласно выписке из ЕГРН, в отношении земельного участка с кадастровым номером НОМЕР отсутствуют зарегистрированные права. В отношении построенного объекта ранее в орган местного самоуправления не направлялось уведомление о планируемом строительстве, отсутствует разрешение на строительство (л.д.33).
Кадастровым инженером на жилой дом, площадью 185,6 кв.м., выдан технический план, в котором содержатся полные характеристики объекта (л.д.34-43).
Как следует из технического заключения ООО АПБ «АрхиПро» НОМЕР от 24.02.2026г., здание жилого дома является недвижимым имуществом, капитальным сооружением, конструкции и материалы соответствуют требованиям ГОСТ, при строительстве несущих конструкций здания не были нарушены требования СП 42.13330.2016 «Градостроительство, планировка и застройка городских и сельских поселений» в части соблюдения противопожарных расстояний между обследуемым жилым зданием и расположенными на соседних земельных участках зданиями. Жилой дом может быть признан жилым домом, т.к. количество этажей дома не превышает трёх этажей, расположен на земельном участке с кадастровым номером НОМЕР. Здание не нарушает права и охраняемые законом интересов третьих лиц, не создаёт угрозу жизни и здоровью граждан, повреждений и дефектов несущих конструкций, в результате обследования не выявлено, здание жилого дома можно эксплуатировать в соответствии с его функциональным назначением (л.д.44-97).
Согласно справке НОМЕР от 26.03.2026г., выданной частнопрактикующим оценщиком Г.А.Н., рыночная стоимость жилого дома, образованного в результате преобразования объекта незавершённого строительства с кадастровым номером НОМЕР расположенного на земельном участке с кадастровым номером АДРЕС по адресу: АДРЕС, определённая сравнительным подходом по состоянию на 26.03.2026г. равна 2625000 руб. (л.д.102-126).
По сведениям, содержащимся в паспорте Гражданина Российской Федерации, Бузуев А.С. с 11.08.2008г. зарегистрирован по адресу: АДРЕС АДРЕС (л.д.100-101).
Бузуев А.С. задолженности по арендной плате по договору НОМЕР от 02.09.2022г. не имеет, что подтверждается актами сверки расчётов по арендной плате между УМИЗО администрации Коркинского муниципального округа и арендатором Бузуевым А.С. (л.д.98,99,161).
25.03.2024г. между Бузуевым А.С. и ООО Ремстройснабтранс заключен договор подряда на строительство индивидуального жилого дома на земельном участке, расположенным по адресу: АДРЕС, АДРЕС (л.д.156-159), имеется расписка приёма-передачи денежных средств в счёт исполнения договора подряда от 25.03.2024г. (л.д.160).
22.02.2022г. между Бузуевым А.С. и Я.О.С. заключен брак, после заключения брака присвоены фамилии: мужу Бузуев, жене Бузуева (л.д.163).
Бузуев С.В. является собственником недвижимого имущества: жилого дома и земельного участка, расположенного по адресу: АДРЕС, на основании постановления главы Администрации г. Коркино НОМЕР от 10.11.1995г., технического паспорта НОМЕР от 03.11.2006г., выданного Коркинским филиалом ОГУП «Обл.ЦТИ» по Челябинской области. Право собственности зарегистрировано 18.06.2008г. (л.д.190,191).
Бузуев А.С. родился 05.08.1992г., его родителями являются: отец Бузуев С.В, мать Б.Т.А. (л.д.192-193).
Согласно выписке из ЕГРН, Орлова И.И. является собственником жилого дома, расположенного по адресу: АДРЕС на основании договора купли-продажи от 13.01.2005г. Право собственности зарегистрировано 21.01.2005г. (л.д.197-200).
Согласно выписке из ЕГРН, Орлова И.И. является собственником земельного участка, расположенного по адресу: АДРЕС, на основании договора купли-продажи от 13.01.2005г. Право собственности зарегистрировано 21.01.2005г. (л.д.201-204).
Согласно выписке из ЕГРН, Грибанова И.А. является собственником земельного участка, расположенного по адресу: АДРЕС на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от 11.07.2019г. Право собственности зарегистрировано 12.07.2019г. (л.д.203-211).
Согласно выписке из ЕГРН, Шрейбер Н.А. является собственником земельного участка, расположенного по адресу: АДРЕС, на основании договора дарения от 21.08.2013г. и договора дарения доли жилого дома и доли земельного участка от 23.12.2025г., удостоверенного нотариусом К.Н.Н. НОМЕР. Право собственности зарегистрировано в Управлении Росреестра по Челябинской области (л.д.212-215).
Данная постройка является самовольной, т.к. в настоящее время она не может быть введена в эксплуатацию по причине отсутствия прав у истца на земельный участок. Вместе с тем, во время строительства истец приобретал и доставлял строительные материалы в течение периода с марта 2024 по декабрь 2025 года. Однако истец не учёл срок согласно договору аренды земельного участка. В связи с чем, не имеет возможности приобрести право собственности на жилой дом.
Жилой дом пригоден для проживания, находится в границах земельного участка, ранее предоставленного истцу в аренду. Истец использует жилой дом по назначению, следит за техническим состоянием. Сохранение самовольной постройки не нарушает градостроительные и строительные нормы и правила, права и охраняемые законом интересы других лиц и не создаёт угрозу жизни и здоровью граждан. В жилых помещениях, принадлежащих ему, нет помещений, принадлежащих отдельным собственникам и предназначенных для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий.
Разрешая спор, суд исходит из того, что намерения истца по использованию объекта соответствуют градостроительному регламенту. Сохранение объекта не противоречит требованиям Градостроительного регламента, утверждённого в составе Правил землепользования и застройки Коркинского муниципального округа. Невозможность ввести жилой дом в эксплуатацию является единственным признаком самовольной постройки.
Правопритязания третьих лиц на данный земельный участок, жилой дом в Управлении Росреестра по Челябинской области не зарегистрированы, требований к истцу об истребовании земельного участка, прекращении или сносе строений в течение длительного периода с 2023 года по настоящее время никем не предъявлялись.
Более того, спорное строение размещено на земельном участке, согласно его использованию, размещения объекта индивидуальной жилой застройки, категория земель - земли населённых пунктов.
При этом, суд считает, что имеются основания для удовлетворения иска Бузуева А.С. о признании права собственности на жилой дом, площадью 185,6 кв. м., учитывая положения пункта 26 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", согласно которым отсутствие возможности ввести жилой дом в эксплуатацию, само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.
Пункт 3 статьи 222Гражданского кодекса Российской Федерации, гласит, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство не сданного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Кроме того, из норм статей 40 - 41 Земельного кодекса Российской Федерации следует, что если земельный участок закреплён за лицом, то возможность его застройки определяется в зависимости от целевого назначения и разрешённого использования участка. Первоначально разрешённое использование участка определяется в процессе градостроительного зонирования или в процессе предварительного согласования места размещения объекта. Если же правообладатель земельного участка по тем или иным причинам желает застроить его иным образом, то для этого подлежит изменению его целевое назначение и разрешённое использование с получением на это необходимых согласований и с соблюдением процедуры, установленной законом.
Каких-либо сведений, указывающих о несоответствии имеющегося объекта недвижимости виду разрешённого использования земельного участка, о нарушении прав и охраняемых законом интересов других лиц и о создании угрозы жизни и здоровью граждан, ответчиком и третьими лицами, суду не представлено.
Таким образом, учитывая, что спорный дом, возведён в отсутствие нарушений градостроительных и строительных норм и других обязательных норм и правил, его сохранение не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц и не создаёт угрозу жизни и здоровью граждан. Более того, иным образом, кроме судебного, приобрести право собственности на спорный жилой дом, у истца не имеется. Поэтому имеются основания для удовлетворения иска, о признании права собственности на жилой дом за истцом.
Согласно ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», указанное решение является основанием для постановки на государственный кадастровый учёт жилого дома, площадью 185,6 кв. м., расположенного по адресу: АДРЕС АДРЕС, на земельном участке с кадастровым номером НОМЕР.
Отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, государственного кадастрового учета недвижимого имущества урегулированы Федеральным законом от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".
В силу частей 3, 5, 7 статьи 1 Закона N 218-ФЗ государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.
Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права на недвижимое имущество. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.
Государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, а в случаях, установленных Федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования.
Согласно части 1 статьи 14 Закона N 218-ФЗ государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных данным Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном указанным Федеральном законом порядке.
Одно из оснований для снятия с учета объекта недвижимости указано: объект недвижимости перестал существовать (пункт 4 части 1, пункт 2 части 2 статьи 15 Закона N 218-ФЗ).
Государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в связи с прекращением существования объекта недвижимости, права на который зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости (пункт 3 части 3 статьи 14 Закона N 218-ФЗ).
На основании части 1 статьи 8 Закона N 218-ФЗ в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости.
Сведения о прекращении существования объекта недвижимости и дата снятия с государственного кадастрового учета на основании пункта 7 части 4 статьи 8 Закона N 218-ФЗ отнесены к основным сведениям об объекте недвижимого имущества, подлежащим внесению в кадастр недвижимости.
Согласно п. 8 ст. 40 Закона о регистрации, снятие с государственного кадастрового учёта объекта незавершённого строительства и государственная регистрация прекращения права на этот объект, если государственный кадастровый учёт и государственная регистрация прав в отношении него были осуществлены ранее, осуществляются одновременно с государственной регистрацией прав на здание, сооружение, созданные в результате завершения строительства этого объекта без соответствующего заявления.
Таким образом, снимать объект незавершённого строительства с государственного кадастрового учёта законных оснований у суда не имеется. Строение в виде объекта незавершённого строительства утратил свой правовой статус, но не прекратил своё действие. Кроме того, в виду завершения его строительства, появился новый объект недвижимости - жилой дом. Поэтому в удовлетворении остальной части иска Бузуева А.С. о снятии с государственного кадастрового учёта объекта незавершённого строительства, надлежит отказать. Как заявленного незаконно.
Руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд,
РЕШИЛ:
Иск Бузуева А.С. удовлетворить частично.
Признать за Бузуевым А.С. (паспорт НОМЕР) право собственности на жилой дом, площадью 185,6 кв. м., расположенный по адресу: АДРЕС АДРЕС, на земельном участке с кадастровым номером НОМЕР.
Поставить на государственный кадастровый учёт жилой дом, площадью 185,6 кв. м., расположенный по адресу: АДРЕС, на земельном участке с кадастровым номером НОМЕР.
В удовлетворении остальной части иска Бузуевым А.С. о снятии с государственного кадастрового учёта объекта незавершённого строительства отказать.
Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд через Коркинский городской суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.
Председательствующий С.Н. Юркина
Мотивированное решение изготовлено 21.07.2026 года.