РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
04 августа 2026 года г. Коркино, Челябинская область
Коркинский городской суд Челябинской области в составе:
председательствующего Кононовой Е.В., при секретаре судебного заседания Данильченко Н.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску акционерного общества «ТБанк» к Егошиной Т.С. о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,
УСТАНОВИЛ:
Акционерное общество «ТБанк» обратилось в суд с иском к Егошиной Т.С. о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,
В обоснование исковых требований указало, что 21 октября 2021 года между акционерным обществом «ТБанк» и Егошиной Т.С. заключен кредитный договор НОМЕР, согласно которому заемщику предоставлен кредит в размере 708 120,00 рублей, под 12,1% годовых, а при неучастии заемщика в программе страховой защиты - 16,9% годовых, сроком на 120 месяцев. Для обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору заемщик предоставляет кредитору залог приобретаемого объекта недвижимости. Обязательства по возврату кредита заемщиком надлежащим образом не исполнялись, в результате чего образовалась задолженность. Истец просит взыскать с ответчика в свою пользу задолженность по указанному кредитному договору по состоянию на 16 апреля 2026 года в размере 554 967,43 рублей, в том числе: просроченный основной долг - 521 010,72 рублей, просроченные проценты за пользование кредитом - 30 574,80 рублей, неустойка за ненадлежащее исполнение обязательств по кредитному договору - 3 381,91 рублей, проценты за пользование кредитом, исходя из размере 16,9% годовых, начисляемых на сумму основного долга, начиная с 17 апреля 2026 года до дня фактического исполнения, неустойку в размере 1/366 размера ключевой ставки Банка России на дату заключения кредитного договора - 6,75% годовых за каждый календарный день просрочки, начисляемую на сумму просроченной задолженности в размере 551 585,52 рублей, начиная с 17 апреля 2026 года до дня фактического исполнения обязательств, в возмещение судебных расходов по уплате государственной пошлины 36 099,00 рублей, расходы по оплате отчета об оценке - 5 000,00 рублей; обратить взыскание на предмет залога - квартиру, расположенную по адресу: АДРЕС (кадастровый номер НОМЕР), путем продажи с публичных торгов; установить начальную продажную стоимость предмета залога в размере 2 894 164,00 рублей.
В судебное заседание представитель истца акционерного общества «ТБанк» не явился, о времени и месте судебного заседания был извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Ответчик Егошина Т.С. в судебном заседании участия не принимала, извещена надлежащим образом, заявлений, ходатайств не поступило.
Представитель ответчика Корелина А.Ф. в судебном заседании участия не принимала, извещена надлежащим образом, представила мотивированный отзыв на исковое заявление, исковые требования не признала ввиду полной оплаты задолженности заемщиком Егошиной Т.С., представила доказательства оплаты задолженности по договору НОМЕР, расчет процентов за пользование кредитом и неустойки, просила применить к расчету истца положения ст. 333 ГК РФ и снизить неустойку.
Представитель третьего лица АО «ТСтрахование» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.
В соответствии со статьей 819 Гражданского кодекса Российской Федерации по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.
К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 главы 42 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.
Согласно пункту 1 статьи 810 Гражданского кодекса Российской Федерации заемщик обязан возвратить полученную сумму займа в срок и в порядке, предусмотренном договором займа.
На основании статьи 809 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором займа, заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и порядке, определенных договором.
В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.
Из материалов дела следует, 21 октября 2021 года между акционерным обществом «ТБанк» и Егошиной Т.С. заключен кредитный договор НОМЕР, согласно индивидуальным условиях которого заемщику Егошиной Т.С. предоставлен кредит в размере 708 120,00 рублей, под 12,1% годовых, а при неучастии заемщика в программе страховой защиты - 16,9% годовых, сроком на 120 месяцев, ежемесячный регулярный платеж - 12 400,00 рублей, кроме последнего в размере 6 655,17 рублей (л.д. 23-24,25-25оборот).
За несвоевременное перечисление платежа в погашение кредита и/или уплату процентов за пользование кредитом, заемщик уплачивает кредитору неустойку в размере 1/366 от размера ключевой ставки, действующей на дату заключения договора - 6,75% годовых.
Для обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору заемщик предоставляет кредитору залог приобретаемого объекта недвижимости, согласно договору залога недвижимого имущества (договор об ипотеке) НОМЕР. В соответствии с условиями договора залогодатель передает залогодержателю в залог квартиру, расположенную по адресу: АДРЕС (кадастровый номер НОМЕР) (л.д.26-27оборот).
Право собственности на указанную квартиру зарегистрировано в установленном законом порядке.
Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости, квартира, расположенная по адресу: АДРЕС (кадастровый номер НОМЕР), общей площадью <данные изъяты> кв.м, принадлежат на праве собственности Егошиной Т.С. (л.д.28-30).
Акционерным обществом «ТБанк» обязательства по предоставлению Егошиной Т.С. кредита в размере 708 120,00 рублей были исполнены, что подтверждается расчетом задолженности (л.д.19-20оборот).
В то же время сроки возврата кредита и уплаты процентов заемщиком нарушались, в результате чего образовалась задолженность, которая по расчету истца по состоянию на 16 апреля 2026 года (включительно) составила 554 967,43 рублей, в том числе: просроченный основной долг - 521 010,72 рублей, просроченные проценты за пользование кредитом - 30 574,80 рублей, неустойка за ненадлежащее исполнение обязательств по кредитному договору - 3 381 91 рублей.
Проанализировав представленный истцом расчет суммы долга, суд приходит к выводу о соответствии методики начисления процентов, неустойки условиям договора и положениям закона, регулирующим спорные правоотношения.
24 ноября 2025 года АО «ТБанк» направил ответчику требование о полном досрочном исполнении обязательств в течение 30 календарных дней (л.д.31-31оборот).
В период рассмотрения гражданского дела, ответчиком Егошиной Т.С. во исполнение кредитного договора НОМЕР от 21 октября 2021 года оплачены денежные средства 569 000,00 рублей:
28 апреля 2026 года 10 000,00 рублей,
31 мая 2026 года 10 000,00 рублей,
22 июня 2026 года 400 000,00 рублей,
23 июня 2026 года 105 000,00 рублей,
26 июня 2026 года 44 000,00 рублей, что превышает сумму задолженности по состоянию на 16 апреля 2026 года 569 000,00 рублей - 554 967,43 рублей = 14 032,57 рублей.
Таким образом, требования истца о взыскании задолженности по состоянию на 16 апреля 2026 года удовлетворению не подлежат, в связи с признанием ответчиком исковых требований и добровольным погашением задолженности.
Проценты в размере 30 574,80 рублей оплачены ответчиком 28 апреля 10 000,00 рублей, 31 мая 10 000,00 рублей и 22 июня 2026 года в размере 10 574,80 рублей, основной долг в размере 521 010,72 рублей оплачен 22 июня в размере 389 425,20 рублей, 23 июня - 105 000,00 рублей, 26 июня 2026 года - 26 585,52 рублей, штраф в размере 3 381,91 рублей оплачен 26 июня 2026 года.
Проценты за пользование кредитом в размере 16,9%, начисляемые на сумму основного долга в размере 521 010,72 рублей, начиная с 17 апреля 2026 года до дня фактического исполнения обязательств составляют:
521 010,72
17.04.2026 - 22.06.2026
16,9% / 365 х 67
16 162,75
521 010,72 - 389 425,20 =
131 585,52
23.06.2026
16,9% / 365 х 1
60,93
131 585,52 - 105 000,00 = 26 585,52
24.06.2026 - 26.06.2026
16,9% / 365 х 3
36,93
Итого:
16 260,61
Требование истца о взыскании с ответчика процентов за пользование кредитом за период с 17 апреля 2026 года до дня фактического исполнения обязательств 26 июня 2026 года подлежит удовлетворению в размере 2 228,04 рублей (569 000 рублей - 554 967,43 рублей - 16 260,61 рублей (добровольная оплата)).
С ответчика в пользу истца также подлежит взысканию неустойка за ненадлежащее исполнение обязательств по кредитному договору за период с 17 апреля 2026 года до дня фактического исполнения обязательств.
В силу ч. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
В статье 333 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
В абзаце втором пункта 71 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 года № 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" разъяснено, что при взыскании неустойки с иных лиц правила статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации могут применяться не только по заявлению должника, но и по инициативе суда, если усматривается очевидная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства (пункт 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации).
При решении вопроса о размере неустойки суд учитывает наличие оснований для взыскания задолженности по кредитному договору, период неисполнения ответчиком обязательств, своевременность предпринятых истцом мер.
Гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения размера неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств.
Учитывая, что размер неустойки, начиная с 17 апреля 2026 года, явно несоразмерен последствиям нарушения ответчиком обязательства, суд, учитывая конкретные обстоятельства дела, считает необходимым снизить размер неустойки, в соответствии с пунктом 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, до 1 000,00 рублей.
Взыскание штрафных санкций в указанной сумме, по мнению суда, будет соразмерным последствиям нарушения ответчиком обязательств, адекватным и соизмеримым с нарушенным интересом истца.
Кроме того, истец просит обратить взыскание на предмет залога путем продажи с публичных торгов - квартиру, общей площадью <данные изъяты> кв.м, установив начальную продажную стоимость квартиры, расположенной по адресу: АДРЕС (кадастровый номер НОМЕР), в размере 2 894 164,00 рублей.
Согласно статье 334 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу залога кредитор, по обеспеченному залогом обязательству, имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество, за изъятиями установленными законом.
Согласно пункту 1 статьи 350 Гражданского кодекса Российской Федерации реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством.
В соответствии с пунктом 1 статьи 50 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.
В силу пункта 5 статьи 54.1 названного закона, если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение 12 месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.
Обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: 1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества; 2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.
Поскольку в настоящее время допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно, размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества, суд приходит к выводу об отказе истцу в удовлетворении требований об обращении взыскания на заложенное имущество.
В силу части 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
Из материалов дела следует, что истцом при подаче искового заявления оплачена государственная пошлина в сумме 36 361,00 рублей, что подтверждается платежным поручением НОМЕР от 17 апреля 2026 г. (л.д.4).
Кроме того, истцом понесены расходы по составлению отчета по оценке рыночной стоимости квартиры в размере 5 000,00 рублей, что подтверждается платежным поручением НОМЕР от 09 апреля 2026 года (л.д.35).
Поскольку требования истца подлежат частичному удовлетворению, то суд, в соответствии с требованиями статьей 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, статьей 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации, считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины в размере 16 099,00 рублей, поскольку уплата задолженности произведена ответчиком при рассмотрении настоящего дела, и расходы по составлению отчета по оценке стоимости в размере 5 000,00 рублей, признав данные расходы необходимыми при подаче искового заявления.
Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования акционерного общества «ТБанк» к Егошиной Т.С. о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество - удовлетворить частично.
Взыскать с Егошиной Т.С. (<данные изъяты>) в пользу акционерного общества «ТБанк» (<данные изъяты>) задолженность по кредитному договору НОМЕР от 21 октября 2021 года в размере: проценты за пользование кредитом - 2 228,04 рублей, неустойка за ненадлежащее исполнение обязательств по кредитному договору - 1 000,00 рублей, в возмещение судебных расходов по уплате государственной пошлины 16 099,00 рублей, в возмещение расходов по уплате отчета об оценке 5 000,00 рублей.
В удовлетворении остальных требований акционерного общества «ТБанк» к Егошиной Т.С. о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество - отказать.
Возвратить акционерному обществу «ТБанк» (<данные изъяты>) государственную пошлину в размере 262,00 рубля, излишне уплаченную по платежному поручению НОМЕР от 17 апреля 2026 года.
На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда через Коркинский городской суд Челябинской области в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.
Председательствующий Кононова Е.В.
Мотивированное решение изготовлено 07 августа 2026 года.