РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
07 июля 2026 года г. Коркино
Коркинский городской суд Челябинской области в составе:
председательствующего Юркиной С.Н., при секретаре Коротковой И.А., с участием представителя истца Ивановой Т.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Переяслова А.И. к Администрации Коркинского муниципального округа Челябинской области о признании права собственности на гаражи, земельные участки, исправлении реестровой ошибки,
УСТАНОВИЛ:
Переяслов А.И. обратился в суд с иском к Администрации Коркинского муниципального округа о признании права собственности на гаражи, земельные участки, исправлении реестровой ошибки.
В обоснование заявленных требований указал на следующие обстоятельства. В 1993 году на земельном участке по адресу: АДРЕС, выделенным работникам Угольного разреза «Коринский» под строительство гаражей, им за счёт личных денежных средств был построен гараж НОМЕР. С момента возведения гаража и до настоящего времени он исполняет все обязанности собственника по его содержанию. Он пользуется гаражом, хранит в нём свой автомобиль, а также личные вещи, принимает меры к его охране, посредством ограничения доступа в него посторонних лиц, несёт расходы, в том числе и на содержание общего имущества, поддерживает в нормальном техническом и эксплуатационном состоянии. Правоустанавливающие документы на гараж у него отсутствуют. Какие либо споры о принадлежности гаража НОМЕР отсутствуют, требований об освобождении застроенного земельного участка, а также иных претензий, связанных с возведением и эксплуатацией гаража никем не предъявлялось. Пользование им спорным гаражом продолжается добросовестно, открыто и непрерывно на протяжении более 32 лет. Согласно техническому заключению НОМЕР ООО АПБ «АрхиПро» от 18.02.2026г. по результатам обследования состояния несущих и ограждающих конструкций нежилого здания гаража следует, что нежилое здание гараж НОМЕР является недвижимым имуществом; капитальным сооружением; конструкции и материалы соответствуют требованиям ГОСТ; при строительстве несущих конструкций здания не были нарушены требования СП 42.13330.2016 «Градостроительство, планировка и застройка городских и сельских поселений» в части соблюдения противопожарных расстояний между обследуемым нежилым зданием гаража и расположенными на земельном участке зданий гаражей; здание соответствует Техническому регламенту о безопасности зданий и сооружений (ст. 5, ч.2; ст. 7,8,10); обследуемое здание гаража является встроенным и отделено от помещенй соседних зданий гаражей противопожарными стенами и перекрытиями 1 типа; здание гаража не нарушает права и охраняемые законом интересов третьих лиц, не создаёт угрозу жизни и здоровью граждан; повреждений и дефектов несущих конструкций, в результате обследования не выявлено. Здание можно эксплуатировать в соответствии с его функциональным назначением. На здание гаража площадью 27,7 кв.м., кадастровым инженером М.О.Е. 22.03.2024г. выдан технический план, который содержит описание, характеристики и заключение по объекту недвижимости. На земельный участок площадью 41 кв.м., образованный путём раздела земельного участка с кадастровым номером НОМЕР, категория земель: земли населённых пунктов, вид разрешённого использования: размещение гаражей для собственных нужд, кадастровым инженером М.О.Е. 30.03.2026г. выдан межевой план. Также составлена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории с обозначением характерных точек границ образованного земельного участка, на котором расположено здание гаража, в координатах Х, Y. В 2001 году на земельном участке по адресу: АДРЕС, выделенным работникам Угольного разреза «Коринский» под строительство гаражей, им за счёт личных денежных средств был построен гараж НОМЕР. С момента возведения гаража и до настоящего времени он исполняет все обязанности собственника по его содержанию. Он пользуется гаражом, хранит в нём свой автомобиль, а также личные вещи, принимает меры к его охране, посредством ограничения доступа в него посторонних лиц, несёт расходы, в том числе и на содержание общего имущества, поддерживает в нормальном техническом и эксплуатационном состоянии. Правоустанавливающие документы на гараж у него отсутствуют. Какие либо споры о принадлежности гаража НОМЕР отсутствуют, требований об освобождении застроенного земельного участка, а также иных претензий, связанных с возведением и эксплуатацией гаража никем не предъявлялось. Пользование им спорным гаражом продолжается добросовестно, открыто и непрерывно на протяжении более 24 лет. Согласно техническому заключению НОМЕР ООО АПБ «АрхиПро» от 18.02.2026г. по результатам обследования состояния несущих и ограждающих конструкций нежилого здания гаража следует, что нежилое здание гараж НОМЕР является недвижимым имуществом; капитальным сооружением; конструкции и материалы соответствуют требованиям ГОСТ; при строительстве несущих конструкций здания не были нарушены требования СП 42.13330.2016 «Градостроительство, планировка и застройка городских и сельских поселений» в части соблюдения противопожарных расстояний между обследуемым нежилым зданием гаража и расположенными на земельном участке зданий гаражей; здание соответствует Техническому регламенту о безопасности зданий и сооружений (ст. 5, ч.2; ст. 7,8,10); обследуемое здание гаража является встроенным и отделено от помещенй соседних зданий гаражей противопожарными стенами и перекрытиями 1 типа; здание гаража не нарушает права и охраняемые законом интересов третьих лиц, не создаёт угрозу жизни и здоровью граждан; повреждений и дефектов несущих конструкций, в результате обследования не выявлено. Здание можно эксплуатировать в соответствии с его функциональным назначением. На здание гаража площадью 42,5 кв.м., кадастровым инженером М.О.Е. 08.04.2024г. выдан технический план, который содержит описание, характеристики и заключение по объекту недвижимости. В техническом плане на здание гаража дополнительно указано, что данный объект расположен в кадастровом квартале 74:31:0113002:12 и НОМЕР. На земельный участок площадью 50 кв.м., образованный путём раздела земельного участка с кадастровым номером НОМЕР и уточнением описания местоположения границ и площади смежного земельного участка с кадастровым номером НОМЕР с целью исправления ошибки в описании местоположения его границ и площади, кадастровым инженером М.О.Е. 30.03.2026г. выдан межевой план. В межевом плане земельного участка дополнительно указано, что в ходе кадастровых работ было выявлено, что гараж НОМЕР, находящийся в ПГК НОМЕРА, частично расположен на земельном участке с кадастровым номером 74:31:0113002:66 площадь наложения (пересечения) составляет 14,31 кв.м. Следовательно, в границах смежного земельного участка с кадастровым номером НОМЕР и границах исходного земельного участка с кадастровым номером НОМЕР выявлена реестровая ошибка в координатах поворотных точек. Также кадастровым инженером в межевом плане земельного участка приведены сведения об образуемом земельном участке, на котором расположено здание гаража, с указанием характерных точек границ в координатах Х, Y. В связи с образованием земельного участка, на котором расположено здание гаража НОМЕР, необходимо исправить выявленную реестровую ошибку. 29.03.2010 года Межрайонной ИФНС России № 14 по Челябинской области было зарегистрировано создание юридического лица - НО ПГК НОМЕРА ИВА. По договору аренды НОМЕР от 26.03.2014г. Администрацией Коркинского муниципального округа кооперативу был предоставлен в аренду земельный участок общей площадью 579 кв.м. с кадастровым номером НОМЕР. По договору аренды НОМЕР от 26.03.2014г. Администрацией Коркинского муниципального района кооперативу был предоставлен в аренду земельный участок общей площадью 893 кв.м. с кадастровым номером НОМЕР. В июне 2023г. из объявления УМИЗО администрации Коркинского муниципального округа он узнал, что гаражный кооператив прекратил свою деятельность в качестве юридического лица, договоры аренды на земельные участки, на которых расположены гаражи, утратили силу. 17.10.2018г. НО ПГК НОМЕРА ИВА исключен из ЕГРЮЛ как недействующее юридическое лицо. Просит: признать за ним право собственности на нежилое здание - гараж общей площадью 27,7 кв.м., расположенный по адресу: АДРЕС; признать за ним право собственности на образованный земельный участок площадью 41 кв.м., расположенный по адресу: АДРЕС в границах со следующими координатами:
обозначение характерных точек границ: координаты, м
ХY н1 577003,91 2323329,18 н2 577003,17 2323330,85 н3 577000,50 2323336,88
4 576995,76 2323334,82
5 576998,22 2323329,89
6 577000,21 2323327,52;
признать за ним право собственности на нежилое здание - гараж общей площадью 42,5 кв.м., расположенный по адресу: АДРЕС АДРЕС; признать за ним право собственности на образованный земельный участок площадью 50 кв.м., расположенный по адресу: АДРЕС в границах со следующими координатами:
обозначение характерных точек границ: координаты, м
ХY н1 577043,16 2323343,27
2 577042,76 2323346,44 н3 577042,39 2323349,35 н4 577034,18 2323346,73
1 577034,26 2323346,29 н6 577034,71 2323343,12 н7 577035,02 2323340,96;
исправить выявленную реестровую ошибку в следующих координатах исходного земельного участка с кадастровым номером НОМЕР и смежного земельного участка с кадастровым номером НОМЕР обозначение характерных точек границ: координаты, м
ХY н4 - - 577034,18 2323346,73 н3 - - 577042,39 2323349,35
2 - - 577042,76 2323346,44
1 577034,26 2323346,29 - - (л.д.4-6 т.1) (далее спорные гаражи, земельные участки).
Истец Переяслов А.И. в судебное заседание не явился, судом был извещён надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, в своём заявлении просит дело рассмотреть в его отсутствие, заявленные требования удовлетворить (л.д. 60,61 т.2).
В судебном заседании представитель истца Иванова Т.В. исковые требования Переяслова А.И. поддержала, просит их удовлетворить, сослалась на обстоятельства, изложенные в иске.
Ответчик Администрация Коркинского муниципального округа, третьи лица Управление Росреестра по Челябинской области, ООО ПП «Эйдос», Переяслова Е.М. в судебное заседание не явились, судом были извещены надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела (л.д. 42,54,55-59 т.2). Администрацией Коркинского муниципального округа суду представлен отзыв, в котором возражений на иск Переяслова А.И. не имеется (л.д.14 т.2). Управлением Росреестра по Челябинской области суду представлено мнение на иск (л.д.30-31 т.2). Представитель ООО ПП «Эйдос» в своём заявлении просит дело рассмотреть в его отсутствие, возражений по иску Переяслова А.И. нет (л.д.43 т.2). Переяслова Е.М. в своём заявлении просит дело рассмотреть в её отсутствие, возражений по иску нет (л.д.62 т.2).
Поэтому суд считает возможным дело рассмотреть в отсутствие сторон и третьих лиц.
Выслушав объяснения представителя истца, допросив, свидетелей Е.А.Д., Л.С.А., исследовав материалы дела, суд требования Переяслова А.И. нашёл обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
В соответствии с п. 1 ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее, как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
В соответствии со статьёй 60 Земельного кодекса Российской Федерации действия, нарушающие права на землю граждан или создающих угрозу его нарушения, могут быть пресечены, в том числе путём восстановления положения, существовавшего до нарушения права и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.
В соответствие с требованиями статьи 70 Земельного кодекса Российской Федерации государственный кадастровый учёт земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».
Согласно части 7 статьи 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).
Основные сведения об объекте недвижимости, вносимые в кадастр недвижимости, установлены частью 4 статьи 8 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости».
Суд по требованию любого заинтересованного лица или любого органа, в том числе, органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.
По смыслу положений частей 3,4 статьи 61 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» реестровая (кадастровая) ошибка может быть исправлена по решению суда и в соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации бремя доказывания наличия реестровой ошибки возлагается на лицо, требующее исправления такой ошибки.
На основании пункта 2 статьи 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.
Согласно пункту 5 части 2 статьи 14 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.
В силу части 2 статьи 8 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений. Данные сведения вносятся в кадастр недвижимости на основании документов, указанных в пунктах 7, 7.2 - 7.4 части 2 статьи 14 настоящего Федерального закона, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.
Согласно пункту 7 части 2 статьи 14 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, межевой план (при государственном кадастровом учете образуемых земельных участков, государственном кадастровом учете в связи с образованием части земельного участка (за исключением случая, предусмотренного частью 1 статьи 44 настоящего Федерального закона), государственном кадастровом учете в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади в случаях, предусмотренных частями 1 и 2 статьи 43 настоящего Федерального закона).
На основании части 1 статьи 22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.
Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (часть 8 статьи 22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости»).
В силу части 1 статьи 39 Федерального закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.
Как предусмотрено частями 3, 4 статьи 61 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном для осуществления государственного кадастрового учета до дня вступления в силу настоящего Федерального закона (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда). Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.
В случаях, если исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.
Нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях самовольного занятия земельного участка (подпункт 2 пункта 1 статьи 60 Земельного кодекса Российской Федерации).
На основании подпункта 4 пункта 2 статьи 60 Земельного кодекса Российской Федерации действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.
В соответствии пунктом 10 статьи 22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.
В соответствии с ч. 2 ст. 25 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» орган кадастрового учёта снимает с учёта земельный участок только в случае, если такой земельный участок является преобразуемым объектом недвижимости и подлежит снятию с учёта в порядке установленными ст. 24 Закона о кадастре.
Судом достоверно установлено и материалами дела подтверждено следующее.
В 1993 году Переяслов А.И. за счёт личных денежных средств построил гараж НОМЕР, общей площадью 27,7 кв.м., расположенный по адресу: АДРЕС. Предоставление и выделение земельных участков в указанном ПГК предоставлялось работникам Угольного разреза «Коркинский», которые осуществляли строительство гаражей за счёт своих личных денежных средств. С момента постройки гаража, Переяслов А.И. владеет и пользуется им, как своим собственным. Правоустанавливающие документы на гараж у него отсутствуют. Переяслов А.И. добросовестно несёт расходы по содержанию гаража за счёт своих личных денежных средств, содержит его в надлежащем состоянии. В течение периода пользования гаражом, к нему никто никаких требований, претензий не предъявлял. Истец поддерживает его техническое состояние за счёт своих собственных средств. В отсутствие правоустанавливающих документов на гараж, в настоящее время Переяслов А.И. не имеет возможности зарегистрировать своё право собственности на гараж в регистрационном органе, и поэтому он вынужден обратиться в суд. Переяслов А.И. открыто, постоянно и добросовестно пользуется гаражом, как своим собственным в течение более 33 лет.
Согласно техническому заключению НОМЕР ООО АПБ «АрхиПро» от 18.02.2026г. по обследованию состояния несущих и ограждающих конструкций нежилого здания гаража на предмет соответствия Техническому регламенту, нормативным документам и градостроительным нормам объекта, расположенного по адресу: Челябинская область, Коркинский муниципальный округ, АДРЕС, территория ПГК НОМЕРА, гараж 35: нежилое здание гараж НОМЕР является недвижимым имуществом, капитальным сооружением, конструкции и материалы соответствуют требованиям ГОСТ. При строительстве несущих конструкций здания не были нарушены требования СП 42.13330.2016 «Градостроительство, планировка и застройка городских и сельских поселений» в части соблюдения противопожарных расстояний между обследуемым нежилым зданием гаража и расположенными на земельном участке зданий гаражей. Здание соответствует Техническому регламенту о безопасности зданий и сооружений (ст. 5, ч. 2 ст.7,8,10). Расположение объекта. Обследуемое здание гаража является встроенным и отделено от помещений соседних зданий гаражей противопожарными стенами и перекрытиями 1 типа. Здание гаража не нарушает права и охраняемые законом интересов третьих лиц, не создаёт угрозу жизни и здоровью граждан. Повреждений и дефектов несущих конструкций, в результате обследования не выявлено. Здание можно эксплуатировать в соответствии с его функциональным назначением (л.д.30-77 т.1).
На спорный гараж кадастровым инженером выдан технический план (л.д.8-18 т.1), в котором имеются: описание, характеристика, заключение по объекту недвижимости.
На образованный спорный земельный участок путём раздела земельного участка с кадастровым номером НОМЕР кадастровым инженером выдан межевой план (л.д.19-28 т.1), в котором имеются: описание, характеристика, заключение по объекту недвижимости.
Кадастровым инженером составлена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории с обозначением характерных точек границ образованного земельного участка, со следующими координатами:
обозначение характерных точек границ: координаты, м
ХY н1 577003,91 2323329,18 н2 577003,17 2323330,85 н3 577000,50 2323336,88
4 576995,76 2323334,82
5 576998,22 2323329,89
6 577000,21 2323327,52 (л.д.29 т.1).
Согласно справки НОМЕР от 10.04.2026г. частнопрактикующего оценщика Г.А.Н., рыночная стоимость нежилого здания - гаража площадью 27,7 кв.м., с земельным участком (площадью 41,0 кв.м, условный НОМЕР) расположенных по адресу: АДРЕС, определённая сравнительным подходом, по состоянию на 10.04.2026г. равна 283000 руб. (л.д.219-249 т.1).
Кроме того, в 2001 году Переяслов А.И. за счёт личных денежных средств построил гараж НОМЕР, площадью 42,5 кв.м., расположенный по адресу: АДРЕС Предоставление и выделение земельных участков в указанном ПГК предоставлялось работникам Угольного разреза «Коркинский», которые осуществляли строительство гаражей за счёт своих личных денежных средств. С момента постройки гаража, Переяслов А.И. владеет и пользуется им, как своим собственным. Правоустанавливающие документы на гараж у него отсутствуют. Переяслов А.И. добросовестно несёт расходы по содержанию гаража за счёт своих личных денежных средств, содержит его в надлежащем состоянии. В течение периода пользования гаражом, к нему никто никаких требований, претензий не предъявлял. Истец поддерживает его техническое состояние за счёт своих собственных средств. В отсутствие правоустанавливающих документов на гараж, в настоящее время Переяслов А.И. не имеет возможности зарегистрировать своё право собственности на гараж в регистрационном органе, и поэтому он вынужден обратиться в суд. Переяслов А.И. открыто, постоянно и добросовестно пользуется гаражом, как своим собственным в течение более 25 лет.
Согласно техническому заключению НОМЕР ООО АПБ «АрхиПро» от 18.02.2026г. по обследованию состояния несущих и ограждающих конструкций нежилого здания гаража на предмет соответствия Техническому регламенту, нормативным документам и градостроительным нормам объекта, расположенного по адресу: АДРЕС: нежилое здание гараж НОМЕР является недвижимым имуществом, капитальным сооружением, конструкции и материалы соответствуют требованиям ГОСТ. При строительстве несущих конструкций здания не были нарушены требования СП 42.13330.2016 «Градостроительство, планировка и застройка городских и сельских поселений» в части соблюдения противопожарных расстояний между обследуемым нежилым зданием гаража и расположенными на земельном участке зданий гаражей. Здание соответствует Техническому регламенту о безопасности зданий и сооружений (ст. 5, ч. 2 ст.7,8,10). Расположение объекта. Обследуемое здание гаража является встроенным и отделено от помещений соседних зданий гаражей противопожарными стенами и перекрытиями 1 типа. Здание гаража не нарушает права и охраняемые законом интересов третьих лиц, не создаёт угрозу жизни и здоровью граждан. Повреждений и дефектов несущих конструкций, в результате обследования не выявлено. Здание можно эксплуатировать в соответствии с его функциональным назначением (л.д.120-167 т.1).
На спорный гараж кадастровым инженером выдан технический план (л.д.78-89 т.1), в котором имеются: описание, характеристика, заключение по объекту недвижимости. Дополнительно указано, что данный объект расположен в кадастровом квартале НОМЕР на земельных участках с кадастровыми номерами НОМЕР.
На образованный спорный земельный участок путём раздела земельного участка с кадастровым номером НОМЕР кадастровым инженером выдан межевой план (л.д.90-119 т.1), в котором имеются: описание, характеристика, заключение по объекту недвижимости.
В межевом плане земельного участка дополнительно указано, что в ходе кадастровых работ было выявлено, что гараж НОМЕР, находящийся в ПГК НОМЕРА, частично расположен на земельном участке с кадастровым номером НОМЕР площадь наложения (пересечения) составляет 14,31 кв.м. Следовательно, в границах смежного земельного участка с кадастровым номером НОМЕР и границах исходного земельного участка с кадастровым номером НОМЕР выявлена реестровая ошибка в координатах поворотных точек. Также кадастровым инженером в межевом плане земельного участка приведены сведения об образуемом земельном участке, на котором расположено здание гаража, согласно которым образуемый земельный участок имеет характерные точки границ со следущими координатами:
обозначение характерных точек границ: координаты, м
ХY н1 577043,16 2323343,27
2 577042,76 2323346,44 н3 577042,39 2323349,35 н4 577034,18 2323346,73
1 577034,26 2323346,29 н6 577034,71 2323343,12 н7 577035,02 2323340,96 н1 577043,16 2323343,27.
Выявлена реестровая ошибка в следующих координатах исходного земельного участка с кадастровым номером 74:31:0113002:12 и смежного земельного участка с кадастровым номером НОМЕР:
обозначение характерных точек границ: координаты, м
ХY н4 - - 577034,18 2323346,73 н3 - - 577042,39 2323349,35
2 - - 577042,76 2323346,44
1 577034,26 2323346,29 - -
Согласование местоположения границ земельных участков получено.
Согласно справки НОМЕР от 10.04.2026г. частнопрактикующего оценщика Г.А.Н., рыночная стоимость нежилого здания - гаража площадью 42,57 кв.м., с земельным участком (площадью 36,0 кв.м, условный НОМЕР) расположенных по адресу: АДРЕС, определённая сравнительным подходом, по состоянию на 10.04.2026г. равна 417000 руб. (л.д.188-218 т.1).
Между Администрацией Коркинского муниципального района и ПГК НОМЕРА ИВА 26.03.2014 года заключен договор аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности НОМЕР, в соответствии с которым арендатор принял в аренду земельный участок из земель: земли населённых пунктов с кадастровым НОМЕР площадью 579 кв.м, расположенный по адресу: АДРЕС, для размещения индивидуальных гаражей, на срок с 25.03.2014г. по 25.03.2063г. (л.д.173-176 т.1).
Между Администрацией Коркинского муниципального района и ПГК НОМЕРА ИВА 26.03.2014 года заключен договор аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности НОМЕР, в соответствии с которым арендатор принял в аренду земельный участок из земель: земли населённых пунктов с кадастровым НОМЕР площадью 893 кв.м, расположенный по адресу: АДРЕС, для эксплуатации гаражей, на срок с 25.03.2014г. по 25.03.2063г. (л.д.177-180 т.1).
Согласно выписке из ЕГРЮЛ, потребительский гаражный кооператив № НОМЕР индивидуальных владельцев автотранспорта являлся юридическим лицом с 29.03.2010 года, имелся Устав, прекратил свою деятельность как юридическое лицо 17.10.2018г. (л.д.169-172 т.1).
08.06.2023г. УМИЗО администрации Коркинского муниципального округа для пользователей гаражей ПГК НОМЕРА опубликовало объявление, в котором указано, что НО ПГК НОМЕРА ИВА с 17.10.2018г. прекратил свою деятельность в качестве юридического лица, договоры аренды земельных участков НОМЕР от 26.03.2014г. НОМЕР от 26.03.2014г. не действуют (л.д.168 т.1).
Суду представлены копии учёта членских и целевых взносов членами ПГК НОМЕРА (л.д.181-187 т.1).
Согласно выписке из ЕГРН, земельный участок с кадастровым номером НОМЕР, площадью 859 кв.м., категория земель: земли населённых пунктов, вид разрешённого использования: для эксплуатации гаражей, расположен по адресу: АДРЕС, поставлен на кадастровый учёт 21.10.2003г. (л.д.11-12 т.2).
Согласно выписке из ЕГРН, земельный участок с кадастровым номером НОМЕР, площадью 408 кв.м., категория земель: земли населённых пунктов, вид разрешённого использования: для размещения индивидуальных гаражей, расположен по адресу: АДРЕС, Коркинский муниципальный округ, АДРЕС, поставлен на кадастровый учёт 21.10.2003г. (л.д.9-10 т.2).
Согласно выписке из ЕГРН, собственником земельного участка с кадастровым номером НОМЕР площадью 7174 кв.м., категория земель: земли населённых пунктов, вид разрешённого использования: для размещения производственно-складских зданий и сооружений, расположеного по адресу: АДРЕС, Коркинский муниципальный округ, АДРЕС, поставленного на кадастровый учёт 20.12.2010г., является ООО ПП «Эйдос» на основании договора купли-продажи зданий и земельного участка от 28.07.2011г. Право собственности зарегистрировано 02.08.2011г. (л.д.5-8 т.2).
По сведениям ФНС России от 17.06.2026г., 06.07.1985 года между Переясловым А.И. и К.Е.М. заключен брак, после заключения брака присвоены фамилии: мужу Переяслов, жене Переяслова (л.д.44-46 т.2).
При этом, допрошенные в суде в качестве свидетелей Е.А.Д., Л.С.В., которым достоверно известны обстоятельства по делу, изложенные выше в решении, а именно: о строительстве гаражей истцом за счёт своих собственных средств, добросовестном пользовании ими, содержании в течение более 30 лет, оплате за пользование электроэнергией, проведённой в спорные гаражи, членских взносов в ГСК, об отсутствии споров, претензий в адрес истца, подтвердили в полном объёме. Оснований не доверять показаниям свидетелей у суда не имеется. Они полностью согласуются с доводами истца и другими доказательствами, находящимися в материалах дела.
Вместе с тем, истец предпринимал действия для легализации спорных гаражей в свою собственность, однако зарегистрировать своё право во внесудебном порядке не представилось возможным.
Таким образом, по мнению суда, имеются предусмотренные п. 2 ст. 218, п. 1 ст. 234 ГК РФ основания для признания за Переясловым А.И. права собственности: на гараж НОМЕР, площадью 27,7 кв.м., расположенный по адресу: АДРЕС, поскольку истец приобрёл спорный гараж, он находится у него в непрерывном пользовании в течение более 33 лет. Гараж истец использует постоянно, открыто, по его назначению - для хранения транспортного средства, содержит его за счёт своих собственных средств, является добросовестным приобретателем спорного гаража. Кроме того, имеются основания и для признания за истцом права собственности на земельный участок площадью 41 кв.м., расположенный по адресу: АДРЕС, АДРЕС в границах, определённых координатными точками, который у истца также находится в непрерывном пользовании более 33 лет; на гараж НОМЕР, площадью 42,5 кв.м., расположенный по адресу: АДРЕС, поскольку истец приобрёл спорный гараж, он находится у него в непрерывном пользовании в течение более 25 лет. Гараж истец использует постоянно, открыто, по его назначению - для хранения транспортного средства, содержит его за счёт своих собственных средств, является добросовестным приобретателем спорного гаража. Кроме того, имеются основания и для признания за истцом права собственности на земельный участок площадью 50 кв.м., расположенный по адресу: АДРЕС в границах, определённых координатными точками, который у истца также находится в непрерывном пользовании более 25 лет; для исправления выявленной реестровой ошибки.
Руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд,
РЕШИЛ:
Иск Переяслова А.И. удовлетворить.
Признать за Переясловым А.И. (паспорт НОМЕР) право собственности на гараж, площадью 27,7 кв.м., расположенный по адресу: АДРЕС.
Признать за Переясловым А.И. (паспорт НОМЕР) право собственности на земельный участок, площадью 41 кв.м., расположенный по адресу: АДРЕС в границах, определённых координатными точками:
обозначение характерных точек границ: координаты, м
ХY н1 577003,91 2323329,18 н2 577003,17 2323330,85 н3 577000,50 2323336,88
4 576995,76 2323334,82
5 576998,22 2323329,89
6 577000,21 2323327,52.
Признать за Переясловым А.И. (паспорт НОМЕР) право собственности на гараж, площадью 42,5 кв.м., расположенный по адресу: АДРЕС
Признать за Переясловым А.И. (паспорт НОМЕР) право собственности на земельный участок, площадью 50 кв.м., расположенный по адресу: АДРЕС, АДРЕС в границах, определённых координатными точками:
обозначение характерных точек границ: координаты, м
ХY н1 577043,16 2323343,27
2 577042,76 2323346,44 н3 577042,39 2323349,35 н4 577034,18 2323346,73
1 577034,26 2323346,29 н6 577034,71 2323343,12 н7 577035,02 2323340,96.
Исправить выявленную реестровую ошибку в следующих координатах исходного земельного участка с кадастровым номером НОМЕР и смежного земельного участка с кадастровым номером НОМЕР обозначение характерных точек границ: координаты, м содержатся в ЕГРН определены в результате выполнения кадастровых работ
ХYХY н4 - - 577034,18 2323346,73 н3 - - 577042,39 2323349,35
2 - - 577042,76 2323346,44
1 577034,26 2323346,29 - -
Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд через Коркинский городской суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.
Председательствующий С.Н. Юркина
Мотивированное решение изготовлено 21.07.2026 года.