РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
10 сентября 2026 года г. Коркино
Коркинский городской суд Челябинской области в составе:
председательствующего Юркиной С.Н., при секретаре Коротковой И.А., с участием представителя истца Неручевой Т.Е., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кунтарева А.Г. к Администрации Коркинского муниципального округа Челябинской области, Заварзиной С.К. о признании права собственности на жилой дом, земельный участок; прекращении права собственности на земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
Кунтарев А.Г. обратился в суд с иском к Администрации Коркинского муниципального округа Челябинской области, Заварзиной С.К. о признании права собственности на жилой дом, земельный участок; прекращении права собственности на земельный участок.
В обоснование заявленных требований указал на следующие обстоятельства. Он 27.04.2001г. заключил с Заварзиной С.К. договор купли-продажи дома, расположенного по адресу: АДРЕС. В силу правовой неграмотности они заключили простой письменный договор, который зарегистрировали в МУП БТИ г. Коркино, а не в Управлении Росреестра по Челябинской области. После заключения договора он с семьёй заселились в данный дом, зарегистрировались по месту жительства. В данном доме проживают по настоящее время. Таким образом, с 27.04.2001г., он 25 лет проживает в доме по адресу: АДРЕС. Указанный дом расположен на земельном участке с кадастровым номером НОМЕР, общей площадью 2713 кв.м., категория земель: земли населённых пунктов, разрешённый вид использования: ИЖС. Он добросовестно, открыто и непрерывно владеет указанным жилым домом и земельным участком более 18 лет, как своим собственным. Из его владения жилой дом и земельный участок не выбывали, никто претензий не предъявлял, иски о выселении, иски в порядке ст.ст. 301,305 ГК РФ к нему не предъявлял. Право собственности, на указанные объекты жилой дом и земельный участок, в ЕГРН ни за кем не зарегистрировано. Каких-либо ограничений и обременений объектов недвижимости не зарегистрировано. Спора о праве на этот дом и земельный участок нет. На протяжении всего срока владения спорным домом, он несёт бремя его содержания, занимается ремонтом, следит за его техническим состоянием, оплачивает расходы по его содержанию За счёт своих личных средств провёл газ в дом, осуществляет оплату за пользование электроэнергией и газом, ведёт хозяйство: использует дом и земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства. Считает, что он стал собственником указанного недвижимого имущества в силу приобретательной давности, и в настоящее время желает оформить свои имущественные права. В ходе рассмотрения дела поступила выписка из ЕГРН об объекте недвижимости земельный участок с кадастровым номером НОМЕР, расположенный по адресу: АДРЕС. В разделе особые отметки указано, что граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Сведения о вещных правах на объект недвижимости, не зарегистрированных в реестре прав, ограничений прав и обременений недвижимого имущества: вид права: государственная собственность; правообладатель: Заварзина С.К.; реквизиты документа основания: акт определения кадастровой стоимости земельных участков от 24.12.2005г. № б/н. Просит в уточнённом иске: признать за ним право собственности на жилой дом с кадастровым номером НОМЕР, расположенный по адресу: АДРЕС общей площадью 42,4 кв.м.; признать за ним право собственности на земельный участок общей площадью 2713 кв.м. (согласно межевому плану) категория земель: земли населённых пунктов; вид разрешённого использования: ИЖС, расположенный по адресу: АДРЕС; прекратить за Заварзиной С.К. право собственности на земельный участок с кадастровым номером НОМЕР, категория земель: земли населённых пунктов, разрешённый вид использования: ИЖС, расположенный по адресу: АДРЕС (л.д.188-190).
Истец Кунтарев А.Г. в судебное заседание не явился, судом был извещён надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, в представленном заявлении просит дело рассмотреть в его отсутствие, заявленные требования удовлетворить (л.д. 207).
В судебном заседании представитель истца Неручева Т.Е. исковые требования Кунтарева А.Г. поддержала, просит их удовлетворить, сослалась на обстоятельства, изложенные в иске.
Ответчики Администрация Коркинского муниципального округа, Заварзина С.К., третьи лица Управление Росреестра по Челябинской области, Кунтарева Н.Н., Шумаков И.В. в судебное заседание не явились, судом были извещены надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела (л.д.196-206). Администрацией Коркинского муниципального округа суду представлен отзыв, в котором возражений по иску Кунтарева А.Г. не имеется (л.д.122). Управлением Росреестра по Челябинской области суду представлен отзыв, в котором возражений на иск Кунтарева А.Г. не имеется (л.д. 84-85). Третье лицо Шумаков И.В. в своей телефонограмме просит рассмотреть дело в его отсутствие, не возражает против удовлетворения иска Кунтарева А.Г. (л.д. 195а).
Поэтому суд считает возможным дело рассмотреть в отсутствие сторон и третьих лиц.
Выслушав объяснения представителя истца, допросив свидетелей Б.Н.Н., П.И.Н., исследовав материалы дела, суд требования Кунтарева А.Г. нашёл обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим причинам.
Согласно п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
В соответствии с п. 1 ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее, как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Судом установлено и материалами дела подтверждено следующее.
27.04.2001 года Кунтарев А.Г. купил у Заварзиной С.К. жилой дом, общей площадью 42,4 кв.м., расположенный по адресу: АДРЕС Договор купли-продажи был составлен в простой письменной форме, не был зарегистрирован в установленном порядке. Обязательства сторон по договору купли-продажи сторонами исполнены в полном объёме. Продавцом истцу было передано недвижимое имущество в виде жилого дома и земельного участка. Истец в свою очередь произвёл оплату стоимости купленного недвижимого имущества в размере 21233,45 руб. (л.д.54). С момента покупки жилого дома Кунтарев А.Г. вместе с семьёй стал проживать в нём, фактически пользуется и владеет жилым домом, как своим собственным, зарегистрирован в доме по месту своего жительства на постоянной основе (л.д.7,51-53,65). Правоустанавливающие документы на дом у него отсутствуют. Кунтарев А.Г. добросовестно несёт расходы по содержанию дома, земельного участка за счёт своих личных денежных средств, содержит их в надлежащем состоянии. В течение периода проживания в доме, к нему никто никаких требований не предъявлял. Истец благоустраивал, содержал дом, земельный участок за счёт своих собственных средств. В отсутствие правоустанавливающих документов на жилой дом, земельный участок, в настоящее время Кунтарев А.Г. не имеет возможности зарегистрировать своё право собственности на недвижимое имущество: на жилой дом и земельный участок в регистрационном органе, и поэтому он вынужден обратиться в суд. Споры в отношении недвижимого имущества у истца отсутствуют.
Кроме того, установлено, что жилой дом является законной постройкой с 2011 года, как объект недвижимости состоит на Государственном кадастровом учёте недвижимости, имеет кадастровый номер: НОМЕР. Объект недвижимости поставлен на учёт в МУП БТИ г. Коркино (л.д.55-56). Отчуждение жилого дома от Заварзиной С.К. к Кунтареву А.Г. происходило в отсутствие надлежащих правоустанавливающих документов, а лишь на основании составления договора купли-продажи в простой письменной форме. При этом с момента приобретения дома, никаких претензий по поводу пользования жилым домом и земельным участком к Кунтареву А.Г. не предъявлялось. Кунтарев А.Г. открыто, постоянно и добросовестно пользуется жилым домом, земельным участком, как своим собственным имуществом, в течение более 25 лет.
Установленные в суде обстоятельства, нашли своё подтверждение доказательствами, находящимися в материалах дела.
13.03.2026г. кадастровым инженером М.О.Е. в результате выполнения кадастровых работ в связи с образованием земельного участка из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, расположенного по месту нахождения: АДРЕС, площадью 2713 кв.м., выдан межевой план, в котором содержатся полные характеристики объекта (л.д.8-25).
Кадастровым инженером М.О.Е. на жилой дом, площадью 42,4 кв.м., с кадасровым номером НОМЕР, выдан технический план, в котором содержатся полные характеристики объекта (л.д.26-50).
Согласно выписке из ЕГРН, земельный участок площадью 2850,63 кв.м., по адресу: АДРЕС поставлен на кадастровый учёт 26.04.2006г., имеет кадастровый номер НОМЕР, категория земель: земли населённых пунктов; вид разрешённого использования: ИЖС, снят с кадастрового учёта 18.12.2017г. (л.д.73).
Согласно выписке из ЕГРН, жилой дом площадью 42,4 кв.м. по адресу: АДРЕС поставлен на кадастровый учёт 10.12.2011г., имеет кадастровый номер НОМЕР (л.д.74-75).
Согласно справке ОГУБУ БТИ по Челябинской области от 18.05.2026г., право собственности на объект недвижимости: жилой дом индивидуального жилищного фонда, расположенный по адресу: АДРЕС, не зарегистрировано (л.д.78).
Согласно выписке из ЕГРН, Шумаков И.В. является собственником земельного участка площадью 1800 кв.м. с кадастровым номером НОМЕР, расположенного по адресу: АДРЕС, на основании решения Коркинского городского суда от 18.08.221, определения Коркинского городского суда от 22.10.2021г. Право собственности зарегистрировано Управлением Росреестра по Челябинской области 07.12.2021г. (л.д.92-95).
<данные изъяты>
Согласно выписке из ЕГРН, земельный участок площадью 2850,63 кв.м., по адресу: АДРЕС поставлен на кадастровый учет 26.04.2006г., имеет кадастровый номер НОМЕР, категория земель: земли населённых пунктов; вид разрешённого использования: ИЖС. В разделе особые отметки указано, что граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Сведения о вещных правах на объект недвижимости, не зарегистрированных в реестре прав, ограничений прав и обременений недвижимого имущества: Вид права: государственная собственность; правообладатель: Заварзина С.К.; реквизиты документа-основания: акт определения кадастровой стоимости земельных участков от 24.12.2005г. № б/н (л.д.124-125).
По сообщению УМИЗО администрации Коркинского муниципального округа от 22.07.2026г., земельный участок по адресу: АДРЕС с кадастровым номером НОМЕР Заварзиной С.К. в 2005г. не предоставлялся (л.д.138).
По сообщению архивного отдела администрации Коркинского муниципального округа от 29.07.2026г., нет возможности предоставить сведения по предоставлению в 2005г. земельного участка Заварзиной С.К. по адресу: АДРЕС, т.к. по постановлениям главы Коркинского муниципального района за 2005г. земельный участок Заварзиной С.К. по адресу: АДРЕС, не выделялся (л.д.159).
По сообщению Межрайонного отдела филиала ППК «Роскадастр» по Челябинской области от 03.08.2026г., в государственном фонде данных, полученных в результате проведения землеустройства, переданном на хранение в филиал, землеустроительное дело на объект недвижимости, расположенный по адресу: АДРЕС с кадастровым номером НОМЕР, на хранении отсутствует (л.д.173).
Суду представлены квитанции об оплате истцом коммунальных услуг, предоставляемых в спорный жилой дом (л.д.58-64).
14.09.2015г. между Кунтаревым А.Г. и ООО «Новатэк» заключен договор о поставке природного газа (л.д.66-67).
При этом, допрошенные в суде в качестве свидетелей Б.Н.Н., П.И.Н., которым достоверно известны обстоятельства по делу, изложенные выше в решении, подтвердили их в полном объёме. Оснований не доверять показаниям этих свидетелей у суда не имеется. Они полностью согласуются с объяснениями истца и доказательствами, находящимися в материалах дела.
Вместе с тем, истец предпринимал действия для легализации спорного дома в свою собственность, однако зарегистрировать своё право во внесудебном порядке не представилось возможным.
Таким образом, по мнению суда, имеются предусмотренные п. 2 ст. 218, п. 1 ст. 234 ГК РФ основания для признания за Кунтаревым А.Г. права собственности на недвижимое имущество, расположенное по адресу: АДРЕС: жилой дом, площадью 42,4 кв.м., с кадастровым номером НОМЕР; земельный участок, площадью 2713 кв.м., находящийся в кадастровом квартале НОМЕР, категория земель - земли населённых пунктов, вид разрешённого использования - для индивидуального жилищного строительства.
Пунктом 1 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицом, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожения имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.
Вместе с тем, подлежит удовлетворению и требование истца о прекращении права собственности за Заварзиной С.К. на земельный участок площадью 2850,63 кв.м., расположенный по адресу: АДРЕС в виду его фактического отчуждения и отказа от него в пользу Кунтарева А.Г.
Руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд,
РЕШИЛ:
Иск Кунтарева А.Г. удовлетворить.
Признать за Кунтаревым А.Г. (паспорт НОМЕР) право собственности на недвижимое имущество, расположенное по адресу: АДРЕС
- жилой дом, площадью 42,4 кв.м., с кадастровым номером НОМЕР;
- земельный участок, площадью 2713 кв.м., находящийся в кадастровом квартале НОМЕР, категория земель - земли населённых пунктов, вид разрешённого использования - для индивидуального жилищного строительства.
Прекратить у Заварзиной С.К. право собственности на земельный участок, площадью 2850.63 кв.м., категория земель - земли населённых пунктов, вид разрешённого использования - ИЖС, расположенный по адресу: АДРЕС
Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд через Коркинский городской суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.
Председательствующий С.Н. Юркина
Мотивированное решение изготовлено 24.09.2026 года.