РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
16 июля 2026 года г. Коркино
Коркинский городской суд Челябинской области в составе:
председательствующего судьи Швайдак Н.А., при секретаре Гасимовой С.В., рассмотрев в открытом судебном заседании с участием помощника прокурора г. Коркино Мещерякова Я.И., представителя истца администрации Коркинского муниципального округа Челябинской области, действующего на основании доверенности Кандакова К.В., гражданское дело по иску Администрации Коркинского муниципального округа Челябинской области к Рогачевой Г.В., Рогачеву Е.А. о выселении из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения, взыскании задолженности по договору найма жилого помещения,
УСТАНОВИЛ:
Администрация Коркинского муниципального округа Челябинской области обратилась в суд с иском к Рогачевой Г.В., Рогачеву Е.А. о выселении из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения, взыскании задолженности по договору найма жилого помещения, ссылаясь на следующие обстоятельства: истец является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: АДРЕС, общей площадью 55,8 кв.м, с кадастровым номером НОМЕР. Постановлением администрации Коркинского муниципального района от 23.05.2019 НОМЕР принято решение о предоставлении Рогачевой Г.В. жилого помещения маневренного фонда - двухкомнатной квартиры общей площадью 55,8 кв.м, расположенной по адресу: АДРЕС Жилое помещение предоставлено Рогачевой Г.В. в связи с нахождением в тяжелой жизненной ситуации, так как она лишилась жилья в результате пожара. Между администрацией Коркинского муниципального округа и Рогачевой Г.В. 30.05.2019 года заключен договор найма жилого помещения маневренного фонда НОМЕР. В соответствии с п.2 договора наймодатель (администрация Коркинского муниципального округа) передал нанимателю (Рогачевой Г.В.) во временное владение и пользование с 01.06.2019 года по 31.05.2024 года указанное жилое помещение для временного проживания в нем. На основании п.6 договора совместно с нанимателем в жилое помещение вселился также сын нанимателя - Рогачев Е.А., ДАТА года рождения. На данный момент срок действия договора истек, при этом истец не предпринимает никаких действий к заключению нового договора найма жилого помещения маневренного фонда. Кроме того, истец также нарушил условия договора в части соблюдения обязанностей нанимателя - допустил задолженность за пользование жилым помещением по договору найма, чем нарушил п.6 ч.8 договора. Так, за период с 01.06.2024 по 10.04.2026 сумма задолженности истца по оплате за найм жилого помещения составляет 20667,92 руб.; за период с 01.07.2024 по 15.04.2026 сумма задолженности по оплате пени составляет 8699,47 руб. Общая сумма задолженности составляет 29147,99 руб. Управлением муниципального имущества и земельных отношений администрации Коркинского муниципального округа Челябинской области 17.02.2026 года в адрес Рогачевой Г.В. направлена претензия с требованием освободить данное жилое помещение и погасить имеющуюся задолженность по договору найма жилого помещения маневренного фонда НОМЕР от 30.05.2019. Однако до настоящего времени истец жилое помещение не освободил, задолженность не погасил, ответ на претензию не направил. Просит выселить Рогачеву Г.В., ДАТА года рождения, и Рогачева Е.А., ДАТА года рождения, из жилого помещения, принадлежащего на праве собственности муниципальному образованию - АДРЕС, общей площадью 55,8 кв.м, с кадастровым номером НОМЕР, без предоставления другого жилого помещения, взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по договору найма жилого помещения маневренного фонда НОМЕР от 30.05.2019 в общей сумме 29147,99 рублей (за период с 01.06.2024 по 10.04.2026 задолженность по оплате за найм жилого помещения в сумме 20667,92 рублей; за период с 01.07.2024 по 15.04.2026 сумма задолженности по оплате пени в сумме 8699,47 рублей.
Представитель администрации Коркинского муниципального округа Челябинской области, действующий на основании доверенности Кандаков К.В. в судебном заседании настаивал на удовлетворении исковых требований, поддержав доводы, изложенные в иске.
Ответчики Рогачева Г.В., Рогачев Е.А. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, возражений по иску не представили, у суда отсутствует информация об уважительности неявки ответчиков в судебное заседание.
Помощник прокурора г. Коркино Мещеряков Я.И. в заключение указал на наличие оснований для удовлетворения исковых требований.
Информация о рассмотрении дела была заблаговременно размещена на официальном сайте Коркинского городского суда Челябинской области, в связи с чем на основании статьи 167 и статьи 327 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле.
Выслушав объяснения сторон, заключение прокурора, исследовав материалы дела, выслушав заключение прокурора, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения искового заявления.
Пунктом 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В силу пункта 2 статьи 288 Гражданского кодекса Российской Федерации, жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин, собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.
Согласно частей 1, 2 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.
Кроме того, статьёй 304 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения, и не были соединены с лишением владения.
В соответствии со статьей 35 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).
Согласно правовой позиции Конституционного Суда РФ, изложенной в Постановлении Конституционного Суда РФ от 2 февраля 1998 года № 4-П, сам по себе факт регистрации или отсутствие таковой не порождает для гражданина каких-либо прав и обязанностей и согласно части второй статьи 3 Закона РФ «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбора место пребывания и жительства в пределах РФ», не может служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных Конституцией РФ, федеральными законами и законодательными актами субъектов РФ, такое право закон связывает с вселением в жилое помещение.
Вопросы регистрационного учёта регламентированы законом РФ от 25 июня 1993 года № 5242-1 «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ» и утверждёнными постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 года № 713 Правилами регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учёта по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ и перечнем должностных лиц, ответственных за регистрацию. Указанным Законом (ст. 3), и Правилами (п.4) установлено, что граждане обязаны регистрироваться по месту пребывания и месту жительства в органах регистрационного учёта.
Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, что собственником жилого помещения, расположенного по адресу: АДРЕС, является Муниципальное образование - Коркинский муниципальный округ Челябинской области (л.д.41-46).
На основании договора найма жилого помещения маневренного фонда НОМЕР от 30 мая 2019 года, заключенного между администрацией Коркинского муниципального района Челябинской области и Рогачевой Г.В., жилое помещение - двухкомнатная квартира общей площадью 55,8 кв.м, расположенное по адресу: АДРЕС предоставлено во временное владение и пользование с 01 июня 2019 года по 31 мая 2024 года Рогачевой Г.В. в связи с тем, что она не обеспечена жилым помещением и на момент заключения договора находилась в тяжелой жизненной ситуации. Совместно с Рогачевой Г.В. в жилое помещение вселяются члены ее семьи - сын Рогачев Е.А., ДАТА года рождения (л.д.8-10).
Согласно условий договора найма жилого помещения, а именно пункта 6 подпункта 8 ответчик Рогачева Г.В. приняла на себя обязательство своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Ответчики Рогачева Г.В., ДАТА года рождения и Рогачев Е.А., ДАТА года рождения с 12 мая 2011 года имеют регистрацию по месту жительства по адресу: АДРЕС (л.д.65-66).
В судебном заседании достоверно установлено, что на данный момент срок действия договора истек, при этом Рогачева Г.В. не предприняла никаких действий к заключению нового договора найма жилого помещения маневренного фонда. Кроме того, Рогачева Г.В. нарушила условия договора в части соблюдения обязанностей нанимателя, а именно допустила задолженность за пользование жилым помещением по договору найма, чем нарушила пункт 6 подпункта 8 договора. Так, за период с 01 июня 2024 года по 10 апреля 2026 года сумма задолженности по оплате за найм жилого помещения составила 20 667,92 рублей; за период с 01 июля 2024 года по 15 апреля 2026 года сумма задолженности по оплате пени составила 8 699,47 рублей, общая сумма задолженности составила 29 147,99 рублей.
Доказательств обратного Рогачевой Г.В. суду не представлено в нарушении требований статьи 56 Гражданского процессуального кодекса РФ, хотя судом ответчику было разъяснено право на предоставление суду доказательств в обосновании своих доводов и возражений, тогда как истцом суду были представлены расчеты задолженности, которые судом проверены в полном объеме и суд находит их верными.
В соответствии с положениями статьи 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. 310 ГК РФ).
Суд приходит к твердому убеждению, что ответчиком не исполнены в полном объеме, взятые на себя обязательства в соответствии с заключенным договором найма жилого помещения, им были нарушены пункт 8 договора, что является основанием для расторжения спорного договора.
17 февраля 2026 года в адрес Рогачевой Г.В. истцом направлена претензия с требованием освободить данное жилое помещение и погасить имеющуюся задолженность по договору найма жилого помещения маневренного фонда НОМЕР от 30.05.2019 года. Однако до настоящего времени ответчик жилое помещение не освободил, задолженность не погасил, ответ на претензию не направил.
Согласно статьи 1 Жилищного кодекса РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими; часть 4 статьи 3 Жилищного кодекса РФ указывает, что никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим кодексом, другими федеральными законами.
Совокупностью добытых по делу доказательств достоверно подтверждается, что ответчики утратили право пользования спорным жилым помещением по основаниям, предусмотренным выше перечисленными нормами законодательства.
Согласно ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин не освобождает жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
С учетом данных обстоятельств истцом правомерно поставлен вопрос о выселении ответчиков из спорного жилого помещения, как лиц, нарушивших условия заключенного договора найма.
Совокупностью добытых по делу доказательств достоверно подтверждается, что ответчики утратили право пользования спорным жилым помещением, следовательно, подлежат выселению из спорного жилого помещения в силу статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации.
В результате неисполнения Рогачевой Г.В. пунктов договора найма жилого помещения, заключенного между сторонами, у ответчика перед истцом образовалась задолженность по арендной плате за период с 01 июня 2024 года по 10 апреля 2026 года в размере 20 667,92 рублей; задолженность по оплате пени за период с 01 июля 2024 года по 15 апреля 2026 года в размере 8 699,47 рублей, общая сумма задолженности составила 29 147,99 рублей.
Суд находит подлежащим взысканию с ответчика в пользу истца задолженность по арендной плате за период с 01 июня 2024 года по 10 апреля 2026 года в размере 20 667,92 рублей; задолженность по оплате пени за период с 01 июля 2024 года по 15 апреля 2026 года в размере 8 699,47 рублей, общая сумма задолженности составила 29 147,99 рублей.
В соответствии со статьей 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с ответчика подлежит взысканию госпошлина в размере 4 000 рублей.
Руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд,
РЕШИЛ:
Исковые требования администрации Коркинского муниципального округа Челябинской области к Рогачевой Г.В., Рогачеву Е.А. о выселении из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения, взыскании задолженности по договору найма жилого помещения удовлетворить.
Выселить Рогачеву Г.В., ДАТА года рождения, уроженку АДРЕС (паспорт <данные изъяты>, СНИЛС НОМЕР) из жилого помещения -двухкомнатной квартиры, общей площадью 55,8 кв.м, расположенной по адресу: АДРЕС, принадлежащей на праве собственности муниципальному образованию - Коркинский муниципальный округ Челябинской области, без предоставления другого жилого помещения.
Выселить Рогачева Е.А., ДАТА года рождения, уроженца АДРЕС (паспорт <данные изъяты>, СНИЛС НОМЕР) из жилого помещения - двухкомнатной квартиры, общей площадью 55,8 кв.м, расположенной по адресу: АДРЕС, принадлежащей на праве собственности муниципальному образованию - Коркинский муниципальный округ Челябинской области, без предоставления другого жилого помещения.
Взыскать с Рогачевой Г.В., ДАТА года рождения, уроженки АДРЕС (паспорт <данные изъяты>, СНИЛС НОМЕР) в пользу муниципального образования - Коркинский муниципальный округ Челябинской области (ИНН НОМЕР, ОГРН НОМЕР) задолженность по договору найма жилого помещения маневренного фонда НОМЕР от 30 мая 2019 года в размере 29 147,99 рублей (задолженность по оплате за найм жилого помещения за период с 01 июня 2024 года по 10 апреля 2026 года - 20 667,92 рублей; пени за период с 01 июля 2024 года по 15 апреля 2026 года - 8 699,47 рублей).
Взыскать с Рогачевой Г.В., ДАТА года рождения, уроженки АДРЕС (паспорт <данные изъяты>, СНИЛС НОМЕР) в пользу Межрайонной ИФНС России № 30 по Челябинской области (ИНН НОМЕР) государственную пошлину в размере 4 000 рублей.
Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Челябинский областной суд через Коркинский городской суд в течение месяца со дня его принятия.
Председательствующий Н.А. Швайдак