РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
21 июля 2026 года г. Коркино
Коркинский городской суд Челябинской области в составе:
председательствующего Юркиной С.Н., при секретаре Коротковой И.А., с участием представителя истца Шуваловой Т.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Севальневой М.А. к Администрации Коркинского муниципального округа Челябинской области о прекращении ипотеки в отношении жилого дома, земельного участка,
УСТАНОВИЛ:
Севальнева М.А. обратилась в суд с иском к Администрации Коркинского муниципального округа Челябинской области о прекращении ипотеки в отношении жилого дома, земельного участка.
В обоснование иска сослалась на следующие обстоятельства. Она является собственником 1/2 доли жилого дома площадью 74,2 кв.м., расположенного на земельном участке общей площадью 707 кв.м. с кадастровым номером НОМЕР, находящихся по адресу: АДРЕС. ДАТА. она приобрела жилой дом и земельный участок по договору купли-продажи за 370000 руб., из них: 350000 руб. - жилой дом в 1/2 доли в праве общей долевой собственности, 20000 руб. - земельный участок с использованием материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий в размере 338860 руб., которые были перечислены во втором полугодии 2011г. ПФР на основании государственного сертификата на материнский (семейный) капитал, а также с использованием собственных денежных средств в размере 31140 руб. Право собственности на указанное недвижимое имущество было зарегистрировано в Управлении Росреестра по Челябинской области, а также была произведена запись о регистрации ипотеки в силу закона. Оплата с продавцом Б.А.Ф. произведена в полном объёме. Денежные средства и в размере 31140 руб. были переданы продавцу в момент подписания договора купли-продажи, денежные средства в размере 338860 руб. были перечислены на расчётный счёт Б.А.Ф. во втором полугодии 2011г.. 21.06.2014г. Б.А.Ф. умер, а обременение с жилого дома и земельного участка не было снято. Просит в уточнённом иске: прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении недвижимого имущества: 1/2 доли жилого дома, площадью 74,2 кв.м., кадастровый НОМЕР и земельного участка, площадью 707 кв.м., кадастровый НОМЕР, расположенного по адресу: АДРЕС (далее спорное имущество) (л.д.58-59).
Истец Севальнева М.А. в судебное заседание не явилась, судом она извещена надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, в представленном заявлении просит дело рассмотреть в её отсутствие (л.д.63,64).
В судебном заседании представитель истца Шувалова Т.В. заявленное исковое требование Севальневой М.А. поддержала, просит удовлетворить в полном объёме.
Ответчик Администрация Коркинского муниципального округа, третье лицо Управление Росреестра по АДРЕС в судебное заседание не явились, судом они извещены надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела (л.д.61,62). Управление Росреестра по Челябинской области суду представил возражения на иск Севальневой М.А. (л.д.42-43).
Поэтому суд считает возможным дело рассмотреть в отсутствие сторон и третьего лица.
Выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд иск Севальневой М.А. нашёл обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 2 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от ДАТА № 102-ФЗ (далее - Закон № 102-ФЗ) ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В силу ст. 11 Закона № 102-ФЗ, государственная регистрация договора об ипотеке является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи об ипотеке. Ипотека, как обременение имущества, заложенного по договору об ипотеке, возникает с момента заключения этого договора. Предусмотренные настоящим Федеральным законом и договором об ипотеке права залогодержателя (право залога) на имущество считаются возникшими с момента внесения записи об ипотеке в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним, если иное не установлено федеральным законом.
Регистрационная запись об ипотеке, как следует из статьи 25 Закона № 102-ФЗ, погашается на основании заявления законного владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя либо на основании решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки.
Статьёй 407 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами или договором. Прекращение обязательства по требованию одной из сторон допускается только в случаях, предусмотренных законом или договором.
В силу п. 1 ст. 408 Гражданского кодекса Российской Федерации, надлежащее исполнение прекращает обязательство.
В соответствии с пунктом 1 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации, залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.
В соответствии с абзацем 4 пункта 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДАТА НОМЕР «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в случаях, когда запись в ЕГРН нарушает право истца, которое не может быть защищено путём признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения, оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путём предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.
На основании представленных суду доказательств, судом установлено следующее.
ДАТА Севальнева М.А. по договору купли-продажи приобрела у Б.А.Ф. в собственность жилой дом в 1/2 доли в праве и земельный участок, расположенные по адресу: АДРЕС, стоимостью 370000 руб., в том числе: жилой дом в 1/2 доли в праве стоимостью 350000 руб., земельный участок стоимостью 20000 руб., которые подлежат оплате в следующем порядке: 31140 руб. уплачено наличными деньгами до подписания настоящего договора вне помещения Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области; 338860 руб. будут перечислены во втором полугодии 2011 года Пенсионным фондом Российской Федерации на основании государственного сертификата на материнский (семейный) капитал, выданного на основании решения ГУ УПФР в г. Коркино Челябинской области от ДАТА. НОМЕР, на лицевой счёт, открытый на имя Б.А.Ф. До полной оплаты указанной суммы отчуждаемый жилой дом и земельный участок находятся в залоге у продавца (л.д.11-12.).
Государственная регистрация договора купли-продажи, права собственности, ипотеки в силу закона в отношении спорного имущества проведена Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области, в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним внесены соответствующие записи (л.д.7,8,13-18,25-32).
Государственный сертификат на материнский (семейный) капитал выдан Севальневой М.А. на основании решения ГУ УПФР в г. Коркино Челябинской области от ДАТА. НОМЕР (л.д.9).
Б.А.Ф. умер ДАТА.
Согласно реестру наследственных дел, после смерти ДАТА Б.А.Ф. наследственных дел не открыто (л.д.33-35).
По сообщению отдела ЗАГС администрации Коркинского муниципального округа от 05.06.2026г., имеется запись акта НОМЕР от 25.06.2014г. о смерти ДАТА. Б.А.Ф. (л.д.39).
По сообщению ОСФР по Челябинской области от 09.06.2026г., по заявлению Севальневой М.А. о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала от 24.05.2011г. на оплату приобретаемого жилого помещения 23.06.2011г. принято решение НОМЕР об его удовлетворении. Перечисление средств материнского (семейного) капитала в размере 338860 руб. произведено ДАТА. платёжным поручением НОМЕР в Коркинское отделение НОМЕР ОАО Сбербанк на счёт продавца Б.А.Ф., указанный в заявлении о распоряжении от 24.05.2011г. (л.д.41).
Покупателем стоимость недвижимого имущества полностью оплачена продавцу жилого дома и земельного участка Севальневой М.А. в размере 370000 руб.. Однако, ипотека спорного имущества не прекращена в порядке, установленном законом.
Совокупностью добытых по делу доказательств подтверждается факт исполнения покупателем обязательства, о полной оплате стоимости купленных жилого дома и земельного участка. В настоящее время ипотека (залог) спорного имущества не может быть прекращена из-за того, что залогодержатель умер, что в свою очередь лишает истца возможности распоряжаться спорным имуществом. Право собственности Севальневой М.А. на спорное недвижимое имущество никем не оспаривается, притязания никакие не заявлены. При таких обстоятельствах суд приходит к убеждению, имеются предусмотренные п. 1 ст. 408 ГК РФ и ст. 25 Закона № 102-ФЗ, основания для признания отсутствующим обременения - ипотеки на спорное имущество.
Руководствуясь ст. ст.194 - 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Иск Севальневой М.А. удовлетворить.
Признать отсутствующим обременение в виде ипотеки в отношении объектов недвижимости:
- 1/2 доли в праве на жилой дом, площадью 74,2 кв.м. с кадастровым номером НОМЕР, расположенный по адресу: АДРЕС;
- земельного участка, площадью 707 кв. м. с кадастровым номером НОМЕР, категория земель - земли населённых пунктов, расположенного по адресу: АДРЕС
Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд через Коркинский городской суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.
Председательствующий С.Н. Юркина
Мотивированное решение изготовлено 04.08.2026 года.