РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
15 июля 2026 года г. Коркино, Челябинская область
Коркинский городской суд Челябинской области в составе:
председательствующего Кононовой Е.В., при секретаре судебного заседания Данильченко Н.А., гражданское дело по иску АКБ «Абсолют Банк» (публичного акционерного общества) к Араповой Е.Ю. о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,
УСТАНОВИЛ:
АКБ «Абсолют Банк» (публичное акционерное общество) обратилось в суд с иском к Араповой Е.Ю. о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,
В обоснование исковых требований указало, что 14 октября 2021 года между АКБ «Абсолют Банк» (публичным акционерным обществом) и Араповой Е.Ю. заключен кредитный договор НОМЕР, согласно индивидуальным условиям которого заемщику предоставлен кредит в размере 799 000,00 рублей, под 10,25% годовых, сроком на 240 месяцев, для приобретения недвижимости - квартиры по адресу: АДРЕС с кадастровым номером НОМЕР. Для обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору заемщик предоставляет кредитору залог приобретаемого объекта недвижимости. Обязательства по возврату кредита заемщиком надлежащим образом не исполнялись, в результате чего образовалась задолженность. Истец просит взыскать с ответчика в свою пользу задолженность по указанному кредитному договору по состоянию на 15 мая 2026 года в размере 865 698,84 рублей, в том числе: просроченный основной долг - 754 054,36 рублей, просроченные проценты - 100 487,85 рублей, пени за просроченный основной долг - 1 543,96 рублей, пени за просроченные проценты - 9 612,67 рублей; в возмещение судебных расходов по уплате государственной пошлины 42 314,00 рублей; расходы по оплате оценки - 2500,00 рублей; обратить взыскание на квартиру, расположенную по адресу: АДРЕС, с кадастровым номером НОМЕР, путем продажи с публичных торгов; установить начальную продажную предмета залога в размере 1 832 000,00 рублей, для удовлетворения из стоимости этого имущества требований, вызванных ненадлежащим исполнением обязательств по кредитному договору НОМЕР от 14 октября 2021 года.
В судебное заседание представитель истца АКБ «Абсолют Банк» (публичного акционерного общества) не явился, о времени и месте судебного заседания был извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Ответчик Арапова Е.Ю. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания была извещена надлежащим образом. О дне, времени и месте рассмотрения дела в соответствии с требованиями главы 10 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации извещалась судом по адресу регистрации: АДРЕС Однако, за получением судебных извещений, направленных заказанной почтой по этому адресу, ответчик не явилась, конверт с судебным извещением, адресованный ответчику, возвращен почтовым отделением в адрес суда ввиду истечения срока их хранения в почтовом отделении и неявкой адресата по почтовым извещениям.
В силу статьи 35 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами. Они несут процессуальные обязанности, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами. При неисполнении процессуальных обязанностей наступают последствия, предусмотренные законодательством о гражданском судопроизводстве.
Исходя из положения статьи 17 Конституции Российской Федерации, осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.
В силу статей 9, 10, 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права. Не допускается злоупотребление правом гражданами и юридическими лицами.
Согласно статье 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, подлежащей применению к судебным извещениям и вызовам в силу пункта 68 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года № 25, сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.
Суд, в соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Суд, исследовав письменные материалы дела, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.
В соответствии со статьей 819 Гражданского кодекса Российской Федерации по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.
К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 главы 42 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.
Согласно пункту 1 статьи 810 Гражданского кодекса Российской Федерации заемщик обязан возвратить полученную сумму займа в срок и в порядке, предусмотренном договором займа.
На основании статьи 809 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором займа, заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и порядке, определенных договором.
Из материалов дела следует, 14 октября 2021 года между АКБ «Абсолют Банк» (публичным акционерным обществом) и Араповой Е.Ю. заключен кредитный договор НОМЕР, согласно индивидуальным условиям которого заемщику предоставлен кредит в размере 799 000,00 рублей, под 10,25% годовых, сроком на 240 месяцев, для приобретения недвижимости - квартиры по адресу: АДРЕС, с кадастровым номером НОМЕР, платежная дата 14 число каждого календарного месяца, размер каждого аннуитетного платежа (л.д.27-35).
В случае задержки заемщиком платежей, предусмотренных п.п. 6.1.1 и 6.1.2 общих условий, заемщик уплачивает кредитору ежедневную пеню в размере 0,06% от суммы просроченного платежа.
Право собственности на указанную квартиру зарегистрировано в установленном законом порядке за ответчиком Араповой Е.Ю.
Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости, квартира площадью 57 кв.м, расположенная по адресу: АДРЕС, с кадастровым номером НОМЕР, принадлежат на праве собственности Араповой Е.Ю. (л.д.46-48оборот,115-117).
Поскольку квартира, расположенная по адресу: АДРЕС, с кадастровым номером НОМЕР, была приобретена Араповой Е.Ю. в собственность с использованием кредитных средств, 21 октября 2021 года произведена государственная регистрация залога (ипотеки) в силу закона.
АКБ «Абсолют Банк» (публичным акционерным обществом) обязательства по предоставлению Араповой Е.Ю. кредита в размере 799 000,00 рублей были исполнены, что подтверждается платежным поручением НОМЕР от 14 октября 2021 года (л.д.41).
В то же время сроки возврата кредита и уплаты процентов заемщиком нарушались, в результате чего образовалась задолженность, которая по расчету истца по состоянию на 15 мая 2026 года составила 865 698,84 рублей, в том числе: просроченный основной долг - 754 054,36 рублей, просроченные проценты - 100 487,85 рублей, пени за просроченный основной долг - 1 543,96 рублей, пени за просроченные проценты - 9 612,67 рублей (л.д.19-20).
Истцом в адрес заемщика было направлено досудебное требование о досрочном исполнении обязательств по кредитному договору (л.д.45,45оборот).
Проанализировав представленный истцом расчет суммы долга, суд приходит к выводу о соответствии методики начисления основного долга, процентов, неустойки условиям договора и положениям закона, регулирующим спорные правоотношения.
Поскольку ответчик ненадлежащим образом исполняет свои обязательства более трех раз в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд, то есть с 14 октября 2024 по 15 мая 2026 года, учитывая размер задолженности по вышеуказанному договору, обеспеченному залогом имущества, период задолженности, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований АКБ «Абсолют Банк» (публичного акционерного общества) к Араповой Е.Ю. о взыскании суммы задолженности по указанному кредитному договору, процентов, неустойки за просроченный основной долг, неустойки за просроченные проценты, в полном объеме.
На основании изложенного, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика Араповой Е.Ю. задолженности по кредитному договору НОМЕР от 14 октября 2021 года, в размере 865 698,84 рублей, в том числе: просроченный основной долг - 754 054,36 рублей, просроченные проценты - 100 487,85 рублей, пени за просроченный основной долг - 1 543,96 рублей, пени за просроченные проценты - 9 612,67 рублей.
Кроме того, истец просит обратить взыскание на предмет залога (ипотеки) путем продажи с публичных торгов - квартиру, общей площадью 57 кв.м, находящуюся по адресу: АДРЕС, с кадастровым номером НОМЕР, установить начальную продажную цену в размере 1 832 000,00 рублей.
Согласно статье 334 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу залога кредитор, по обеспеченному залогом обязательству, имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество, за изъятиями установленными законом.
Согласно пункту 1 статьи 350 Гражданского кодекса Российской Федерации реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством.
В соответствии с пунктом 1 статьи 50 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.
В силу пункта 5 статьи 54.1 названного закона, если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение 12 месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.
В соответствии с пунктом 1 статьи 77 указанного закона жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Оснований для отказа в удовлетворении требований об обращении взыскании на предмет ипотеки судом не установлено, сумма основного долга, не оспоренная ответчиком, составляет 754 054,36 рублей, стоимость предмета ипотеки оценивается истцом в размере в 1 832 000,00 рублей.
Поскольку факт ненадлежащего исполнения условий договора по возврату суммы задолженности нашел в судебном заседании свое подтверждение, то суд считает возможным обратить взыскание на заложенное имущество - квартиру, общей площадью 57 кв.м, расположенную по адресу: АДРЕС, с кадастровым номером НОМЕР.
Согласно подпункту 4 пункта 2 статьи 54 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.
Согласно представленному истцом заключению, выполненному оценщиком общества с ограниченной ответственностью <данные изъяты> Л.Н.А. НОМЕР от 13 мая 2026 года, рыночная стоимость недвижимого имущества - квартиры, расположенной по адресу: АДРЕС, с кадастровым номером НОМЕР, составляет 2 290 000,00 рублей.
Указанный отчет соответствует требованиям, предъявляемым Федеральным законом от 29 июля 1998 года 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», содержит подробное описание проведенного исследования, анализ имеющихся данных, примененные методы, ссылку на использованные литературу и правовые акты, составлен оценщиком, имеющим соответствующее образование и опыт работы. Данный отчет наиболее полно мотивирует указанную оценку предмета залога с учетом анализа рынка недвижимости, стоимости аналогичных жилых помещений (л.д.62-83оборот).
С учетом изложенного, суд исходит из заключения эксперта НОМЕР от 13 мая 2026 года и в соответствии с положениями статьи 54 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», считает необходимым определить начальную продажную цену заложенного имущества - квартиры, расположенной по адресу: АДРЕС, с кадастровым номером НОМЕР, в размере 1 832 000,00 рублей (2 290 000,00 рублей х 80%), для удовлетворения из стоимости этого имущества требований, вызванных ненадлежащим исполнением обязательств по кредитному договору НОМЕР от 14 октября 2021 года.
В силу части 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
Из материалов дела следует, что истцом при подаче искового заявления оплачена государственная пошлина в сумме 42 314,00 рублей, что подтверждается платежным поручением НОМЕР от 29 мая 2026 года (л.д. 4).
Кроме того, истцом понесены расходы по оплате оценки рыночной стоимости квартиры в размере 2 500,00 рублей, что подтверждается платежным поручением НОМЕР от 20 мая 2026 года (л.д.42).
Поскольку требования истца удовлетворены, то суд в соответствии с требованиями статьей 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, статьей 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации считает необходимым взыскать с Араповой Е.Ю. в пользу АКБ «Абсолют Банк» (публичного акционерного общества) расходы по уплате государственной пошлины в размере 42 314,00 рублей, а также расходы по оплате оценки рыночной стоимости квартиры в размере 2 500,00 рублей.
Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования АКБ «Абсолют Банк» (публичного акционерного общества) к Араповой Е.Ю. о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество - удовлетворить полностью.
Взыскать с Араповой Е.Ю. (ДАТА года рождения, СНИЛС НОМЕР, паспорт НОМЕР) в пользу АКБ «Абсолют Банк» (публичного акционерного общества) (идентификационный номер налогоплательщика НОМЕР) задолженность по кредитному договору НОМЕР от 14 октября 2021 года по состоянию на 15 мая 2026 года в размере 865 698,84 рублей, в том числе: просроченный основной долг - 754 054,36 рублей, просроченные проценты - 100 487,85 рублей, пени за просроченный основной долг - 1 543,96 рублей, пени за просроченные проценты - 9 612,67 рублей; в возмещение судебных расходов по уплате государственной пошлины 42 314,00 рублей, расходы по оплате оценки 2 500,00 рублей.
Обратить взыскание на заложенное имущество, принадлежащее Араповой Е.Ю. (ДАТА года рождения, СНИЛС НОМЕР, паспорт НОМЕР) на праве собственности, квартиру, находящуюся по адресу: АДРЕС, с кадастровым номером НОМЕР, путем продажи с публичных торгов, установить начальную продажную цену в размере 1 832 000,00 рублей, для удовлетворения из стоимости этого имущества требований, вызванных ненадлежащим исполнением обязательств по кредитному договору НОМЕР от 14 октября 2021 года.
На решение суда может быть подана апелляционная жалоба через Коркинский городской суд Челябинской области в судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда в течение месяца со дня его принятия.
Председательствующий Е.В. Кононова