РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
27 августа 2026 года г. Коркино
Коркинский городской суд Челябинской области в составе:
председательствующего судьи Швайдак Н.А., при секретаре Гасимовой С.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Левинского А.В. к администрации Коркинского муниципального округа Челябинской области о признании права собственности на жилой дом,
УСТАНОВИЛ:
Левинский А.В. обратился в суд с иском к администрации Коркинского муниципального округа Челябинской области о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: АДРЕС, общей площадью 49,7 кв.м., кадастровый номер НОМЕР.
В обоснование иска, указав на следующие обстоятельства: истец с 2006 года по настоящее время, более 15 лет, добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется жилым домом общей площадью 49,7 кв.м., расположенным по адресу: АДРЕС.Ранее дом принадлежал Т.П.Н., после смерти которого, наследники свои права не оформили и23 октября 2006 года по расписке продали дом истцу. С момента приобретения, истец несет бремя содержания жилого помещения и земельного участка, проживает в доме с 2006 года. Полагает, что имеются основания для признания за ним права собственности на дом в порядке приобретательной давности.
Истец Левинский А.В. в судебном заседании участие не принимал, о времени и месте рассмотрения спора извещен надлежащим образом, в письменном ходатайстве просил о рассмотрении дела в его отсутствии, настаивал на удовлетворении искового заявления.
Представитель ответчика администрации Коркинского муниципального округа Челябинской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в предоставленном суду отзыве просил о рассмотрение дела в отсутствие их представителя, принять законное и обоснованное решение по своему усмотрению.
Третьи лица в судебном заседании участие не принимали, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.
Информация о рассмотрении дела была заблаговременно размещена на официальном сайте Коркинского городского суда Челябинской области, в связи с чем на основании статьи 167 и статьи 327 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле.
Исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В силу статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется, в том числе и путем признания права.
В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В соответствии с пп. 1 п. 2 этой статьи гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
Гражданские права и обязанности могут возникнуть и из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности (пп. 3 п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В соответствии со статьей 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно пункту 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
В силу статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.
Согласно пункту 19 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
Исходя из смысла указанной правовой нормы следует, что для приобретения права собственности по давности владения необходимо соблюдение следующих условий: должен истечь установленный в законе срок давности владения, при этом давностный владелец может присоединить ко времени своего владения время, в течение которого имуществом владел его предшественник, если его владение также удовлетворяло всем указанным в законе условиям и если к нынешнему владельцу имущество перешло в порядке общего или специального правопреемства. Владелец должен владеть имуществом открыто, то есть без утайки. Давностное владение должно быть непрерывным, должны отсутствовать со стороны владельца действия, свидетельствующие о признании им обязанности вернуть вещь собственнику.
Из материалов дела следует, что 23 октября 2006 года Левинский А.В. по договору купли-продажи в простой письменной формы приобретен у Г.Г.П. жилой дом, расположенный по адресу: АДРЕС.
С момента приобретения жилого помещения, истец постоянно в нем проживает, производит оплату потребленного электричества, воды.
С данного времени истец непрерывно, открыто владеет и распоряжается спорным имуществом, производит подключение дома к система городского водоснабжения, осуществляет бремя содержания дома и земельного участка.
При рассмотрении спора судом не было установлено наличия каких либо споров у истца с бывшими собственниками дома, а так же иными лицами, в том числе с ответчиком.
В связи с осуществлением правомочий собственника в течение всего периода владения и пользования домом притязания на него со стороны третьих лиц - физических и юридических лиц, муниципальных и государственных учреждений не были заявлены.
Из материалов дела следует, что право собственности спорным имуществом, изначально к матери истца, а затем и к истцу перешло на законных основания в результате заключенного договора купли-продажи.
В судебном заседании достоверно подтвержден факт добросовестного, открытого и непрерывного владения истцом более 20 лет, как своим собственным жилым помещением, что в силу упомянутой правовой нормы является основанием для признания за истцом права собственности на это недвижимое имущество в силу приобретательной давности.
Признание права собственности для истца имеют юридическое значение, т.к. в соответствии с пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества, кроме того на основании статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации может быть приобретено в силу приобретательной давности.
Принимая во внимание то обстоятельство, что во владении истца спорное имущество находится более 20 лет, права иными лицами на это имущество не заявлены, спора по владению не имеется, истцом осуществляется бремя содержания имущества, суд приходит к твердому убеждению о наличии законных оснований для удовлетворения исковых требований Левинского А.В. о признании за ним права собственности.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Левинского А.В. к администрации Коркинского муниципального округа Челябинской области о признании права собственности на жилой дом удовлетворить.
Признать за Левинским А.В. (ДАТА года рождения, паспорт <данные изъяты>) право собственности на жилой дом, общей площадью 49,7 кв.м., расположенный по адресу: АДРЕС, кадастровый номер НОМЕР.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Челябинский областной суд через Коркинский городской суд Челябинской области в течение месяца со дня его принятия.
Председательствующий Н.А. Швайдак