РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
19 марта 2026 года г.Чита
Железнодорожный районный суд г. Читы в составе:
председательствующего судьи Соловьевой Н.А.
при секретаре Размахниной А.Р.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Централизованной религиозной организации Восточно-Российская союзная миссия церкви христиан адвентистов седьмого дня к Комитету по управлению имуществом администрации городского округа «Город Чита», администрации городского округа «Город Чита» о признании права собственности в порядке приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
Централизованная религиозная организация Восточно-Российская союзная миссия церкви христиан адвентистов седьмого дня обратилась в суд с вышеуказанным иском, ссылаясь на следующее. 19 ноября 1995 года между Лахмаковой Галиной Федоровной и Восточно-Сибирской миссией церкви адвентистов 7 дня был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: .... Данный договор был оформлен нотариально у государственного нотариуса Читинской городской нотариальной конторы 28 ноября 1995 года, и предоставлен на государственную регистрацию в БТИ. Однако в договоре купли-продажи указано наименование покупателя - Восточно-Сибирской миссия церкви адвентистов 7 дня, при этом такая организация не существует и не имеет записи в ЕГРЮЛ. С момента приобретения по настоящее время истец открыто и добросовестно использует вышеназванную квартиру, как свою собственность, производит регистрацию по месту жительства своих служителей (пасторов) и членов их семей, несет бремя содержания данного имущества, принимаем меры по его сохранности, осуществляет текущий и капитальный ремонт, обеспечивает его охрану. В течение всего срока владения никаких претензий со стороны иных лиц к владению и пользованию истцом квартирой не предъявлялось, права на квартиру не заявлялись. На основании изложенного, просил суд признать за Централизованной религиозной организацией Восточно-Российская союзная миссия церкви христиан адвентистов седьмого дня право собственности на жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: ..., с кадастровым номером ..., в порядке приобретательной давности.
В судебное заседание истец Централизованная религиозная организация Восточно-Российская союзная миссия церкви христиан адвентистов седьмого дня и администрация городского округа «Город Чита», ответчики Комитет по управлению имуществом администрации городского округа «Город Чита», администрация городского округа «Город Чита, надлежаще извещенные времени и месте рассмотрения дела, представителей не направили, о причинах неявки не сообщили.
Руководствуясь статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), суд рассмотрел гражданское дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Конституцией Российской Федерации провозглашено право каждого иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами (пункт 2 статьи 35).
В соответствии с пунктами 1, 3 и 4 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения всё время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.
Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.
Согласно разъяснениям, данным Пленумом Верховного Суда Российской Федерации и Пленумом Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в п. 15 Постановления от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее – Постановление Пленума ВС РФ и ВАС РФ от 29.04.2010 № 10/22), при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:
давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;
давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;
давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);
владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
В ходе судебного разбирательства установлено, что Централизованная религиозная организация Восточно-Российская Союзная Миссия Церкви Христиан Адвентистов Седьмого Дня (далее – Союзная Миссия) зарегистрирована Министерством юстиции Российской Федерации в качестве некоммерческой организации 27 апреля 1995г. Запись о некоммерческой организации внесена в Единый государственный реестр юридических лиц 24 января 2003 года, за основным государственным регистрационным номером 1033800001366.
На основании п.4.1 Устава в собственности Союзной Миссии могут находится объекты недвижимости, земельные участки, объекты производственного и социального, культурно-просветительского, культового и иного назначения, транспорт, оборудование, инвентарь, печатные издания, предметы религиозного назначения, денежные средства и иное имущество, необходимое для ее уставной деятельности.
Судом установлено, что 19 ноября 1995 года между Лахмаковой Галиной Федоровной и Восточно-Сибирской миссией церкви адвентистов 7 дня был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: ....
Данный договор был оформлен нотариально у государственного нотариуса Читинской городской нотариальной конторы 28 ноября 1995 года и предоставлен на государственную регистрацию в БТИ
Как следует из выписки из реестра объектов технического учета, представленной Краевом государственным бюджетным учреждением по архивно- информационному и геопространственному обеспечению «Забайкальский архивно- геоинформационный центр», в реестре объектов технического учета содержатся сведения о квартире, расположенной по адресу: ..., правообладателем которой является Восточно-Сибирская миссия церкви адвентистов седьмого дня на основании договора купли-продажи квартиры от 17.11.1995, зарегистрированной в БТИ 28.11.1995.
Из выписки из ЕГРН от 13.12.2024 усматривается, что жилое помещение – квартира, расположенная по адресу ..., принята на учет как бесхозяйственный объект недвижимости 12.12.2023 городским округом «Город Чита».
Из справки от 2005 года, заверенной исполнительным секретарем Восточно-Сибирской конференции Церкви адвентистов седьмого дня усматривается, Что Цивилеву Константину Борисовичу, являющемуся пастором Миссии, и членам его семьи, разрешена постоянная регистрация в принадлежащей Миссии квартире, расположенной по адресу ....
Согласно поквартирной карточки зарегистрированных лиц в жилом помещении не имеется.
Согласно доводам искового заявления, при заключении договора купли-продажи квартиры, нотариусом ошибочно указано наименование покупателя - Восточно-Сибирской миссия церкви ФИО5 7 дня, при этом такая организация не существует и не имеет записи в ЕГРЮЛ, в связи с чем в дальнейшем Союзной Миссии было отказано во внесении сведений о данном объекте недвижимости в ЕГРН. С момента приобретения по настоящее время истец открыто и добросовестно использует вышеназванную квартиру, как свою собственность, производит регистрацию по месту жительства своих служителей (пасторов) и членов их семей, несет бремя содержания данного имущества, принимаем меры по его сохранности, осуществляет текущий и капитальный ремонт, обеспечивает его охрану.
Несение бремени содержания жилого помещения подтверждено представленными платежными документами, свидетельствующими о регулярности внесения коммунальных платежей.
Как разъяснено в п. 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда от ... N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", по смыслу ст. ст. 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст. ст. 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
Поскольку Централизованная религиозная организация Восточно-Российская союзная миссия церкви христиан адвентистов седьмого дня владеет квартирой по адресу: ..., более 18 лет, владение осуществляет открыто, как своей собственной, какое-либо иное лицо в течение всего периода владения не предъявляло своих прав в отношении данного имущества и не проявляло к нему интереса, в том числе как к наследственному либо выморочному имуществу, не оспорило законность владения данным имуществом, сведения о собственнике спорной квартиры в регистрирующих органах отсутствует, суд приходит к выводу о возможности удовлетворения исковых требований и признании за Централизованной религиозной организацией Восточно-Российская союзная миссия церкви христиан адвентистов седьмого дня права собственности на указанную квартиру в порядке приобретательной давности.
Факт допущенной описки в наименовании истца в договоре купли- продажи является препятствием для регистрации в ЕГРН права собственности истца на приобретенную им квартиру.
В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ, ч. 6 ст. 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
В силу п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" одним из оснований для осуществления государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Централизованной религиозной организации Восточно-Российская союзная миссия церкви христиан адвентистов седьмого дня – удовлетворить.
Признать за Централизованной религиозной организацией Восточно-Российская союзная миссия церкви христиан адвентистов седьмого дня (ИНН 3809017910) право собственности на квартиру, расположенную по адресу: ..., с кадастровым номером ..., площадью 53,2 кв.м., в порядке приобретательной давности.
Решение является основанием для государственной регистрации права собственности в Едином государственном реестре недвижимости.
Решение может быть обжаловано в Забайкальский краевой суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путём подачи апелляционной жалобы в Железнодорожный районный суд г. Читы.
Судья Н.А. Соловьева
Решение принято в окончательной форме 1 апреля 2026 года