РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
09 июля 2026 года г. Чита Забайкальского края
Железнодорожный районный суд г. Читы Забайкальского края в составе председательствующего судьи Юргановой О.В., при ведении протокола судебного заседания секретарём Подгорбунской К.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Эталон» (далее – ООО «Эталон») к Калашниковой В.С. (далее – Калашникова В.С.), Дорожковой Т.С. (далее – Дорожкова Т.С.) о взыскании задолженности по плате за содержание жилого помещения, по оплате коммунальных услуг, предоставленных на общедомовые нужды, судебных расходов, установил:
ООО «Эталон» обратилось в Железнодорожный районный суд г. Читы Забайкальского края с иском к Калашниковой В.С., ссылаясь на обслуживание ООО «Эталон» дома ..., нанимателем квартиры ... в котором является Калашникова В.С., и её уклонение от исполнения обязанности по внесению платы за содержание жилого помещения, оплаты коммунальных услуг, предоставленных на общедомовые нужды, приведшее к образованию у неё задолженности, составляющей за период с 01.01.2020 по 31.10.2025 286 393 рубля 24 копейки.
При этом ООО «Эталон» просило взыскать с Калашниковой В.С. в свою пользу образовавшуюся задолженность, а также судебные расходы в виде расходов по уплате государственной пошлины при подаче иска в суд в размере 9 592 рубля.
Определением от 21.04.2026 к участию в деле в качестве соответчика привлечена Дорожкова Т.С.
Определением от 16.06.2026 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора (далее – третье лицо), привлечена Государственная жилищная инспекция Забайкальского края.
В судебное заседание истец – ООО «Эталон», третье лицо – Государственная жилищная инспекция Забайкальского края, будучи надлежащим образом извещёнными о его дате, времени и месте, своих представителей не направили, о причинах неявки своих представителей не сообщили, об отложении слушания или о рассмотрении гражданского дела в отсутствие своих представителей не просили.
Ответчицы Калашникова В.С., Дорожкова Т.С. в судебное заседание, будучи надлежащим образом извещёнными о его дате, времени и месте, не явились, о причинах своей неявки не сообщили, об отложении слушания или о рассмотрении гражданского дела в своё отсутствие не просили, при этом ранее в ходе судебного разбирательства их представитель – Зенков С.Г. (далее – Зенков С.Г.) заявил о пропуске срока исковой давности для взыскания спорной задолженности.
Руководствуясь частями 3 и 4 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), суд рассмотрел гражданское дело в отсутствие участников процесса.
Исследовав имеющиеся в материалах гражданского дела письменные доказательства, суд приходит к следующему.
Как следует из материалов гражданского дела, в частности, из выписки от 03.07.2026 № ЮЭ9965-26-122053770 из Единого государственного реестра юридических лиц, ООО «Эталон» является действующим юридическим лицом, основным видом деятельности которого является управление недвижимым имуществом за вознаграждение или на договорной основе.
17.12.2019 между собственниками помещений многоквартирного дома ..., в лице председателя совета дома Нагаевой Л.Г. (далее – Нагаева Л.Г.), действовавшей на основании решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома ..., оформленного протоколом от 17.12.2019 № 3, и ООО «Эталон» заключен договор № ... управления указанным домом.
По сообщению администрации городского округа «Город Чита» от 30.03.2026 № 1041-9 управление многоквартирным домом ... осуществляется ООО «Эталон» с 17.12.2029, по сообщению Государственной жилищной инспекции Забайкальского края от 08.04.2026 № 5-2432 – с 01.01.2020.
Как усматривается из решения Государственной жилищной инспекции Забайкальского края от 24.06.2026, с 01.07.2026 многоквартирный дом ... передан в управление обществу с ограниченной ответственностью «Оригинал».
В соответствии с выпиской от 18.03.2026 № КУВИ-001/2026-35864018 из Единого государственного реестра недвижимости по состоянию на указанную дату квартира № ... находилась в общей долевой собственности Калашниковой В.С. и Зенковой (в настоящее время, с учётом записи акта о заключении брака № ..., составленной Отделом записи актов гражданского состояния по Сковородинскому району Управления записи актов гражданского состояния Амурской области 28.12.2019, - Дорожкова) Т.С., по одной второй доле в праве собственности, право собственности зарегистрировано 20.09.2013 на основании договора от 05.04.2013 на передачу квартир в собственность граждан.
Согласно выписке от 19.06.2026 № КУВИ-001/2026-82867588 из Единого государственного реестра недвижимости в настоящее время квартира ... находится в единоличной собственности Дорожковой Т.С., в связи с регистрацией 18.05.2026 её права собственности на одну вторую долю в праве собственности на указанную квартиру, подаренную ей Калашниковой В.С. по договору дарения от 15.05.2026.
Как следует из соответствующей поквартирной карточки, из сообщения отделения по вопросам миграции отдела полиции «Железнодорожный» Управления Министерства внутренних дел Российской Федерации по г. Чите от 02.04.2026 № 3446, по состоянию на указанную дату, и в период с 01.01.2020 по 31.10.2025, в квартире ... была зарегистрирована одна Дорожкова Т.С.
В соответствии со статьёй 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственник несёт бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Согласно правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, выраженной в определении от 02.11.2006 № 444-О, бремя содержания принадлежащего собственнику имущества предполагает необходимость несения расходов по поддержанию имущества в надлежащем состоянии (капитальный и текущий ремонт, страхование, регистрация, охрана и так далее), выполнение других требований, исходящих от уполномоченных законом органов государства и местного самоуправления (по техническому, санитарному осмотру и тому подобное), обязанность платить установленные законом налоги, сборы и платежи.
В силу части 1 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Пунктом 5 части 2 статьи 153 ЖК РФ установлено, что обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учётом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.
В пункте 27 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» (далее – постановление Пленума ВС РФ от 27.06.2017 № 22) разъяснено, что сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (статья 249 ГК РФ).
Как следует из части 2 статьи 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, взнос на капитальный ремонт, плату за коммунальные услуги.
Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твёрдое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твёрдыми коммунальными отходами (часть 4 статьи 154 ЖК РФ).
В соответствии с частью 3 статьи 154 ЖК РФ собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.
Договор, содержащий положения о предоставлении коммунальных услуг, может быть заключен с исполнителем в письменной форме или путём совершения потребителем действий, свидетельствующих о его намерении потреблять коммунальные услуги или о фактическом потреблении таких услуг (далее - конклюдентные действия) (пункт 6 Правил предоставления коммунальных услуг, утверждённых постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354).
Согласно части 1 статьи 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объёма потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учёта, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твёрдых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.
В силу положений статьи 156 ЖК РФ размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 настоящего Кодекса, за исключением размера расходов, который определяется в соответствии с частью 9.2 настоящей статьи.
Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учётом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год (часть 7).
Плата за содержание жилого помещения включает в себя плату за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, при условии, что конструктивные особенности многоквартирного дома предусматривают возможность потребления соответствующего вида коммунальных ресурсов при содержании общего имущества, определяемую в порядке, установленном Правительством Российской Федерации (часть 9.1).
Размер расходов граждан и организаций в составе платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, определяется при наличии коллективного (общедомового) прибора учёта исходя из норматива потребления соответствующего вида коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, который утверждается органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации, с проведением перерасчета размера таких расходов исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора учёта в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Исключения составляют случай определения субъектом Российской Федерации - городом федерального значения Москвой особенностей порядка расчёта размера расходов граждан и организаций в составе платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, случай оснащения многоквартирного дома автоматизированной информационно-измерительной системой учёта потребления коммунальных ресурсов и коммунальных услуг, при котором размер расходов граждан и организаций в составе платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, определяется исходя из показаний этой системы учёта при условии обеспечения этой системой учёта возможности одномоментного снятия показаний, а также случаи принятия на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме решения об определении размера расходов граждан и организаций в составе платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме:
1) исходя из среднемесячного объёма потребления коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, с проведением перерасчета размера таких расходов исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора учёта в порядке, установленном Правительством Российской Федерации;
2) исходя из объема потребления коммунальных ресурсов, определяемого по показаниям коллективного (общедомового) прибора учёта, по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации (часть 9.2).
При отсутствии коллективного (общедомового) прибора учёта размер расходов граждан и организаций в составе платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, определяется исходя из норматива потребления соответствующего вида коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, который утверждается органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации, за исключением случая определения субъектом Российской Федерации - городом федерального значения Москвой особенностей порядка расчёта размера расходов граждан и организаций в составе платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме (часть 9.3).
При этом, как следует из разъяснений, данных в пункте 37 постановления Пленума ВС РФ от 27.06.2017 № 22, временное неиспользование нанимателями, собственниками и иными лицами помещений не является основанием для освобождения их от обязанности по внесению платы за содержание жилого помещения, за пользование жилым помещением (платы за наём), платы за отопление, а также за коммунальные услуги, предоставленные на общедомовые нужды, взносов на капитальный ремонт.
При временном отсутствии нанимателей (собственников) и (или) членов их семей внесение платы за иные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учётом перерасчёта платежей за период временного отсутствия граждан в порядке и в случаях, которые утверждаются Правительством Российской Федерации (часть 11 статьи 155 ЖК РФ).
Перерасчёт платы в таких случаях производится на основании заявления, поданного гражданином в сроки, предусмотренные правилами, утверждаемыми Правительством Российской Федерации.
Пропуск нанимателем, собственником и иными лицами, проживающими в жилом помещении, по уважительным причинам срока для обращения с заявлением о перерасчёте платы за коммунальные услуги в связи с временным его отсутствием (например, тяжёлая болезнь или другие независящие от лица обстоятельства, в силу которых оно было лишено возможности своевременно обратиться с заявлением о перерасчёте платы за коммунальные услуги) не является основанием для отказа в удовлетворении требований о перерасчёте такой платы.
Вместе с тем, реализация лицом правомочий собственника жилого помещения по пользованию данным помещением либо избранию им иного места проживания, а равно отсутствие потребителя по месту нахождения принадлежащей ему на праве собственности квартиры по причине постоянного проживания по другому адресу не тождественно понятию «временное отсутствие потребителя» и не освобождает собственника от бремени содержания своего имущества (часть 11 статьи 155 ЖК РФ), а постоянное проживание в ином жилом помещении не может быть признано временным отсутствием, являющимся основанием к перерасчету платы за содержание жилого помещения, платы за коммунальные услуги, предоставленные на общедомовые нужды.
В соответствии с частью 1 статьи 155 ЖК РФ, в редакции Федерального закона от 04.06.2011 N 123-ФЗ, действовавшей в спорный период, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.
Согласно разъяснениям, данным в пункте 30 постановления Пленума ВС РФ от 27.06.2017 № 22, следует иметь в виду, что, если иной срок не установлен, последним днём срока внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги является десятое число месяца включительно (статьи 190 - 192 ГК РФ).
Однако в силу правила, установленного статьёй 8 ЖК РФ, к жилищным отношениям, связанным с ремонтом, переустройством и перепланировкой помещений в многоквартирном доме, использованием инженерного оборудования, предоставлением коммунальных услуг, внесением платы за коммунальные услуги, применяется соответствующее иное законодательство с учётом требований, установленных настоящим Кодексом.
Как следует из статьи 190 ГК РФ, установленный законом, иными правовыми актами, сделкой или назначаемый судом срок определяется календарной датой или истечением периода времени, который исчисляется годами, месяцами, неделями, днями или часами.
Срок может определяться также указанием на событие, которое должно неизбежно наступить.
В соответствии со статьёй 191 ГК РФ течение срока, определённого периодом времени, начинается на следующий день после календарной даты или наступления события, которыми определено его начало.
Если последний день срока приходится на нерабочий день, днём окончания срока считается ближайший следующий за ним рабочий день (статья 193 ГК РФ).
Принимая во внимание приведённые нормы, в случае, если последний день срока внесения платежа за содержание жилого помещения и в счёт оплаты коммунальных услуг выпадает на нерабочий день, надлежащим последним днём внесения такого платежа считается следующий за ним рабочий день.
Наряду с изложенным, исковой давностью признаётся срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено (статья 195 ГК РФ).
Пунктом 1 статьи 196 ГК РФ установлено, что общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьёй 200 настоящего Кодекса.
Согласно положениям пунктов 1 и 2 статьи 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.
По обязательствам с определённым сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.
По обязательствам, срок исполнения которых не определён или определён моментом востребования, срок исковой давности начинает течь со дня предъявления кредитором требования об исполнении обязательства, а если должнику предоставляется срок для исполнения такого требования, исчисление срока исковой давности начинается по окончании срока, предоставляемого для исполнения такого требования. При этом срок исковой давности во всяком случае не может превышать десять лет со дня возникновения обязательства.
В пункте 24 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» (далее – постановление Пленума ВС РФ от 29.09.2015 № 43) разъяснено, что по смыслу пункта 1 статьи 200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части.
Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и тому подобное) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.
В силу пункта 1 статьи 204 ГК РФ срок исковой давности не течёт со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права.
Как следует из разъяснений, данных в пункте 18 постановления Пленума ВС РФ от 29.09.2015 № 43, по смыслу статьи 204 ГК РФ начавшееся до предъявления иска течение срока исковой давности продолжается в случае отмены судебного приказа.
Оставшаяся неистекшая часть срока исковой давности, составляющая менее шести месяцев, удлиняется до шести месяцев (пункт 3 статьи 204 ГК РФ).
При этом в соответствии с пунктом 2 статьи 199 ГК РФ истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.
Статьёй 205 ГК РФ установлено, что в исключительных случаях, когда суд признает уважительной причину пропуска срока исковой давности по обстоятельствам, связанным с личностью истца (тяжёлая болезнь, беспомощное состояние, неграмотность и тому подобное), нарушенное право гражданина подлежит защите. Причины пропуска срока исковой давности могут признаваться уважительными, если они имели место в последние шесть месяцев срока давности, а если этот срок равен шести месяцам или менее шести месяцев - в течение срока давности.
Вместе с тем, в пункте 12 постановления Пленума ВС РФ от 29.09.2015 № 43 разъяснено, что по смыслу указанной нормы, а также пункта 3 статьи 23 ГК РФ, срок исковой давности, пропущенный юридическим лицом, а также гражданином - индивидуальным предпринимателем по требованиям, связанным с осуществлением им предпринимательской деятельности, не подлежит восстановлению независимо от причин его пропуска.
Истцом – ООО «Эталон» ко взысканию заявлена задолженность по плате за содержание жилого помещения, по оплате коммунальных услуг, предоставленных на общедомовые нужды, за период с 01.01.2020 по 31.10.2025 в размере 286 393 рубля 24 копейки, однако фактически в таковую, как усматривается из лицевого счёта на квартиру ..., включены также пени, что правомерным не является.
То обстоятельство, что оплата за содержание жилого помещения, оплата коммунальных услуг, предоставленных на общедомовые нужды, в период с 01.01.2020 по 31.10.2025 Калашниковой В.С. и Дорожковой Т.С. не вносилась, ими и их представителем – Зенковым С.Г. не оспаривалось, как не оспорен ими и размер тарифов, применённых при начислении размера платы.
Вместе с тем, в ходе судебного разбирательства установлено, что 25.10.2024 ООО «Эталон» обращалось к мировому судье судебного участка № 6 Железнодорожного судебного района г. Читы Забайкальского края с заявлением о вынесении судебного приказа о взыскании с Калашниковой В.С. задолженности по плате за содержание жилого помещения, по оплате коммунальных услуг, предоставленных на общедомовые нужды, за период с 01.01.2020 по 01.09.2024 в размере 206 938 рублей 94 копейки.
Соответствующий судебный приказ был вынесен мировым судьёй судебного участка № 6 Железнодорожного судебного района г. Читы Забайкальского края 02.11.2024 и отменён в связи с поступлением от представителя должника Калашниковой В.С. – Зенкова С.Г. возражений относительно его исполнения определением мирового судьи судебного участка № 6 Железнодорожного судебного района г. Читы Забайкальского края от 28.04.2025.
В суд с рассматриваемым иском ООО «Эталон» обратилось 16.03.2026.
Принимая во внимание приведённые нормы и разъяснения, в пределах срока исковой давности находится период взыскания с 01.09.2022 по 31.10.2025 включительно (с учётом следующих обстоятельств: общий срок исковой давности составляет 3 года, на момент обращения за вынесением судебного приказа, то есть на 25.10.2024, в пределах срока исковой давности находился период с 25.10.2021, с момента отмены судебного приказа и до момента обращения в суд с иском истекло 18 дней 10 месяцев 0 лет срока исковой давности, на данный срок подлежит уменьшению период допустимого ко взысканию периода путём его прибавления к дате – 25.10.2021, при соответствующем подсчёте датой начала течения срока исковой давности явится дата – 13.09.2022, однако ввиду того, что платёж за каждый прошедший месяц подлежит внесению не позднее 10-го числа следующего месяца, платёж за август 2022 года не может быть включен в период взыскания, поскольку предельная установленная дата его внесения пропущена).
Следуя изложенному, учитывая неоспоренность применённых при исчислении размера платы тарифов, отражённых в лицевом счёте на квартиру ... невнесение Калашниковой В.С. и Дорожковой Т.С. платежей в спорном периоде, а также неисполнение, в том числе в части, ранее вынесенного мировым судьёй судебного участка № 6 Железнодорожного судебного района г. Читы Забайкальского края 02.11.2024 судебного приказа, подтверждённое сообщением Железнодорожного районного отделения судебных приставов г. Читы Управления Федеральной службы судебных приставов по Забайкальскому краю от 09.04.2026 № б/н, после вычета из размера ежемесячного начисления пени, задолженность ответчиц Калашниковой В.С. и Дорожковой Т.С. по плате за содержание жилого помещения, по оплате коммунальных услуг, предоставленных на общедомовые нужды, за период с 01.09.2022 по 31.10.2025 составляет 105 758 рублей 11 копеек, исходя из расчёта:
период тариф количество месяцев размер платы сентябрь 2022 года
2 522,59
1
2 522,59 октябрь 2022 года – декабрь 2022 года
2 529,10
3
7 587,30 январь 2023 года – июнь 2024 года
2 643,87
18
47 589,66 июль 2024 года – июнь 2025 года
2 932,03
12
35 184,36 июль 2025 года – октябрь 2025 года
3 218,55
4
12 874,20 итого:
105 758,11
Указанная задолженность подлежит взысканию с ответчиц Калашниковой В.С. и Дорожковой Т.С. в пользу истца – ООО «Эталон» в равнодолевом порядке, то есть по 52 879 рублей 06 копеек с каждой.
Одновременно судом не принимается во внимание довод представителя ответчиц Зенкова С.Г. о фактическом неисполнении ООО «Эталон» договора № 01/12-19 управления многоквартирным домом ..., заключенного 17.12.2019 между собственниками помещений данного дома, в лице председателя совета дома Нагаевой Л.Г., действовавшей на основании решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома ... оформленного протоколом от 17.12.2019 № 3, и ООО «Эталон», что указывает на неправомерность начисления последним платы за содержание жилого помещения, по оплате коммунальных услуг, предоставленных на общедомовые нужды, поскольку доказательства, подтверждающие такое неисполнение, ответчицами Калашниковой В.С. и Дорожковой Т.С. суду не представлены, в свою очередь, из представленных истцом – ООО «Эталон» с сообщением от 21.05.2026 № 45 документов усматривается надлежащее управление им многоквартирным домом ....
Согласно части 14 статьи 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени.
Принимая во внимание то обстоятельство, что своевременное невнесение ответчицами Калашниковой В.С. и Дорожковой Т.С. платы за содержание жилого помещения, оплаты коммунальных услуг, предоставленных на общедомовые нужды, за период с 01.09.2022 по 31.10.2025 в ходе судебного разбирательства нашло своё подтверждение, с них в пользу истца – ООО «Эталон» в аналогичном порядке подлежат взысканию пени.
Вместе с тем, суд не соглашается с суммой пени, рассчитанной истцом – ООО «Эталон», поскольку таковая не соответствует подлежащим применению при её расчёте нормам материального права и разъяснениям относительно порядка их применения.
В силу части 14 статьи 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трёхсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днём наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведённой в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днём наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.
Из приведённой нормы следует правомерность начисления пени исключительно по каждому несвоевременно внесённому платежу в отдельности и правомерность начисления пени исключительно с тридцать первого дня, следующего за днём наступления установленного срока оплаты.
Кроме того, пунктом 1 постановления Правительства Российской Федерации от 26.03.2022 № 474 «О некоторых особенностях регулирования жилищных отношений в 2022 – 2024 годах», вступившим в законную силу со дня его официального опубликования и распространявшемся на правоотношения, возникшие с 28.02.2022, установлено, что до 01.01.2025 начисление и уплата пени в случае неполного и (или) несвоевременного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, взносов на капитальный ремонт, установленных жилищным законодательством Российской Федерации, а также начисление и взыскание неустойки (штрафа, пени) за несвоевременное и (или) не полностью исполненное юридическими лицами и индивидуальными предпринимателями обязательство по оплате услуг, предоставляемых на основании договоров в соответствии с законодательством Российской Федерации о газоснабжении, об электроэнергетике, о теплоснабжении, о водоснабжении и водоотведении, об обращении с твёрдыми коммунальными отходами, осуществляются в порядке, предусмотренном указанным законодательством Российской Федерации, исходя из минимального значения ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации из следующих значений: ключевая ставка Центрального банка Российской Федерации, действующая по состоянию на 27 февраля 2022 г., и ключевая ставка Центрального банка Российской Федерации, действующая на день фактической оплаты.
Пунктом 1 постановления Правительства Российской Федерации от 18.03.2025 № 329 «О некоторых особенностях регулирования жилищных отношений в 2025 – 2026 годах», вступившим в законную силу со дня его официального опубликования и распространяющимся на правоотношения, возникшие с 01.01.2025, установлено, что до 01.01.2027 начисление и уплата пени в случае неполного и (или) несвоевременного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, взносов на капитальный ремонт, установленных жилищным законодательством Российской Федерации, а также начисление и взыскание неустойки (штрафа, пени) за несвоевременное и (или) не полностью исполненное юридическими лицами и индивидуальными предпринимателями обязательство по оплате услуг, предоставляемых на основании договоров в соответствии с законодательством Российской Федерации о газоснабжении, об электроэнергетике, о теплоснабжении, о водоснабжении и водоотведении, об обращении с твёрдыми коммунальными отходами, осуществляются в порядке, предусмотренном указанным законодательством Российской Федерации, исходя из минимального значения ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации из следующих значений: ключевая ставка Центрального банка Российской Федерации, действующая по состоянию на 27 февраля 2022 г., и ключевая ставка Центрального банка Российской Федерации, действующая на день фактической оплаты.
Следуя приведённым правилам, судом произведён расчёт размера пени, подлежащей взысканию с ответчиц Калашниковой В.С. и Дорожковой Т.С. в пользу истца – ООО «Эталон».
При этом судом учтено то обстоятельство, что взыскание пени истцом – ООО «Эталон» ограничено датой – 31.10.2025, что в силу части 3 статьи 196 ГПК РФ, согласно которой суд принимает решение по заявленным истцом требованиям и вправе выйти за пределы таковых лишь в случаях, установленных законом, является для суда обязательным.
Расчёт пени на сумму 16 823 рубля 61 копейка, подлежащей взысканию в пользу истца – ООО «Эталон» с ответчиц Калашниковой В.С. и Дорожковой Т.С. по 8 411 рублей 81 копейке с каждой, произведён судом по формуле:
сумма платежа * 9,5 процента / 300 * количество дней просрочки месяц начисления платы размер начисления (в рублях)
дата, не позднее которой подлежал внесению платёж, выпадающая на рабочий день дата, с которой подлежат начислению пени количество дней просрочки размер пени (в рублях)
сентябрь 2022 года
2 522,59
10.10.2022
10.11.2022
1 087
868,32 октябрь 2022 года
2 529,10
10.11.2022
11.12.2022
1 056
845,73 ноябрь 2022 года
2 529,10
12.12.2022
12.01.2023
1 024
820,10 декабрь 2022 года
2 529,10
10.01.2023
10.02.2023
995
796,88 январь 2023 года
2 643,87
10.02.2023
13.03.2023
964
807,08 февраль 2023 года
2 643,87
10.03.2023
10.04.2023
936
783,64 март 2023 года
2 643,87
10.04.2023
11.05.2023
905
757,69 апрель 2023 года
2 643,87
10.05.2023
10.06.2023
875
732,57 май 2023 года
2 643,87
13.06.2023
14.07.2023
841
704,10 июнь 2023 года
2 643,87
10.07.2023
10.08.2023
814
681,50 июль 2023 года
2 643,87
10.08.2023
10.09.2023
783
655,55 август 2023 года
2 643,87
11.09.2023
12.10.2023
751
628,75 сентябрь 2023 года
2 643,87
10.10.2023
10.11.2023
722
604,48 октябрь 2023 года
2 643,87
10.11.2023
11.12.2023
691
578,52 ноябрь 2023 года
2 643,87
11.12.2023
11.01.2024
660
552,57 декабрь 2023 года
2 643,87
10.01.2024
10.02.2024
630
527,45 январь 2024 года
2 643,87
12.02.2024
14.03.2024
597
499,82 февраль 2024 года
2 643,87
11.03.2024
11.04.2024
569
476,38 март 2024 года
2 643,87
10.04.2024
11.05.2024
539
451,26 апрель 2024 года
2 643,87
13.05.2024
13.06.2024
506
423,64 май 2024 года
2 643,87
10.06.2024
11.07.2024
478
400,19 июнь 2024 года
2 643,87
10.07.2024
10.08.2024
448
375,08 июль 2024 года
2 932,03
12.08.2024
12.09.2024
415
385,32 август 2024 года
2 932,03
10.09.2024
11.10.2024
386
358,39 сентябрь 2024 года
2 932,03
10.10.2024
10.11.2024
356
330,54 октябрь 2024 года
2 932,03
11.11.2024
12.12.2024
324
300,83 ноябрь 2024 года
2 932,03
10.12.2024
10.01.2025
295
273,90 декабрь 2024 года
2 932,03
10.01.2025
10.02.2025
264
245,12 январь 2025 года
2 932,03
10.02.2025
10.03.2025
236
219,12 февраль 2025 года
2 932,03
10.03.2025
10.04.2025
205
190,34 март 2025 года
2 932,03
10.04.2025
11.05.2025
174
161,55 апрель 2025 года
2 932,03
12.05.2025
12.06.2025
142
131,84 май 2025 года
2 932,03
10.06.2025
11.07.2022
113
104,92 июнь 2025 года
2 932,03
10.07.2025
10.08.2025
83
77,06 июль 2025 года
3 218,55
11.08.2025
11.09.2025
51
51,98 август 2025 года
3 218,55
10.09.2025
11.10.2025
21
21,40 сентябрь 2025 года
3 218,55
10.10.2025 за пределами периода взыскания октябрь 2025 года
3 218,55
10.11.2025 итого:
16 823,61
В силу части 1 статьи 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесённые по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворён частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворённых судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
При этом, как следует из части 1 статьи 88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
В пункте 20 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21.01.2016 № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» (далее – постановление Пленума ВС РФ от 21.01.2016 № 1) разъяснено, что при неполном (частичном) удовлетворении имущественных требований, подлежащих оценке, судебные издержки присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворённых судом исковых требований, а ответчику - пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано (статьи 98, 100 ГПК РФ, статьи 111, 112 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации (далее – КАС РФ), статья 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ)).
Как следует из материалов гражданского дела, при подаче иска в суд истцом – ООО «Эталон» платёжным поручением от 22.10.2024 № 8 уплачена государственная пошлина в размере 3 604 рубля, платёжным поручением от 21.01.2026 № 23 – в размере 5 988 рублей, всего в размере 9 592 рубля.
Итоговая сумма взыскания по основному долгу составляет 122 581 рубль 72 копейки при первоначально заявленной сумме в размере 286 393 рубля 24 копейки.
Учитывая изложенное, принимая во внимание то, что заявленные исковые требования удовлетворяются судом на 42,80 процента, судебные расходы в виде расходов по уплате государственной пошлины при подаче иска в суд, подлежащие возмещению истцу – ООО «Эталон», составляют 4 105 рублей 38 копеек, что составляет 42,80 процента от уплаченных 9 592 рублей.
Согласно разъяснениям, данным в пункте 5 постановления Пленума ВС РФ от 21.01.2016 № 1, при предъявлении иска совместно несколькими истцами или к нескольким ответчикам (процессуальное соучастие) распределение судебных издержек производится с учётом особенностей материального правоотношения, из которого возник спор, и фактического процессуального поведения каждого из них (статья 40 ГПК РФ, статья 41 КАС РФ, статья 46 АПК РФ).
Например, если лица, не в пользу которых принят судебный акт, являются солидарными должниками или кредиторами, судебные издержки возмещаются указанными лицами в солидарном порядке (часть 4 статьи 1 ГПК РФ, часть 4 статьи 2 КАС РФ, часть 5 статьи 3 АПК РФ, статьи 323, 1080 ГК РФ).
Принимая во внимание возложение на ответчиц Калашникову В.С. и Дорожкову Т.С. настоящим решением равнодолевой ответственности, судебные расходы в виде расходов по уплате государственной пошлины при подаче иска в суд также подлежат возмещению ими в равных долях, соответственно, с них, с каждой в отдельности, в пользу истца – ООО «Эталон» подлежит взысканию по 2 052 рубля 69 копеек.
Руководствуясь статьями 194 – 199 ГПК РФ, суд решил:
иск общества с ограниченной ответственностью «Эталон» удовлетворить частично.
Взыскать с Калашниковой В.С. (паспорт серии ... выданный отделением ... ... код подразделения ...) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Эталон» задолженность по плате за содержание жилого помещения, по оплате коммунальных услуг, предоставленных на общедомовые нужды, за период с 01.09.2022 по 31.10.2025 в размере 52 879 рублей 06 копеек, пени, определённые по состоянию на 31.10.2025, в размере 8 411 рублей 81 копейка, судебные расходы в виде расходов по уплате государственной пошлины при подаче иска в суд в размере 2 052 рубля 69 копеек.
Взыскать с Дорожковой Т.С. (паспорт серии ..., выданный ... ..., код подразделения ...) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Эталон» задолженность по плате за содержание жилого помещения, по оплате коммунальных услуг, предоставленных на общедомовые нужды, за период с 01.09.2022 по 31.10.2025 в размере 52 879 рублей 06 копеек, пени, определённые по состоянию на 31.10.2025, в размере 8 411 рублей 81 копейка, судебные расходы в виде расходов по уплате государственной пошлины при подаче иска в суд в размере 2 052 рубля 69 копеек.
В удовлетворении иска в оставшейся части обществу с ограниченной ответственностью «Эталон» отказать.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Забайкальского краевого суда в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путём подачи апелляционной жалобы в Железнодорожный районный суд г. Читы Забайкальского края.
Председательствующий судья О.В. Юрганова
Решение в мотивированной форме принято 31.07.2026.