РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
09 декабря 2025 года г. Карталы
Карталинский городской суд Челябинской области в составе:
председательствующего Маняповой Т.В., при секретаре Досмановой Т.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Карталытранссервис» к Крылов И.А. о взыскании задолженности за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома, пени, судебных расходов,
УСТАНОВИЛ:
Гражданское дело поступило в Карталинский городской суд по подсудности на основании определения мирового судьи судебного участка №2 г.Карталы и Карталинского района, рабочего поселка Локомотивный Челябинской области от ДД.ММ.ГГГГ.
ООО «Карталытранссервис» обратилось в суд с иском, с учетом уточнения к Крылов И.А. о взыскании задолженности за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 50 179,39 рублей, пени за несвоевременное внесение платы за оказанные услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 18 805,12 рублей; пени за несвоевременное внесение платы за оказанные услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома с ДД.ММ.ГГГГ по день фактической оплаты задолженности в размере 1/130 ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день фактической оплаты; судебных расходов по оплате государственной пошлины в размере 4 000 рублей (т.1 лд. 176).
В обоснование иска указано, что ответчик является собственником нежилого помещения №, расположенного в многоквартирном <адрес> в <адрес>. На основании решения собственников помещений в многоквартирном доме выбран способ управления – непосредственное управление собственниками помещений с заключением договора на содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома с ООО «Карталытранссервис». Ответчик не оплачивает услуги за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома, в связи с чем возникла задолженность, указанная в иске. В связи с ч.14 ст.155 Жилищного кодекса Российской Федерации с ответчика подлежат взысканию пени за несвоевременное внесение платы за оказанные услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома. Ответчик на требования об оплате задолженности не реагирует, до настоящего времени задолженность не оплачена. В связи с обращением в суд истец понес судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 000 рубля, которая подлежит взысканию с ответчика.
В судебное заседание представитель истца ООО «Карталытранссервис» не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела без его участия.
В судебное заседание ответчик Крылов И.А. не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом, ранее участвуя в судебном заседании, возражал против удовлетворения иска, ссылаясь на то, что на основании решения суда крыльцо нежилого помещения было демонтировано, он в спорный период не использовал нежилое помещение, какая-либо предпринимательская деятельность им не ведется в данном нежилом помещении.
В судебном заседании представитель ответчика Василенко В.А. возражал против удовлетворения иска, ссылаясь на то, что Крылов И.А. является индивидуальным предпринимателем, именно как индивидуальный предприниматель заключал договор управления многоквартирным домом ДД.ММ.ГГГГ № с ООО «Гарант-сервис»; договор между ООО «Карталытранссервис» и Крылов И.А. не заключался; истец ежемесячно направляет Крылов И.А. не квитанции, а счета на оплату, как индивидуальному предпринимателю; ответчик не использует нежилое помещение длительное время, по решению суда был демонтирован крылец; какие-либо услуги истец в указанном нежилом помещении не оказывал ответчику, когда еще было крыльцо, его не подметали, не убирали, истцом не производилось мытье окон нежилого помещения ответчика; ответчик не подписывал акты выполненных работ.
Аналогичные доводы указаны в письменном отзыве ответчика Крылов И.А. на исковое заявление.
Ответчиком Крылов И.А. заявлено ходатайство о пропуске истцом срока исковой давности.
Определением Карталинского городского суда Челябинской области от ДД.ММ.ГГГГ в удовлетворении ходатайства представителя ответчика Василенко В.А. о передаче дела по подсудности в Арбитражный суд Челябинской области отказано.
Заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав представленные сторонами доказательства и письменные материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.
На основании ст.233 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд приходит к выводу о наличии оснований для вынесения заочного решения.
В силу п.5 ч.2 ст.153 Жилищного кодекса РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 указанного Кодекса.
В соответствии с ч.2 ст.154 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:
1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;
2) взнос на капитальный ремонт;
3) плату за коммунальные услуги.
В соответствии с ч.4 ст. 154 Жилищного кодекса РФ плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.
В силу ч. 1 ст. 155 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.
В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.
Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается (ч. 14 ст. 155 Жилищного кодекса РФ).
Из выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ следует, что Крылов И.А. является собственником нежилого помещения, общей площадью 58,3 м2, расположенного по адресу: <адрес>, пом.7, с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время.
Согласно протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ, собственниками помещений принято решение определить способ управления многоквартирным домом – непосредственное управление собственниками многоквартирного дома на основании ч.2 ст.161 Жилищного кодекса РФ с заключением договора на оказание услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома, обслуживающей организацией многоквартирного дома выбрана на основании п.1 ч.2 ст.161, ст.164 Жилищного кодекса РФ ООО «Карталытранссервис».
Оказание истцом услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного <адрес> осуществляется на основании решения собственников помещений в многоквартирных домах, договор является публичным, отсутствие договорных отношений с организацией, оказывающей данные услуги не освобождает потребителя от обязанности оплатить оказанные услуги.
Доводы стороны ответчика о том, что нежилое помещение не использовалось ответчиком в спорный период, отсутствовало крыльцо, каких-либо услуг в нежилом помещении ответчика истец не оказывал, в связи с чем, он не обязан осуществлять оплату услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома суд признает необоснованными, поскольку обязанность по оплате услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности, истец оказывает услуги в отношении общего имущества многоквартирного дома.
Решением Совета депутатов Карталинского городского поселения от ДД.ММ.ГГГГ № с ДД.ММ.ГГГГ установлена плата за содержание общего имущества многоквартирного дома в размере 13,48 рублей за 1 м2 общей площади жилья в месяц; за техническое обслуживание внутридомового газового оборудования многоквартирных домов - 0,75 рублей за 1 м2 общей площади жилья в месяц.
Постановлением администрации Карталинского городского поселения от ДД.ММ.ГГГГ № с ДД.ММ.ГГГГ установлена плата за содержание общего имущества многоквартирного дома с централизованным отоплением, ХВС, ВО, газ (пищеприготовление, нагрев воды), не оборудованные лифтом в подъезде, без мусоропровода, без мусоропровода, с общедомовыми приборами учета энергоресурсов, с ВДГО в размере 16 рублей за 1 м2 общей площади жилья в месяц; за содержание общего имущества многоквартирного дома с централизованным отоплением, ХВС, ВО, газ (пищеприготовление, нагрев воды), не оборудованные лифтом в подъезде, без мусоропровода, без мусоропровода, без общедомовых приборов учета энергоресурсов, с ВДГО в размере 15,20 рублей за 1 м2 общей площади жилья в месяц.
Постановлением администрации Карталинского городского поселения от ДД.ММ.ГГГГ № с ДД.ММ.ГГГГ установлена плата за содержание общего имущества многоквартирного дома с централизованным отоплением, ХВС, ВО, газ (пищеприготовление, нагрев воды), не оборудованные лифтом в подъезде, без мусоропровода, без мусоропровода, с общедомовыми приборами учета энергоресурсов, с ВДГО в размере 18,56 рублей за 1 м2 общей площади жилья в месяц; за содержание общего имущества многоквартирного дома с централизованным отоплением, ХВС, ВО, газ (пищеприготовление, нагрев воды), не оборудованные лифтом в подъезде, без мусоропровода, без мусоропровода, без общедомовых приборов учета энергоресурсов, с ВДГО в размере 17,44 рублей за 1 м2 общей площади жилья в месяц.
Постановлением администрации Карталинского городского поселения от ДД.ММ.ГГГГ № с ДД.ММ.ГГГГ установлена плата за содержание общего имущества многоквартирного дома с централизованным отоплением, ХВС, ВО, газ (пищеприготовление, нагрев воды), не оборудованные лифтом в подъезде, без мусоропровода, без мусоропровода, с общедомовыми приборами учета энергоресурсов, с ВДГО в размере 23,34 рублей за 1 м2 общей площади жилья в месяц; за содержание общего имущества многоквартирного дома с централизованным отоплением, ХВС, ВО, газ (пищеприготовление, нагрев воды), не оборудованные лифтом в подъезде, без мусоропровода, без мусоропровода, без общедомовых приборов учета энергоресурсов, с ВДГО в размере 22 рубля за 1 м2 общей площади жилья в месяц.
Постановлением администрации Карталинского городского поселения от ДД.ММ.ГГГГ № с ДД.ММ.ГГГГ установлена плата за содержание общего имущества многоквартирного дома с централизованным отоплением, ХВС, ВО, газ (пищеприготовление, нагрев воды), не оборудованные лифтом в подъезде, без мусоропровода, без мусоропровода, с общедомовыми приборами учета энергоресурсов, с ВДГО в размере 27,54 рублей за 1 м2 общей площади жилья в месяц; за содержание общего имущества многоквартирного дома с централизованным отоплением, ХВС, ВО, газ (пищеприготовление, нагрев воды), не оборудованные лифтом в подъезде, без мусоропровода, без мусоропровода, без общедомовых приборов учета энергоресурсов, с ВДГО в размере 25,96 рублей за 1 м2 общей площади жилья в месяц.
Как указано истцом ответчик не производил оплату, указанных в иске услуг за спорные периоды.
В соответствии с п.11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 №491, содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя:
а) осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в пункте 13 указанных Правил ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан;
б) обеспечение готовности внутридомовых инженерных систем электроснабжения и электрического оборудования, входящих в состав общего имущества, к предоставлению коммунальной услуги электроснабжения;
в) поддержание помещений, входящих в состав общего имущества, в состоянии, обеспечивающем установленные законодательством Российской Федерации температуру и влажность в таких помещениях, в том числе посредством постоянного поддержания в открытом состоянии в течение всего календарного года одного продуха помещений подвалов и технических подполий, входящих в состав общего имущества, в случае наличия продухов в таких помещениях;
г) уборку и санитарно-гигиеническую очистку помещений общего пользования, а также земельного участка, входящего в состав общего имущества;
д) сбор и вывоз жидких бытовых отходов, включая отходы, образующиеся в результате деятельности организаций и индивидуальных предпринимателей, пользующихся нежилыми (встроенными и пристроенными) помещениями в многоквартирном доме;
д(1)) организацию мест для накопления и накопление отработанных ртутьсодержащих ламп и их передачу в специализированные организации, имеющие лицензии на осуществление деятельности по сбору, использованию, обезвреживанию, транспортированию, размещению отходов I - IV класса опасности;
д(2)) работы по содержанию мест (площадок) накопления твердых коммунальных отходов в соответствии с установленными требованиями. Указанные работы не включают уборку мест погрузки твердых коммунальных отходов.
В указанных Правилах понятие "уборка мест погрузки твердых коммунальных отходов" используется в значении, предусмотренном Правилами обращения с твердыми коммунальными отходами, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 12 ноября 2016 г. №1156 "Об обращении с твердыми коммунальными отходами и внесении изменения в постановление Правительства Российской Федерации от 25 августа 2008 г. N 641";
е) меры пожарной безопасности в соответствии с законодательством Российской Федерации о пожарной безопасности;
ж) содержание и уход за элементами озеленения и благоустройства, а также иными предназначенными для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектами, расположенными на земельном участке, входящем в состав общего имущества;
з) текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества, указанного в подпунктах "а" - "д" пункта 2 указанных Правил, а также элементов благоустройства и иных предназначенных для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектов, расположенных на земельном участке, входящем в состав общего имущества;
и) проведение обязательных в отношении общего имущества мероприятий по энергосбережению и повышению энергетической эффективности, включенных в утвержденный в установленном законодательством Российской Федерации порядке перечень мероприятий;
к) обеспечение установки и ввода в эксплуатацию коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, тепловой и электрической энергии, природного газа, а также их надлежащей эксплуатации (осмотры, техническое обслуживание, поверка приборов учета и т.д.), за исключением случаев, когда обязанность по установке и вводу в эксплуатацию приборов учета электрической энергии возложена на гарантирующего поставщика в соответствии с Федеральным законом "Об электроэнергетике";
л) приобретение холодной воды, горячей воды и электрической энергии, потребляемых при использовании и содержании общего имущества, а также отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в таком доме (далее - коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества) при условии, что конструктивные особенности многоквартирного дома предусматривают возможность такого потребления, отведения (за исключением случаев, когда стоимость таких коммунальных ресурсов в многоквартирном доме включается в состав платы за коммунальные услуги, потребляемые при использовании и содержании общего имущества, в соответствии с пунктом 40 Правил предоставления коммунальных услуг). Возможность указанного потребления, отведения считается предусмотренной конструктивными особенностями многоквартирного дома при наличии в таком многоквартирном доме внутридомовых инженерных систем, обеспечивающих предоставление с использованием соответствующего коммунального ресурса коммунальной услуги по холодному водоснабжению, горячему водоснабжению, электроснабжению, а также отведению сточных вод.
Минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме утвержден постановлением Правительства РФ от 03 апреля 2013 года № 290.
Согласно подп. «б» п.2 Правил оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 N 290, перечень услуг и работ из числа включенных в минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденный постановлением Правительства Российской Федерации от 3 апреля 2013 года № 290, периодичность их оказания и выполнения определяются и отражаются в зависимости от выбранного и реализованного способа управления многоквартирным домом - в договоре управления многоквартирным домом - в случае, если в установленном порядке выбран способ управления многоквартирным домом управляющей организацией.
Ответчиком заявлено о пропуске истцом срока исковой давности.
Судом стороне истца предлагалась возможность, при согласии с ходатайством истца о пропуске срока исковой давности, предоставить доказательства уважительности его пропуска, ходатайство о восстановлении пропущенного срока.
Данным правом истец не воспользовался, в связи с чем суд принимает решение по имеющимся в деле доказательствам.
Согласно п. 1 ст. 196 Гражданского кодекса РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 названного кодекса.
При исчислении сроков исковой давности в отношении требований о взыскании просроченной задолженности по кредитному обязательству, предусматривающему исполнение в виде периодических платежей, применяется общий срок исковой давности (ст. 196 ГК РФ). Указанный срок исчисляется отдельно по каждому платежу со дня, когда кредитор узнал или должен был узнать о нарушении своего права.
В силу п. 1 ст. 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.
В соответствии с п. 1 ст. 207 ГК РФ с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство и т.п.), в том числе возникшим после истечения срока исковой давности по главному требованию.
С заявлением о вынесении судебного приказа о взыскании с ответчика задолженности по оплате услуг за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 46 448,78 рублей, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 19 668,94 рублей, истец обратился ДД.ММ.ГГГГ.
Судебным приказом мирового судьи судебного участка №2 г.Карталы и Карталинского района, рабочего поселка Локомотивный Челябинской области от ДД.ММ.ГГГГ по делу № с Крылов И.А. в пользу ООО «Карталытранссервис» взыскана задолженность по оплате услуг за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 46 448,78 рублей, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 19 668,94 рублей.
Указанный судебный приказ отменен определением мирового судьи судебного участка №2 г.Карталы и Карталинского района, рабочего поселка Локомотивный Челябинской области от ДД.ММ.ГГГГ в связи с поступившими возражениями от должника.
Исковое заявление поступило в суд ДД.ММ.ГГГГ.
Следовательно, срок исковой давности истек по задолженности образовавшейся до ДД.ММ.ГГГГ (ДД.ММ.ГГГГ – 3 года – 7 дн. (период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ).
Поскольку на момент рассмотрения дела (ДД.ММ.ГГГГ) срок для оплаты за ноябрь еще не наступил, суд приходит к выводу о том, что предъявление истцом требования о взыскании задолженности по оплате услуг за ноябрь 2025 года является преждевременным.
Факт оказания истцом услуг по содержанию и текущему ремонту многоквартирного <адрес> в <адрес> за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ подтверждается представленными актами выполненных работ (т.1 л.д.45-71, 83-119, 189-194, 198-199, 201-233, 237-248, т.2 л.д.1-63, 70-190, 193-198, 211-258, т.3 л.д. 1- 45).
Доводы представителя ответчика о том, что указанные акты являются недопустимыми доказательства поскольку подписаны одними и теми же лицами, ответчиком не подписывались, суд во внимание не принимает, акт может подписать любой из собственников помещений в многоквартирном доме.
Решением Карталинского городского суда Челябинской области от ДД.ММ.ГГГГ по делу № на Крылов И.А. возложена обязанность разгрузить перекрытие а помещении № <адрес> в <адрес> путем замены существующего утеплителя из шлака и гидроизоляции из глины на современные материалы, обладающие меньшей плотностью в местах балок с недостаточной несущей способностью; демонтировать входную группу и козырек входной группы.
Апелляционным определением Судебной коллегии по гражданским делам Челябинского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ решение Карталинского городского суда Челябинской области от ДД.ММ.ГГГГ оставлено без изменения.
Решение вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.
Из пояснений ответчика, его представителя и представленных ими фотоснимков многоквартирного дома, крыльцо около нежилого помещения ответчика с козырьком демонтированы в 2023 году.
Обращения Крылов И.А. в адрес ООО «Карталытранссервис» от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ № сводятся к тому, что он выражает несогласие с оплатой в связи с тем, что договор он с данной организацией не заключал, его нежилое помещение имеет обособленный вход, не являющийся общим имуществом, нежилое помещение с октября 2018 года им не используется, судом вынесено решение о возложении обязанности демонтировать входную группу и козырек входной группы.
Доводы ответчика о том, что ему услуги по содержанию и текущему ремонту истцом не оказываются, поскольку его крыльцо никто не убирал, а после оно было демонтировано, в связи с чем, он не обязан оплачивать предъявляемые услуги, суд признает необоснованными, поскольку к общему имуществу многоквартирного дома относятся помещения, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в таком доме: межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное оборудование, обслуживающее более одного жилого помещения, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно своей доле участвовать в содержании общего имущества, факт неиспользования ответчиком принадлежащего ему на праве собственности нежилого помещения по каким-либо причинам не освобождает его от обязанности оплачивать услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома, а имевшийся ранее у нежилого помещения ответчика отдельный выход (крыльцо) не являлся общим имуществом многоквартирного дома, поскольку обслуживал только нежилое помещение ответчика.
Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о наличии оснований для взыскания с ответчика в пользу истца задолженности по оплате услуг за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 47 245,72 рублей (362,16 руб.+ 905,40 руб. + 905,40 руб. + 905,40 руб. + 905,40 руб. + 1008,59 руб. + 1008,59 руб. +1008,59 руб. +1008,59 руб. + 1082,05 руб. +1082,05 руб. +1082,05 руб. +1082,05 руб. + 1031,33 руб. +1031,33 руб. +1031,33 руб. +1031,33 руб. +1031,33 руб. +1031,33 руб. +1031,33 руб. +1031,33 руб. +1031,33 руб. +1031,33 руб. + 1258,11 руб. +1258,11 руб. +1258,11 руб. +1258,11 руб. +1258,11 руб. +1258,11 руб. +1258,11 руб. +1258,11 руб. +1258,11 руб. +1258,11 руб. +1258,11 руб. +1258,11 руб. + 1484,90 руб. +1484,90 руб. +1484,90 руб. +1484,90 руб. +1484,90 руб. +1484,90 руб. +1484,90 руб.).
Постановлением Правительства Российской Федерации от 28 марта 2022 года № 497 введен мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, в отношении юридических лиц и граждан на срок со дня официального опубликования в течение шести месяцев, день официального опубликования – ДД.ММ.ГГГГ, срок действия до ДД.ММ.ГГГГ.
Из разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, содержащихся в п.7 его Постановления от 24 декабря 2020 года № 44 следует, что в период действия моратория проценты за пользование чужими денежными средствами (статья 395 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), неустойка (статья 330 ГК РФ), пени за просрочку уплаты налога или сбора (статья 75 Налогового кодекса Российской Федерации), а также иные финансовые санкции не начисляются на требования, возникшие до введения моратория, к лицу, подпадающему под его действие (подпункт 2 пункта 3 статьи 9.1, абзац десятый пункта 1 статьи 63 Закона о банкротстве). В частности, это означает, что не подлежит удовлетворению предъявленное в общеисковом порядке заявление кредитора о взыскании с такого лица финансовых санкций, начисленных за период действия моратория. Лицо, на которое распространяется действие моратория, вправе заявить возражения об освобождении от уплаты неустойки (подпункт 2 пункта 3 статьи 9.1, абзац десятый пункта 1 статьи 63 Закона о банкротстве) и в том случае, если в суд не подавалось заявление о его банкротстве.
В соответствии с постановлением Правительства РФ от 26 марта 2022 года №474 (распространяющееся на правоотношения, возникшие с ДД.ММ.ГГГГ), с учетом изменений, внесенных постановлением Правительства РФ от 18 марта 2025 года №329 установлено, что до ДД.ММ.ГГГГ: начисление и уплата пени в случае неполного и (или) несвоевременного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, взносов на капитальный ремонт, установленных жилищным законодательством Российской Федерации, а также начисление и взыскание неустойки (штрафа, пени) за несвоевременное и (или) не полностью исполненное юридическими лицами и индивидуальными предпринимателями обязательство по оплате услуг, предоставляемых на основании договоров в соответствии с законодательством Российской Федерации о газоснабжении, об электроэнергетике, о теплоснабжении, о водоснабжении и водоотведении, об обращении с твердыми коммунальными отходами, осуществляются в порядке, предусмотренном указанным законодательством Российской Федерации, исходя из минимального значения ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации из следующих значений: ключевая ставка Центрального банка Российской Федерации, действующая по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, и ключевая ставка Центрального банка Российской Федерации, действующая на день фактической оплаты.
На ДД.ММ.ГГГГ размер ключевой ставки ЦБ РФ составлял 9,5%.
Следовательно, расчет пени следует производить исходя из ключевой ставки в размере 9,5%.
Согласно ст. 193 Гражданского кодекса РФ, если последний день срока приходится на нерабочий день, днем окончания срока считается ближайший следующий за ним рабочий день.
По задолженности, возникшей за оказанные услуги в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, размер пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ с учетом действия мораториев составляет:
(362,16 руб. х 30 дн. х 0 х 9,5%) + (362,16 руб. х 60 дн. х 1/300 х 9,5%) + (362,16 руб. х 1068 дн. х 1/130 х 9,5%) = 289,53 рублей – по задолженности, возникшей за июнь 2022 года;
(905,40 руб. х 30 дн. х 0 х 9,5%) + (905,40 руб. х 60 дн. х 1/300 х 9,5%) + (905,40 руб. х 1068 дн. х 1/130 х 9,5%) = 723,83 рублей – по задолженности, возникшей за июль 2022 года;
(905,40 руб. х 30 дн. х 0 х 9,5%) + (905,40 руб. х 60 дн. х 1/300 х 9,5%) + (905,40 руб. х 1068 дн. х 1/130 х 9,5%) = 723,83 рублей – по задолженности, возникшей за август 2022 года;
(905,40 руб. х 30 дн. х 0 х 9,5%) + (905,40 руб. х 60 дн. х 1/300 х 9,5%) + (905,40 руб. х 1058 дн. х 1/130 х 9,5%) = 717,21 рублей – по задолженности, возникшей за сентябрь 2022 года;
(1008,59 руб. х 30 дн. х 0 х 9,5%) + (1008,59 руб. х 60 дн. х 1/300 х 9,5%) + (1008,59 руб. х 1027 дн. х 1/130 х 9,5%) = 776,11 рублей – по задолженности, возникшей за октябрь 2022 года;
(1008,59 руб. х 30 дн. х 0 х 9,5%) + (1008,59 руб. х 60 дн. х 1/300 х 9,5%) + (1008,59 руб. х 995 дн. х 1/130 х 9,5%) = 752,52 рублей – по задолженности, возникшей за ноябрь 2022 года;
(1008,59 руб. х 30 дн. х 0 х 9,5%) + (1008,59 руб. х 60 дн. х 1/300 х 9,5%) + (1008,59 руб. х 966 дн. х 1/130 х 9,5%) = 731,15 рублей – по задолженности, возникшей за декабрь 2022 года;
(1008,59 руб. х 30 дн. х 0 х 9,5%) + (1008,59 руб. х 60 дн. х 1/300 х 9,5%) + (1008,59 руб. х 935 дн. х 1/130 х 9,5%) = 708,30 рублей – по задолженности, возникшей за январь 2023 года;
(1082,05 руб. х 30 дн. х 0 х 9,5%) + (1082,05 руб. х 60 дн. х 1/300 х 9,5%) + (1082,05 руб. х 907 дн. х 1/130 х 9,5%) = 737,75 рублей – по задолженности, возникшей за февраль 2023 года;
(1082,05 руб. х 30 дн. х 0 х 9,5%) + (1082,05 руб. х 60 дн. х 1/300 х 9,5%) + (1082,05 руб. х 876 дн. х 1/130 х 9,5%) = 713,24 рублей – по задолженности, возникшей за март 2023 года;
(1082,05 руб. х 30 дн. х 0 х 9,5%) + (1082,05 руб. х 60 дн. х 1/300 х 9,5%) + (1082,05 руб. х 846 дн. х 1/130 х 9,5%) = 689,52 рублей – по задолженности, возникшей за апрель 2023 года;
(1082,05 руб. х 30 дн. х 0 х 9,5%) + (1082,05 руб. х 60 дн. х 1/300 х 9,5%) + (1082,05 руб. х 813 дн. х 1/130 х 9,5%) = 663,42 рублей – по задолженности, возникшей за май 2023 года;
(1031,33 руб. х 30 дн. х 0 х 9,5%) + (1031,33 руб. х 60 дн. х 1/300 х 9,5%) + (1031,33 руб. х 785 дн. х 1/130 х 9,5%) = 611,23 рублей – по задолженности, возникшей за июнь 2023 года;
(1031,33 руб. х 30 дн. х 0 х 9,5%) + (1031,33 руб. х 60 дн. х 1/300 х 9,5%) + (1031,33 руб. х 754 дн. х 1/130 х 9,5%) = 587,86 рублей – по задолженности, возникшей за июль 2023 года;
(1031,33 руб. х 30 дн. х 0 х 9,5%) + (1031,33 руб. х 60 дн. х 1/300 х 9,5%) + (1031,33 руб. х 722 дн. х 1/130 х 9,5%) = 563,75 рублей – по задолженности, возникшей за август 2023 года;
(1031,33 руб. х 30 дн. х 0 х 9,5%) + (1031,33 руб. х 60 дн. х 1/300 х 9,5%) + (1031,33 руб. х 693 дн. х 1/130 х 9,5%) = 541,89 рублей – по задолженности, возникшей за сентябрь 2023 года;
(1031,33 руб. х 30 дн. х 0 х 9,5%) + (1031,33 руб. х 60 дн. х 1/300 х 9,5%) + (1031,33 руб. х 662 дн. х 1/130 х 9,5%) = 518,53 рублей – по задолженности, возникшей за октябрь 2023 года;
(1031,33 руб. х 30 дн. х 0 х 9,5%) + (1031,33 руб. х 60 дн. х 1/300 х 9,5%) + (1031,33 руб. х 631 дн. х 1/130 х 9,5%) = 495,16 рублей – по задолженности, возникшей за ноябрь 2023 года;
(1031,33 руб. х 30 дн. х 0 х 9,5%) + (1031,33 руб. х 60 дн. х 1/300 х 9,5%) + (1031,33 руб. х 601 дн. х 1/130 х 9,5%) = 472,55 рублей – по задолженности, возникшей за декабрь 2023 года;
(1031,33 руб. х 30 дн. х 0 х 9,5%) + (1031,33 руб. х 60 дн. х 1/300 х 9,5%) + (1031,33 руб. х 568 дн. х 1/130 х 9,5%) = 447,68 рублей – по задолженности, возникшей за январь 2024 года;
(1031,33 руб. х 30 дн. х 0 х 9,5%) + (1031,33 руб. х 60 дн. х 1/300 х 9,5%) + (1031,33 руб. х 540 дн. х 1/130 х 9,5%) = 426,58 рублей – по задолженности, возникшей за февраль 2024 года;
(1031,33 руб. х 30 дн. х 0 х 9,5%) + (1031,33 руб. х 60 дн. х 1/300 х 9,5%) + (1031,33 руб. х 510 дн. х 1/130 х 9,5%) = 403,97 рублей – по задолженности, возникшей за март 2024 года;
(1258,11 руб. х 30 дн. х 0 х 9,5%) + (1258,11 руб. х 60 дн. х 1/300 х 9,5%) + (1258,11 руб. х 480 дн. х 1/130 х 9,5%) = 465,21 рублей – по задолженности, возникшей за апрель 2024 года;
(1258,11 руб. х 30 дн. х 0 х 9,5%) + (1258,11 руб. х 60 дн. х 1/300 х 9,5%) + (1258,11 руб. х 449 дн. х 1/130 х 9,5%) = 436,71 рублей – по задолженности, возникшей за май 2024 года;
(1258,11 руб. х 30 дн. х 0 х 9,5%) + (1258,11 руб. х 60 дн. х 1/300 х 9,5%) + (1258,11 руб. х 419 дн. х 1/130 х 9,5%) = 409,12 рублей – по задолженности, возникшей за июнь 2024 года;
(1258,11 руб. х 30 дн. х 0 х 9,5%) + (1258,11 руб. х 60 дн. х 1/300 х 9,5%) + (1258,11 руб. х 386 дн. х 1/130 х 9,5%) = 378,78 рублей – по задолженности, возникшей за июль 2024 года;
(1258,11 руб. х 30 дн. х 0 х 9,5%) + (1258,11 руб. х 60 дн. х 1/300 х 9,5%) + (1258,11 руб. х 357 дн. х 1/130 х 9,5%) = 352,12 рублей – по задолженности, возникшей за август 2024 года;
(1258,11 руб. х 30 дн. х 0 х 9,5%) + (1258,11 руб. х 60 дн. х 1/300 х 9,5%) + (1258,11 руб. х 327 дн. х 1/130 х 9,5%) = 324,54 рублей – по задолженности, возникшей за сентябрь 2024 года;
(1258,11 руб. х 30 дн. х 0 х 9,5%) + (1258,11 руб. х 60 дн. х 1/300 х 9,5%) + (1258,11 руб. х 295 дн. х 1/130 х 9,5%) = 295,12 рублей – по задолженности, возникшей за октябрь 2024 года;
(1258,11 руб. х 30 дн. х 0 х 9,5%) + (1258,11 руб. х 60 дн. х 1/300 х 9,5%) + (1258,11 руб. х 266 дн. х 1/130 х 9,5%) = 268,46 рублей – по задолженности, возникшей за ноябрь 2024 года;
(1258,11 руб. х 30 дн. х 0 х 9,5%) + (1258,11 руб. х 60 дн. х 1/300 х 9,5%) + (1258,11 руб. х 235 дн. х 1/130 х 9,5%) = 239,96 рублей – по задолженности, возникшей за декабрь 2024 года;
(1258,11 руб. х 30 дн. х 0 х 9,5%) + (1258,11 руб. х 60 дн. х 1/300 х 9,5%) + (1258,11 руб. х 204 дн. х 1/130 х 9,5%) = 211,46 рублей – по задолженности, возникшей за январь 2025 года;
(1258,11 руб. х 30 дн. х 0 х 9,5%) + (1258,11 руб. х 60 дн. х 1/300 х 9,5%) + (1258,11 руб. х 176 дн. х 1/130 х 9,5%) = 185,71 рублей – по задолженности, возникшей за февраль 2025 года;
(1258,11 руб. х 30 дн. х 0 х 9,5%) + (1258,11 руб. х 60 дн. х 1/300 х 9,5%) + (1258,11 руб. х 145 дн. х 1/130 х 9,5%) = 157,21 рублей – по задолженности, возникшей за март 2025 года;
(1484,90 руб. х 30 дн. х 0 х 9,5%) + (1484,90 руб. х 60 дн. х 1/300 х 9,5%) + (1484,90 руб. х 113 дн. х 1/130 х 9,5%) = 150,83 рублей – по задолженности, возникшей за апрель 2025 года;
(1484,90 руб. х 30 дн. х 0 х 9,5%) + (1484,90 руб. х 60 дн. х 1/300 х 9,5%) + (1484,90 руб. х 84 дн. х 1/130 х 9,5%) = 119,36 рублей – по задолженности, возникшей за май 2025 года;
(1484,90 руб. х 30 дн. х 0 х 9,5%) + (1484,90 руб. х 60 дн. х 1/300 х 9,5%) + (1484,90 руб. х 54 дн. х 1/130 х 9,5%) = 86,81 рублей – по задолженности, возникшей за июнь 2025 года;
(1484,90 руб. х 30 дн. х 0 х 9,5%) + (1484,90 руб. х 60 дн. х 1/300 х 9,5%) + (1484,90 руб. х 22 дн. х 1/130 х 9,5%) = 52,08 рублей – по задолженности, возникшей за июль 2025 года;
(1484,90 руб. х 30 дн. х 0 х 9,5%) + (1484,90 руб. х 52 дн. х 1/300 х 9,5%) = 24,45 рублей – по задолженности, возникшей за август 2025 года;
(1484,90 руб. х 30 дн. х 0 х 9,5%) + (1484,90 руб. х 22 дн. х 1/300 х 9,5%) = 10,34 рублей – по задолженности, возникшей за сентябрь 2025 года, всего 17 463,88 рублей.
Таким образом, иск подлежит удовлетворению частично, с ответчика в пользу истца подлежит взыскать задолженность по оплате за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 47 245,72 рублей; пени за несвоевременное внесение платы за оказанные услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (по задолженности, возникшей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) в размере 17 463,88 рублей; пени за несвоевременное внесение платы за оказанные услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома, начисляемые на сумму задолженности (47 245,72 рублей) или её остатка, в размере 1/130 (одной стотридцатой) ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, за каждый день просрочки, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день фактической оплаты.
Истцом уплачена государственная пошлина в размере 4 000 рублей, что подтверждено платежными поручениями от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №.
Учитывая, что иск удовлетворен частично, в соответствии со ст.98 Гражданского процессуального кодекса РФ, судебные расходы подлежат возмещению истцу за счет ответчика пропорционально удовлетворенным требованиям в размере 3 760 рублей (4000 руб. х 94% (64 709,60 руб. х 100% /68 984,51 руб.)).
Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск удовлетворить частично.
Взыскать с Крылов И.А. (...) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Карталытранссервис» (ОГРН №):
задолженность за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 47 245,72 рублей, пени за несвоевременное внесение платы за оказанные услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (по задолженности, возникшей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) в размере 17 463,88 рублей, пени за несвоевременное внесение платы за оказанные услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома, начисляемые на сумму задолженности (47 245,72 рублей) или её остатка, в размере 1/130 (одной стотридцатой) ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, за каждый день просрочки, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день фактической оплаты;
судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 3760 рублей.
В удовлетворении остальной части иска, - отказать.
Решение может быть обжаловано в Челябинский облсуд через Карталинский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.
Председательствующий Маняпова Т.В.
Мотивированное решение изготовлено 15 декабря 2025 года.