РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
22 января 2026 года г. Карталы
Карталинский городской суд Челябинской области в составе:
председательствующего Смирных И.Г.
при секретаре Шадриной И.О.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Муругова Л.М. к администрации Карталинского муниципального округа Челябинской области о погашении записи о регистрации, признании права собственности в порядке приватизации,
УСТАНОВИЛ:
Муругова Л.М. обратилась в Карталинский городской суд с исковым заявлением к администрации Карталинского муниципального округа о погашении в Управлении Росреестра записи регистрации как бесхозяйного имущества, признании за ней права собственности на <адрес>, в обоснование указано, что ДД.ММ.ГГГГ ТОО «Карталинское» по договору на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан передало ей в собственности трехкомнатную квартиру по адресу, указанному в иске общей площадью 69 кв.м.. Договор приватизации был зарегистрирован в администрации Анненского сельского поселения № от ДД.ММ.ГГГГ, иную регистрацию не проходил. Администрацией Анненского сельского поселения подало в суд заявление о признании права муниципальной собственности на спорную квартиру как на бесхозяйный объект недвижимости, однако поскольку данное имущество таковым не является, при наличии спора о праве заявление администрации оставлено без рассмотрения. Считает, что поскольку на нее оформлен договор приватизации, она зарегистрирована в квартире и фактически в ней проживает с семьей, правом на приватизацию ранее не использовала, в связи с чем просит признать за ней в порядке приватизации право собственности на недвижимость в виде трехкомнатной квартиры по адресу: <адрес>.
В судебном заседании истец Муругова Л.М., ее представитель адвокат Черняк В.И. не присутствовали, о слушании дела извещены, ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие, на иске настаивали.
Представитель ответчика администрации Карталинского муниципального округа в суд не явился, о слушании дела извещен, возражений по существу требований не представил.
Третьи лица Муругов С.В., Ткачева О.С., Муругов Ю.С., Костина Ю.С., Костин А.М., действующий за себя и как законный представитель в интересах несовершеннолетних Костиной Е.А. Костина А.А., Костина П.А. в суд не явились, о слушании дела извещены, ходатайствовали о рассмотрении дела в свое отсутствие, против иска не возражали, указав, что принимать участие в приватизации спорной квартиры не желают.
Исследовав материалы дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям:
Согласно ст. 40 Конституции РФ малоимущим, иным указанным в законе гражданам, нуждающимся в жилище, оно предоставляется бесплатно или за доступную плату из государственных, муниципальных, других жилищных фондов в соответствии с установленными законом нормами.
В силу ст.1 ФЗ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» приватизация жилых помещений – бесплатная передача в собственность граждан на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде.
Согласно ст. 2 ФЗ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищные фонды, находящиеся в полном хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд) на условиях найма или аренды, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом и нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации.
В силу ст. 18 этого же Закона права на приватизацию жилья гражданами сохраняются и при переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности, в том числе и при передачи жилищного фонда в полное хозяйственное ведение, либо в ведение органов местного самоуправления.
Согласно ст.223 Гражданского кодекса РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю (пункт 1 статьи 302) на праве собственности с момента такой регистрации, за исключением предусмотренных статьей 302 настоящего Кодекса случаев, когда собственник вправе истребовать такое имущество от добросовестного приобретателя.
В соответствии со ст. 1, ст. 2 Закона РСФСР от 4 июля 1991 года N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в РФ" приватизация жилых помещений - бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде. Граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.
В соответствии с Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 года № 724 в целях улучшения функционирования объектов социальной и инженерной инфраструктуры в сельской местности и освобождения сельскохозяйственных товаропроизводителей от несвойственных им функций по содержанию и развитию этих объектов обобществленный жилищный фонд подлежал передаче в муниципальную собственность.
В соответствии со ст.1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества; государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права; зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.
В соответствии с ч.2 ст.16 данного закона, датой государственной регистрации прав является дата внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о соответствующем праве, об ограничении права или обременении объекта недвижимости.
Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом (п. 2 ст. 8.1 ГК РФ).
Согласно ст.223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
Согласно ордера № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Анненским сельским советом народных депутатов, Муругову С. Ю как работнику Карталинского товарищества предоставлена 3-х комнатная квартира площадью 54 кв.м. по адресу <адрес>. Основание к выдаче ордера Решение Малого Совета от ДД.ММ.ГГГГ, в качестве лиц, вселяемых по ордеру с правом на жилплощадь указаны супруга Муругова Л.М., дети Муругов Ю.С., Муругова Ю. С и Муругова О. С (л.д. 28).
ДД.ММ.ГГГГ ТОО «Карталинское» заключило договор на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан согласно которому истцу Муругова Л.М. на основании постановления Главы Анненской сельской администрации в собственность была передана квартира состоящая из 3-х комнат, общей площадью 69 кв.м., жилой 43 кв.м., по адресу: <адрес>, что подтверждено Дубликатом договора, выданного администрацией ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 20).
Договор приватизации зарегистрирован в администрации Анненского сельского поселения ДД.ММ.ГГГГ за №. Иную регистрацию договор не проходил, что следует из справки ОГБУ «БТИ Челябинской области» от ДД.ММ.ГГГГ, Выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 19,21).
Договор приватизации никем не оспорен, недействительным не признан, третьи лица указали в поданных заявлениях о нежелании участвовать в приватизации спорного жилого помещения и не возражают против приватизации квартиры истцом.
Из адресной справки МО МВД России «Карталинский» следует, что в настоящее время в спорном жилом помещении истец Муругова Л.М. зарегистрирована с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время (л.д. 43).
Из технического паспорта и технического плана на <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ год следует, что квартира расположена на 1-м этаже, состоит из трех жилых комнат площадью 70,2кв.м., жилой площадью 41,5 кв.м., площадь вспомогательного использования – 28,7 кв.м., учетный № (л.д.10-12).
Таким образом, истец имеет право на передачу ей жилья в собственность в порядке приватизации, возникшее у нее по договору на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем ее требования о признании за ней права собственности на квартиру в порядке приватизации подлежат удовлетворению.
Также подлежат удовлетворению требования истца о погашении регистрационной записи в ЕГРН о постановке на учет спорного недвижимого имущества как бесхозяйного.
Так из Выписки из ЕГРН следует, что <адрес> поставлена на учет ДД.ММ.ГГГГ, номер записи №, в графе 1.1 правообладателем указана администрация Анненского сельского поселения (л.д. 16).
Из определения Карталинского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ следует, что заявление администрации Анненского сельского поселения о признании права муниципальной собственности на бесхозяйный объект недвижимости: <адрес> с кадастровым номером №, оставлено без рассмотрения по основаниям, предусмотренным ст. 263 ГПК РФ, в связи с наличием спора о праве (л.д. 22-23).
Таким образом, судом установлено, что истец выразила свое волеизъявление на приобретение в собственность занимаемого жилого помещения, ранее данное право в установленном законом порядке использовано не было, зарегистрирована и проживает в квартире, договор составлен надлежащим образом, третьи лица не возражают против удовлетворения иска, не желают участвовать в приватизации, в связи с чем требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ суд,
РЕШИЛ:
Исковое заявление Муругова Л.М. удовлетворить.
Погасить в Управлении Росреестра по Челябинской области от ДД.ММ.ГГГГ №У запись о регистрации <адрес> с кадастровым номером № как бесхозяйного объекта недвижимости, правообладатель Администрация Анненского сельского поселения Карталинского муниципального района Челябинской области.
Признать право собственности в порядке приватизации за Муругова Л.М. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес> ... на жилое помещение -квартиру, расположенную по адресу: Российская Федерация, <адрес>, муниципальный район Карталинский, сельское поселение Анненское, <адрес>, общей площадью 70,2 кв.м., с кадастровым номером №.
В силу ст. 131 ГК РФ данное решение служит основанием для государственной регистрации прав на недвижимое имущество органом, осуществляющим такую регистрацию.
Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд через Карталинский городской суд путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.
Председательствующий Смирных И.Г.
Мотивированное решение изготовлено 02 февраля 2026 года.