РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
16 апреля 2026 года г. Карталы Карталинский городской суд Челябинской области в составе:
Председательствующего Смирных И.Г.
При секретаре Шадриной И.О.
Представителя ответчика Рыбин П.Ю. Рыбина Н.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску МУП Карталы-Торг о взыскании с Рыбин П.Ю. задолженности по договору аренды,
УСТАНОВИЛ:
Муниципальное унитарное предприятие «Карталы-Торг» (МУП «Карталы Торг») в лице конкурсного управляющего Часовских С.Г. предъявило иск к Рыбин П.Ю. о взыскании задолженности по арендной плате в сумме 50164 рублей 58 копеек, в том числе основной долг 40602 рубля 66 копеек, неустойки 9561 рубля 92 копейки, расходов по оплате госпошлины в размере 4000 рублей, обосновав свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и Рыбин П.Ю. заключен договор аренды нежилого помещения закусочная «Минутка» с передачей имущества по адресу: г. <адрес>), которое передано ответчику. Срок договора аренды с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ с внесением ежемесячных платежей не позднее 21 числа в размере 24361,60 рубль. Арендатором не внесены платежи после ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ арендные отношения прекращены, долг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составил 40602 рубля 66 копеек, неустойка в размере 0,03% 9561 рубль с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.
В судебное заседание истец не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие.
Ответчик Рыбин П.Ю. в суд не явился, о дне слушания извещен, его представитель по доверенности Рыбина Н.Н. иск не признала, указав, что оплату производили всегда в срок и вперед на месяц, кроме того, в октябре перестали пользоваться арендованным имуществом, однако от передачи его истец уклонялся.
Заслушав представителя ответчика, свидетелей, исследовав представленные сторонами доказательства, суд приходит к следующему:
В силу ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.
В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Согласно ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
С соответствии со ст. ст.ст.650, 651, 654, 655 ГК РФ по договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование. Арендатору здание или сооружение. Договор аренды заключается в письменной форме. Размер арендной платы здания или сооружения предусматривается договором аренды. Передача здания или сооружения арендодателем и принятие его арендатором осуществляется по передаточному акту или иному документу о передачи, подписываемого сторонами.
Согласно абз. 2 ст. 622 ГК РФ если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.
Согласно выписки ЕГРЮЛ МУП «Карталы-Торг» признано несостоятельным (банкротом), открыто конкурсное производство ДД.ММ.ГГГГ, конкурсным управляющим Часовских С.Г.(л.д.8,10-14)
Рыбин П.Ю. согласно выписке из ЕГРИП являлся индивидуальным предпринимателем в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (л.д.26-28).
ДД.ММ.ГГГГ между МУП «Карталы Торг» индивидуальным предпринимателем Рыбин П.Ю. заключен договор аренды зданий и нежилых помещений, являющихся муниципальной собственностью, по условиям которого истец передал ответчику в аренду нежилое помещение закусочную «Минутка», общей площадью 132,4кв.м. для оказания услуг общественного питания, расположенное по адресу <адрес>) на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ с уплатой ежемесячных платежей в размере 24361 рубль 60 копеек не позднее 21 числа. (пункт 1.1, 2.1,4.1,4.2,5.1 Договора) (л.д.18-19). Имущество передано по акту приема-передачи помещения и подписано сторонами (л.д.20).
Вышеуказанные обстоятельства сторонами не оспаривались.
Уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ МУП «Карталы-Торг» предупредил Рыбин П.Ю. о расторжении договора аренды в связи с нарушением п.3.2.3., 3.3.3 Договора аренды (л.д.15)
Изменение условий договора, его расторжение и прекращение допускаются по письменному соглашению сторон. (п.5.2).
Арендатор обязан письменно сообщать арендодателю, не позднее, чем за один месяц, о предстоящем освобождении арендуемого имущества как в связи с окончанием срока действия договора, так и при досрочном освобождении и сдать арендуемое имущество арендодателю по акту в исправном состоянии и с учетом нормального износа (п.5.5)
Истцом ДД.ММ.ГГГГ Рыбин П.Ю. была направлена претензия по поводу невнесения арендных платежей.(л.д.23-24)
В ответе на претензию Рыбин П.Ю. указал, что арендованное помещение освобождено им ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ и передано арендодателю по акту приема-передачи. Оплата будет произведена за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (л.д.21).
Стороной ответчика представлены в суд подлинные квитанции о внесении платежей по оплате аренды от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ за оплату аренды с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (л.д.67об.), чеки – ордера о внесении платежей через службу судебных приставов Карталинский ГОСП от ДД.ММ.ГГГГ в размере 24361,60 рублей и от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 24361,60 рублей (л.д.66).
Сведения о внесении платежей Рыбин П.Ю. подтверждены также информацией Карталинского ГОСП, представившим копии платежных поручений от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно акта – приема передачи имущества - приложения к договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ, Рыбин П.Ю. были переданы вместе арендованным нежилым помещением имущество и оборудование, перечисленное в акте. (л.д.68)
Акт подписан Рыбин П.Ю. как арендатором и Гергель А.В. от лица арендодателя МУП «Карталы-Торг». В этом акте от руки дописана дата по ДД.ММ.ГГГГ, однако каких-либо пояснений по поводу данных указаний акт не содержит,указанная запись никак не заверена, свидетель Гергель А.В. пояснил, что дату передачи имущества он не ставил и акт приема –передачи после расторжения договора аренды составлялся отдельно той датой, когда происходила передача имущества.
Свидетели Зиновьева Т.Ю., Тормозова Е.П. указали на то, что в сентябре 2023 года помещение закусочной уже было освобождено Рыбин П.Ю., когда именно происходила передача имущества, дату не запомнили.
Между тем, в суд представлен акт приема-передачи к договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому арендованное помещение и имущество переданы арендатором Рыбин П.Ю. арендодателю МУП «Карталы-Торг» ДД.ММ.ГГГГ.
Указанный акт подписан сторонами, в частности сам им Рыбин П.Ю. и представителем МУП «Карталы-Торг» Гергель А.В. и скреплен печатью МУП «Карталы-Торг». Указанному акту у суда нет оснований не доверять, иных доказательств в части прекращения договора аренды между сторонами в суд не представлено, утверждения представителя ответчика Рыбина Н.Н. о прекращении договорных отношений ДД.ММ.ГГГГ не подтверждены достоверно, опровергаются ответом Рыбин П.Ю. от ДД.ММ.ГГГГ на претензию, где указано на дату передачи имущества ДД.ММ.ГГГГ и обязательство о внесении арендных платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (л.д.21об.), при этом доводы истца о взыскании задолженности за период по ДД.ММ.ГГГГ ничем не подтверждены, доказательств в этой части не представлено ввиду отсутствия таковых, о чем сообщено в ответе на судебный запрос(л.д.59).
Таким образом, задолженность по договору аренды подлежит взысканию за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (24361,60+(24361,60х13 дней)=34918 рублей 29 копеек.
Неустойка в размере 0,03% предусмотрена п.4.9 Договора, истец произвел расчет за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, соответственно ее расчет составит 8223 рубля 25 копеек=(34918,29х0,03%х 785дн.).
При исчислении размера неустойки суд не усматривает оснований для ее уменьшения в порядке ст.333 ГК РФ, поскольку стороной ответчика о ее чрезмерности не заявлено, размер неустойки отвечает объему нарушенных прав арендодателя, сумме и периоду невнесения арендных платежей.
Истцом при подаче иска в суд уплачено 4000 рублей в счет оплаты государственной пошлины ( платежное поручение № от ДД.ММ.ГГГГ, л.д.9) в связи с чем на основании ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца следует взыскать в счет возврата госпошлины по делу за подачу иска в суд пропорционально взысканной сумме 3440 рублей= (34918,29+8223,25)х4000/50164,58.
На основании изложенного, руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ суд
РЕШИЛ:
Исковые требования МУП «Карталы-Торг» (ИНН №) в лице конкурсного управляющего Часовских С.Г. частично удовлетворить.
Взыскать с Рыбин П.Ю. (...) в пользу МУП «Карталы-Торг» ( ИНН №) задолженность по договору аренды 34918 рублей 29 копеек, неустойку 8223 рублей 25 копеек, компенсацию расходов по оплате государственной пошлины в размере 3440 рублей.
В остальной части исковых требований отказать..
Решение может быть обжаловано через Карталинский городской суд в Челябинский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.
Судья Смирных И.Г.
Мотивированное решение изготовлено 27 апреля 2026 года.