РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
04 мая 2026 года г. Карталы
Карталинский городской суд Челябинской области в составе:
председательствующего Смирных И.Г., при секретаре Шадриной И.О., с участием ответчика Пулин С.П., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Карталытранссервис» к наследникам Пулин А.П. о взыскании задолженности за содержание и текущий ремонт общедомового имущества многоквартирного дома,
УСТАНОВИЛ:
ООО «Карталытранссервис» обратилось в суд с иском к наследникам Пулин А.П. о взыскании задолженности за содержание и текущий общедомового имущества многоквартирного дома по адресу <адрес> за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 20676 рублей 85 копеек, пени с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ 4061 рубль, а также судебные расходы 4000 рублей, обосновав свои требования тем, что собственник квартиры в указанном МКД в спорный период не вносил платежи за содержание и текущий общедомового имущества многоквартирного дома, в связи с чем образовалась задолженность, которая подлежит взысканию с наследников умершего собственника жилых помещений.
Представитель истца ООО «Карталытранссервис» в судебное заседание не явился. О дне слушания дела извещен, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие, на исковых требованиях настаивал.
Ответчик Пулин С.П. в судебном заседании иск признал, пояснив, что является наследником своего брата Пулин А.П., наследственным имуществом является указанная в иске квартира.
Суд, исследовав письменные доказательства, полагает исковые требования о взыскании задолженности за содержание и текущий ремонт общего имущества МКД удовлетворить в силу следующих обстоятельств:
В соответствии со ст.210 Гражданского кодекса РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Как следует из части 1 статьи 39 Жилищного кодекса РФ, собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника (ч.2 ст.39 Жилищного кодекса РФ).
Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание жилого помещения, в том числе плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме (ч. 2 ст. 154 ЖК РФ).
Размер платы за содержание жилого помещения устанавливается собственниками на общем собрании с учётом предложений управляющей домом организации (ч. 7 ст. 156 ЖК РФ)
Часть 7 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации, рассматриваемая в системной связи с другими нормами данного Кодекса, в том числе с частью 1 ст.156 ЖК РФ, предусматривающей, что плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства, а также с учетом специфики договора управления многоквартирным домом (часть 2 статьи 162), направлена на поддержание указанного имущества в состоянии, соответствующем санитарным и техническим требованиям.
В соответствии с п. 2, п.3 ч. 3 ст. 162 ЖК РФ в договоре управления многоквартирным домом должны быть указаны перечень работ и (или) услуг по управлению многоквартирным домом, услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, порядок изменения такого перечня, а также перечень коммунальных услуг, которые предоставляет управляющая организация, за исключением коммунальных услуг, предоставляемых в соответствии со статьей 1572 ЖК РФ ; порядок определения цены договора, размера платы за содержание и ремонт жилого помещения и размера платы за коммунальные услуги, а также порядок внесения такой платы, за исключением платы за коммунальные услуги, предоставляемые в соответствии со статьей 1572 ЖК РФ.
Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. N 491 утверждены Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме.
Минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и Правила оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, устанавливаются Правительством Российской Федерации (пункт 11 (1) Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме)
В соответствии с пунктов 14,15, 16 Постановления Пленума ВС РФ от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» под содержанием общего имущества в многоквартирном доме следует понимать комплекс работ и услуг, направленных на поддержание этого имущества в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома, безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность их имущества, доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом, постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг. Состав минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ, порядок их оказания и выполнения устанавливаются Правительством Российской Федерации (часть 12 статьи 161 ЖК РФ). Принятый на ОСС размер платы за содержание жилого помещения не может устанавливаться произвольно. Он должен обеспечивать содержание общего имущества в многоквартирном доме отвечать требованиям разумности
В соответствии с п. 31 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме (утверждены Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года N 491), который устанавливает обязанность управляющей организации представить собственникам помещений в многоквартирном доме не позднее чем за 30 дней до дня проведения общего собрания в целях принятия решения по вопросу об определении размера платы за содержание жилого помещения предложение о размере такой платы, с учетом которого принимается соответствующее решение. При этом в силу названного нормативного положения в таком предложении должны содержаться расчет (смета) и обоснование размера платы за содержание жилого помещения.
Судом установлено, что ООО «Карталытранссервис» обратилось с иском о взыскании задолженности за содержание и текущий ремонт с наследников собственника квартиры, расположенной в <адрес>А <адрес> за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 20676 рублей 85 копеек, пени с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ 4061 рубль, а также производить начисление пени до дня возврата долга.
Истец является управляющей компанией многоквартирного дома по адресу <адрес>А <адрес>, на основании протокола общего собрания голосов собственников помещений в МКД от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.16-17).
Как следует из материалов наследственного дела после смерти Пулин А.П., умершего ДД.ММ.ГГГГ, с заявлением о принятии наследства обратился Пулин С.П..(л.д.145,146об.)
Пулин А.П., будучи зарегистрированным в указанной квартире с ДД.ММ.ГГГГ, фактически принял наследство после смерти ДД.ММ.ГГГГ матери Бондарева А. З, которая являлась собственником квартиры, расположенной в <адрес>А <адрес> на основании договора на передачу и продажу квартир в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в БТИ ДД.ММ.ГГГГ (л.д.81-83,196-197об.,212 об., 214)
Пулин А.П. скончался ДД.ММ.ГГГГ согласно актовой записи от ДД.ММ.ГГГГ отдела ЗАГС Администрации Карталинского муниципального района Челябинской области ( л.д.70).
В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Из взаимосвязанных положений статьи 1112 и статьи 1113 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что со смертью гражданина открывается наследство, в состав которого входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
В соответствии с пунктом 1 статьи 1110 Гражданского кодекса Российской Федерации, при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.
Пунктом 1 ст. 1152 ГК РФ установлено, что для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно не заключалось, и где бы оно не находилось.
Неоформление Пулин С.П. имущества, оставшегося после смерти Пулин А.П., основанием для отказа в удовлетворении заявленных истцом требований не является.
Согласно справки нотариуса С.Я. Лутфуллиной стоимость наследственного имущества составляет 685349 рублей, это же следует из выписки ЕГРН.(л.д.145)
При таких обстоятельствах, принимая во внимание, что сумма долга не превышает стоимость наследственного имущества, исковые требования истца подлежат удовлетворению, с наследника умершего Пулин А.П. - Пулин С.П. в пользу истца следует взыскать задолженность в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества.
Факт осуществления управляющей компанией работ по содержанию и текущему ремонту МКД никем не оспаривался и не опровергнут, подтверждается предоставленными истцом актами о выполнении работ, предусмотренных договором управления за период, заявленный в иске.
Расчет задолженности произведен в соответствии с положениями ст. 158 ч.4 ЖК РФ по тарифам, утвержденным Постановлением администрации Карталинского городского поселения от ДД.ММ.ГГГГ № в размере 18,56 рублей за кв.м., Постановлением администрации Карталинского городского поселения от ДД.ММ.ГГГГ № в размере 23,34 рублей за кв.м., Постановлением Карталинского городского поселения от ДД.ММ.ГГГГ № с ДД.ММ.ГГГГ в размере 27,54 руб. за кв.м. занимаемой площади и исходя из площади каждой из квартир (л.д.18-33).
Согласно представленного расчета задолженность за содержание и текущий ремонт возникла по квартире по адресу по адресу <адрес> за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 20676 рублей 85 копеек, пени с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ 4061 рубль (л.д.7).
Расчет пени произведен за период с ДД.ММ.ГГГГ путем начисления в соответствии с п. 14 ст.155 Жилищного кодекса РФ в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки, начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной сто тридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. (л.д.8-9)
Принимая во внимание положения п. 14 ст.155 Жилищного кодекса РФ, требования иска о взыскании пени, в том числе и взыскание пени в размере 1/130 ключевой ставки ЦБ РФ до полного погашения задолженности, являются обоснованными, в связи с чем с ответчика подлежат взысканию пени, исходя из суммы задолженности за тепловую энергию в размере 1/130 ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, установленной на день оплаты суммы задолженности за каждый день просрочки до полного погашения ответчиком суммы своей задолженности, начиная с ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно п. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.
Истцом понесены расходы по уплате государственной пошлины при обращении в суд с иском в размере 4000 рублей, что подтверждается платежным поручением от ДД.ММ.ГГГГ № и от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д.10-11)
Таким образом, с ответчика Пулин С.П. подлежит взысканию задолженность за содержание и текущий ремонт квартиры наследодателя Пулин А.П. за счет и в пределах стоимости перешедшего к нему выморочного имущества в размере суммы задолженности за квартиру, а также расходы по делу 4000 рублей.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск ООО «Карталытранссервис» о взыскании задолженности за содержание и текущий ремонт общего имущества МКД удовлетворить.
Взыскать в пользу ООО «Карталытранссервис» (ИНН №) задолженность за содержание и текущий ремонт общего имущества МКД, расположенного в <адрес>А <адрес> за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ с Пулин С.П. (... в размере 20676 рублей 85 копеек, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 4061 рубль, компенсацию судебных расходов в размере 4000 рублей.
Взыскивать в пользу ООО «Карталытранссервис» (ИНН №) с Пулин С.П. ...) пени с ДД.ММ.ГГГГ в размере 1/130 ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, установленной на день оплаты суммы основного долга 20676 рублей 85 копеек за каждый день просрочки до полного погашения указанной суммы.
Решение может быть обжаловано в Челябинский облсуд через Карталинский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.
Судья Смирных И.Г.
Мотивированное решение изготовлено 15 мая 2026 года.