РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
07 апреля 2026 года г. Карталы
Карталинский городской суд Челябинской области в составе:
председательствующего Маняповой Т.В., при секретаре Досмановой Т.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Управления по имущественной и земельной политике Карталинского муниципального округа Челябинской области к Косоруков А.А. о взыскании неосновательного обогащения,
УСТАНОВИЛ:
Управление по имущественной и земельной политике Карталинского муниципального округа Челябинской области обратилось в суд с иском к Косоруков А.А. о взыскании неосновательного обогащения за период с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ в размере 64 818,39 рублей.
Требование обосновано тем, что ответчик имеет в собственности нежилое помещение – магазин, площадью 62,7 м2, расположенный по адресу: <адрес> который расположен на территории земельного участка, площадью 144 м2, с кадастровым номером №. В период с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ ответчик не вносил плату за пользование земельным участком, фактически его использовал, следовательно на стороне ответчика возникло неосновательное обогащение в размере 64 818,39 рублей (размер арендной платы за год 21 606,13 руб. х 3 года). Требования основаны на положениях ст.ст. 1, 65 Земельного кодекса РФ, 1102 Гражданского кодекса РФ.
В судебное заседание представитель истца Управления по имущественной и земельной политике Карталинского муниципального округа Челябинской области не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело без его участия.
В судебном заседании ответчик Косоруков А.А. возражал против удовлетворения иска, ссылаясь на то, что между сторонами был заключен договор аренды с 2008 года, ему начислялась арендная плата за земельный участок, были судебные взыскания в связи с возникшей задолженностью, в 2025 году он решил продать здание магазина, расположенное на земельном участке, ему понадобился договор аренды земельного участка, от сотрудников организации истца он узнал, что договора аренды нет, ему пришлось заключить новый договор аренды земельного участка; факт пользования земельным участком в спорный период подтвердил.
Из письменного отзыва ответчика Косоруков А.А. на исковое заявление следует, что он пользовался земельным участком на основании договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ №, он производил оплату арендной платы до 2022 года, осенью 2025 года решил продать здание, обратился к истцу с просьбой предоставить договор аренды на земельный участок, получил ответ о том, что договора нет, без объяснения причин. Заявлений на изменение условий или срока договора он подавал. В связи с тем, что договор аренды земельного участка ему был нужен для продажи здания, он заключил новый договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. Почему нет старого договора ему не было объяснено. В настоящее время он не работает, доходов не имеет, предпринимательскую деятельность не осуществляет, отнесен к категории «предпенсионер».
Заслушав ответчика, исследовав представленные сторонами доказательства и письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
Из выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ следует, что Косоруков А.А. является собственником здания – магазина, общей площадью 62,7 м2, расположенного по адресу: <адрес>А, с кадастровым номером №, с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время; здание расположено в пределах объекта недвижимого имущества с кадастровым номером №
Из выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ следует, что земельный участок, площадью 144+/-0 м2, расположенный по адресу: <адрес>, земельный участок 30А, с кадастровым номером №, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – магазины, поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, правообладателем является Косоруков А.А. на основании договора аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена от ДД.ММ.ГГГГ №, сроком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, дата государственной регистрации – ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ №, муниципальным образованием Карталинский муниципальный район в лице Комитета по управлению муниципальным имуществом и земельными ресурсами Карталинского муниципального района на основании постановления Главы Карталинского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ №, предоставлен Косоруков А.А. в аренду земельный участок, с кадастровым номером №, категории земель – земли населенных пунктов, находящийся в 171,40 м на северо-запад от ориентира жилого дома по адресу: <адрес>2, для использования в целях строительства магазина, в границах, указанной в кадастровом плане участка, общей площадью 144 м2; срок аренды земельного участка с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.
Земельный участок передан Косоруков А.А. ДД.ММ.ГГГГ по акту приема-передачи.
По истечении срока аренды, установленного договором, арендатор продолжал пользоваться земельным участком, а арендодатель продолжал начислять арендатору арендную плату, что не противоречит действующему законодательству.
Исходя из положений Земельного кодекса РФ, действовавшего в редакции до ДД.ММ.ГГГГ не был установлен запрет на возможность возобновления на неопределенный срок по правилам п.2 ст.621 Гражданского кодекса договоров аренды публичных земельных участков, при заключении которых не требовалось проведения торгов, что также разъяснено Пленумом Высшего Арбитражного Суда РФ в п.1 его постановления от ДД.ММ.ГГГГ № «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды», следовательно, если после ДД.ММ.ГГГГ арендатор продолжит пользование таким земельным участком, предоставленным в аренду до указанной даты, по истечении срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.
Судебным приказом мирового судьи судебного участка №1 г.Карталы и Карталинского района Челябинской области от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, с Косоруков А.А. в пользу Управления по имущественной и земельной политике Карталинского муниципального района взыскана задолженность по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 14 268,01 рублей, из которых: 11 026,87 рублей – основной долг, 3 241,14 рублей – пени.
Из соглашения, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между муниципальным образованием Карталинский муниципальный район в лице Управления по имущественной и земельной политике Карталинского муниципального района и Косоруков А.А. следует, что стороны пришли к соглашению – расторгнуть договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №.
Соглашение содержит подписи сторон.
При обозрении указанного соглашения ответчику Косоруков А.А. в судебном заседании, он подтвердил, что подпись принадлежит ему, но он не помнит, чтобы заключал такое соглашение.
Согласно договора аренды (земельного участка, государственная собственность на который не разграничена) от ДД.ММ.ГГГГ № муниципальным образованием Карталинский муниципальный район в лице Управления по имущественной и земельной политике Карталинского муниципального района предоставлен в соответствии с ч.1 ст.39.20, п.3 ч.1 ст.39.1 Земельного кодекса РФ Косоруков А.А. в аренду земельный участок, с кадастровым номером №, категории земель – земли населенных пунктов, расположенный по адресу: <адрес> для строительства магазина, площадью 144 м2; срок аренды земельного участка с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; размер арендной платы составляет 21 606,13 рублей в год (пункты 1.1, 2.1, 3.1 договора).
Земельный участок передан Косоруков А.А. ДД.ММ.ГГГГ по акту приема-передачи.
Договор аренды зарегистрирован в установленном законом порядке ДД.ММ.ГГГГ.
Положениями пп. 7 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса РФ установлен принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.
Согласно п. 1, 2 ст. 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость), арендная плата, а также иная плата, предусмотренная указанным Кодексом.
В соответствии с п. 4 ст. 22 Земельного кодекса РФ, размер арендной платы определяется договором аренды.
Согласно п. 1 ст. 1102 Гражданского кодекса РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных ст. 1109 Гражданского кодекса РФ.
В силу п.2 ст.1105 Гражданского кодекса РФ лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.
В соответствии со ст. 1107 Гражданского кодекса РФ лицо, которое неосновательно получило или сберегло имущество, обязано возвратить или возместить потерпевшему все доходы, которые оно извлекло или должно было извлечь из этого имущества с того времени, когда узнало или должно было узнать о неосновательности обогащения.
По делам о взыскании неосновательного обогащения на истца возлагается обязанность доказать факт приобретения или сбережения имущества ответчиком, а на ответчика - обязанность доказать наличие законных оснований для приобретения или сбережения такого имущества либо наличие обстоятельств, при которых неосновательное обогащение в силу закона не подлежит возврату.
Согласно п.1 ст.424 Гражданского кодекса РФ в предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления.
Порядок определения размера арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, предоставленные в аренду без проведения торгов на территории Карталинского муниципального района утвержден Решением Собрания депутатов Карталинского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ №.
Как установлено судом на земельном участке, площадью 144 м2 с кадастровым номером № расположено нежилое помещение – магазин, общей площадью 62,7 м2, в период с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ (последний день использования ДД.ММ.ГГГГ) указанный земельный участок фактически использовался ответчиком.
С учетом приведенных правовых норм в их взаимосвязи, принимая во внимание, что ответчиком в спорный период использовался земельный участок в отсутствие договора аренды и без установленных законом оснований, ответчик обязан вносить платежи с учетом принципа платности использования земли, следовательно, со стороны ответчика имело место неосновательное обогащение в виде сбереженных денежных средств, подлежащих уплате за фактическое пользование земельным участком за период с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ в размере 64 818,39 рублей (размер арендной платы за год 21 606,13 руб. х 3 года). Размер неосновательного обогащения обоснованно определен истцом в соответствии с утвержденным Порядком определения размера арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, предоставленные в аренду без проведения торгов на территории Карталинского муниципального района. Учитывая изложенное, иск подлежит удовлетворению.
Доводы ответчика о том, что в спорный период между сторонами действовал договор аренды земельного участка ничем не подтверждены.
Доводы ответчика о том, что он не расторгал договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № суд признает необоснованными, поскольку как указано выше, договор расторгнут между сторонами по соглашению сторон ДД.ММ.ГГГГ, факт заключения указанного соглашения о расторжении договора аренды не оспорен ответчиком.
Доводы ответчика об отсутствии доходов, тяжелом материальном положении не освобождают его от обязанности возвратить неосновательное обогащение.
Учитывая, что иск удовлетворен в полном объеме, с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 4 000 рублей.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск удовлетворить.
Взыскать с Косоруков А.А. (...) в пользу Управления по имущественной и земельной политике Карталинского муниципального округа Челябинской области (ОГРН №) неосновательное обогащение за период с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ год в размере 64 818,39 рублей.
Взыскать с Косоруков А.А. (...) в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 4 000 рублей.
Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Челябинский областной суд через Карталинский городской суд.
Председательствующий Маняпова Т.В.
Мотивированное решение изготовлено 13 апреля 2026 года.