РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
06 мая 2026 года г. Карталы
Карталинский городской суд Челябинской области в составе:
председательствующего Маняповой Т.В., при секретаре Досмановой Т.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Андреев Ю.И. к администрации Карталинского муниципального округа Челябинской области о признании права собственности в порядке приватизации,
УСТАНОВИЛ:
Андреев Ю.И. обратился в суд с иском к администрации Карталинского муниципального округа Челябинской области о признании в порядке приватизации права собственности на квартиру, общей площадью 70,3 м2, расположенной по адресу: <адрес>.
Требование обосновано тем, что истец вселился с семьей в 1990 году в квартиру по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ администрацией Южно-Степного сельского поселения выдан истцу ордер № на занятие указанной жилой площади. В настоящее время истец желает воспользоваться свои правом предоставленным Законом РФ от 04 июля 1991 года № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации. В реестре муниципальной собственности Карталинского муниципального округа указанное жилое помещение не числится. Земельный участок по указанному адресу предоставлен в собственность истца ДД.ММ.ГГГГ.
В судебном заседании истец Андреев Ю.И. на удовлетворении исковых требований настаивал, по основаниям, изложенным в иске.
Представитель ответчика администрации Карталинского муниципального округа Челябинской области в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о слушании дела, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие.
В судебное заседание представитель третьего лица Управления по имущественной и земельной политике Карталинского муниципального округа не явился, надлежащим образом извещен о слушании дела.
В судебное заседание представитель третьего лица Южно-Степного отдела территориального управления Карталинского муниципального округа Челябинской области не явился, надлежащим образом извещен о слушании дела, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие.
В судебном заседании третьи лица Андреева О.П., Андреев А.Ю., Моисеева Т.Ю., действующая в своих интересах и интересах Моисеева И.А., Моисеева Е.А. не возражали против удовлетворения заявления, от участия в приватизации спорного жилого помещения отказались.
Заслушав стороны, исследовав представленные сторонами доказательства и письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно ст. 40 Конституции РФ малоимущим, иным указанным в законе гражданам, нуждающимся в жилище, оно предоставляется бесплатно или за доступную плату из государственных, муниципальных, других жилищных фондов в соответствии с установленными законом нормами.
В силу ст. 1 Закона РФ от 04 июля 1991 года № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» приватизация жилых помещений – бесплатная передача в собственность граждан на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде.
Согласно ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищные фонды, находящиеся в полном хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд) на условиях найма или аренды, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных указанным Законом и нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации.
В силу ст. 18 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» при переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности либо при их ликвидации жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, должен быть передан в хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий, учреждений (если они определены) либо в ведение органов местного самоуправления в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе права на приватизацию жилых помещений.
В соответствии со ст. 11 указанного Закона, каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.
В судебном заседании установлено, что спорное жилое помещение является квартирой, расположенной по адресу: <адрес>.
Согласно ордера №, выданного ДД.ММ.ГГГГ администрацией Южно-степного сельсовета Карталинского района жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, предоставлено Андреев Ю.И. и членам его семьи: Андреева О.П. (жена), Андреевой Е.Ю. (дочь), Андреев А.Ю. (сын), Андреевой Т.Ю. (дочь) на основании решения заседания правления ТОО «Южно-Степной» от ДД.ММ.ГГГГ.
Из выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ следует, что истец Андреев Ю.И. является собственником земельного участка, площадью 979 +/-м2, местоположение: <адрес> категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый №, с ДД.ММ.ГГГГ на основании свидетельства на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей, выданного ДД.ММ.ГГГГ Администрацией Южно-Степного сельского совета.
Истец Андреев Ю.И. зарегистрирован в жилом помещении по адресу: <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно адресных справок МО МВД России «Карталинский» совместно с истцом в указанном жилом помещении зарегистрированы: Андреев А.Ю. с ДД.ММ.ГГГГ, Моисеева Т.Ю. с ДД.ММ.ГГГГ, Моисеев И.А. с ДД.ММ.ГГГГ, Андреева О.П. с ДД.ММ.ГГГГ, Моисеев Е.А. с ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 83-85).
Из технического паспорта на жилое помещение, подготовленного ОГУП «ОблЦТИ» по Челябинской области Карталинский филиал по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ следует, что общая площадь квартиры составляет 70,3 м2, самовольного переустройства нет, учетный номер объекта №.
Из ответов Южно-Степного отдела территориального управления Карталинского муниципального округа Челябинской области, Управления по имущественной, земельной политики Карталинского муниципального района следует, что указанное жилое помещение в реестре муниципальной собственности не числится.
В силу статьи 11 Закона Российской Федерации от 4 июля 1991 года № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.
Согласно разъяснениям, изложенным в пунктах 5, 8 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 августа 1993 года № 8 «О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» требования граждан о бесплатной передаче жилого помещения в общую собственность всех проживающих в нем лиц либо в собственность одного или некоторых из них (в соответствии с достигнутым между этими лицами соглашением) подлежат удовлетворению независимо от воли лиц, на которых законом возложена обязанность по передаче жилья в собственность граждан, так как статья 2 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» наделила граждан, занимающих жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда по договору социального найма, правом с согласия всех проживающих совершеннолетних членов семьи и проживающих с ними несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в общую собственность (долевую или совместную).
При этом за гражданами, выразившими согласие на приобретение другими проживающими с ними лицами занимаемого помещения, сохраняется право на бесплатное приобретение в собственность в порядке приватизации другого впоследствии полученного жилого помещения, поскольку в указанном случае предоставленная этим лицам статьей 11 названного Закона возможность приватизировать бесплатно занимаемое жилое помещение только один раз не была реализована при даче согласия на приватизацию жилья другими лицами.
Исходя из смысла преамбулы и статей 1, 2 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений на предусмотренных этим Законом условиях, если они обратились с таким требованием.
Само по себе отсутствие договора социального найма жилого помещения, при фактическом вселении в жилое помещение, проживании в нем, регистрации по месту жительства в спорном жилом помещении, исполнении обязанностей нанимателя, не свидетельствует о том, что у такого лица права пользования жилым помещением не возникло, поскольку реализация его права не может быть поставлена в зависимость от оформления собственником (балансодержателем) спорного жилого помещения указанного документа.
Учитывая, что истец значится зарегистрированным в спорном жилом помещении, факт проживания истца в спорном жилом помещении не оспаривается сторонами по делу, истец оплачивает коммунальные услуги, несет бремя содержания жилого помещения, что свидетельствует о сложившихся между сторонами отношениях на условиях договора найма, что занимаемое им жилое помещение не относится к категории жилых помещений, которые в соответствии со статьей 4 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» не подлежат приватизации, отказ в приватизации занимаемого истцом помещения нарушает его конституционные права на жилище, учитывая, что истец не участвовал в приватизации государственного и муниципального фонда, а также, что досудебный порядок истцом выполнен, он письменно обращался с заявлением о приватизации жилого помещения, однако в приватизации ему отказано, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований в полном объеме.
Право истца на бесплатную передачу жилья в собственность законом не ограничено. Истец имеет право на передачу жилья в собственность бесплатно в порядке приватизации в силу вышеуказанных норм закона.
Судом установлено, что истец Андреев Ю.И. выразил свое волеизъявление на приобретение в собственность занимаемого жилого помещения, ранее данное право использовано не было, представители ответчика и третьих лиц, а также третьи лица Андреева О.П., Андреев А.Ю., Моисеева Т.Ю., действующая в своих интересах и интересах Моисеева И.А., Моисеева Е.А. не возражали против удовлетворения иска.
Отсутствие государственной регистрации права муниципальной собственности на жилое помещение нарушает право истца, и при изложенных обстоятельствах является основанием для признания права собственности на объект недвижимости в порядке приватизации.
Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд –
РЕШИЛ:
Иск удовлетворить.
Признать за Андреев Ю.И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>а <адрес> (....) право собственности в порядке приватизации на квартиру, общей площадью 70,3 м2, расположенной по адресу: <адрес>.
В силу ст. 131 Гражданского кодекса РФ данное решение служит основанием для государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество органом, осуществляющим такую регистрацию.
Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд через Карталинский городской суд путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.
Председательствующий Маняпова Т.В.
Мотивированное решение изготовлено 15 мая 2026 года.