РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
13 мая 2026 года г. Карталы
Карталинский городской суд Челябинской области в составе:
председательствующего Смирных И.Г., при секретаре Шадриной И.О., с участием истца Толмачев М.Т., представителя истца Борисовой М.А., третьего лица Толмачева О.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Толмачев М.Т. к администрации Карталинского муниципального округа о признании права собственности на недвижимость в порядке приобретательной давности,
Установил:
Толмачев М.Т. предъявил в Карталинский городской суд исковое заявление к администрации Еленинского сельского поселения о признании права собственности на жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес> порядке приобретательной давности, в обоснование указано, что в его владении находится данный жилой дом и земельный участок с марта 1999 года когда он с супругой заселился в него по устному разрешению ответчика в связи с бесхозяйностью имущества и с этого времени он открыто владеет и пользуется данным имуществом как своим собственным, неся бремя содержания дома, предыдущий собственник претензий не предъявлял, своих прав на дом не заявлял, в связи с чем есть основания для признания за ним права собственности на жилой дом и земельный участок в порядке приобретательной давности.
Определением судьи от ДД.ММ.ГГГГ произведена замена ответчика с администрации Еленинского сельского поселения на администрацию Карталинского муниципального округа, протокольным определением от ДД.ММ.ГГГГ также в качестве третьего лица привлечен Толмачев О.М.
В судебном заседании истец Толмачев М.Т., представитель Борисова М.А. в судебном заседании исковые требования поддержали, дополнительно истец указал, что жилой дом он с супругой приобрели у Щербаковых без оформления договора, в 1999 году вселились в него и до настоящего время он проживает в нем. Супруга умерла в 2025 году. За время проживания в доме никто на него не претендовал, прав на жилой дом не заявлял.
Представитель ответчика администрации Карталинского муниципального округа в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен. Возражений по существу требований не представил. Представил документы, что спорное имущество в реестре муниципальной собственности не значится (л.д. 79-81).
Третье лицо Толмачев О.М. в судебном заседании против исковых требований не возражал.
В силу ст. 167 ГПК РФ суд находит возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося представителя ответчика, извещенного надлежащим образом в слушании дела.
Заслушав участников процесса, свидетеля, исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:
В силу ст.8 ГК РФ Гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в частности, из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей.
В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
В соответствии со ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
Согласно ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
В соответствии со ст.1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества; государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права; зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.
Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом (п. 2 ст. 8.1 ГК РФ).
Управление Федеральной регистрационной службы по Челябинской области приступило к регистрации прав на недвижимое имущество с ДД.ММ.ГГГГ. До начала деятельности Управления государственную регистрацию прав на недвижимое имущество осуществлял ОГУП «Областной центр технической инвентаризации» (БТИ).
Как следует из свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ после смерти Щербакова Е. Г, умершей ДД.ММ.ГГГГ наследнику по завещанию Щербаков Н.Д. передано наследственное имущество в виде жилого <адрес>. Свидетельство о праве на наследство по завещанию надлежаще зарегистрировано в органах БТИ (л.д. 23,83).
Из свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ также следует, что Щербаков Н.Д. передано в собственность наследственное имущество после смерти Щербакова Е. Г в виде земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес> (л.д. 24). ДД.ММ.ГГГГ Щербаков Н.Д. выдано свидетельство на право собственности на землю серии № (л.д. 26-27).
Суд находит достоверными доводы истца в той части, что жилой дом и земельный участок 14 по <адрес> они с супругой приобрели без оформления документов у семьи Щербаковых.Так, согласно имеющейся в деле подлинной доверенности от ДД.ММ.ГГГГ Щербаков Н.Д. уполномочил Щербаков М.Д. продать за цену и на условиях по своему усмотрению принадлежащий ему жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес> (л.д.25).
Из пояснений истца в судебном заседании следует, что документы надлежаще не могли оформить, поскольку Щербаков М.Д. парализовало и продажей занималась его супруга Щербакова А.П., у которой отсутствовала доверенность на продажу, а позже они оба скончались.
Из представленной суду расписки, составленной Щербакова А.П. следует, что жилой дом и земельный участок был продан за 35000 рублей Толмачева В. В (л.д.17).
Из актовых записей о смерти следует, что Щербаков Н.Д. ДД.ММ.ГГГГ года рождения скончался ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> (№ от ДД.ММ.ГГГГ), Щербаков М.Д. ДД.ММ.ГГГГ года рождения скончался ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> (№ от ДД.ММ.ГГГГ), его супруга Щербакова А.П. ДД.ММ.ГГГГ года рождения скончалась ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> (№ от ДД.ММ.ГГГГ ) (л.д. 93,94,97,98).
Толмачева В. В ДД.ММ.ГГГГ года рождения скончалась ДД.ММ.ГГГГ, что следует из записи акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ, привлеченный к участию в деле в качестве третьего лица наследник после ее смерти Толмачев О.М. не возражал против признания права собственности на жилой дом и земельный участок <адрес> только за отцом, указывая на то, что с момента приобретения дома и по настоящее время именно отец проживает и пользуется домом, возделывает приусадебный земельный участок.
Тот факт, что у истца находятся все оригиналы документов на жилой дом и земельный участок, доверенность, технические паспорта и кадастровые выписки на спорное имущество, расписка Щербакова А.П., подтверждает доводы истца о приобретении спорного имущества без оформления документов у семьи Щербаковых (л.д. 23-32).
Свидетель Степанова Т.А. в судебном заседании также подтвердила, что истец с супругой приобрели дом у семьи Щербаковым и с 1999 года проживают в спорном жилом доме.
Не доверять показаниям свидетеля у суда нет оснований, так как она была предупреждена об уголовной ответственности за дачу ложных показаний, в исходе дела не заинтересована, показания согласуются с представленными в суд доказательствами.
Таким образом, суд находит доказанным тот факт, что спорное недвижимое имущество было приобретено истцом без оформления документов в 1999 году и именно истец с указанного времени проживает и пользуется открыто и добросовестно данным имуществом как своим собственным, осуществляя все права и обязанности в отношении него.
Из справки Новокаолинового территориального отдела Карталинского муниципального округа № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что спорный жилой дом и земельный участок <адрес> в муниципальной собственности не находится, по указанному адресу постоянно без регистрации проживали Толмачева В. В по дату смерти ДД.ММ.ГГГГ и Толмачев М.Т. по настоящее время (л.д. 69).
Из выписки из реестра муниципальной собственности администрации Карталинского муниципального округа также следует, что спорное недвижимое имущество в реестре муниципальной собственности не значится (л.д. 81).
В силу ст.234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
По смыслу ст.305 ГК РФ права, предусмотренные статьями 301 - 304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.
Сведений об иных лицах, организациях, претендующих на спорное недвижимое имущество судом не добыто и сторонами, не представлено.
Каких-либо данных о том, что жилым домом с 1999 года пользовались иные лица, кроме истца, не установлено.
Таким образом, судом установлено, что с момента вселения в жилой дом в 1999 году именно истец проживает в нем, осуществляя все затраты и неся расходы собственника, добросовестно, открыто, в течение более 26 лет пользуясь данным имуществом как своим собственным и следовательно приобрел право собственности на жилой дом и земельный участок в силу приобретательной давности.
Оснований для отказа в удовлетворении иска суд не усматривает.
На основании изложенного и руководствуясь ст.194, 198 ГПК РФ суд
РЕШИЛ:
Иск Толмачев М.Т. удовлетворить.
Признать за Толмачев М.Т. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес> (...) право собственности на здание: назначение- жилой дом общей площадью 52,8 кв.м. с кадастровым номером № и земельный участок общей площадью 957 кв.м. с кадастровым номером №, категории земель: земли населенных пунктов разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенные по адресу: <адрес>
В силу ст. 131 ГК РФ данное решение служит основанием для государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним органом, осуществляющим такую регистрацию.
Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд через Карталинский городской суд в течение месяца со дня вынесения в окончательной форме.
Судья Смирных И.Г.
Мотивированное решение изготовлено 23 мая 2026 года.