РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
21 мая 2026 года г. Карталы
Карталинский городской суд Челябинской области в составе:
председательствующего судьи Смирных И.Г., при секретаре Шадриной И.О., с участием прокурора Борисенкова Д.А., истца Иванов П.Г.
ответчика Мулюков В.Н.
третьего лица Мулюкова А.З., рассмотрев в открытом судебном заседании в Карталинском городском суде гражданское дело по иску Иванов П.Г. к Мулюков В.Н. о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,
УСТАНОВИЛ:
Иванов П.Г. обратился в Карталинский городской суд с иском к Мулюков В.Н. о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета из жилого помещения по адресу: <адрес>, обосновав свои требования тем, что он на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ приобрел в собственность <адрес>. Согласно п. 5 Договора купли-продажи в квартире зарегистрированных граждан не имеется, однако в настоящее время выяснилось, что в квартире значится зарегистрированным ответчик, который в квартире не проживает, личных его вещей в ней нет, коммунальные платежи не оплачивает, что нарушает его права собственника на владение и распоряжение недвижимым имуществом, в связи с чем нарушает права истца как собственника квартиры на владение, пользование, распоряжение своим жилым помещением
Протокольным определением суда от ДД.ММ.ГГГГ6 года к участию в деле в качестве третьего лица привлечена Мулюкова А.З..
Истец Иванов П.Г. в судебном заседании на заявленных требованиях настаивал, указывая на основания, изложенные в иске, дополнительно показав, что квартиру приобрел у Мулюкова А.З., которая по доверенности продала ему квартиру сына – Мулюков В.Н., который в момент сделки находился в местах лишения свободы. В настоящее время он желает продать квартиру и наличие регистрации посторонних лиц, которые не являются членами его семьи, создает препятствие в этом.
Ответчик Мулюков В.Н., в судебном заседании участвовавший посредством видеоконференцсвязи с ФКУ СИЗО № 3 ГУФСИН России по Челябинской области, против удовлетворения требований не возражал, указывая, что о продаже квартиры знал, возможности сняться с регистрационного учета не имеет, поскольку находится в местах лишения свободы.
Третье лицо Мулюкова А.З. в судебном заседании показала, что она продала квартиру сына по доверенности истцу, о чем поупателю было известно.
Заслушав участников процесса, заключение прокурора об удовлетворении иска, исследовав материалы дела, суд находит иск обоснованным по следующим основаниям:
В соответствии со ст. 209 ч.1 ГК РФ собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Являясь собственником имущества, в силу ст. 304 ГК РФ истец вправе требовать устранения нарушений прав собственника.
В силу ст. 30 ЖК РФ собственник осуществляет право пользования, владения и распоряжения жилым помещением, принадлежащим ему на праве собственности. Собственник вправе предоставлять во владение и пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение на основании договора найма, безвозмездного пользования и на ином законном основании.
Согласно ч. 1, 2 ст. 292 ГК РФ члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством. Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
Согласно ч.1 ст.31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении супруг, а также дети и родители данного собственника, если они вселены собственником в качестве членов его семьи.
В силу ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
В силу ст. 20 ГК РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.
Проанализировав вышеуказанные положения материального закона, суд находит, что в данном случае правовое значение имеет вопрос о том, являются ли ответчики членами семьи истца и были ли они вселены в жилое помещение истцом в установленном законом порядке, ведут ли они общее хозяйство, приобрели ли они права на спорное жилье.
Факт регистрации за истцом права собственности на <адрес> подтверждается Выписками из Единого государственного реестра недвижимости от 06 ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 13-14, 22-23).
Основанием регистрации права собственности у истца является договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому Мулюков В.Н. в лице представителя Мулюкова А.З., действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенной начальников ФКУ ИК № 18 ГУФСИН России по Челябинской области продал Иванов П.Г. квартиру по адресу: <адрес> общей площадью 30,8 кв.м (л.д. 11-12).Условия договора сторонами исполнены, доказательств обратного суду не представлено.
Согласно п. 5Договора купли-продажи Продавец гарантировал, что на момент подписания договора граждан, зарегистрированных в отчуждаемой квартире не имеется (л.д.11)
Между тем, как следует из адресных справок МО МВД России «Карталинский» от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ ответчик Мулюков В.Н. значится зарегистрированным в <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время (л.д.15,46).
Из существа иска, пояснений истца в суде следует, что Мулюков В.Н. ему родственником не приходится, о регистрации при заключении договора купли-продажи не знал, между тем, квартира приобретена им свободной от вещей ответчика, в квартире ответчик не проживает в период с ее покупки истцом, договор купли-продажи не оспаривает.
Согласно рапорта УУП ОУУП и ПДН МО МВД России «Карталинский» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в <адрес> зарегистрирован Мулюков В.Н. (л.д.49).
Из справки о судимости на Мулюков В.Н. следует, что он осужден Карталинским городским судом ДД.ММ.ГГГГ к 9 годам 5 месяцам лишения свободы с отбыванием наказания в колонии строгого режима, а из ответа ГУФСИН России по Челябинской области следует, что Мулюков В.Н. с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время содержится в ФКУ СИЗО-3 ГУФСИН России по Челябинской области (л.д. 58-60, 61).
Между тем, нахождение ответчика в местах лишения свободы не может служить основанием для отказа в удовлетворении требований, поскольку из пояснений истца, ответчика, третьего лица, существа иска следует, что договоров или соглашений о проживании в спорном жилом помещении между истцом и ответчиком не заключалось, членом его семьи не является, вещей его в квартире не имеется, квартирой ответчик распорядился сам, выдав доверенность своей матери, которая продала указанную квартиру по доверенности истцу.
Таким образом, вышеизложенные доказательства и обстоятельства не свидетельствуют о наличии у ответчика прав на спорное жилье.
Регистрация в жилом помещении не относима к праву пользования жилым помещением.
Регистрация – это административный акт в соответствии с Правилами регистрации и снятии граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 года №713. В качестве оснований для снятия с регистрационного учета граждан Правила указывают судебное решение о выселении этих граждан или признания утратившим право пользования жилым помещением (п.31 пп. «е» ).
Учитывая, что ответчик, будучи зарегистрированным в жилом помещении, принадлежащем истцу, членом его семьи не является, право пользования жилым помещением фактически прекратил сам, произведя отчуждение квартиры истцу, никаких прав и обязанностей в отношении жилого помещения не осуществляет, право собственности истца не оспаривает, соответственно регистрация в данном жилом помещении нарушает право собственника на пользование и распоряжение принадлежащим собственнику жилым помещением, в связи с чем иск заявлен обоснованно и подлежит удовлетворению.
Таким образом, требования об устранении нарушения прав истца заявлены обоснованно и в соответствии с Жилищным законодательством РФ ответчик подлежит выселению из жилого помещения.
Как следует из Выписки из Единого государственного реестра недвижимости о правах отдельного лица на имеющиеся у него объекты недвижимости ответчик в собственности спорного жилого помещения не имеет (л.д.21 оборот).
При этом то обстоятельство, что ответчик не имеет в собственности иного жилого помещения, не является основанием к отказу в иске, поскольку не опровергают доводов иска о нарушении прав истца на принадлежащее жилое помещение.
Иных доводов, являющихся основанием к отказу в иске не заявлено, доказательств тому не представлено.
Поскольку ответчик утратил права на жилое помещение, произвел отчуждение данного жилого помещения, его регистрация в спорном жилье нарушает права собственника жилья по распоряжению и пользованию своим имуществом, то в соответствии со ст. 304 ГК РФ, ст. 31, ч. 1 ст. 35 ЖК РФ ответчика надлежит выселить из жилого помещения.
При этом, суд учитывает, что ответчик общее хозяйство с истцом не ведет, членом его семьи не является. Оснований для сохранения за ним права пользования спорным жильем нет.
Поскольку ответчик подлежит выселению, он на основании данного решения подлежит снятию с регистрационного учета из спорного жилого помещения.
На основании изложенного, руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск удовлетворить.
Признать Мулюков В.Н. (...) утратившим право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>.
Решение является основанием для снятия Мулюков В.Н. с регистрационного учета в органах по вопросам миграции МВД России по вышеуказанным адресам.
Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд через Карталинский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.
Судья Смирных И.Г.
Мотивированное решение изготовлено 01 июня 2026 года.