РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
14 мая 2026 года г. Карталы
Карталинский городской суд Челябинской области в составе:
председательствующего Смирных И.Г., при секретаре Шадриной И.О., с участием истца Васильченко М.В., с участием представителя истца Борисовой М.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Васильченко М.В. к администрации Карталинского муниципального округа Челябинской области о признании права собственности в порядке приватизации,
УСТАНОВИЛ:
Васильченко М.В. обратилась в Карталинский городской суд с исковым заявлением к администрации Еленинского сельского поселения Карталинского муниципального района о признании за ней права собственности в порядке приватизации на <адрес>, в обоснование указано, что она с февраля 1999 года зарегистрирована и проживает в данной квартире на основании договора социального найма жилого помещения, которую при жизни получили ее родители, сестры проживает в других городах. Она желает воспользоваться правом на приватизацию данного жилого помещения. Со ссылками на нормы законодательства просит признать за ней право собственности на квартиру общей площадью 22,5 кв.м. по адресу: Российская Федерация, муниципальный район Карталинский, сельское поселение Еленинское, <адрес> кадастровый № в порядке приватизации.
Определением судьи от ДД.ММ.ГГГГ произведена замена ответчика администрации Еленинского сельского поселения на администрацию Карталинского муниципального округа.
В судебном заседании истец Васильченко М.В. на иске настаивала по основаниям, указанным в нем.
Представитель ответчика администрации Карталинского муниципального округа в суд не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом, возражений по существу требований не представил, указав, что спорная квартира в реестре муниципальной собственности не значится (л.д. 52,53, 54).
Третьи лица Васильченко Е.В., Шанина О.В. в судебном заседании не возражали против удовлетворения иска, указав, что в приватизации участвовать не желают, фактически проживают в иных городах и не возражают против признания права собственности на квартиру только за истцом.
Судом Васильченко Е.В. разъяснены права, порядок и последствия отказа от участия в приватизации жилого помещения, предусмотренные ст. 19 Федерального закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" о том, что реализация права на приватизацию жилого помещения поставлена в прямую зависимость от согласия всех лиц, занимающих его по договору социального найма, которое предполагает достижение договоренности о сохранении за теми из них, кто отказался от участия в приватизации, права пользования приватизированным жилым помещением.
Заслушав истца, третьих лиц, исследовав материалы дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям:
Согласно ст. 40 Конституции РФ малоимущим, иным указанным в законе гражданам, нуждающимся в жилище, оно предоставляется бесплатно или за доступную плату из государственных, муниципальных, других жилищных фондов в соответствии с установленными законом нормами.
В силу ст.1 ФЗ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» приватизация жилых помещений – бесплатная передача в собственность граждан на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде.
Согласно ст. 2 ФЗ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищные фонды, находящиеся в полном хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд) на условиях найма или аренды, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом и нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации.
В силу ст. 18 этого же Закона права на приватизацию жилья гражданами сохраняются и при переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности, в том числе и при передачи жилищного фонда в полное хозяйственное ведение, либо в ведение органов местного самоуправления.
Согласно ст.223 Гражданского кодекса РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю (пункт 1 статьи 302) на праве собственности с момента такой регистрации, за исключением предусмотренных статьей 302 настоящего Кодекса случаев, когда собственник вправе истребовать такое имущество от добросовестного приобретателя.
В соответствии со ст. 1, ст. 2 Закона РСФСР от 4 июля 1991 года N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в РФ" приватизация жилых помещений - бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде. Граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.
В соответствии с Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 года № 724 в целях улучшения функционирования объектов социальной и инженерной инфраструктуры в сельской местности и освобождения сельскохозяйственных товаропроизводителей от несвойственных им функций по содержанию и развитию этих объектов обобществленный жилищный фонд подлежал передаче в муниципальную собственность.
В соответствии со ст.1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества; государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права; зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.
Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом (п. 2 ст. 8.1 ГК РФ).
Из представленной копии договора социального найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ следует, что администрация Еленинского сельского поселения на основании Устава администрации от ДД.ММ.ГГГГ предоставил Васильченко Л. В и членам ее семьи во владение и пользование жилое помещение общей площадью 22,5 кв.м. по адресу: <адрес>, в качестве членов семьи нанимателя вселенных в квартиру указаны: супруг Васильченко В. А, дочери: Васильченко О. В, Васильченко М.В. и Васильченко Е.В. (л.д. 12-13).
Согласно записи акта о заключении брака № от ДД.ММ.ГГГГ Васильченко О. В в связи с регистрацией брака с Шаниным А.С. сменила фамилию на Шанина О.В. (л.д. 50).Согласно свидетельств о смерти от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, записей актов о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ Васильченко Л. В скончалась ДД.ММ.ГГГГ, Васильченко В. А скончался ДД.ММ.ГГГГ соответственно (л.д. 23,25, 49,50).
Сведений о том, что они при жизни выразили свое желание на приватизацию квартиры в свою собственности, материалы дела не содержат.
Из адресных справок МО МВД России «Карталинский» следует, что в настоящее время в спорном жилом помещении зарегистрированы: истец Васильченко М.В. с ДД.ММ.ГГГГ, третье лицо Васильченко Е.В. с ДД.ММ.ГГГГ, а также Васильченко Л. В с ДД.ММ.ГГГГ, которая согласно свидетельства о смерти и записи акта о смерти скончалась ДД.ММ.ГГГГ году (л.д. 23,49,59-62).
Третье лицо Васильченко Е.В. от участия в приватизации квартиры в судебном заседании отказалась, указывая на то, что в квартире она фактически не проживает, в ней зарегистрирована, однако в приватизации квартиры участвовать не намерена.
Из технического паспорта на <адрес> муниципального района <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ следует, что квартира состоит из одной жилой комнаты общей площадью 22,5 кв.м., из которых жилая площадь – 13,1 кв.м., вспомогательная площадь – 9,4 кв.м. (л.д.68-70).
Сведения о зарегистрированных правах на спорную квартиру в ОГБУ «Бюро технической инвентаризации» отсутствуют, что следует из справки ОГБУ «БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 57,58,59).
Согласно Выписки из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ следует, что сведения о зарегистрированных правах на <адрес>, площадью 22,5 кв.м., с кадастровым номером № в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют (л.д. 55-58).
Согласно Выписки из Единого государственного реестра недвижимости на кадастровом учете в органах государственной регистрации значится <адрес>, площадью 22,5 кв.м., с кадастровым номером №. При этом, согласно Выписке из ЕГРН спорный жилой дом поставлен на учет как бесхозяйный объект недвижимости ДД.ММ.ГГГГ, правообладателем указана администрация Еленинского сельского поселения запись о регистрации №У (л.д.55-58).
В силу ст.235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником имущества чужим лицам, отказа собственника от права собственности, гибели или уничтожения имущества, и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.
Согласно п. 2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. В случае реорганизации юридического лица право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит к юридическим лицам - правопреемникам реорганизованного юридического лица. В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
В силу ст.225 ГК РФ бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника, или собственник которой неизвестен, либо вещь от права собственности на которую собственник отказался. Бесхозяйные недвижимые вещи принимаются на учет органом, осуществляющим государственную регистрацию права на недвижимое имущество, по заявлению органа местного самоуправления, на территории которого они находятся. По истечении года со дня постановки бесхозяйной недвижимой вещи на учет, а в случае постановки на учет линейного объекта по истечении трех месяцев со дня постановки на учет орган, уполномоченный управлять муниципальным имуществом, может обратиться в суд с требованием о признании права муниципальной собственности на эту вещь. Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности.
Заявление о постановке на учет в качестве бесхозяйной недвижимой вещи подано администрацией Еленинского сельского поселения и постановлено на учет в регистрирующем органе ДД.ММ.ГГГГ, с данным иском о признании права собственности на спорный объект недвижимости в порядке приватизации истец обратилась ДД.ММ.ГГГГ, что следует из почтового конверта (л.д.33), то есть в течение года после постановки органом местного управления квартиры на учет, при этом суд учитывает, что право истца на бесплатную передачу в собственность жилого помещения в порядке приватизации никем не оспаривается, данного права она не лишена, в приватизации иного жилого помещения участия не принимала, доказательств обратного суду не представлено, занимает спорное жилое помещение на законных основаниях на основании договора социального найма жилого помещения, который не отменен и никем не оспорен, таким образом оснований полагать, что квартира по адресу <адрес> является бесхозяйным недвижимым имуществом не имеется, в связи с чем запись регистрации №У от ДД.ММ.ГГГГ подлежит погашению.
Права истца на спорное недвижимое имущество наследодателя никем не оспорено.
Спорная квартира и земельный участок под ней в реестре муниципальной собственности администрации Карталинского муниципального округа, в государственной собственности Челябинской области не значится, что следует из Выписки из Реестра муниципальной собственности, ответа Министерства имущества Челябинской области от ДД.ММ.ГГГГ №, Уведомления Управления по имущественной и земельной политики Карталинского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ
Права собственности на земельный участок, на котором расположен спорный жилой дом ни за кем не зарегистрирован.
Истец выразила желание на приобретение занимаемого ею по договору социального найма жилого помещения в порядке приватизации, право истца на бесплатную передачу жилья в собственность законом не ограничено. Она имеет право на передачу жилья в собственность бесплатно в порядке приватизации в силу вышеуказанных норм закона.
Отсутствие государственной регистрации права муниципальной или государственной собственности на жилое помещение нарушает права истца и при изложенных обстоятельствах является основанием для признания за ней права собственности на объект недвижимости в порядке приватизации.
Иных лиц, в настоящее время претендующих на приватизацию данного жилого помещения, не имеется, третьи лица в судебном заседании от участия в приватизации отказались и не возражали против признания за истцом права собственности на жилой дом в порядке приватизации.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ суд,
РЕШИЛ:
Иск Васильченко М.В. удовлетворить.
Погасить в Управлении Росреестра по Челябинской области запись от ДД.ММ.ГГГГ за №У о регистрации квартиры по адресу: Российская Федерация, <адрес> с кадастровым номером № как бесхозяйного объекта недвижимости, правообладатель Администрация Карталинского городского <адрес>.
Признать право собственности в порядке приватизации за Васильченко М.В. (... ) на жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: Российская Федерация, <адрес>, с кадастровым номером №, общей площадью 22,5кв.м.
В силу ст. 131 ГК РФ данное решение служит основанием для государственной регистрации прав на недвижимое имущество органом, осуществляющим такую регистрацию.
Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд через Карталинский городской суд путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.
Председательствующий И.Г. Смирных.
Мотивированное решение изготовлено 24 мая 2026 года