РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
24 июня 2026 года г. Карталы
Карталинский городской суд Челябинской области в составе:
председательствующего Смирных И.Г., при секретаре Шадриной И.О., с участием представителя истца Борисовой М.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Галанин С.А. к администрации Карталинского муниципального округа о признании права собственности на недвижимость в порядке приобретательной давности,
Установил:
Галанин С.А. предъявил в Карталинский городской суд исковое заявление к администрации Карталинского муниципального округа и с учетом уточненных требований просил признать за ним право собственности в порядке приобретательной давности на жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес>, в обоснование требований указано, что ранее данное недвижимое имущество принадлежало Лазарева В.А., которая ДД.ММ.ГГГГ продала дом и земельный участок его деду Юрков Н.В., однако он надлежаще не зарегистрировал свои права на приобретенное имущество. С ДД.ММ.ГГГГ он также стал проживать в доме как член семьи, а после его смерти в 2012 году он продолжил нести бремя владения и пользования данным имуществом как своим собственным, в связи с чем есть основания для признания за ним права собственности на жилой дом и земельный участок в порядке приобретательной давности.
В судебном заседании истец Галанин С.А. не присутствовал, о слушании дела извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие.
Представитель истца по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ Борисова М.А. в судебном заседании не присутствовала, о слушании дела извещена надлежащим образом, ранее в судебных заседаниях пояснила, что жилой дом и земельный участок по <адрес> принадлежал Лазарева В.А., которая в 90-х годах его продала деду истца Юркову о чем имеется расписка, позже в доме стали проживать истец и его мать. Документы надлежаще не оформили, однако истец пользуется домом и земельным участком длительное время, проживает в нем открыто, постоянно, неся все расходы по содержанию дома.
Третье лицо Перец В.В. в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен, ранее в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ показал, что он с супругой Галаниной – матерью истца проживали в данном доме, который принадлежал деду истца Юркову, в настоящее время в доме проживает только истец, он не претендует на данное имущество.
Представитель ответчика администрации Карталинского муниципального округа в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен. Возражений по существу требований не представил. Представил документы, что спорное имущество в реестре муниципальной собственности не значится (л.д. 55,56,57).
В силу ст. 167 ГПК РФ суд находит возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса, извещенных надлежащим образом в слушании дела.
Исследовав письменные материалы дела, суд находит уточненные исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:
В силу ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в частности, из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей.
В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
В соответствии со ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
Согласно ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
В соответствии со ст.1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества; государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права; зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.
Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом (п. 2 ст. 8.1 ГК РФ).
Управление Федеральной регистрационной службы по Челябинской области приступило к регистрации прав на недвижимое имущество с ДД.ММ.ГГГГ. До начала деятельности Управления государственную регистрацию прав на недвижимое имущество осуществлял ОГУП «Областной центр технической инвентаризации» (БТИ).
Как следует из договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, надлежаще удостоверенного нотариусом зарегистрированного в органах БТИ за №, Лазарева В.А. приобрела у Филимонова З. С жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес>, что также подтверждено справкой ОГУП «Областной центр технической инвентаризации « Карталинский отдел (л.д. 45, 51,238).
Из свидетельства на право собственности на землю серии №, выданного ДД.ММ.ГГГГ также следует, что оно выдано Лазарева В.А., площадь земельного участка 1193 кв.м., по адресу: <адрес> (л.д.246-247).
Суд находит достоверными доводы уточненного иска в той части, что жилой дом и земельный участок ДД.ММ.ГГГГ Лазарева В.А. продала Юрков Н.В., что подтверждено представленной в суд подлинником расписки (л.д.236).
Лазарева В.А. ДД.ММ.ГГГГ года рождения скончалась ДД.ММ.ГГГГ, что следует из записи акта о смерти №, выданной ДД.ММ.ГГГГ администрацией <адрес>, место смерти <адрес> (л.д. 224)
Наследственное дело после смерти Лазарева В.А. не заведено, что следует из ответов Нотариальной Палаты Челябинской № от ДД.ММ.ГГГГ, нотариуса Лутфуллиной С.Я. № от ДД.ММ.ГГГГ, Чеченевой О.В. № от ДД.ММ.ГГГГ, реестра наследственных дел, размещенного в открытом доступе в сети Интернет (л.д. 101, 140, 177,196)
Из пояснений представителя истца в судебном заседании следует, что документы надлежаще не оформили, однако фактически дом был приобретен дедушкой истца Юрков Н.В., который стал проживать в нем с внуком Галанин С.А., претензий на жилой дом и земельный участок никто за это время не предъявлял.
Тот факт, что истец Галанин С.А. является внуком Юрков Н.В. подтверждено записями акта о рождении № от ДД.ММ.ГГГГ согласно которой отцом Юркова Е.Н. является Юрков Н.В. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в связи с регистрацией брака ДД.ММ.ГГГГ Юркова Е.Н. сменила фамилию на Галанина Е.Н., что следует из записи акта о заключении брака от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 213,220), матерью Галанин С.А. является Галанина Е.Н. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, что следует из записи акта о рождении № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 34).
Юрков Н.В. скончался ДД.ММ.ГГГГ, Галанина Е.Н. скончалась ДД.ММ.ГГГГ, что следует из свидетельства о смерти от ДД.ММ.ГГГГ, записи акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ, при этом последнее место жительства Галанина Е.Н. указано <адрес>, аналогичный адрес указан в записи акта о расторжении брака № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 36, 143).
После смерти Юрков Н.В. открыто наследственное дело №, с заявлениями о принятии наследства по завещанию обратились супруга наследодателя Юркова В. Н и Галанин С.А., которым выданы свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ на недвижимое имуществ в виде жилого дома и земельного участка по адресу: <адрес> равных долях каждому (л.д. 140-175).
Из адресной справки, паспорта истца следует, что он с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован по адресу: <адрес>, аналогичный адрес регистрации указан и у Галанина Е.Н., в настоящее время по указанному адресу имеет регистрацию только истец (л.д. 52,53).
Согласно рапорта УУП ОУУП и ПДН МО МВД России «Карталинский», ответа Еленинского территориального отдела Карталинского муниципального округа № от ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес> зарегистрирован и проживает по настоящее время Галанин С.А. (л.д. 54,103).
Из ответа ООО «Центр коммунального сервиса от ДД.ММ.ГГГГ следует, что по адресу <адрес> открыт лицевой счет с декабря 2018 года на Галинину Е.Н., также лицевой счет на Галанина Е.Н. открыт в ООО «Уралэнергосбыт» (л.д. 127-139, 193195).
Привлеченный к участию в деле в качестве третьего лица Перец В.В. не возражал против признания права собственности на жилой дом и земельный участок <адрес> только за истцом, указывая на то, что с момента приобретения дома и по настоящее время именно истец проживает и пользуется домом, возделывает приусадебный земельный участок.
Тот факт, что у истца находятся все оригиналы документов на жилой дом и земельный участок, технические паспорта и кадастровые выписки на спорное имущество, расписка Лазарева В.А., подтверждает доводы истца о приобретении спорного имущества без оформления документов у семьи Лазарева В.А.ВА. – надлежащего собственника имущества (л.д. 238,239,240-241,242,246-247).
Таким образом, суд находит доказанным тот факт, что спорное недвижимое имущество было приобретено дедушкой истца Юрков Н.В. без надлежащего оформления документов в 2003 году и именно истец с указанного времени проживает и пользуется открыто и добросовестно данным имуществом как своим собственным, осуществляя все права и обязанности в отношении него и имея прописку в нем с 2007 года.
Из выписки из реестра муниципальной собственности администрации Карталинского муниципального округа также следует, что спорное недвижимое имущество в реестре муниципальной собственности не значится (л.д. 81).
Из ответов Министерства имущества Челябинской области № от ДД.ММ.ГГГГ МТУ Росимущества по Челябинской и Курганской областях жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес> реестре имущества, находящегося в государственной собственности Челябинской области, в реестре федерального имущества, не значился (л.д. 77,205)
В силу ст.234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
По смыслу ст.305 ГК РФ права, предусмотренные статьями 301 - 304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.
Сведений об иных лицах, организациях, претендующих на спорное недвижимое имущество судом не добыто и сторонами, не представлено.
Каких-либо данных о том, что жилым домом с 2003 года пользовались иные лица, кроме Юрков Н.В., истца и его матери, не установлено.
Таким образом, судом установлено, что с момента вселения в жилой дом в 2007году именно истец проживает в нем, а после смерти Юрков Н.В. в 2012 года осуществляя все затраты и неся расходы собственника, добросовестно, открыто, пользуясь данным имуществом как своим собственным и следовательно приобрел право собственности на жилой дом и земельный участок в силу приобретательной давности.
Оснований для отказа в удовлетворении иска суд не усматривает.
На основании изложенного и руководствуясь ст.194, 198 ГПК РФ суд
РЕШИЛ:
Иск Галанин С.А. удовлетворить.
Признать за Галанин С.А. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес> (...) право собственности на здание: назначение - жилой дом общей площадью 37,3 кв.м. с кадастровым номером № и земельный участок общей площадью 1232+/- 12 с кадастровым номером №, категории земель: земли населенных пунктов разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенные по адресу: Российская Федерация, <адрес>, муниципальный район Карталинский, сельское поселение Еленинское, <адрес>.
В силу ст. 131 ГК РФ данное решение служит основанием для государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним органом, осуществляющим такую регистрацию.
Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд через Карталинский городской суд в течение месяца со дня вынесения в окончательной форме.
Судья Смирных И.Г.
Мотивированное решение изготовлено 04 июля 2026 года.