РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
01 июля 2026 года г.Карталы
Карталинский городской суд Челябинской области в составе:
председательствующего судьи Смирных И.Г., при секретаре Шадриной И.О., с участием Пешков С.Н.
представителя истца Борисовой М.А., рассмотрев в открытом судебном заседании в Карталинском городском суде гражданское дело по иску Пешков С.Н. к администрации Карталинского муниципального округа о признании права собственности на долю в праве общей долевой собственности на недвижимость в порядке приобретательной давности
УСТАНОВИЛ:
Пешков С.Н. обратился в Карталинский городской суд с исковым заявлением к администрации Карталинского муниципального района о признании за ним права общей долевой собственности на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: <адрес> порядке приобретательной давности, в обоснование указано, что ДД.ММ.ГГГГ скончался Пешкова Н.А., который приходился истцу отцом. С 1980 года до самой его смерти во владении отца и его матери Пешкова З.П. находился жилой <адрес>. Он – истец с момента рождения и по настоящее время проживает в доме, пользуется и владеет им как своим собственным, в связи с чем есть основания для признания за ним права собственности бесхозяйную долю в праве собственности на дом в порядке приобретательной давности.
Определением судьи произведена замена ответчика администрации Карталинского муниципального района на администрацию Карталинского муниципального округа, а также к участию в деле привлечены третьи лица – Байкова А.Н., Пешкова Е.В., ответчики Козин К.А., Козин Е.А.
Истец Пешков С.В., его представитель Борисова М.А. в судебном заседании на заявленных требованиях настаивали, указав, что истец с 2010 года проживал в жилом доме с родителями и бабушкой Пешкова З.П., который по наследству перешел в собственность его отцу Пешкова Н.А., бабушке Пешкова З.П. и тете Пешковой (Козиной) Н.А., бабушка умерла в 2000 году, решением суда в 2010 году был установлен факт принятия наследства после ее смерти, в 2024 году решением суда признано право собственности на доли в доме за ним, сестрой Байкова А.Н., мамой Пешкова Е.В. в порядке наследования после смерти отца. Козина Н.А. в доме не проживала, уехала из Карталов и прав своих на дом не предъявляла, ее дети Козин К.А., Козин Е.А. прав на дом не заявляли, поясняя, что отказались от него. Никаких прав и обязанностей в отношении дома ни сама Козина Н.А., ни ее наследники не осуществляли. Считает, что он приобрел право на долю в доме, которая принадлежала Козиной Н.А. в порядке приобретательной давности.
Представитель ответчика администрации Карталинского муниципального района в суд не явился, о слушании дела извещен. Представил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие. Возражений по существу требований не представил.
Ответчики Козин Е.А., Козин К.А. в суд не явились, о слушании дела неоднократно извещались по месту регистрации, возражений по существу заявленных требований не предоставили.
Третьи лица Пешкова Е.В., Байкова А.Н. в судебное заседание не явились, о слушании дела извещены, ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие, против удовлетворения требований не возражали.
В силу ст. 167 ГПК РФ суд находит возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса, извещенных надлежащим образом в слушании дела.
Заслушав истца Пешков С.Н., его представителя Борисову М.А., исследовав письменные материалы дела, суд находит иск обоснованным по следующим основаниям:
В силу ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в частности, из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей.
В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
В соответствии со ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
Согласно ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
В соответствии со ст.1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества; государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права; зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.
Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом (п. 2 ст. 8.1 ГК РФ).
Управление Федеральной регистрационной службы по Челябинской области приступило к регистрации прав на недвижимое имущество с ДД.ММ.ГГГГ. До начала деятельности Управления государственную регистрацию прав на недвижимое имущество осуществлял ОГУП «Областной центр технической инвентаризации» (БТИ).
Из свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного государственным нотариусом Карталинской государственной нотариальной конторы Красильниковой Л.М. следует, что после смерти ДД.ММ.ГГГГ Пешкова А. Н, передано в собственность в порядке наследования в равных долях каждому жене Пешкова З.П., детям Пешков Н.А. и Пешкова Н.А. жилой дом общей площадью 31,9 кв.м. расположенного по адресу <адрес>, расположенного на участке земли мерою 800 кв.м. (л.д. 19).
Свидетельство о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ надлежащим образом ДД.ММ.ГГГГ году зарегистрировано в Карталинском БТИ за № (инвентарное дело №).
Пешкова З.П. скончалась ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Пешков Н.А. скончался ДД.ММ.ГГГГ году, Пешкова (Козина) Н.А скончалась ДД.ММ.ГГГГ, что следует из записей актов о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.53,148,150)
После смерти Пешкова З.П., умершей ДД.ММ.ГГГГ наследство в виде 1/3 доли в праве общей долевой собственности на жилой <адрес> оформил ее сын Пешкова Н.А., что следует из свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 146)
Решением Карталинского городского суда ДД.ММ.ГГГГ за Пешкова Е.В., Байкова А.Н., Пешков С.Н., признано право общей долевой собственности по 2/9 доли за каждым в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 55,7 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, в порядке наследования после смерти Пешков Н.А., умершего ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 153-155).
После смерти Козиной (до брака Пешковой) Н.А. нотариусом Кузнецовой М.М. нотариального округа Ашинский муниципальный район заведено наследственное дело № из которого следует, что с заявлениями о принятии наследства обратились дети наследодателя Козин К.А. и Козин Е.А., сведений о выдаче свидетельств о праве на наследство материалы наследственного дела не содержат (л.д. 59-103).
Наследственное дело также не содержит данных о наследственном имуществе Козиной Н.А. в виде 1/3 доли в праве на жилой <адрес>.
Суд находит достоверными доводы истца в той части, что фактически Козина Н.А. еще при жизни добровольно отказалась от прав собственности на принадлежащую ей долю, не несла бремя расходов, не принимала меры к его сохранности, не пользовалась и не вселялась в дом более тридцати лет, что также подтверждено адресной справкой МО МВД России «Карталинский» согласно которой Козина Н.А. с ДД.ММ.ГГГГ была зарегистрирована и проживала в ином районе по адресу: <адрес>, снята ДД.ММ.ГГГГ по смерти (л.д. 40).
При этом из пояснений истца следует, что Козин К.А., Козин Е.А. также прав на жилой дом не предъявляли, после смерти матери Козиной Н.А. в дом не вселялись, в г. Карталы не приезжали, контактов не поддерживают, в состав наследства доля в доме не включена, прав и обязанностей собственников в отношении данного имущества не осуществляли.
Из пояснений истца в суде следует, что он с рождения проживал в доме с родителями и бабушкой Пешкова З.П., продолжает проживать в нем и по настоящее время, осуществляя все права собственника.
В силу ст.234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.
По смыслу ст.305 ГК РФ права, предусмотренные статьями 301 - 304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.
Сведений об иных лицах, организациях, претендующих на спорное недвижимое имущество судом не добыто и сторонами, не представлено.
Каких-либо данных о том, что жилым домом пользовались иные лица, кроме Пешкова З.П., ее сына (отца истца) Пешкова Н.А., а также самого истца, не установлено.
При этом, из протокола судебного заседания по гражданскому делу № от ДД.ММ.ГГГГ. Пешкова Е.В. поясняла, что в жилом доме проживает Пешков С.Н. после смерти своего отца Пешкова Н.А., она проживает у дочери (л.д.151-152).Таким образом, истец вправе присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого домом владел его отец Пешкова Н.А., чьим правопреемником является и который владел указанным домом с 2000 года с момента смерти Пешкова З.П.
Таким образом, судом установлено, что с момента вселения в жилой дом именно истец проживает в нем, а после смерти отца Пешкова Н.А. 2017 года осуществляя все затраты и неся расходы собственника, добросовестно, открыто, пользуясь данным имуществом как своим собственным и следовательно приобрел право собственности на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом в силу приобретательной давности.
Оснований для отказа в удовлетворении иска суд не усматривает.
На основании изложенного и руководствуясь ст.194, 198 ГПК РФ суд
РЕШИЛ:
Иск Пешков С.Н. удовлетворить.
Признать за Пешков С.Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения ( ...) право общей долевой собственности на 1/3долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 55,7 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, ранее принадлежавшей Козина Н.А. , за давностью приобретения.
В силу ст. 131 ГК РФ данное решение служит основанием для государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним органом, осуществляющим такую регистрацию.
Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд через Карталинский городской суд в течение месяца со дня вынесения в окончательной форме.
Судья Смирных И.Г.
Мотивированное решение изготовлено 11 июля 2026 года.