РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
31 августа 2026 года г. Карталы
Карталинский городской суд Челябинской области в составе:
Председательствующего судьи Смирных И.Г.
При секретаре Шадриной И.О.
С участием представителя истца Джуяновой Ю.В.
Ответчика Конобеева Н.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску
ООО «Карталытранссервис» к Конобеева Н.В. о признании решения общего собрания собственников многоквартирного дома недействительным,
УСТАНОВИЛ:
ООО «Карталытранссервис» обратилось в суд с иском к Конобееевой Н.В. о признании недействительным решения общего собрания собственников многоквартирного дома, расположенного по адресу <адрес>, оформленного протоколом от ДД.ММ.ГГГГ, протоколом от ДД.ММ.ГГГГ, обосновав свои требования тем, что оспариваемым протоколом утвержден размер платы за обязательные услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома (далее МКД) в размере 28,92 рублей за кв.м., определено место хранения протокола общего собрания общего собрания собственником МКД в <адрес> Конобеева Н.В. Данное решение является недействительным, поскольку при подготовке, созыве и проведении собрания допущены нарушения, влияющие на волеизъявление собственников, решение принято при отсутствии кворума, часть бюллетеней не содержит информации о принятом собственниками решений, о проведении собрания не были извещены все собственники помещений МКД, в повестку собрания не были включены вопросы об определении места хранения протокола в <адрес>, об установлении тарифа в прежнем размере, при этом ДД.ММ.ГГГГ поступил в управляющую компанию поступил протокол от ДД.ММ.ГГГГ без приложения необходимых документов, на что было указано в письменном сообщении, ДД.ММ.ГГГГ поступили копии решений собственником МКД, где указан срок голосования ДД.ММ.ГГГГ, то есть до даты начала проведения очного общего собрания, которое согласно протокола проводилось с ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ поступили пояснения Конобеева Н.В. о недействительности протокола собрания от ДД.ММ.ГГГГ и единственно юридическим значимым протокол общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ с бланками голосования, в числе которых были бланки от собственников, ранее в голосовании не принимавши участие. В бланках решений собственников отсутствует дата заполнения, реквизиты документов, подтверждающих право собственности на помещения в МКД, количество голосов, которыми обладают собственники, решения приняты лицами, которые являются долевыми собственниками, а голоса подсчитаны от общей площади помещения, также имеются бланки решения от имени лиц, не являющихся собственниками МКД без приложения доверенности или иных документов, подтверждающих правомочия участвовать в собрании собственников МКД. При этом ДД.ММ.ГГГГ ООО «Карталытранссервис» выступило инициатором проведения общего собрания, разместив на сайте ГИС ЖКХ и информационных стендах подъездов МКД по <адрес> сообщение о проведении общего собрания собственников МКД в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ с повесткой, в том числе об установлении платы за услуги по управлению МКД за содержание и ремонт общего имущества МКД в размере 34,43 рублей за 1 кв.м. помещения с ДД.ММ.ГГГГ, определении места хранения протокола общего собрания по месту нахождения управляющей компании. От собственников МКД решения по вопросам, обозначенным в повестке не передавались, в связи с чем ДД.ММ.ГГГГ решение общего собрания, принятого по результатам голосования в системе ГИС ЖКХ были автоматически сформированы и размещены в течение 24 часов после окончания голосования. Условиями договора управления МКД от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ООО «Карталытранссервис» и собственниками помещений МКД, предусмотрено, что размер платы за обязательные услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома устанавливается органами местного самоуправления не менее чем на один год с учетом предложений собственников МКД и управляющей организации, в связи с чем собственники МКД не могли в одностороннем порядке устанавливать стоимость работ и услуг управляющей организации. Устанавливая размер платы за содержание и ремонт, собственники МКД не учли мнение управляющей организации, которая направила в администрацию Карталинского муниципального округа предложения об установлении тарифов за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирных домов. Собственники помещений МКД не могут произвольно устанавливать размер платы за содержание и ремонт общего имущества МКД, поскольку плата должна обеспечивать содержание общего имущества и отвечать требованиям разумности.
В судебном заседании представитель истца ООО «Карталытранссервис» Джуянова Ю.В. исковые требования поддержала по указанным в иске основаниям, пояснив также, что подсчет голосов в оспариваемом решении собрания исходя из количества квартир противоречит требованиям ч.3 ст.48 ЖК РФ, полномочия на участие в голосовании лицами, не являющимися собственниками квартир, ничем не подтверждены. Количество голосов лиц, являющихся долевыми собственниками помещений МКД, подсчитано без учета размера доли в праве собственности. В решениях собственников формулировки не соответствуют требованиям п.3 ч.5.1 ст.48 ЖК РФ «за, против, воздержался». Подлинник решения и протокола общего собрания в нарушение ч.1 ст.48 ЖК РФ представлены в управляющую компанию только ДД.ММ.ГГГГ, вместо 10 дней после проведения общего собрания. При этом ДД.ММ.ГГГГ было представлено 48 бланков решений собственников от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ представлено 54 бланка, что свидетельствует о недостоверности подсчета голосов и количестве собственников проголосовавших в сроки, указанные в протоколе собрания. Поскольку размер платы за содержание и текущий ремонт МКД определяется на общем собрании собственников с учетом предложений управляющей компании, определение собственниками произвольного размера платы, и не в соответствии с повесткой собрания, является основанием для признания решения собрания собственников МКД недействительным.
Ответчик Конобеева Н.В. исковые требования не признала, пояснив, что собрание собственников их МКД проведено в полном соответствии с законом. Подсчет голосов проведен пропорционально количеству проголосовавших и площадью жилых помещений от общей площади дома. При этом при голосовании одним из собственников жилого помещения подразумевалось наличие согласия другого собственника в силу ст. 34,35 Семейного кодекса РФ. Волеизъявление собственников 54 квартир, что составляет 65,06% общей площади дома, выражена однозначно в несогласии повышать тариф за содержание и текущий ремонт общего имущества МКД. Каких-либо претензий или возражений относительно решения собрания никто из собственников не заявил, в том числе и по тем квартирам, где голосовали фактически принявшие наследство лица, не являющиеся титульными владельцами. Само по себе отсутствие в бланках решений собственников сведений о правоустанавливающих документах не является основанием для признания решения общего собрания недействительным, поскольку является формальным нарушением, данные указанные в бланках решений совпадают с выписками ЕГРН. Информация о проведении собрания была размещена на информационных стендах у подъездов, о чем свидетельствует высокая явка. Наличие двух протоколов также не является основанием к признанию решения недействительным, поскольку второй протокол от ДД.ММ.ГГГГ составлен в целях исправления технических ошибок в датах в протоколе от ДД.ММ.ГГГГ, при этом воля проголосовавших не изменилась. Тариф, предложенный управляющей компанией, является завышенным, экономического обоснования не имеет.
Заслушав стороны, исследовав письменные доказательств, суд полагает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению в силу следующего:
В соответствии с ч. 1 ст. 44 Жилищного кодекса РФ, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.
К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится, в том числе, выбор способа управления многоквартирным домом (п. 4 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ).
Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством: очного голосования (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование); заочного голосования (опросным путем или с использованием системы в соответствии со статьей 47.1 настоящего Кодекса); очно-заочного голосования (ст. 44.1 ЖК РФ).
Порядок проведения общего собрания собственников помещений дома установлен ст. ст. 45 - 48 Жилищного кодекса Российской Федерации.
В силу ч. 2 ст. 45 Жилищного кодекса РФ, проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.
В соответствии с ч. 4 ст. 45 Жилищного кодекса РФ, собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись, либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.
В силу ч. 5 ст. 45 Жилищного кодекса РФ, в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны: сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание; форма проведения данного собрания (собрание или заочное голосование); дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования, дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения; повестка дня данного собрания; порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут предоставлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.
Согласно ч.1 ст.46 Жилищного кодекса РФ, решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов, принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных п.1.1 ч.2 ст.44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пп. 1,1.1-1,1.2,2,3,3.1,4.2,4.3 ч.2 ст.44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.
Согласно ч. 3 ст. 46 Жилищного кодекса РФ, решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, указанным в статье 45 настоящего Кодекса иным лицом, по инициативе которых было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений.
Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику (ч. 6 ст. 46 ЖК РФ).
Согласно ст. 47 Жилищного кодекса РФ в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части 3 статьи 45 настоящего Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (опросным путем) (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование) (ч.1).
Принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования (опросным путем), считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема (ч.2).
В соответствии с ч. 3 ст. 47 Жилищного кодекса РФ, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.
В соответствии с ч.1,3, ст. 48 Жилищного кодекса РФ правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя. Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.
Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме очно-заочного голосования, осуществляется посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование (ч.4.1).
При проведении общего собрания посредством очного, очно-заочного или заочного голосования в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, которое включается в протокол общего собрания, должны быть указаны: сведения о лице, участвующем в голосовании; сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме; решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался" (ч.5.1).
При голосовании, осуществляемом посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, засчитываются голоса по вопросам, по которым участвующим в голосовании собственником оставлен только один из возможных вариантов голосования. Оформленные с нарушением данного требования указанные решения признаются недействительными, и голоса по содержащимся в них вопросам не подсчитываются. В случае, если решение собственника по вопросам, поставленным на голосование, содержит несколько вопросов, поставленных на голосование, несоблюдение данного требования в отношении одного или нескольких вопросов не влечет за собой признание указанного решения недействительным в целом (ч.б).
В силу п. 20 Требований к оформлению протокола общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах, утвержденных Приказом Минстроя России от ДД.ММ.ГГГГ №/пр, обязательными приложениями к протоколу общего собрания являются:
а) реестр собственников помещений в многоквартирном доме, содержащий сведения о собственниках всех помещений в многоквартирном доме с указанием фамилии, имени, отчества (последнее - при наличии) собственников - физических лиц, полного наименования и ОГРН собственников - юридических лиц, номера принадлежащих им на праве собственности помещений в многоквартирном доме (при наличии), реквизиты документов, подтверждающих их право собственности на указанные помещения, сведения о форме собственности в отношении каждого из указанных помещений, сведения о площади каждого помещения в многоквартирном доме и о доле в праве собственности на такие помещения, принадлежащей каждому из их собственников;
б) копия текста сообщения о проведении общего собрания;
в) документы (копии документов), подтверждающие направление, вручение сообщения о проведении общего собрания собственникам помещений в многоквартирном доме либо его размещение в помещении данного дома, определенном решением общего собрания и доступном для всех собственников помещений в данном доме, или в системе в соответствии с частью 4 статьи 45, частью 2 и 3 статьи 47.1 Жилищного кодекса Российской Федерации;
г) списки присутствующих и приглашенных лиц;
д) документы (их копии), удостоверяющие полномочия представителей присутствующих и приглашенных лиц;
е) документы, рассмотренные общим собранием в соответствии с повесткой дня общего собрания;
ж) письменные решения (бюллетени) собственников помещений и их представителей, принявших участие в проведенном общем собрании, которые должны содержать сведения, позволяющие идентифицировать лиц, заполнивших их (для физических лиц - сведения, предусмотренные подпунктом "а" пункта 13 настоящих Требований, для юридических лиц - сведения, предусмотренные подпунктом "б" пункта 13 настоящих Требований), дату их заполнения, а также сведения о волеизъявлении собственников помещений и их представителей.
Ответственным за подготовку решений (бюллетеней) собственников помещений в многоквартирном доме является инициатор общего собрания.
В соответствии с п. 2 ст. 181.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, решение собрания, с которым закон связывает гражданско- правовые последствия, порождает правовые последствия, на которые решение собрания направлено, для всех лиц, имевших право участвовать в данном собрании (участников юридического лица, сособственников, кредиторов при банкротстве и других - участников гражданско-правового сообщества), а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений.
В силу п. 1 ст. 181.3 Гражданского кодекса Российской Федерации, решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).
Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.
Согласно ст. 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации, решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если:
допущено существенное нарушение порядка принятия решения о проведении, порядка подготовки и проведения заседания общего собрания или заочного голосования участников общества, а также порядка принятия решений общего собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания;
у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия;
допущено нарушение равенства прав участников гражданско- правового сообщества при проведении заседания общего собрания или заочного голосования;
допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2 ГК РФ).
Решение собрания вправе оспорить в суде участник соответствующего гражданско-правового сообщества, не принимавший участия в заседании или заочном голосовании либо голосовавший против принятия оспариваемого решения.
Решение собрания может быть оспорено в суде в течение шести месяцев со дня, когда лицо, права которого нарушены принятием решения, узнало или должно было узнать об этом, но не позднее чем в течение двух лет со дня, когда сведения о принятом решении стали общедоступными для участников соответствующего гражданско-правового сообщества.
Лицо, оспаривающее решение собрания, должно уведомить в письменной форме заблаговременно участников соответствующего гражданско-правового сообщества о намерении обратиться с таким иском в суд и предоставить им иную информацию, имеющую отношение к делу.
Оспоримое решение собрания, признанное судом недействительным, недействительно с момента его принятия.
В силу ст. 181.5 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно:
принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в заседании или заочном голосовании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества;принято при отсутствии необходимого кворума;принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания; противоречит основам правопорядка или нравственности.
Таким образом, одного факта отсутствия кворума достаточно для вывода о ничтожности принятого при его отсутствии решения.
По смыслу статей 44 - 46 Жилищного кодекса Российской Федерации при предъявлении иска о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме надлежащими ответчиками по делу являются инициаторы проведения такого собрания, а в случае их неустановления - собственники помещений в многоквартирном доме, принимавшие оспариваемое решение.
В суде установлено, что общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, согласно протоколу от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ проводилось с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по инициативе собственника <адрес> Конобеева Н.В., она же была избрана председателем собрания. (том1 л.д.68-74)
Согласно протоколам общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, собрание проводилось в очной форме с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.
В протоколе от ДД.ММ.ГГГГ указано, что общая площадь жилых помещений 4011,70 кв.м.- оно же общее число голосов собственников, участвует в голосовании 2246,55 – количество голосов, принявших участие в голосовании, кворум 56%. (л.д.68).
В протоколе от ДД.ММ.ГГГГ общее количество голосов 83 по количеству квартир, приняло участие 54, кворум 65,06%(л.д.72).
Данным общим собранием собственников помещений многоквартирного дома приняты решения по вопросам повестки дня:
Утвержден порядок приема администратором общего собрания сообщений о проведении общих собраний собственников в МКД,;
выбрана старшая по дому Конобеева Н.В. <адрес> ;
Форма голосования очная, решение в письменном виде, способ передачи решений в руки Конобеева Н.В., в ее отсутствие Майстренко Е.А., хранение протоколов в <адрес>;
выбраны председателем общего собрания Конобеева Н.В., секретарем собрания Майстренко Е.А.;
определен порядок подсчета голосов в протоколе от ДД.ММ.ГГГГ 1 кв.м.-1 голос, в протоколе от ДД.ММ.ГГГГ 1 квартира-1 голос;
определен порядок подсчета голосов председателем Конобеева Н.В. и секретарем Майстренко Е.А.
отказано УК «Карталытранссервис» в поднятии платы за услуги, оставить тариф 28.92 за 1 кв.м. согласно ч.7 ст.156 ЖК;
не вносить изменения в Приложение № Договора управления многоквартирным домом ;
определено местом хранения протокола общего собрания и решений собственников в <адрес> председателя собрания Конобеева Н.В.
Согласно протоколу общего собрания на дату проведения собрания в МКД собственники жилых и нежилых помещений владеют 4011,7 кв.м.
Из протокола общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ о выборе управляющей организации общая площадь жилых помещений 4012,9 кв.м. (том1 л.д.133)
Согласно технического плана, предоставленного ОГУП «ОблЦТИ» в ответ на судебный запрос общая площадь здания 4590,5 кв.м., жилых помещений 3987,2 кв.м., общая площадь нежилых помещений 964,2 кв.м. (том 1 л.д. 161-184).
Согласно сведений ЕГРН общая площадь жилых помещений, права на которые зарегистрированы в установленном законом порядке составляет 3859,90 кв. м., с учетом площади квартир, на которые права не зарегистрированы Росреестром площадь составляет 3961,8 кв.м. (том 2 л.д.1-4)
Согласно электронному паспорту многоквартирного дома, размещенному на сайте ГИС ЖКХ, общая площадь помещений многоквартирного дома по адресу: <адрес> составляет 4011,7 кв.м.
Иных достоверных сведений об общей площади жилых и нежилых помещений в МКД не имеется, в связи с чем суд полагает за основу принять площадь помещений МКД для расчета кворума проведения общего собрания 4011,7 кв.м., что соответствует сумме площадей жилых помещений в МКД согласно сведений ЕГРН.
В соответствии с частью 1 статьи 162 Жилищного кодекса РФ договор управления многоквартирным домом заключается с управляющей организацией, которой предоставлена лицензия на осуществление деятельности по управлению многоквартирными домами в соответствии с требованиями ЖК РФ, в письменной форме или в электронной форме с использованием системы путем составления одного документа, подписанного сторонами.
При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания. При этом собственники помещений в данном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме, выступают в качестве одной стороны заключаемого договора.
В связи с изложенным, решение об изменении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения должно быть принято более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.
Согласно протоколу общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ по вопросам 7 и 8 повестки дня проголосовало 2246,55 голосов или 56%, в протоколе имеется отметка председателя собрания Конобеева Н.В. «аннулировано». (том 1 л.д.68-71).
Из протокола от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в голосовании участвовало 54 квартиры (голоса) из 83 квартир, что составляет 65,06% (том 1 л.д.72).
При этом порядок подсчета голосов 1 квартира – 1 голос противоречит положениям ст.48 ЖК РФ, согласно которой количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.
Согласно части 1 статьи 46 и пункту 1 части 2 статьи 44 Жилищного кодекса Как следует из разъяснений, изложенных в письме Минстроя России от ДД.ММ.ГГГГ N 8125-00/06 «О решениях общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме», в зависимости от вопроса, поставленного на голосование, предусмотрено три варианта принятия решений общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме:
большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме;
более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме;
большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.
При этом согласно пункту 3 части 5.1 статьи 48 Жилищного кодекса Российской Федерации решения по каждому вопросу повестки дня выражаются формулировками "за", "против" или "воздержался".
В части 6 статьи 48 Жилищного кодекса Российской Федерации указано, что при голосовании, осуществляемом посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, засчитываются голоса по вопросам, по которым участвующим в голосовании собственником оставлен только один из возможных вариантов голосования. Оформленные с нарушением данного требования указанные решения признаются недействительными, и голоса по содержащимся в них вопросам не подсчитываются. В случае, если решение собственника по вопросам, поставленным на голосование, содержит несколько вопросов, поставленных на голосование, несоблюдение данного требования в отношении одного или нескольких вопросов не влечет за собой признание указанного решения недействительным в целом.
Таким образом, поскольку действующее законодательство содержит требование к тому, что по каждому вопросу повестки дня собственник помещения должен выбрать только один вариант, то применение при голосовании "относительного большинства" не представляется возможным и решение считается принятым, в зависимости от вопроса, поставленного на голосование, если за вариант "за" проголосовало:
большинство голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме;
более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме;
большинство не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.
Таким образом, решения, связанные с изменением размера платы за содержание жилья на общем собрании собственников помещений многоквартирного дома считаются принятыми, если «за» эти решения проголосовало не менее пятидесяти процентов от общего числа голосов собственников помещений.
Из расчета кворума подлежат исключению решения:
71,2 кв.м по <адрес>, поскольку в голосовании принимал участие Колесниченко С.И., в то время как собственником является Колесниченко С.С., полномочия которого ничем не подтверждены (том 1 л.д.76,том 2 л.д. 16-17);
25,55 кв.м по <адрес> общей площадью 51,1 кв.м.,, поскольку решение оформлено от собственника ? доли Агаркова П.М., второй собственник ? доли участия в голосовании не принимал(том 1 л.д.77, том 2 л.д.23-25)
25,15 кв.м по <адрес> общей площадью 50,6 кв.м.,, поскольку решение оформлено от собственника ? доли Цветковой Н.М., второй собственник ? доли участия в голосовании не принимал(том 1 л.д.78, том 2 л.д.27)
17,2 кв.м по <адрес> общей площадью 34,4 кв.м.,, поскольку решение оформлено от собственника ? доли Валеевой К.Ю., второй собственник ? доли участия в голосовании не принимал(том 1 л.д.80, том 2 л.д.36-37)
25,3 кв.м по <адрес> общей площадью 50,6 кв.м.,, поскольку решение оформлено от Штиновой Т., второй собственник ? доли Штинова О.А. участия в голосовании не принимала(том 1 л.д.81, том 2 л.д.42-43)
33.46 кв.м по <адрес> общей площадью 50,2 кв.м.,, поскольку решение оформлено от собственника 1/3 доли Земцовой Л., второй и третий собственник участия в голосовании не принимали(том 1 л.д.83, том 2 л.д.50-51)
36,1 кв.м по <адрес> общей площадью 72,2 кв.м.,, поскольку решение оформлено от собственника Майстренко Е.А., второй собственник участия в голосовании не принимал(том 1 л.д.84, том 2 л.д.53)
25,6 кв.м по <адрес> общей площадью 51,2 кв.м.,, поскольку решение оформлено от собственника ? доли Юсуповой А.Р., второй собственник участия в голосовании не принимал (том 1 л.д.85, том 2 л.д.56-57)
34,7 кв.м по <адрес> общей площадью 52,1 кв.м.,, поскольку решение оформлено от собственника 1/3 доли Волковой Л.А., второй и третий собственник участия в голосовании не принимали(том 1 л.д.86, том 2 л.д.58-59)
34,1 кв.м по <адрес>, поскольку в голосовании принимал участие Авдеев, чьи полномочия ничем подтверждены в то время как собственником является Сельдушева Н.Ю., (том 1 л.д.76,том 2 л.д. 16-17);
52,4 кв.м по <адрес>, поскольку в голосовании принимал участие Щур Т.В., чьи полномочия ничем подтверждены, в то время как собственник Токарева Н.Л. умерла, квартира является выморочным имуществом, полномочия голосовавшей Щур Т.В. ничем не подтверждены. (том 1 л.д.90,том 2 л.д. 71-72);
12,65 кв.м по <адрес> общей площадью 50,6 кв.м.,, поскольку решение оформлено от собственника 3/4 доли Павленко Е.В., второй и третий собственник участия в голосовании не принимали(том 1 л.д. 91 том 2 л.д.73-75)
39,07 кв.м. по <адрес> общей площадью 52,1 кв.м.,, поскольку решение оформлено от собственника 1/4 доли Евдокимова С.П., остальные трое собственников согласно договора приватизации участия в голосовании не принимали(том 1 л.д. 92 том 2 л.д.79)
25,3 кв.м по <адрес> общей площадью 50,6 кв.м.,, поскольку решение оформлено от собственника ? доли Докучаева Н.Н.., второй собственник участия в голосовании не принимал (том 1 л.д.93, том 2 л.д.80-81)
36,9 кв.м по <адрес>, поскольку в голосовании принимала участие Гайнетдинова А.А., чьи полномочия ничем подтверждены, в то время как собственником является Администрация Карталинского муниципального округа (том 1 л.д.94,том 2 л.д. 85-86);
17,3 кв.м по <адрес> общей площадью 52 кв.м.,, поскольку решение оформлено от собственника 2/3 доли Богданова В.В., второй собственник участия в голосовании не принимал (том 1 л.д.95, том 2 л.д.88-89)
49,4 кв.м по <адрес>, поскольку в голосовании указано, что голосовала Митянова, в то время как собственниками являются другие лица, (том 1 л.д.96,том 2 л.д. 91-93);
35,13 кв.м по <адрес> общей площадью 52,7 кв.м.,, поскольку решение оформлено от собственника 1/3 доли Ивановой Л.С., второй и третий собственник участия в голосовании не принимали(том 1 л.д.98, том 2 л.д.96-98)
17,8 кв.м по <адрес> общей площадью 35,6 кв.м.,, поскольку решение оформлено от собственника ? доли Кожевникова А., второй собственник участия в голосовании не принимал (том 1 л.д.99, том 2 л.д.99-100)
34 кв.м по <адрес> общей площадью 51 кв.м.,, поскольку решение оформлено от собственника 3/5 доли Малаховой К.В., второй и третий собственник участия в голосовании не принимали(том 1 л.д.101, том 2 л.д.103-105)
34 кв.м по <адрес> общей площадью 51 кв.м.,, поскольку решение оформлено от собственника 1/3 доли Хабибулина Н.Р., второй и третий собственник участия в голосовании не принимали(том 1 л.д. 106, том 2 л.д.118-119)
23 кв.м по <адрес> общей площадью 34,5 кв.м.,, поскольку решение оформлено от собственника 1/3 доли Киреева А.В., второй и третий собственник участия в голосовании не принимали(том 1 л.д.107, том 2 л.д.122-124)
50,9 кв.м по <адрес> общей площадью 50,9 кв.м.,, поскольку решение оформлено от Груздевой В.О., в то время как собственниками согласно ЕГРН являются иные лица, полномочия голосовавшего лица ничем не подтверждены (том 1 л.д.108, том 2 л.д.115-127)
23,5 кв.м по <адрес> общей площадью 51 кв.м.,, поскольку решение оформлено от собственника доли Новикова С.В. остальные три собственника участия в голосовании не принимали(том 1 л.д.109, том 2 л.д.131-133)
52,5 кв.м по <адрес> общей площадью 52,5 кв.м.,, поскольку решение оформлено от имени Кожевникова Д.А., в то время как собственниками согласно ЕГРН являются иные лица, полномочия голосовавшего лица ничем не подтверждены (том 1 л.д.116, том 2 л.д.163-165)
37,72 кв.м по <адрес> общей площадью 50.3 кв.м.,, поскольку решение оформлено от собственника 1/4 доли Чернявского А.Н., остальные три собственника участия в голосовании не принимали(том 1 л.д.117, том 2 л.д.166-168)
47,46 кв.м по <адрес> общей площадью 71,2 кв.м.,, поскольку решение оформлено от собственника 1/3 доли Шабаршиной И.Н., остальные два собственника участия в голосовании не принимали(том 1 л.д.122, том 2 л.д.207-209)
33,26 кв.м по <адрес> общей площадью 49,9 кв.м.,, поскольку решение оформлено от собственника 1/3 доли Лаврененко В.М., остальные два собственника участия в голосовании не принимали(том 1 л.д.124, том 2 л.д.213-215)
69,36 кв.м по <адрес> общей площадью 86,7 кв.м.,, поскольку решение оформлено от собственника 1/5 доли Мусина Е.В., остальные четыре собственника участия в голосовании не принимали(том 1 л.д.125, том 2 л.д.224-226)
35,6 кв.м по <адрес> общей площадью 53,8 кв.м.,, поскольку решение оформлено от собственника 1/3 доли Баниной Э.Н., остальные два собственника участия в голосовании не принимали(том 1 л.д.126 том 2 л.д. 234-237)
25,55 кв.м по <адрес> общей площадью 53,8 кв.м.,, поскольку решение оформлено от собственника 1/3 доли Баниной Э.Н., остальные два собственника участия в голосовании не принимали(том 1 л.д.126 том 2 л.д. 234-237)
52,1 кв.м по <адрес> общей площадью 52,1 кв.м.,, поскольку решение оформлено от имени Радеевой Л.В., в то время как собственником является Радеева Л. С, полномочия голосовавшего лица ничем не подтверждены (том 1 л.д.128, том 2 л.д.8-9)
Итого по вопросам 7 и 8 повестки дня проголосовало 1143,09 кв.м, что менее 50% от общего числа голосов собственников МКД 4011,70 кв.м.
Согласно п. 2 ст. 181.5 ГК РФ если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно принято при отсутствии необходимого кворума.
Таким образом, решения собственников помещений МКД по вопросам 7 и 8 повестки дня являются ничтожными ввиду отсутствия кворума.
Согласно ч.1 ст. 156 Жилищного кодекса РФ плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.
В соответствии с пунктом 29 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491, расходы за содержание жилого помещения определяются в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации.
На основании ч.7 ст. 156 Жилищного кодекса Российской Федерации размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 Жилищного кодекса Российской Федерации, за исключением размера расходов, который определяется в соответствии с частью 9.2 рассматриваемой статьи. Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.
Согласно пункту 31 Правил при определении размера платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, решение общего собрания собственников помещений в таком доме принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации. В предложении управляющей организации о размере платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме должны содержаться расчет (смета) и обоснование размера платы за содержание жилого помещения. Указанный размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений.
В пункте 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" указано, что при разрешении споров, связанных с внесением платы за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, услуги и работы по управлению таким домом, следует учитывать, что утвержденный общим собранием собственников размер такой платы не может устанавливаться произвольно, должен обеспечивать содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства и отвечать требованиям разумности.
В пункте 14 указанного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации определено, что под содержанием общего имущества в многоквартирном доме следует понимать комплекс работ и услуг, направленных на поддержание этого имущества в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома, безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность их имущества, доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом, постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг.
Собственникам помещений в многоквартирном доме при установлении на общем собрании таких собственников размера платы за содержание жилого помещения, включающей в себя в том числе плату за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, следует, в первую очередь, учитывать, что размер платы за содержание жилого помещения, а именно обязанность по внесению которых возлагается на всех собственников помещений в многоквартирном доме, должен быть достаточным для финансирования услуг и работ, необходимых для поддержания дома в состоянии, отвечающем санитарным и техническим требованиям (Постановление Конституционного Суда Российской Федерации от 29.01.2018 N 5-П).
На основании п.3 ч.3 ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации к существенным условиям договора управления являются в том числе порядок определения цены договора, размера платы за содержание и ремонт жилого помещения и размера платы за коммунальные услуги, а также порядок внесения такой платы, за исключением платы за коммунальные услуги, предоставляемые в соответствии со статьей 157.2 ЖК РФ.
При этом приведенная норма относит к существенным условиям договора управления не размер платы за содержание и ремонт жилого помещения, а порядок определения такого размера платы.
В соответствии с частью 8 статьи 162 Жилищного кодекса РФ изменение и (или) расторжение договора управления многоквартирным домом осуществляются в порядке, предусмотренном гражданским законодательством. Порядок изменения и расторжения договора управления многоквартирным домом предусмотрен пунктом 1 статьи 310, пунктом 1 статьи 432, статьями 450 - 453 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Из совокупности приведенных выше норм следует, что стороны по договору управления многоквартирным домом не вправе в одностороннем порядке изменять порядок определения размера платы за содержание жилого помещения и размер платы за содержание жилого помещения, определенный в соответствии с заключенным договором управления многоквартирным домом.
В том числе управляющая организация не вправе в одностороннем порядке изменять условия договора управления многоквартирным домом в отсутствие соответствующего решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, а собственники помещений не вправе в одностороннем порядке изменять условия договора управления многоквартирным домом в отсутствие соответствующего согласия управляющей организации.
При этом положения статей 181.3 - 181.5 Гражданского кодекса РФ в их взаимосвязи с положениями статьи 3 ГПК РФ предоставляют управляющей компании, для которой решение собрания собственников в части установления тарифа является обязательным, оспаривать такое решение по мотиву экономической необоснованности тарифа.
ДД.ММ.ГГГГ между истцом и МКД по <адрес> в <адрес> заключен договор управления многоквартирным домом (л.д. 133 том 1), пунктом 4.2 которого установлено, что размер платы за обязательные услуги и работы по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома устанавливается органом местного самоуправления не менее чем на один год с учетом предложений собственников жилых помещений, а также с учетом предложений управляющей организации.
Постановлением администрации Карталинского городского поселения № от ДД.ММ.ГГГГ с ДД.ММ.ГГГГ установлен размер оплаты за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме в размере 23,34 кв.м,, постановлением № от ДД.ММ.ГГГГ - с ДД.ММ.ГГГГ – 37,01 кв.м.(том1 л.д.255-259).
При принятии решения на общем собрании собственников помещений многоквартирного дома по установлению размера платы с ДД.ММ.ГГГГ 34,43 руб./кв.м собственники помещений многоквартирного дома мнение истца не учитывали, предложения по стоимости услуг не запрашивали, произвольно установив тариф 28,92 руб./кв.м.
В силу ч.1 ст.56 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Сторона ответчика не представила доказательств возможности выполнения управляющей организацией минимального перечня услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома по утвержденному размеру платы 28,92 руб./кв.м.
Как таковое экономическое обоснование и расчет размера оплаты за минимальный перечень услуг и работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес> учетом физического износа и технического состояния этого дома, стороной ответчика не предоставлено, указано на возможность уменьшения количества плановых осмотров и работ, что противоречит договору управления, предусматривающем минимальный перечень работ по текущему содержанию и ремонту МКД.
Между тем, ответчиком не были представлены допустимые и достоверные доказательства экономической обоснованности установленной решением собрания платы за содержание и ремонт общего имущества в размере 28,92 руб./кв.м.
Доводы стороны истца о том, что собственниками МКД произвольно, без учета мнения управляющей организации, был установлен тариф на содержание и текущий ремонт общего имущества обоснованы.
Учет предложений управляющей организации при утверждении перечня работ и услуг, а также размера платы за эти услуги, является обязательным, поскольку размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме определяется собственниками с учетом предложений управляющей организации в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства РФ, а также безопасные для жизни и здоровья граждан условия проживания в таком доме. Государство, исходя из баланса частных и публичных интересов, в нормативном порядке определило уровень состояния жилых домов, который необходимо поддерживать за счет средств собственников силами управляющих организаций.
Управляющей организацией было направлено экономическое обоснование размера платы – 37,01 руб. по МКД № по <адрес> в <адрес> в орган местного самоуправления при утверждении размера платы на 2026 год.
Стороной истца также представлены сведения об увеличении по сравнению с 2024г. минимального размера оплаты труда, об увеличении стоимости на обслуживание внутридомового газового оборудования ГСМ и увеличение стоимости материалов.
Размер платы, установленный постановлением администрации Карталинского городского поселения от ДД.ММ.ГГГГ № утвержден в соответствии с Минимальным перечнем услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2013г. № 290 по типам благоустройства многоквартирных домов.
Таким образом, установленный собственниками в п.7 и п. 8 протокола общего собрания размер платы за содержание и ремонт общего имущества приводит к невозможности исполнения договора управления многоквартирным домом, неполноценному содержанию и ремонту общего имущества, а, следовательно, приведению его в непригодное состояние, возникновению угрозы безопасности жизни и здоровья граждан, повреждению имущества физических и юридических лиц, не позволяет выполнять установленные законодателем цели и задачи управления многоквартирным домом.
Поскольку решения собрания собственников непосредственно связаны с выполнением управляющей организацией обязанностей по осуществлению работ по содержанию и ремонту многоквартирного дома, изменением размера оплаты, порядка ее установления, и приняты без предоставления управляющей компании своих мотивированных предложений, без учета мнения управляющей компании, решение общего собрания собственников МКД, расположенном по адресу <адрес>, оформленное протоколами от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, следует признать недействительным.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ со стороны, проигравшей спор, следует взыскать компенсацию судебных расходов в пользу стороны, в чью пользу внесено решение, в связи с чем расходы истца в размере 20 000 рублей на оплату государственной пошлины (платежное поручение № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.9 том 1 ) подлежат взысканию с Конобеева Н.В.
На основании изложенного, руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать недействительным решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу <адрес>, оформленное протоколами от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ.
Взыскать с Конобеева Н.В. (...) в пользу ООО «Карталытранссервис» (ИНН №) компенсацию судебных расходов 20 000 рублей.
Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в течение месяца со дня вынесения в окончательной форме.
Судья Смирных И.Г.
Мотивированное решение изготовлено 09 сентября 2026 года