РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
20 августа 2026 года г. Карталы
Карталинский городской суд Челябинской области в составе:
председательствующего Маняповой Т.В., при секретаре Досмановой Т.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Байрамгулов А.В.. Байрамгулова Е.Г., Байрамгулова П.А., Кузяева А. А к администрации Карталинского муниципального округа Челябинской области, Мельников В.А. о признании права собственности на недвижимое имущество,
УСТАНОВИЛ:
Байрамгулов А.В., Байрамгулова Е.Г., Байрамгулова П.А., Кузяева А.А. обратились в суд с иском, с учетом уточнения, к администрации Карталинского муниципального округа Челябинской области, Мельников В.А. о признании за ними права собственности по 1/4 доли за каждым в праве общей долевой собственности на квартиру, общей площадью 58,1 м2, расположенную по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №; об отмене государственной регистрации права на 2/3 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, общей площадью 58,1 м2, расположенную по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, зарегистрированного за Карталинским муниципальным районом Челябинской области в Управлении Федеральной службы по Челябинской области, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним составлена запись ДД.ММ.ГГГГ №; об отмене государственной регистрации права на 1/3 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, общей площадью 58,1 м2, расположенную по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, зарегистрированного за Мельников В.А. в Управлении Федеральной службы по Челябинской области, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним составлена запись ДД.ММ.ГГГГ №.
В обоснование заявленных требований указав, что истец Байрамгулов А.В. с ДД.ММ.ГГГГ годы был принят на работу в КХ «Оазис», главой которого являлся Мельников В.А. в последующем КХ «Оазис» было перерегистрировано в ИП Мельков, где истец Байрамгулов А.В. трудился включительно по ДД.ММ.ГГГГ год, был уволен в связи с прекращением деятельности КХ «Оазис». Администрацией Карталинского муниципального района было выделено финансирование (частичное) на приобретение жилья для семьи истцов на основании Постановления Правительства РФ от 28 апреля 2006 года № 250 «О порядке предоставления за счет средств федерального бюджета субсидий бюджетам субъектов Российской Федерации на проведение мероприятий по улучшению жилищных условий граждан, проживающих в сельской местности, на указанные средства администрацией приобретено у Мельников В.А. 2/3 доли в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу, указанному в иске. ДД.ММ.ГГГГ Байрамгулов А.В. договором найма жилого помещения с правом последующего выкупа, заключенным с Комитетом по управлению муниципальным имуществом и земельными ресурсами, действующего от имени Муниципального образования Карталинский муниципальный район, и КХ «Оазис», в лице Мельников В.А. предоставлено спорное жилое помещение. На момент заключения указанного договора стоимость спорного жилого помещения «по социальной норме» составляла 446 400 рублей, из них Мельников В.А. была выплачена сумма в размере 312 400 рублей за счет субсидий из федерального и областного бюджета, денежные средства в размере 133 900 рублей составляли стоимость 1/3 доли в праве общей долевой собственности на спорное жилое помещение, которые принадлежит Мельников В.А. Согласно договора найма с правом последующего выкупа от ДД.ММ.ГГГГ Байрамгулов А.В. обязан был выплатить КХ ИП Мельников В.А. 10 % от социальной нормы стоимости спорного жилого помещения, что составляет 44 640 рублей. Вышеуказанная сумма должна была погашаться равными частями по 744 рублей ежемесячно путем внесения денежных средств в кассу КХ «Оазис». Частичное погашение указанной суммы составило 26 040 рублей, а оставшаяся сумма в размере 18 600 рублей была внесена Байрамгулов А.В. в кассу КХ «Оазис» досрочно, в связи с прекращением деятельности КХ «Оазис». Таким образом, Байрамгуловым выполнены обязательства по договору найма жилого помещения с последующем выкупом от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ Байрамгулов А.В. обратился к главе Карталинского муниципального района о заключении с ним договора о передаче в собственность истцом 2/3 доли в праве общей долевой собственности на спорное жилое помещение, однако получил ответ о том, что передача в собственность 2/3 доли в праве общей долевой собственности на спорное жилое помещение невозможна, поскольку отсутствуют приходные ордера, которыми возможно подтвердить оплату в полном объеме и КХ «Оазис» прекратило свою деятельность ДД.ММ.ГГГГ. Мельников В.А. не возражает против передачи в собственность истцов принадлежащей, ему на праве собственности 1/3 доли в спорном жилом помещении. С ДД.ММ.ГГГГ семья Байрамгуловых проживает и имеет регистрацию в спорном жилом помещении, несет бремя его содержания, в связи с чем просят признать за ними право собственности на спорное жилое помещение.
В судебное заседание истцы Байрамгулов А.В., Байрамгулова Е.Г., Байрамгулова П.А., Кузяева А.А., представитель истцов Байрамгулов А.В., Байрамгулова Е.Г. - Хамидуллина А.Ю. не явились, о слушании дела извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело без их участия. Ранее, участвуя в судебном заседании истцы Байрамгулов А.В., Байрамгулова Е.Г., их представитель Хамидуллина А.Ю. на удовлетворении уточненного иска настаивали по основаниям, изложенным в нем.
В судебное заседание представитель ответчика администрации Карталинского муниципального округа Челябинской области не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие.
В судебное заседание ответчик Мельников В.А. не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие, ранее, участвуя в судебном заседании пояснил, что возражений по существу уточненного иска не имеет, с иском согласен, факт получения денежных средств от Байрамгулов А.В. в размере 44 640 рублей подтвердил, указанная позиция также отражена в представленном отзыве на уточненное исковое заявление.
В судебное заседание представители третьих лиц Управления по имущественной и земельной политике Карталинского муниципального округа Челябинской области, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области не явились, о слушании дела извещены надлежащим образом извещены.
Исследовав представленные сторонами доказательства и письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
В силу ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В случае реорганизации юридического лица право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит к юридическим лицам - правопреемникам реорганизованного юридического лица.
В силу ст. 131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
Постановлением Правительства РФ от 28 апреля 2006 года № 250 «О порядке предоставления за счет средств федерального бюджета субсидий бюджетам субъектов Российской Федерации на проведение мероприятий по улучшению жилищных условий граждан, проживающих в сельской местности» утверждены Правила предоставления за счет средств федерального бюджета субсидий бюджетам субъектов Российской Федерации на проведение мероприятий по улучшению жилищных условий граждан, проживающих в сельской местности (далее Правила).
Указанные Правила устанавливают порядок и условия предоставления за счет средств федерального бюджета субсидий бюджетам субъектов Российской Федерации на проведение мероприятий по улучшению жилищных условий граждан Российской Федерации, проживающих в сельской местности (далее - граждане), а также на проведение мероприятий по обеспечению жильем молодых семей и молодых специалистов, проживающих и работающих на селе либо изъявивших желание переехать на постоянное место жительства в сельскую местность и работать там (далее соответственно - субсидии, молодые семьи, молодые специалисты).
Участие граждан в мероприятиях по улучшению жилищных условий, предусмотренных приложением N 1 к Программе (далее - мероприятия, предусмотренные приложением N 1 к Программе), а также участие молодых семей и молодых специалистов в мероприятиях по обеспечению их жильем, предусмотренных приложением N 2 к Программе (далее - мероприятия, предусмотренные приложением N 2 к Программе), является добровольным.
Право выбора на участие в мероприятиях, предусмотренных приложениями N 1 и 2 к Программе (или в любой другой федеральной целевой программе, предусматривающей оказание государственной поддержки для улучшения жилищных условий за счет средств федерального бюджета), принадлежит гражданам, молодым семьям и молодым специалистам.
Право на улучшение жилищных условий с использованием различных форм государственной поддержки за счет средств федерального бюджета, включая субсидии, предоставляется гражданам, молодым семьям и молодым специалистам только один раз.
Право на обеспечение жильем на условиях, предусмотренных указанным разделом, имеют:
а) молодые семьи, под которыми понимаются состоящие в зарегистрированном браке лица, один из которых является гражданином Российской Федерации в возрасте не старше 30 лет, или неполная семья, которая состоит из одного родителя, чей возраст не превышает 30 лет, и одного или более детей (в том числе усыновленных), отвечающие в совокупности следующим условиям:
один из членов молодой семьи работает или изъявил желание работать по трудовому договору не менее 5 лет в организации агропромышленного комплекса или социальной сферы в сельской местности;
постоянно проживают или изъявили желание постоянно проживать в сельской местности;
нуждаются в улучшении жилищных условий либо не имеют жилья в сельской местности, в которой один из членов молодой семьи работает или изъявил желание работать по трудовому договору не менее 5 лет в организации агропромышленного комплекса или социальной сферы;
Субсидии на обеспечение жильем молодых семей и молодых специалистов, в том числе могут быть направлены на приобретение жилых помещений, в том числе на вторичном рынке жилья.
Субсидии на обеспечение жильем молодых семей и молодых специалистов выделяются бюджетам субъектов Российской Федерации в размере не более 30 процентов расчетной стоимости строительства (приобретения) жилья.
Расчетная стоимость строительства (приобретения) жилья определяется в соответствии с пунктом 10 указанных Правил.
Работодатель с учетом заключенных трудовых договоров подает заявку в органы местного самоуправления о необходимом ему количестве работников из числа лиц, предусмотренных в пункте 32 указанных Правил, с указанием в ней возможности участия в софинансировании мероприятий, предусмотренных приложением N 2 к Программе, и размере такого участия.
Органы местного самоуправления или органы местного самоуправления совместно с работодателем с целью обеспечения молодых семей и молодых специалистов жильем заключают договоры купли-продажи жилого помещения, подряда на строительство жилого дома либо участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома.
В отношении жилого помещения, приобретенного (построенного) органами местного самоуправления или органами местного самоуправления совместно с работодателем, оформляется свидетельство о праве соответственно муниципальной или общей собственности. В случае если в отношении приобретенного (построенного) жилого помещения зарегистрировано право общей собственности муниципального образования и работодателя, в заключенном между ними соглашении о порядке владения, пользования и распоряжения жилым помещением должны быть оговорены целевое назначение использования этих помещений (для обеспечения жильем молодых семей и молодых специалистов) и полномочия собственников по заключению договора найма этого помещения с молодыми семьями и молодыми специалистами, а также по изменению и расторжению этого договора.
В отношении жилого помещения, приобретенного (построенного) органами местного самоуправления или органами местного самоуправления совместно с работодателем, оформляется свидетельство о праве соответственно муниципальной или общей собственности. В случае если в отношении приобретенного (построенного) жилого помещения зарегистрировано право общей собственности муниципального образования и работодателя, в заключенном между ними соглашении о порядке владения, пользования и распоряжения жилым помещением должны быть оговорены целевое назначение использования этих помещений (для обеспечения жильем молодых семей и молодых специалистов) и полномочия собственников по заключению договора найма этого помещения с молодыми семьями и молодыми специалистами, а также по изменению и расторжению этого договора.
Жилые помещения, приобретенные (построенные) в порядке, установленном указанным разделом, относятся к жилищному фонду коммерческого использования и предоставляются молодым семьям и молодым специалистам в возмездное владение и пользование по договору найма жилого помещения в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. В указанном договоре предусматривается право молодой семьи или молодого специалиста по истечении 5 лет работы по трудовому договору с соответствующим работодателем приобрести указанное жилое помещение в свою собственность по цене, не превышающей 10 процентов расчетной стоимости строительства (покупки) жилья (далее - выкупная цена жилья). При этом оплата выкупной цены жилья может производиться по усмотрению нанимателей жилого помещения ежемесячно или ежеквартально равными долями в течение 5 лет без права досрочного внесения платежей на указанную сумму.
В случае если жилое помещение находится в общей собственности муниципального образования и работодателя, в договоре найма жилого помещения должно быть определено, кому и в каких размерах вносятся платежи.
Существенным условием договора найма жилого помещения является условие о работе нанимателя жилого помещения по трудовому договору в течение не менее 5 лет в организациях, находящихся в сельской местности в пределах муниципального образования, на территории которого предоставляется жилое помещение.
Досрочное расторжение трудового договора по неуважительным причинам до истечения установленного срока является основанием для расторжения в судебном порядке договора найма жилого помещения.
В случае расторжения договора найма жилого помещения по указанным причинам собственник (собственники) жилого помещения возвращает нанимателю жилого помещения сумму, внесенную им в счет оплаты выкупной цены жилья.
В случае если право собственности на долю работодателя в общей собственности на жилое помещение переходит к другим лицам, молодой специалист или член (члены) молодой семьи, который заключил с прежним работодателем трудовой договор, должен в срок не более 6 месяцев обратиться (в письменной форме) к новому собственнику жилого помещения с просьбой о заключении с ним трудового договора либо в органы местного самоуправления (по месту нахождения жилого помещения, предоставленного ему по договору найма) с просьбой о содействии в трудоустройстве в сельской местности этого муниципального образования. В случае отказа нового собственника жилого помещения в заключении трудового договора или органов местного самоуправления в оказании содействия в трудоустройстве молодой специалист или член (члены) молодой семьи вправе трудоустроиться в сельской местности в пределах этого субъекта Российской Федерации. В случае если молодой специалист или член (члены) молодой семьи в установленный срок не трудоустроился на указанных условиях, такое обстоятельство является основанием для обращения в суд с иском о расторжении договора найма жилого помещения.
Возврат денежной суммы, внесенной нанимателем жилого помещения в счет оплаты выкупной цены жилья, осуществляется в порядке, установленном гражданским законодательством и (или) договором найма жилого помещения.
Из сведений об основных характеристиках объекта недвижимости, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, следует, что собственниками квартиры, общей площадью 58,1 м2, расположенной по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, являются Муниципальное образование – Карталинский муниципальный округ Челябинской области в 2/3 доли в праве общей долевой собственности (регистрационная запись № от ДД.ММ.ГГГГ), и Мельников В.А. в 1/3 доли в праве общей долевой собственности (регистрационная запись № от ДД.ММ.ГГГГ).
На основании трудового договора от ДД.ММ.ГГГГ Байрамгулов А.В. принят на работу в крестьянское хозяйство «Оазис» на должность рабочего для выполнения обязанностей сельхозработника, с ДД.ММ.ГГГГ, сроком на 5 лет до ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 16-17).
Из трудовой книжки Байрамгулов А.В. следует, что он был принят на должность рабочего в КХ «Оазис» ДД.ММ.ГГГГ на основании приказа № от ДД.ММ.ГГГГ, уволен в связи с прекращением деятельности КХ «Оазис» ДД.ММ.ГГГГ на основании приказа № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 18-20).
Распоряжением главы Карталинского муниципального района Челябинской области от ДД.ММ.ГГГГ №-р «О приобретении жилого помещения в с. Еленинка Карталинского района в общую долевую собственность» жилое помещение в <адрес>, площадью 66 м2 предоставлено семье Байрамгулов А.В., рабочего крестьянского хозяйства «ОАЗИС» в составе 4 человек по договору социального найма сроком на пять лет с последующим правом приобретения в собственность (л.д. 95-96).
ДД.ММ.ГГГГ между Мельников В.А., именуемым в дальнейшем Продавец, и Карталинским муниципальным районом, в лице председателя Комитета по управлению муниципальным имуществом и земельными ресурсами Карталинского муниципального района Буняевой А.С., именуемым в дальнейшем Покупатель, заключен договор купли продажи, по условиям которого Продавец продал, а Покупатель купил 2/3 доли в праве общей долевой собственности на недвижимое имущество: жилое помещение – 3-комнатная квартира, общей площадью 58,1 м2, этаж – 1, находящееся по адресу: <адрес> (л.д. 24-25).
ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом по управлению муниципальным имуществом и земельными ресурсами, действующим от имени Муниципального образования «Карталинский муниципальный район», в лице председателя Буняевой А.С., с одной стороны, крестьянским хозяйством «Оазис» (ОГРН №, ИНН №), в лице главы Мельников В.А., с другой стороны и Байрамгулов А.В. с третьей стороны, заключен договор найма жилого помещения с правом последующего выкупа.
Согласно условий заключенного договора найма жилого помещения с правом последующего выкупа от ДД.ММ.ГГГГ, КХ «Оазис» передает Байрамгулов А.В. и членам его семьи во владение и пользование жилое помещение с правом последующего выкупа; жилое помещение – трехкомнатная квартира, общей площадью 58,1 м2, расположенная по адресу: <адрес>; указанное жилое помещение принадлежит: в 2/3 доли в праве собственности Муниципальному образованию «Карталинский муниципальный район», что составляет 38,7 м2 общей жилой площади, в 1/3 доли в праве собственности Главе крестьянского хозяйства «Оазис» Мельников В.А., что составляет 19,4 м2 общей жилой площади (п. 1.1); жилое помещение предоставляется в рамках реализации федеральной целевой программы «Социальное развитие села до 2010 года, утвержденной постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ, подпрограмма «Обеспечение жильем молодых семей и молодых специалистов» (п. 1.2); совместно с Байрамгулов А.В. в жилое помещение вселяются члены его семьи: жена – Байрамгулова Е.Г., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, дочь – Байрамгулова П.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, дочь – Байрамгулова А. А, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (п. 1.3); стоимость указанного жилого помещения составляет 446 400 рублей, из них стоимость жилого помещения по «социальной норме» 446 400 рублей: 70% стоимости, то есть 312 400 рублей, уплачена муниципальным образованием «Карталинский муниципальный район» Мельников В.А. за счет субсидий в размере 40% из областного бюджета и 30 % из федерального, что составляет стоимость 2/3 долей в праве собственности на жилой дом; 133 900 рублей собственные средства КХ «Оазис», что составляет 1/3 доли в праве собственности на жилой дом; «социальная норма» стоимости квартиры складывается из расчета социальной нормы площади на одного члена семьи – 18 м2 по цене 6 763 рублей за 1 м2; Байрамгулов А.В. обязан выплатить КХ «Оазис» 10 % от «социальной нормы» стоимости жилого дома, что составляет 44 640 рублей (п. 2.1); указанную сумму Байрамгулов А.В. выплачивает КХ «Оазис» в течение 5 лет, из них: 44 460 рублей вносятся равными долями в кассу КХ «Оазис» один раз в месяц в размере 744 рублей, досрочное внесение платежей не допускается (п. 2.2); договор заключается сроком на 5 лет, при условии работы Байрамгулов А.В. по трудовому договору в КХ «Оазис» на протяжении указанного срока (п. 2.3); по истечении указанного срока и полного расчета с КХ «Оазис», стороны заключают договор купли-продажи, на основании которого жилое помещение, указанное в п. 1.1 договора, передается в собственность Байрамгулов А.В. Доля муниципального образования «Карталинский муниципальный район» считается выплаченной за счет субсидий из федерального и областного бюджетов и дополнительной оплате не подлежит (п. 2.4).
В соответствии с Законом Челябинской области от ДД.ММ.ГГГГ №-ЗО сельские поселения Карталинского района и Карталинское городское поселение объединены; вновь образованное муниципальное образование наделено статусом Карталинского муниципального округа с административным центром в городе Карталы; со дня вступления в силу указанного Закона и до формирования органов местного самоуправления Карталинского муниципального округа устанавливается переходный период; в течение переходного периода осуществляется формирование органов местного самоуправления Карталинского муниципального округа; до формирования органов местного самоуправления Карталинского муниципального округа полномочия по решению вопросов местного значения вновь образованного Карталинского муниципального округа на соответствующих территориях в соответствии со статьями 14, 15 и 16 Федерального закона от 6 октября 2003 года № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации"» осуществляют органы местного самоуправления, которые на день вступления в силу указанного Закона осуществляли полномочия по решению вопросов местного значения на этих территориях (статьи 1, 2, 3).
Решением Собрания депутатов Карталинского муниципального округа Челябинской области от ДД.ММ.ГГГГ № установлено, что администрация Карталинского муниципального округа Челябинской области является правопреемником администрации Карталинского городского поселения (подпункт 2 пункта 2); имущество, находящееся в собственности преобразованных муниципальных образований переходит в собственность вновь образованного муниципального образования Карталинского муниципального округа Челябинской области (пункт 4).
Решением Собрания депутатов Карталинского муниципального округа Челябинской области от ДД.ММ.ГГГГ № администрация Карталинского городского поселения ликвидирована, утвержден состав ликвидационной комиссии, председателем которой утверждена Гребенщикова И. П.
Решением Собрания депутатов Карталинского муниципального округа от ДД.ММ.ГГГГ № принят Устав Карталинского муниципального округа Карталинского муниципального округа Челябинской области, согласно которому к вопросам местного значения муниципального округа отнесен в том числе владение, пользование и распоряжение имуществом, находящимся в муниципальной собственности муниципального округа (пункт 3 статьи 5);
администрация Карталинского муниципального округа Челябинской области является исполнительно-распорядительным органом муниципального округа (пункт 3 статьи 19);
к полномочиям администрация Карталинского муниципального округа Челябинской области отнесено в том числе, владение, пользование и распоряжение имуществом, находящимся в муниципальной собственности муниципального округа (пункт 3 статьи 5).
Из выписки из ЕГРЮЛ следует, что ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано юридическое лицо – администрация Карталинского муниципального округа Челябинской области (ОГРН №).
Согласно Выписки из Единого государственного реестра юридических лиц КХ «Оазис» прекратило свою деятельность в связи с приобретением главой крестьянского (фермерского) хозяйства статуса индивидуального предпринимателя без образования юридического лица ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 33-34).
Указанное, также подтверждается свидетельством серии № (л.д. 36).
Согласно свидетельства серия №, ДД.ММ.ГГГГ в Единый государственный реестр индивидуальных предпринимателей внесена запись о зарегистрированном до вступления в силу части первой Гражданского кодекса РФ крестьянском (фермерской) хозяйстве, главой которого является Мельников В.А. (л.д. 37).
ДД.ММ.ГГГГ в Единый государственный реестр индивидуальных предпринимателей внесена запись о государственной регистрации прекращения крестьянского (фермерского) хозяйства в связи с единогласным решением членов крестьянского (фермерского) хозяйства, главой которого является Мельников В.А., что следует из свидетельства серии № (л.д. 38).
Из вышеизложенного следует, что крестьянское хозяйство «Оазис» осуществляло свою деятельность в форме юридического лица с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ, а с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в форме индивидуальной предпринимательской деятельности главы крестьянского (фермерского) хозяйства Мельников В.А., следовательно договор от ДД.ММ.ГГГГ был заключен именно индивидуальным предпринимателем – главой крестьянского (фермерского) хозяйства Мельников В.А.
Согласно справки от ДД.ММ.ГГГГ, выданной КХ «Оазис», денежная сумма в размере 44 640 рублей выплачена в полном объеме Байрамгулов А.В. КХ «Оазис», из них 26 000 рублей оплачено до ДД.ММ.ГГГГ (платежи вносились ежемесячно), 18 600 рублей – внесено ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 30).
Поскольку деятельность крестьянского хозяйства, осуществляемая индивидуальным предпринимателем Мельников В.А. прекращена ДД.ММ.ГГГГ, суд не находит злоупотребления права в действиях Байрамгулов А.В. по оплате всей суммы по договору досрочно, поскольку свою деятельность ИП Мельников В.А. по ведению крестьянского хозяйства фактически перестал осуществлять уже в марте 2011 года, что следует из пояснения ответчика Мельников В.А. в судебном заседании, что и вызвало необходимость внести остаток задолженности по договору единовременно, в последующем до мая 2011 года Мельников В.А. оформлял документально прекращение деятельности.
Все условия для выкупа жилого помещения истцом были соблюдены, он отработал не менее 5 лет в организации агропромышленного комплекса или социальной сферы в сельской местности, трудовой договор с ним не был расторгнут по неуважительным причинам до истечения установленного договором срока, он полностью оплатил выкупную цену за долю работодателя в спорном жилом помещении работодателю, оплата доли муниципального образования считалась уже выплаченной за счет субсидий из федерального и областного бюджетов на момент заключения договора от ДД.ММ.ГГГГ и дополнительной оплате не подлежала.
Поскольку в настоящее время деятельность ИП – главы крестьянского (фермерского) хозяйства Мельников В.А. прекращена, отсутствует возможность заключения трехстороннего договора купли-продажи спорного жилого помещения между муниципальным образованием Карталинский муниципальный округ, ИП Мельников В.А. и истцом, следовательно право собственности может быть признано за истцом только в судебном порядке.
Байрамгулов А.В. и Байрамгулова Е.Г. состоят в зарегистрированном браке с ДД.ММ.ГГГГ, являются родителями Байрамгулова П.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и Кузяева (Байрамгулова) А. А, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, что следует из записей акта о заключении брака № от ДД.ММ.ГГГГ, о рождении № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, о заключении брака № от ДД.ММ.ГГГГ, все истцы зарегистрированы в спорном жилом помещении (л.д. 69, 75, 79, 85, 87, 88, 89, 90).
Учитывая, что Байрамгулов А.В. желает признать право общей долевой собственности на спорное жилое помещение за собой и членами своей семьи, которые также являются истцами, учитывая, что основания для возникновения права собственности установлены судом ввиду полного исполнения Байрамгулов А.В. своих обязаетельств по договору от ДД.ММ.ГГГГ, иск подлежит удовлетворению за истцами подлежит признанию право собственности по ? доли в праве общей долевой собственности за каждым, следовательно, следует погасить регистрационные записи в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество о зарегистрированных правах ответчиков на спорное жилое помещение.
С истцов в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина, не уплаченная при подаче уточненного иска, в размере по 1 410,08 рублей с каждого (5 410,08 руб.-4 000 руб.).
Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд –
РЕШИЛ:
Иск удовлетворить.
Признать за Байрамгулов А.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес> (...), Байрамгулова Е.Г., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес> (...), Байрамгулова П.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес> (...), Кузяева А. А, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес> (...) право общей долевой собственности по ? доли в праве общей долевой собственности за каждым на квартиру, общей площадью 58,1 м2, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №.
Погасить в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество запись регистрации права собственности Муниципального образования Карталинский муниципальный округ Челябинской области на 2/3 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, от ДД.ММ.ГГГГ №.
Погасить в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество запись регистрации права собственности Мельников В.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> (СНИЛС №) на 1/3 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, от ДД.ММ.ГГГГ №.
В силу ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации данное решение служит основанием для государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество органом, осуществляющим такую регистрацию.
Взыскать с Байрамгулов А.В. ...), Байрамгулова Е.Г. (...), Байрамгулова П.А. (...), Кузяева А. А (... в доход местного бюджета государственную пошлину по 1 410,08 рублей с каждого.
Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд через Карталинский городской суд путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.
Председательствующий Маняпова Т.В.
Мотивированное решение изготовлено 03 сентября 2026 года.