РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
02 марта 2026 года пос. Ола
Ольский районный суд Магаданской области в составе:
председательствующего судьи Поповой О.Р.
при секретаре судебного заседания Кузнецовой М.В., с участием прокурора – помощника прокурора Ольского района Магаданской области Ерошенко О.Р., представителя истца по первоначальному исковому заявлению и ответчика по встречному исковому заявлению - муниципального образования «Ольский муниципальный округ Магаданской области» в лице Управления муниципальным имуществом Администрации Ольского муниципального округа Магаданской области Корзун В.В., представителя - ответчика Стецюры В.П., ответчика Явтушенко П.Е. по первоначальному исковому заявлению и истца по встречному исковому заявлению - Хилькевич С.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по первоначальному исковому заявлению муниципального образования «Ольский муниципальный округ Магаданской области» в лице Управления муниципальным имуществом Администрации Ольского муниципального округа Магаданской области к Явтушенко П.Е. и Стецюре В.П. о признании утратившими право пользования жилым помещением и взыскании задолженности по договору социального найма, и встречному исковому заявлению Явтушенко П.Е. к муниципальному образованию «Ольский муниципальный округ Магаданской области» в лице Управления муниципальным имуществом Администрации Ольского муниципального округа Магаданской области о возложении обязанности предоставить во внеочередном порядке по договору социального найма благоустроенное жилое помещение и взыскании судебных расходов, установил:
Муниципальное образование «Ольский муниципальный округ Магаданской области» в лице Управления муниципальным имуществом Администрации муниципального образования «Ольский муниципальный округ Магаданской области» обратилось в суд с указанным исковым заявлением. В обоснование требований указало, что ответчик Явтушенко П.Е. был вселен в жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, в качестве нанимателя на основании договора социального найма от 16 января 2013 года № 111. В спорном жилом помещении в настоящее время зарегистрированы Явтушенко П.Е. с 18 апреля 2008 года, а также Стецюра В.П. с 06 августа 2010 года. Плата за социальный наем жилого помещения не вносилась ответчиком Явтушенко П.Е. с февраля 2023 года, в результате чего по состоянию на 30 апреля 2025 года у него образовалась задолженность в размере 13429 рублей 16 копеек. В результате осмотра жилого помещения установлено отсутствие лиц, проживающих в нем. Кроме того, <адрес> 09 июня 2020 года был признан аварийным и подлежащим сносу. В 2023 году в жилом помещении ответчики уже не проживали, обязательств по владению и пользованию не выполняли. Предупреждение о необходимости оплаты задолженности за социальный наем жилого помещения направлено 12 мая 2025 года, однако реальных действий по получению почтовой корреспонденции, ответчиками не предпринято. Также указывает, что ответчик Явтушенко П.Е. не является участником государственной программы «Переселение в 2022-2027 годах граждан из аварийных многоквартирных домов, признанных таковыми в период с 01 января 2017 года по 01 января 2022 года». В связи с изложенным истец просит признать ответчиков утратившими право пользования жилым помещением и взыскать с Явтушенко П.Е. задолженность по оплате за наем жилого помещения в размере 13429 рублей 16 копеек за период с 01 января 2023 года по 30 апреля 2025 года.
Определением Ольского районного суда Магаданской области от 23 января 2026 года от представителя истца по первоначальному иску принято увеличение исковых требований, которым последняя просила признать ответчиков утратившими право пользования жилым помещением, и взыскать со Стецюры В.П. задолженность по оплате за социальный наем жилого помещения в сумме 16046 рублей 65 копеек за период с 01 января 2023 года по 30 сентября 2025 года.
Определением Ольского районного суда Магаданской области от 17 февраля 2026 года принято от представителя ответчика по первоначальному иску Явтушенко П.Е. – Хилькевич (Соболевой) С.В. встречное исковое заявление, поступившее в суд 12 февраля 2026 года, к муниципальному образованию «Ольский муниципальный округ Магаданской области» в лице Управления муниципальным имуществом Администрации Ольского муниципального округа Магаданской области об обязании предоставить истцу по встречному исковому заявлению Явтушенко П.Е. вне очереди по договору социального найма другое благоустроенное жилое помещение, отвечающее установленным требованиям, в черте Ольского района, общей площадью не менее 42,9 кв.м, состоящее не менее, чем из двух комнат. Также просит взыскать с ответчика по встречному иску государственную пошлину в размере 3000 рублей. В обоснование требований указали, что многоквартирный дом по адресу: <адрес>, признан аварийным 09 июля 2020 года и подлежит сносу. Явтушенко П.Е. является нанимателем квартиры № в указанном доме. Однако до настоящего времени квартира истцу не предоставлена, хотя в силу ст. 57 ЖК РФ истец имеет право на предоставление другого благоустроенного жилья по договору социального найма вне очереди. Явтушенко П.Е. подал заявление в Управление муниципальным имуществом Администрации Ольского муниципального округа Магаданской области о принятии его на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, в принятии документов ему отказано 04 февраля 2026 года.
Впоследствии встречное исковое заявление уточнялось представителем истца по встречному иску, и протокольным определением суда от 02 марта 2026 года принято уточнение исковых требований по встречному исковому заявлению в окончательной редакции, просительной частью определено считать: обязать муниципальное образование «Ольский муниципальный округ Магаданской области» в лице Управления муниципальным имуществом Администрации Ольского муниципального округа Магаданской области предоставить истцу вне очереди по договору социального найма благоустроенное жилое помещение, отвечающее установленным требованиям на территории Ольского муниципального округа Магаданской области, общей площадью не менее 42,9 кв.м, состоящее не менее, чем из двух комнат, в течение 6 месяцев после вступления решения суда в законную силу. От исковых требований в части взыскания с ответчика по встречному иску государственной пошлины в размере 3000 рублей не отказывается.
Представитель истца по первоначальному исковому заявлению и ответчика по встречному исковому заявлению Корзун В.В. в судебном заседании на требованиях первоначального искового заявления, с учетом заявления об увеличении исковых требований настаивала, приведя в обоснование доводы, изложенные в исковом заявлении. Относительно первоначального иска пояснила, что ответчики на момент отчуждения своих долей в праве собственности на квартиру с кадастровым номером 49:09:031602:612, знали о признании жилого <адрес> аварийным, подлежащим сносу, а собственников и нанимателей жилых помещений спорного дома – расселению, таким образом ими совершались умышленные действия с целью ухудшения жилищных условий. Выезд из <адрес> Явтушенко П.Е., Стецюры В.П. носил добровольный характер, коммунальные платежи и оплата за социальный наем ими не производилась, в ходе рассмотрения дела предприняли меры по оплате только текущей задолженности. На исковых требованиях с учетом их уточнения настаивала в полном объеме. Относительно встречного искового заявления пояснила, что, денежные средства на переселение указанной квартиры отсутствуют, кроме того, в связи с наличием оснований для признания Явтушенко П.Е., Стецюры В.П. утратившими право пользования жилыми помещениями, имеющихся письменных заявлений от Явтушенко П.Е., в которых он отказывается от переселения из <адрес>, а также отсутствием жилым помещений в данном населенном, поскольку поселок представляет собой два многоквартирных дома по <адрес>, и котельной, иных объектов недвижимого имущества нет, соответственно встречное исковое заявление не подлежит удовлетворению.
Ответчик по первоначальному иску Стецюра В.П., ответчик по первоначальному исковому заявлению и истец по встречному исковому заявлению Явтушенко П.Е., о времени и дате рассмотрения дела, извещенные надлежащим образом, в судебное заседание не явились, посредством телефонограммы сообщили, что от их имени в деле будет участвовать представитель, ходатайств об отложении судебного заседания не заявляли.
Представитель ответчика по первоначальному иску Стецюры В.П., ответчика по первоначальному исковому заявлению и истца по встречному исковому заявлению Явтушенко П.Е. – Хилькевич С.В. в судебном заседании от имени своих доверителей выразила несогласие с исковыми требованиями, повторив доводы, изложенные в ранее представленном отзыве на первоначальный иск, согласно которому, ответчики постоянно зарегистрированы в спорном жилом помещении, иного жилого помещения они не имеют. Явтушенко П.Е. по уважительным причинам не проживал в спорном жилом помещении с 21 сентября 2012 года по 15 августа 2017 года, в связи с тем, что являлся студентом Северо-Восточного государственного университета и был временно зарегистрирован в общежитии по адресу: <адрес>. После указанного времени Явтушенко П.Е. проживал по месту регистрации в <адрес> постоянно, совместно со Стецюрой В.П., при этом последний работал водителем, характер работы у него был разъездной. Затем Явтушенко П.Е. нашел работу в г. Магадане и соответственно стал проживать в городе. В спорное жилое помещение приезжал в основном летом. Проживать в <адрес> невозможно, работы нет, дом признан аварийным, инфраструктура отсутствует. Наличие задолженности по оплате социального найма Явтушенко П.Е. не отрицает, указав, что задолженность образовалась по причине трудной жизненной ситуации. При этом решением Арбитражного суда Магаданской области от 29 сентября 2025 Явтушенко П.Е. признан несостоятельным (банкротом). Относительно ответчика Стецюры В.П. пояснила, что последний является отчимом Явтушенко П.Е. (мужем матери Явтушенко П.Е. – КАС). У Стецюры В.П. и КАС имеются совместные дети: СТВ, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и СГВ, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. В настоящее время Стецюра В.П. со своей семьей проживает в г.Магадане, там же работает, дети учатся и посещают дополнительные образовательные учреждения в г. Магадане, поскольку в <адрес> нет возможности работать и учиться. В квартире в <адрес> Явтушенко П.Е., Стецюра В.П. со своей семьей, проживают в основном летом. Встречное исковое заявление, с учетом уточнения поддержала по доводам, указанным в нем. Дополнительно пояснила, что Явтушенко П.Е., Стецюра В.П. не знали, что им могут предоставить жилое помещение взамен аварийного. Ранее от Явтушенко П.Е. отбирали заявление о переселении в другие населенные пункты, он отказался. В последующем он написал заявление, в котором выразил согласие на переселение в гор. Магадан и ждал, когда предоставят жилье, при этом никакой информации со стороны администрации, после написания заявления, не было. Явтушенко П.Е., Стецюра В.П. в данный момент понимают, что в гор.Магадане жилое помещение взамен аварийного им не предоставят, также жилое помещение отсутствует и в <адрес>, в связи с чем они выражают согласие, которое оформлено в письменном виде, о предоставлении жилого помещения взамен аварийного на территории Ольского муниципального округа Магаданской области.
Представитель ответчика по первоначальному иску Стецюры В.П., ответчика по первоначальному исковому заявлению и истца по встречному исковому заявлению Явтушенко П.Е. - Соболева С.В., в связи с заключением брака сменила фамилию на «Хилькевич».
В порядке ч.ч. 3,4 ст. 167 ГПК РФ, с учетом мнения явившихся лиц, суд полагает возможным рассмотреть настоящее гражданское дело по существу в отсутствие неявившихся лиц Явтушенко П.Е., Стецюры В.П.
Исследовав материалы дела, выслушав представителей Корзун В.В., Хилькевич С.В., заключение прокурора, указавшего о наличии оснований для удовлетворения первоначального искового заявления о признании Явтушенко П.Е., Стецюры В.П. утратившими право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>, и взыскании со Стецюры В.П. задолженности по оплате за социальный наем жилого помещения в сумме 16046 рублей 65 копеек за период с 01 января 2023 года по 30 сентября 2025 года; об отсутствии оснований для удовлетворения встречного искового заявления, в части возложения обязанности на муниципальное образование «Ольский муниципальный округ Магаданской области» в лице Управления муниципальным имуществом Администрации Ольского муниципального округа Магаданской области предоставить Явтушенко П.Е. вне очереди по договору социального найма благоустроенное жилое помещение взамен аварийного; решение вопроса по взысканию государственной пошлины в пользу Явтушенко П.Е. оставил на усмотрение суда, суд приходит к следующему.
Согласно статье 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.
В силу ч. 1 ст. 60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных ЖК РФ.
В соответствии с п. 1 ч. 1 ст.67 ЖК РФ, наниматель жилого помещения по договору социального найма имеет право в установленном порядке вселять в занимаемое жилое помещение иных лиц.
В соответствии с ч. 3 ст. 83 ЖК РФ, в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда.
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 25 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02 июля 2009 года № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», разрешая споры, связанные с признанием лица членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, судам необходимо учитывать, что круг лиц, являющихся членами семьи нанимателя, определен частью 1 статьи 69 ЖК РФ. К ним относятся: а) супруг, а также дети и родители данного нанимателя, проживающие совместно с ним; б) другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство.
К другим родственникам при этом могут быть отнесены любые родственники как самого нанимателя, так и членов его семьи независимо от степени родства как по восходящей, так и нисходящей линии.
Для признания других родственников и нетрудоспособных иждивенцев членами семьи нанимателя требуется также выяснить содержание волеизъявления нанимателя (других членов его семьи) в отношении их вселения в жилое помещение: вселялись ли они для проживания в жилом помещении как члены семьи нанимателя или жилое помещение предоставлено им для проживания по иным основаниям (договор поднайма, временные жильцы). В случае спора факт вселения лица в качестве члена семьи нанимателя либо по иному основанию может быть подтвержден любыми доказательствами (статья 55 ГПК РФ).
Согласно ст. 71 ЖК РФ временное отсутствие нанимателя жилого помещения по договору социального найма, кого-либо из проживающих совместно с ним членов его семьи или всех этих граждан не влечет за собой изменение их прав и обязанностей по договору социального найма.
В соответствии с ч. 3 ст. 83 ЖК РФ, в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда.
Исходя из взаимосвязанных положений ст. 71 и ч. 3 ст. 83 ЖК РФ, основанием для прекращения права пользования жилым помещением по договору социального найма может быть постоянное отсутствие нанимателя или члена его семьи, обусловленное их выездом в другое место жительства.
В соответствии с правовой позицией Верховного Суда Российской Федерации, приведённой в п. 32 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02 июля 2009 года № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», при временном отсутствии нанимателя жилого помещения и (или) членов его семьи, включая бывших членов семьи, за ними сохраняются все права и обязанности по договору социального найма жилого помещения (статья 71 ЖК РФ). Если отсутствие в жилом помещении указанных лиц не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с выездом в другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма.
Разрешая споры о признании нанимателя, члена семьи нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения утратившими право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие их постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него, судам надлежит выяснять: по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер или добровольный, временный или постоянный, не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др.
При установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также о его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании его утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма.
Отсутствие же у гражданина, добровольно выехавшего из жилого помещения в другое место жительства, в новом месте жительства права пользования жилым помещением по договору социального найма или права собственности на жилое помещение само по себе не может являться основанием для признания отсутствия этого гражданина в спорном жилом помещении временным, поскольку согласно части 2 статьи 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права. Намерение гражданина отказаться от пользования жилым помещением по договору социального найма может подтверждаться различными доказательствами, в том числе и определенными действиями, в совокупности свидетельствующими о таком волеизъявлении гражданина как стороны в договоре найма жилого помещения.
Судом установлено и следует из материалов дела, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, является собственностью муниципального образования «Ольский муниципальный округ Магаданской области».
В соответствии с Законом Магаданской области от 08 апреля 2015 года №1883-ОЗ «О преобразовании муниципальных образований «поселок Ола», «поселок Армань», «село Балаганное», «село Гадля», «село Клепка», «село Талон», «село Тауйск», «село Тахтоямск», «село Ямск» путем их объединения с наделением статусом городского округа», указанные муниципальные образования преобразованы путем их объединения во вновь образованное муниципальное образование с административным центром в поселке Ола. Вновь образованное муниципальное образование наделено статусом городского округа и считается созданным со дня вступления в силу настоящего Закона (статья 1). Настоящий закон вступил в силу 01 мая 2015 года. В состав территории вновь образованного муниципального образования «Ольский городской округ» вошли населенные пункты: Ола, Армань, Радужный, Янский, Балаганное, Гадля, Клепка, Талон, Тауйск, Яна, Тахтоямск, Ямск.
На основании Закона Магаданской области от 14 марта 2022 года №2679-ОЗ муниципальное образование «Ольский городской округ» преобразовано и наделено статусом муниципального округа.
Нанимателем жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> на основании договора социального найма жилого помещения № 111 от 16 января 2013 года является Явтушенко П.Е. Совместно с нанимателем в указанное жилое помещение в качестве члена семьи вселен Стецюра В.П. (пункт 1.6 Договора).
Из актовых записей следует, что матерью Явтушенко П.Е. является КАС; между КАС и Стецюрой В.П. 03 июля 2018 года заключен брак; у КАС и Стецюры В.П. имеются совместные дети СГВ, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и СТВ, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.
Согласно выписке из финансово-лицевого счета, в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>, с 18 апреля 2008 года по настоящее время зарегистрирован Явтушенко П.Е.; с 06 августа 2010 года по настоящее время зарегистрирован Стецюра В.П. Иных лиц, зарегистрированных по месту жительства в данном жилом помещении, не имеется. Ранее, с 25 декабря 2009 года по 28 марта 2012 года в указанном жилом помещении имел регистрацию по месту жительства СГВ, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.
По представленной Управлением муниципальным имуществом администрации Ольского муниципального округа справке от 30 декабря 2025 года усматривается, что нанимателем указанного жилого помещения является Явтушенко П.Е. в соответствии с договором № 111 и ордером № 947 от 07 февраля 2000 года. Стецюра В.П. включен в указанный договор как член семьи нанимателя. Наниматели имеют задолженность по оплате за наем жилого помещения, которая в добровольном порядке частично оплачена Явтушенко П.Е. Также у нанимателей имеется задолженность по оплате коммунальных услуг. Многоквартирный дом от централизованного тепло-, водо-, электроснабжения, водоотведения не отключен. Социальная инфраструктура в <адрес> отсутствует полностью. В поселке с 2007 года по настоящее время нет в наличии образовательных и культурных учреждений, учреждений здравоохранения, аптечных пунктов и аптек. Единственный магазин закрылся в 2015 году. Поселок представлен наличием двух многоквартирных домов и котельной.
По сообщению Департамента имущественных и жилищных отношений мэрии города Магадана от 05 февраля 2026 года Явтушенко П.Е. и Стецюра В.П. в муниципальном образовании «Город Магадан» на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, не состояли и не состоят. Жилые помещения, являющиеся собственностью муниципального образования «Город Магадан» в период с 2013 года по настоящее время указанным лицам по договорам найма, не предоставлялись.
Ранее, Явтушенко П.Е. и Стецюре В.П. с 01 марта 2021 года принадлежали на праве собственности по 1/20 доле в праве собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>. Данное жилое помещение было приобретено на средства материнского капитала, однако право собственности на указанный объект недвижимости прекращено 22 марта 2021 года на основании договора дарения доли в праве общей долевой собственности на квартиру КАС Иных жилых помещений в праве собственности у Явтушенко П.Е. и Стецюры В.П. не имеется.
27 марта 2023 года и 13 ноября 2024 года представителями администрации проводились обследования квартиры, на предмет фактического проживания граждан, о чем составлены акты, по результатам установлено, что спорное жилое помещение является муниципальной собственностью, нанимателем является Явтушенко П.Е., в указанном жилом помещении Явтушенко П.Е. и Стецюра В.П. не проживают.
По информации предоставленной МУП «Ола-Электротеплосеть», ООО «Спецтранс-Ола» за спорным жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, имеется задолженность, с учетом поступивших платежей, по состоянию на 30 ноября 2025 года по оплате коммунальных услуг перед МУП «Ола-Электротеплосеть» в размере 358 748 рублей 18 копеек, что подтверждается справкой от 24 декабря 2025 года, и перед ООО «Спецтранс-Ола» по состоянию на декабрь 2025 года в размере 2 248 рублей 95 копеек, что подтверждается справкой от 23 декабря 2025 года.
Из представленных, указанными организациями, карточек расчетов следует, что оплаты за коммунальные услуги с 2020 года поступают периодическими платежами.
Однако, невнесение ответчиками оплаты по коммунальным услугам в полном объеме, не свидетельствует об отказе от прав и обязанностей по договору социального найма.
Задолженности по оплате за электроэнергию по спорному жилому помещению не имеется, что следует из сведения ПАО «Магаданэнерго», при этом из выписки лицевого счета за 2024 – 2025 годы видно, что электрическая энергия по спорному жилому помещению потреблялась в периоды с мая по декабрь 2024 года, с июня по ноябрь 2025 года.
Кроме того, из представленных представителем Хилькевич С.В. квитанций за октябрь – декабрь 2025 года, январь – февраль 2026 года следует, что коммунальные платежи перед МУП «Ола-Электротеплосеть», за данный период оплачены 10 декабря 2025 года и 06 февраля 2026 года соответственно.
Также, произведены оплаты в УМИ администрации Ольского муниципального округа 19 января 2026 года, 02 февраля 2026 года за социальный наем жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, за период с октября 2025 года по март 2026 года.
Из акта осмотра жилого помещения от 27 февраля 2026 года, составленным в присутствии представителя Явтушенко П.Е., специалистами администрации Ольского муниципального округа Магаданской области установлено, что квартира на момент осмотра находится в убранном состоянии, без наличия мусора, оборудована предметами первой необходимости, электро- и водоснабжением. В совмещенном санузле имеются приборы учета водоснабжения, сантехническое оборудование имеется и находится в исправном состоянии. Остекление и межкомнатные двери (за исключением коридора) имеются. Комиссия не предполагает возможным установить факт проживания (постоянного). К акту приложена фото-таблица, на которой изображена входная дверь квартиры с навесным замком, в квартире имеется мебель, стиральная машина, сантехническое оборудование, предметы личной гигиены, на кухне имеется микроволновая печь, посуда, продукты питания.
Таким образом, из представленных документов усматривается, что Явтушенко П.Е., как наниматель жилого помещения, расположенного в <адрес>, несет бремя по содержанию жилого помещения, а именно производит оплату по коммунальным платежам, за наем жилого помещения, кроме того, задолженности по оплате за электроэнергию не имеет. Само жилое помещение поддерживает в надлежащем состоянии, имеется водо-, электро- и теплоснабжение, мебель и предметы необходимые для проживания. В связи с чем, суд приходит к выводу, что выезд нанимателя Явтушенко П.Е., и члена семьи нанимателя Стецюры В.П. из спорного жилого помещения носил вынужденный характер, отсутствием работы, с 2007 года по настоящее время нет в наличии образовательных и культурных учреждений, учреждений здравоохранения, аптечных пунктов и аптек, единственный магазин закрылся в 2015 году. Истец по первоначальному исковому заявлению, заявляя требования о признании Явтушенко П.Е. и Стецюры В.П. утратившими право пользования жилым помещением, полагает, что длительное их не проживание в спорной квартире, а также неисполнение ими обязанностей нанимателей свидетельствуют о добровольном отказе от своих прав на проживание в данной квартире, что является основанием для признания их утратившими право пользования жилым помещением.
Между тем, истец по первоначальному исковому заявлению не учитывает, что спорное жилое помещение квартира № расположена в многоквартирном доме, по адресу: <адрес>, который признан аварийным и подлежащим сносу на основании постановления администрации муниципального образования «Ольский городской округ» Магаданской области №448 от 09 июня 2020 года, и включен в программу «Переселение в 2023-2027 года граждан из аварийных многоквартирных домов, признанных таковыми в период с 1 января 2017 года по 1 января 2022 года», утвержденную постановлением Правительства Магаданской области от 06 октября 2022 года №790-пп.
В отношении Явтушенко П.Е. администрацией Ольского муниципального округа заведено учетное дело по переселению в рамках программы расселения аварийного жилищного фонда, о чем свидетельствуют письменные заявления от 2021- 2022 годов. Так, заявлением от 14 марта 2021 года Явтушенко П.Е. отказался от переселения из <адрес> в пос.Сокол, пос.Ола, г.Сусуман; заявлением от 06 декабря 2021 года Явтушенко П.Е. отказался от переселения из <адрес> в пос.Ола; заявлением от 25 ноября 2022 года Явтушенко П.Е. выразил согласие на переселение в рамках аварийного жилищного фонда в г. Магадан, выбрав способ переселения путем покупки у застройщика в строящихся домах.
01 марта 2026 года Явтушенко П.Е. и Стецюра В.П. выразили согласие на переселение в равноценное жилое помещение в пределах Ольского муниципального округа Магаданской области.
Из пояснений представителя ответчиков по первоначальному иску Хилькевич С.В., следует, что Явтушенко П.Е. по уважительным причинам не проживал в спорном жилом помещении с 21 сентября 2012 года по 02 февраля 2017 года, в связи с тем, что являлся студентом Северо-Восточного государственного университета и был временно зарегистрирован в общежитии по адресу: <адрес>. После указанного времени Явтушенко П.Е. проживал по месту регистрации в <адрес> постоянно. В последующем трудоустроился в гор. Магадане и соответственно стал проживать в городе. В спорное жилое помещение приезжает в основном летом. Стецюра В.П. со своей семьей также проживает в г.Магадане, там же работает, дети учатся и посещают дополнительные образовательные учреждения в г. Магадане, поскольку в <адрес> нет возможности работать и учиться. В квартире в <адрес> ответчик Стецюра В.П. со своей семьей проживает в основном летом. В подтверждение указанных доводов, представителем Хилькевич С.В. представлены копия свидетельства о регистрации Явтушенко П.Е. по месту пребывания по адресу: <адрес>, в период с 21 сентября 2012 года по 15 августа 2017 года, копия приказа об отчислении со 02 февраля 2017 года; справки учебных заведений, которые посещают несовершеннолетние СТВ и СГВ; сведения о трудовой деятельности Явтушенко П.Е. и Стецюры В.П., из которых следует, что на протяжении всего времени они были трудоустроены.
По факту проживания Явтушенко П.Е. и Стецюры В.П. в <адрес> представителем Хилькевич С.В. представлены расписки жителей <адрес> ЕАВ и ВЕН Указанные лица подтверждают, что Явтушенко П.Е. и Стецюра В.П. постоянно проживали с 2012 по 2015 год в <адрес>. После 2015 года в <адрес> их видно было только в летний период.
Наличие в собственности у Явтушенко П.Е. и Стецюры В.П. иного жилого помещения не является безусловным основанием для признания их утратившими право пользования жилым помещением, занимаемым на условиях договора социального найма, и прекращения права пользования, поскольку фактически они с определенной периодичностью проживали в спорном жилом помещении, использовали его по назначению, Явтушенко П.Е. оплачивал коммунальные платежи, производил оплату за социальный наем жилого помещения.
Разрешая исковые требования истца по первоначальному иску, суд руководствуясь ч.2 ст.1, ст.ст.10, 71, 83 Жилищного кодекса Российской Федерации, п.1 ст.209 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст.12, ч.1 ст.56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, разъяснениями, изложенными в п.32 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02 июля 2009 года № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» и, учитывая отсутствие в деле доказательств добровольного выезда Явтушенко П.Е. и Стецюры В.П. из спорной квартиры, расположенной в жилом доме, признанном аварийным, находящейся в муниципальной собственности Ольского муниципального округа Магаданской области, оценки позиции представителя Явтушенко П.Е. и Стецюры В.П. – Хилькевич С.В., утверждавшей о вынужденном характере не проживания в жилом помещении из-за отсутствия возможности проживания в <адрес>, первоначально из-за обучения в г.Магадане (Явтушенко П.Е.), а впоследствии в связи с отсутствием работы (Явтушенко П.Е. и Стецюра В.П.), учебных заведений для детей (Стецюры В.П.), что подтверждается справкой Управления муниципальным имуществом Администрации Ольского муниципального округа Магаданской области от 30 декабря 2025 года, приходит к выводу, что права Явтушенко П.Е. и Стецюры В.П. на спорное жилое помещения не подлежат прекращению, поскольку не проживание их в жилом помещении носит вынужденный временный характер, в связи с чем в удовлетворении исковых требований в данной части следует отказать.
Разрешая требования истца по первоначальному иску о взыскании с ответчика Стецюры В.П. задолженности по оплате за наем жилого помещения, суд исходит из следующего.
В соответствии с частью 2 статьи 69 Жилищного кодекса Российской Федерации члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.
Наниматель жилого помещения обязан своевременно и полностью вносить плату за пользование жилым помещением (плата за наем) по утвержденным тарифам не позднее десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем наймодателю этого жилого помещения (ст.ст. 153-155 ЖК РФ, в редакции действовавшей на период спорных правоотношений).
В силу со статьи 213.11 Федерального закона от 26 октября 2002 г. № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее – Закон о банкротстве) с даты вынесения арбитражным судом определения о признании обоснованным заявления о признании гражданина банкротом и введения реструктуризации его долгов вводится моратории на удовлетворение требований кредиторов по денежным обязательствам, об уплате обязательных платежей, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.
Случаи, когда гражданин не может быть освобожден от исполнения обязательств перед кредиторами, предусмотрены статьей 213.28 Закона о банкротстве. В частности, таковыми являются требования по текущим платежам, о возмещении вреда, причиненного жизни или здоровью, о выплате заработной платы и выходного пособия, о возмещении морального вреда, о взыскании алиментов, а также иные требования, неразрывно связанные с личностью кредитора, в том числе требования, не заявленные при введении реструктуризации долгов гражданина или реализации имущества гражданина. Названные требования сохраняют силу и после завершения процедуры банкротства в отношении должника (пункт 5 статьи 213.28 Закона о банкротстве).
Согласно разъяснениям пункта 1 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23 июля 2009 года № 60 «О некоторых вопросах, связанных с принятием Федерального закона от 30 декабря 2008 года №296-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «О несостоятельности (банкротстве)» исходя из положений абзаца пятого пункта 1 статьи 4, пункта 1 статьи 5 и пункта 3 статьи 63 Закона о банкротстве в редакции Закона № 296-ФЗ, текущими являются только денежные обязательства и обязательные платежи, возникшие после возбуждения дела о банкротстве.
В связи с этим денежные обязательства и обязательные платежи, возникшие до возбуждения дела о банкротстве, независимо от срока их исполнения, не являются текущими ни в какой процедуре.
Из приведенных выше правовых норм следует, что наниматель жилого помещения, признанный банкротом, подлежит освобождению от обязанности оплаты задолженности за социальный наем, образовавшейся до возбуждения дела о банкротстве. При этом банкротство нанимателя не освобождает членов семьи нанимателя от погашения долга.
Согласно первоначальному исковому заявлению и расчету, начисления за социальный наем жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, за период с 01 января 2015 года по 30 апреля 2025 года составили 48874 рубля 04 копейки, оплата ответчиком Явтушенко П.Е. произведена в размере 35444 рубля 88 копеек, задолженность составляет 13429 рублей 16 копеек, которую истец просил взыскать с основного нанимателя Явтушенко П.Е.
Решением Арбитражного суда Магаданской области по делу №А37-2008/2025 от 29 сентября 2025 года, на основании заявления Явтушенко П.Е. принятого к производству 03 сентября 2025 года, по результатам рассмотрения Явтушенко П.Е. признан несостоятельным (банкротом), и в отношении него введена процедура реализации имущества сроком на 4 месяца.
Также, к производству Арбитражного суда Магаданской области 04 февраля 2026 года принято заявление Управления муниципальным имуществом Администрации Ольского муниципального округа Магаданской области о включении в реестр требований кредиторов Явтушенко П.Е. по задолженности за социальный наем жилого помещения в размере 16009 рублей 81 копейки и предложено обосновать правовое обращение в суд с требованием о включении в реестр требований кредиторов задолженности за период с 03 сентября 2025 года по 28 сентября 2025 года, либо уточнить заявленные требования.
В судебном заседании 23 января 2026 года представителем истца по первоначальному иску, исковые требования в части взыскания задолженности по оплате за социальный наем, в связи с признанием Явтушенко П.Е. несостоятельным (банкротом), изменены, истец просил взыскать со Стецюры В.П. задолженность по оплате за социальный наем жилого помещения в сумме 16046 рублей 65 копеек за период с 01 января 2023 года по 30 сентября 2025 года.
Расчет задолженности произведен исходя из площади жилого помещения (42,9 кв.м.) с применением тарифов, утвержденных органом местного самоуправления, проверен судом и признан арифметически верным.
В соответствии со ст. ст. 307, 310 ГК РФ должник обязан исполнить обязательства по договору надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается. А кредитор имеет право в свою очередь требовать от должника исполнения своих обязательств.
Поскольку основной наниматель Явтушенко П.Е. решением арбитражного суда Магаданской области от 29 сентября 2025 года признан несостоятельным (банкротом) и не может нести солидарную со Стецюрой В.П., как с членом семьи нанимателя, ответственность по задолженности, вытекающим из договора социального найма, а на момент рассмотрения дела сумма долга не погашена, представитель по первоначальному исковому заявлению Корзун В.В. настаивала на взыскании задолженности со Стецюры В.П., исходя из обстоятельств дела и имеющихся в деле доказательств, принимая во внимание, что доказано право предъявления требования истцом к ответчику Стецюре В.П., обязанность данного ответчика по внесению платы за наем жилого помещения, отсутствие возражений против удовлетворения иска в данной части со стороны ответчика Стецюры В.П., суд приходит к выводу, что данное требование подлежит удовлетворению в полном объеме.
Разрешая требования по встречному исковому заявлению, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст.1 ЖК РФ жилищное законодательство основывается на необходимости обеспечения органами государственной власти и органами местного самоуправления условий для осуществления гражданами права на жилище, на необходимости обеспечения восстановления нарушенных жилищных прав, их судебной защиты.
Органы государственной власти и органы местного самоуправления в пределах своих полномочий обеспечивают условия для осуществления гражданами права на жилище, в том числе в установленном порядке предоставляют гражданам жилые помещения по договорам социального найма или договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда (п.3 ст.2 ЖК РФ).
В соответствии со ст. 86 ЖК РФ, если дом, в котором находится жилое помещение, занимаемое по договору социального найма, подлежит сносу, выселяемым из него гражданам органом государственной власти или органом местного самоуправления, принявшими решение о сносе такого дома, предоставляются другие благоустроенные жилые помещения по договорам социального найма.
Согласно ч. 1 ст. 89 ЖК РФ предоставляемое гражданам, в связи с выселением по основаниям, которые предусмотрены статьями 86 - 88 настоящего Кодекса, другое жилое помещение по договору социального найма должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в границах данного населенного пункта. В случаях, предусмотренных федеральным законом, такое предоставляемое жилое помещение с согласия в письменной форме граждан может находиться в границах другого населенного пункта субъекта Российской Федерации, на территории которого расположено ранее занимаемое жилое помещение.
С учетом разъяснений, содержащихся в пункте 37 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02 июля 2009 года № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», необходимо также иметь в виду, что при выселении граждан из жилых помещений по основаниям, перечисленным в статьях 86 - 88 ЖК РФ, другое благоустроенное жилое помещение по договору социального найма, равнозначное по общей площади ранее занимаемому, предоставляется гражданам не в связи с улучшением жилищных условий, а потому иные обстоятельства (названные, например, в ч. 5 ст. 57, ст. 58 ЖК РФ), учитываемые при предоставлении жилых помещений гражданам, состоящим на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, во внимание не принимаются.
Исходя из указанных выше положений действующего законодательства и актов их толкования, предоставление гражданам в связи со сносом дома другого жилого помещения носит компенсационный характер и гарантирует им условия проживания, которые не должны быть ухудшены по сравнению с прежними, с одновременным улучшением жилищных условий с точки зрения безопасности, при этом не применяются общие правила, установленные ст. 49 ЖК РФ, а, следовательно, не имеет правового значения факт отсутствия признания нанимателя Явтушенко П.Е. малоимущим и нуждающимся в жилых помещениях, при том, что факт объективной нуждаемости указанного лица в жилом помещении нашел свое повреждение.
Судом установлено и следует из материалов дела, что истцу по встречному исковому заявлению Явтушенко П.Е. на основании договора социального найма от 16 января 2013 года предоставлена квартира, находящаяся по адресу: <адрес>, общей площадью 42,9 кв.м.
Согласно п. 1.6. Договора, совместно с нанимателем в жилое помещение вселяется член семьи нанимателя Стецюра В.П.
В данной квартире зарегистрированы по настоящее время по месту жительства истец по встречному иску и Стецюра В.П.
Из материалов дела следует и ранее установлено судом, что иного жилья в собственности у Явтушенко П.Е. не имеется.
Постановлением администрации муниципального образования «Ольский городской округ» Магаданской области № 448 от 09 июня 2020 года многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес>, признан аварийным и подлежащим сносу, и включен в программу «Переселение в 2023-2027 года граждан из аварийных многоквартирных домов, признанных таковыми в период с 1 января 2017 года по 1 января 2022 года», утвержденную постановлением Правительства Магаданской области от 06 октября 2022 года № 790-пп.
Явтушенко П.Е. обратился 21 января 2026 года в Управление муниципальным имуществом Администрации Ольского муниципального округа Магаданской области с заявлением о постановке на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма.
04 февраля 2026 года Управлением муниципального имущества администрации Ольского муниципального округа отказано в приеме документов в связи с неполнотой представленного комплекта документов. Заявителю предложено подать заявление об установлении размера дохода, приходящегося на него и членов его семьи с приложением подтверждающих документов.
Из справки Управления муниципального имущества Администрации Ольского муниципального округа от 30 декабря 2025 года № 01-23/2256 следует, что социальная инфраструктура в <адрес> отсутствует полностью. В поселке с 2007 года по настоящее время нет в наличии образовательных и культурных учреждений, учреждений здравоохранения, аптечных пунктов и аптек. Единственный магазин закрылся в 2015 году. Поселок представлен наличием двух многоквартирных домов и котельной.
01 марта 2026 года Явтушенко П.Е. и Стецюра В.П. выразили письменное согласие на переселение в равноценное жилое помещение в пределах Ольского муниципального округа Магаданской области.
В судебном заседании представитель ответчика по встречному иску пояснила, что действительно дом, в котором находится жилое помещение, признан аварийным и подлежит сносу. Однако, от переселения в иные предлагаемые Явтушенко П.Е. населенные пункты он до настоящего времени отказывался, только 01 марта 2026 года выразил согласие на переселение в жилое помещение в пределах Ольского муниципального округа.
В ходе рассмотрения дело установлено и следует из материалов дела, что до настоящего времени мероприятия, предусмотренные статьями 85 - 89 Жилищного кодекса Российской Федерации, по расселению дома, в котором находится жилое помещение, ответчиком по встречному иску не инициированы и не проведены, вопрос о переселении истца по встречному иску не разрешен, другое жилое помещение по договору социального найма, в связи с признанием жилого дома аварийным и подлежащим сносу, не предоставлено, несмотря на то, что с момента признания жилого дома аварийным прошло значительное время – более 5 лет.
С учетом данных обстоятельств Явтушенко П.Е. имеет право на предоставление благоустроенного жилого помещения, его право не может быть поставлено в зависимость от отсутствия денежных средств у ответчика по встречному иску на переселение Явтушенко П.Е., проживание которого в доме грозит его жизни и здоровью.
При таких обстоятельствах, учитывая, что наниматель Явтушенко П.Е., член его семьи Стецюра В.П. выразили согласие в письменной форме о переселении в границах муниципального образования «Ольский муниципальный округ» Магаданской области, отсутствием у нанимателя Явтушенко П.Е. и члена его семьи иного жилого помещения, суд приходит к выводу, что Явтушенко П.Е. во внеочередном порядке подлежит предоставление ответчиком по встречному иску благоустроенного жилого помещения, отвечающего установленным санитарным и техническим правилам и нормам, расположенное на территории Ольского муниципального округа Магаданской области, общей площадью не менее 42,9 кв.м., состоящее не менее чем из двух комнат.
Определяя срок исполнения решения по настоящему делу, суд с учетом существа разрешенных требований, принципов разумности и справедливости, объема работ, направленных на исполнение решения суда, порядка организации проведения данных работ, особенности климатических условий, полагает разумным срок в течение шести месяцев со дня вступления решения суда в законную силу.
В соответствии с частью 1 статьи 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
В силу части 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.
В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ, ч. 2 ст. 61.1 Бюджетного кодекса РФ государственная пошлина, от уплаты которого истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов.
Учитывая, что истец по первоначальному иску освобожден от уплаты государственной пошлины, с ответчика Стецюры В.П. в доход бюджета муниципального образования «Ольский муниципальный округ Магаданской области» подлежит взысканию государственная пошлина, исчисленная в соответствии с абз. 1 пп.1 п.1 ст. 333.19 НК РФ в размере в размере 4000 рублей 00 копеек от требования о взыскании задолженности.
Также, из представленного истцом по встречному исковому заявлению в материалы дела чека по операции от 10 февраля 2026 года следует, что при подаче встречного иска в суд Явтушенко П.Е. уплачена в доход бюджета муниципального образования «Ольский муниципальный округ» государственная пошлина в сумме 3000 рублей 00 копеек.
Поскольку исковые требования Явтушенко П.Е. судом удовлетворены, то расходы истца по встречному исковому заявлению по оплате государственной пошлины в размере 3000 рублей 00 копеек подлежат взысканию с ответчика по встречному иску.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, решил:
Исковые требования муниципального образования «Ольский муниципальный округ Магаданской области» в лице Управления муниципальным имуществом Администрации Ольского муниципального округа Магаданской области к Явтушенко П.Е. и Стецюре В.П. о признании утратившими право пользования жилым помещением и взыскании задолженности по договору социального найма, удовлетворить частично.
Взыскать со Стецюры В.П. (паспорт №) в пользу Муниципального образования «Ольский муниципальный округ Магаданской области» в лице Управления муниципальным имуществом Администрации Ольского муниципального округа Магаданской области (ОГРН 1034900245720, ИНН 4901006809) задолженность по оплате за социальный найм жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> за период с 01 января 2023 года по 30 сентября 2025 года в размере 16046 (шестнадцать тысяч сорок шесть) рублей 65 копеек.
Взыскать со Стецюры В.П. (паспорт №) в бюджет муниципального образования «Ольский муниципальный округ Магаданской области» государственную пошлину в размере 4000 (четыре тысячи) рублей 00 копеек.
В удовлетворении исковых требований Муниципального образования «Ольский муниципальный округ Магаданской области» в лице Управления муниципальным имуществом Администрации Ольского муниципального округа Магаданской области о признании Явтушенко П.Е., Стецюры В.П. утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, отказать.
Встречное исковое заявление Явтушенко П.Е. к муниципальному образованию «Ольский муниципальный округ Магаданской области» в лице Управления муниципальным имуществом Администрации Ольского муниципального округа Магаданской области о возложении обязанности предоставить во внеочередном порядке по договору социального найма благоустроенное жилое помещение и взыскании судебных расходов, удовлетворить.
Возложить на муниципальное образование «Ольский муниципальный округ Магаданской области» в лице Управления муниципальным имуществом Администрации Ольского муниципального округа Магаданской области (ОГРН 1034900245720, ИНН 4901006809) обязанность в течение шести месяцев со дня вступления решения в законную силу предоставить Явтушенко П.Е. (паспорт №) вне очереди по договору социального найма благоустроенное жилое помещение, отвечающее установленным санитарным и техническим правилам и нормам, расположенное на территории Ольского муниципального округа Магаданской области, общей площадью не менее 42,9 кв.м., состоящее не менее чем из двух комнат.
Взыскать с муниципального образования «Ольский муниципальный округ Магаданской области» в лице Управления муниципальным имуществом Администрации Ольского муниципального округа Магаданской области (ОГРН 1034900245720, ИНН 4901006809) в пользу Явтушенко П.Е. (паспорт №) государственную пошлину в размере 3 000 (три тысячи) рублей 00 копеек.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Магаданский областной суд через Ольский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Установить день приятия решения суда в окончательной форме – 16 марта 2026 года.
Председательствующий подпись О.Р. Попова