РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
05 ноября 2026 года г. Карталы
Карталинский городской суд Челябинской области в составе:
председательствующего Смирных И.Г., при секретаре Шадриной И.О., рассмотрев в открытом судебном заседании в Карталинском городском суде гражданское дело по иску Шарова Н.В. действующей за себя и как законный представитель в интересах Богданов И.Д. к администрации Карталинского муниципального округа Челябинской области о признании права общей долевой собственности на квартиру в порядке приватизации,
УСТАНОВИЛ:
Шарова Н.В. в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего Богданов И.Д. обратилась в Карталинский городской суд с исковым заявлением к администрации Карталинского муниципального округа о признании права общей долевой собственности по ? доли за каждым на <адрес> общей площадью 44,3 кв.м. в порядке приватизации, требования обосновав тем, что данная квартира была предоставлена ее родителям, которые скончались, она проживает в квартире с рождения и имеет в ней регистрацию, также в квартире зарегистрированы и проживают ее дети Богданов И.Д.ДД.ММ.ГГГГ года рождения и Богданова Е.Д. ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Документы на квартиру не сохранились. В настоящее время она желает оформить права на жилое помещение, однако сделать это невозможно в виду отсутствия документов на квартиру. Квартира в собственности иных лиц не значится, она с сыном участия в приватизации жилья не принимала, считает, что есть основания для признания за ней и ее сыном права долевой собственности на квартиру в судебном порядке.
В судебном заседании истец Шарова Н.В., действующая за себя и как законный представитель несовершеннолетнего Богданов И.Д. не присутствовала, о слушании дела извещена, ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие с участием представителя Хамидуллина А.Ю., которая в судебном заседании не присутствовала, в предыдущем судебном заседании на заявленных требованиях настаивала по основаниям, изложенным в иске, дополнительно показав, что спорная квартира была предоставлена родителям истицы по ордеру, который был утрачен, дубликат в администрации также не сохранился, в связи с чем истец не может реализовать свои права на квартиру.
Представитель ответчика администрации Карталинского муниципального округа в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен. Представил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, против удовлетворения требований не возражал, указав, что спорная квартира в реестре муниципальной собственности не значится.
Третье лицо Богданова Е.Д. в судебном заседании не присутствовала, просила рассмотреть дело в свое отсутствие, в предыдущем судебном заседании, против удовлетворения иска не возражала, указав, что сама участвовать в приватизации данного жилого помещения не желает, порядок и последствия отказа от участия в приватизации ей разъяснены и понятны.
Представить третьего лица УСЗН Карталинского муниципального округа в суд не явился, о слушании дела извещен, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие, возражений по существу требований не представил.
В силу ст. 167 ГПК РФ суд находит возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон, извещенных надлежащим образом о слушании дела.
Исследовав письменные материалы дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ст. 40 Конституции РФ малоимущим, иным указанным в законе гражданам, нуждающимся в жилище, оно предоставляется бесплатно или за доступную плату из государственных, муниципальных, других жилищных фондов в соответствии с установленными законом нормами.
В силу ст.1 ФЗ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» приватизация жилых помещений – бесплатная передача в собственность граждан на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде.
Согласно ст. 2 ФЗ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищные фонды, находящиеся в полном хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд) на условиях найма или аренды, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом и нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации.
В силу ст. 18 этого же Закона права на приватизацию жилья гражданами сохраняются и при переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности, в том числе и при передачи жилищного фонда в полное хозяйственное ведение, либо в ведение органов местного самоуправления.
Согласно ст.223 Гражданского кодекса РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю (пункт 1 статьи 302) на праве собственности с момента такой регистрации, за исключением предусмотренных статьей 302 настоящего Кодекса случаев, когда собственник вправе истребовать такое имущество от добросовестного приобретателя.
В соответствии со ст. 1, ст. 2 Закона РСФСР от 4 июля 1991 года N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в РФ" приватизация жилых помещений - бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде. Граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.
В соответствии с Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 года № 724 в целях улучшения функционирования объектов социальной и инженерной инфраструктуры в сельской местности и освобождения сельскохозяйственных товаропроизводителей от несвойственных им функций по содержанию и развитию этих объектов обобществленный жилищный фонд подлежал передаче в муниципальную собственность.
В соответствии со ст.1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества; государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права; зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.
Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом (п. 2 ст. 8.1 ГК РФ).
Из пояснений представителя истца Хамидуллина А.Ю. следует, что спорное жилое помещение было предоставлено родителям истца Шарова Н.В., Исаков В. К и Исакова В. А, которые в настоящее время скончались, однако ордер на предоставление жилья не сохранился.
Данные утверждения подтверждаются справками Новокаолинового территориального отдела Карталинского муниципального округа № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которым в архиве администрации сведения, на основании которых была выделена жилая квартира Исакову В.К. по адресу <адрес> отсутствуют, при этом Исакова В.А. и Исаков В.К. постоянно с ДД.ММ.ГГГГ по день смерти проживали и были зарегистрированы по адресу: <адрес> (л.д. 69,70,73,74).Из ответа АО «Новокаолиновый горно-обогатительный комбинат» № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что из группировочной ведомости объектов жилищно-коммунального хозяйства ОАО «Новокаолиновый горно-обогатительный комбинат» (архивная папка «Основные средства и амортизация») следует, что 18-ти квартирный жилой дом по состоянию на 1990 год находился на балансе предприятия, дата ввода в эксплуатацию: декабрь 1990г., документы, достоверно свидетельствующие о том, кем и когда был построен данный жилой дом на АО «Новокаолиновый горно-обогатительный комбинат» не сохранились. В архиве АО «Новокаолиновый ГОК» имеется список работников предприятия (прежнее наименование - Еленинский каолиновый комбинат) на получение жилья и выдачу ордеров на вновь построенный 18-ти квартирный дом, который (список) подлежал утверждению решением исполкома Новокаолинового с/совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ. №. В этом списке имеются сведения об Исаков В. К и о составе его семьи: жена, две девочки (документ хранится в архивной папке «Пакет документов по передаче ЖКХ ОАО «Новокаолиновый ГОК»), при этом имеется список жильцов 18-ти квартирного жилого дома по адресу: <адрес>, где под порядковым номером «3» имеется запись об Исаков В. К (без пометки о приватизации). Предположительно, порядковый номер в вышеуказанном списке совпадает с порядковым номером предоставленной квартиры. Также имеется Акт технического состояния объектов жилищно-коммунального хозяйства ОАО «Новокаолиновый горно-обогатительный комбинат», составленный комиссионно работниками ОАО «НГОК» и администрации Новокаолинового сельского поселения о проведении осмотра 18-ти квартирного жилого дома по адресу: <адрес>. Сведения о переименовании адреса 18-ти квартирного жилого дома с адреса: «<адрес> на адрес «<адрес>», а также ордер на имя Исакова В.К. о предоставлении <адрес> доме по адресу «<адрес>» семье Исаковых в архиве АО «Новокаолиновый ГОК» отсутствует.
Таким образом, вышеуказанные документы подтверждают, что работнику Исакову В.К. и членам его семьи на законных основаниях предприятием АО «НГОК» была предоставлена квартира для проживания в указанном доме.
Согласно свидетельства о рождении, записей актов и свидетельств о регистрации брака, о расторжении брака родителями истца Шарова Н.В. (Исаковой) Шарова Н.В. являются Исаков В. К и Исакова В. А, которые скончались ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ соответственно (л.д. 12,13,1516-20,58-61,65-67).
Из уведомления Управления по имущественной и земельной политике Карталинского муниципального округа от ДД.ММ.ГГГГ <адрес> в реестре муниципальной собственности не значится (л.д. 22).
Отсутствуют сведения о регистрации прав собственности, обременений на квартиру в Реестре государственной регистрации прав, в ОГБУ «Бюро технической инвентаризации Челябинской области, что подтверждено справками ОГБУ «БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 25), сведений размещенных в свободном доступе в сети интернет об отсутствии данного объекта недвижимости на кадастровом учете в Управлении Росреестра.
Из технического паспорта на <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ следует, что квартира состоит из двух жилых комнат площадью 25,8 кв.м., площадь вспомогательного использования – 18,5 кв.м., всего общая площадь квартиры составляет 44,3 кв.м., учетный номер квартиры № (л.д. 29-31).
Из паспорта истца, адресных справок следует, что в <адрес> зарегистрированы Шарова Н.В. с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время, Богданов И.Д. с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время, Богданова Е.Д. с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время (л.д. 9, 32-36, 53,54, 55), что также подтверждено справкой Новокаолинового территориального отдела № от ДД.ММ.ГГГГ и выкопировками из похозяйственной книги на квартиру (л.д. 75,76-86).
Суд находит обоснованными доводы иска, представителя истца в той части, что спорная квартира была предоставлена родителям истца – Исаковым на основании ордера, который в настоящее время не сохранился, так, согласно выкопировки из похозяйственной книги администрации на <адрес> она предоставлена главе хозяйства Исаков В. К на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ, члены семьи супруга Исакова В. А, дочери Исакова Н. В. и Исакова Е. В. , квартира принадлежит ЕКК – Еленинский каолиновый комбинат (л.д. 79-80,81), в дальнейшем с 2012 года поквартирная карточка на <адрес> переоформлена на Шарова Н.В., как главу хозяйства, совместно с ней проживают Богданова Е.Д. и Богданов И.Д. (л.д. 85).
Согласно ответа Новокаолинового территориального отдела постановление о переименовании <адрес>, о выдаче ордера семье Исаковых или иных лицам, о балансовой принадлежности <адрес>, не сохранились.
Истец Шарова Н.В. в своих интересах и как законный представитель несовершеннолетнего сына Богданов И.Д. изъявила желание на приватизацию спорного жилого помещения. Третье лицо Богданова Е.Д. от участия в приватизации отказалась, о чем заявила в судебном заседании.
Истец и ее несовершеннолетний сын имеют право на передачу жилья в собственность в порядке приватизации.
Право истцов на бесплатную передачу жилья в собственность законом не ограничено. Они имеют право на передачу жилья в собственность бесплатно в порядке приватизации в силу вышеуказанных норм закона.
Отсутствие государственной регистрации права муниципальной или государственной собственности на жилое помещение, утрата ордера на квартиру нарушает права истца и ее сына и при изложенных обстоятельствах является основанием для признания права собственности на объект недвижимости в порядке приватизации.
Судом установлено, что истцы выразили свое волеизъявление на приобретение в собственность занимаемого жилого помещения, ранее данное право в установленном законом порядке использовано не было, третье лицо Богданова Е.Д. не возражает против удовлетворения иска, не желает участвовать в приватизации.
При этом тот факт, что в собственности Шарова Н.В. имеется иное недвижимое имущество, не может служить основанием для отказа ей в бесплатной передаче жилья, поскольку жилой <адрес> принадлежит ей на праве собственности по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, а жилой <адрес> – на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, то есть право на бесплатную передачу жилья в собственность, предусмотренное законом, Шарова Н.В. не использовано и не может быть ограничено.
Учитывая, что в техническом паспорте указано, что квартира состоит из двух жилых комнат, имеет общую площадь 44,3 кв.м., надлежит признать за истцами право собственности на жилое помещение, общей площадью 44,3 кв.м., расположенное по адресу <адрес>.
В силу ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением долей каждого из собственников в праве собственности или без определения таких долей.
Согласно ст. 253, 254 ГК РФ доли истцов в имуществе признаются равными.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ суд,
РЕШИЛ:
Иск удовлетворить.
Признать право собственности в порядке приватизации за Шарова Н.В. ДД.ММ.ГГГГ года рождения (...), Богданов И.Д., ДД.ММ.ГГГГ года рождения (... ) право общей долевой собственности по ? доли за каждым на жилое помещение – квартиру по адресу: <адрес>, состоящую из двух жилых комнат, общей площадью 44,3 кв.м., жилой площадью – 25,89 кв.м., с учетным номером №
В силу ст. 131 ГК РФ данное решение служит основанием для государственной регистрации прав на недвижимое имущество органом, осуществляющим такую регистрацию.
Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд через Карталинский городской суд путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.
Председательствующий И.Г. Смирных
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.